Casa mica P+M. Fuga de la bloc.

 picomouse, on 15 iunie 2017 - 21:17, said:

Daca as stii exact ce lucrari se fac as face astfel de tabel. Adica sapatura, turnat beton egalizare, facut armatura pt fundatie  etc? Incerc sa adun informatii

Am mai primit o oferta de 35Euro/ mp doar manopera, fara nimic altceva. Ma priveste sapatura materiale tot. Omul mai lucreaza pt un cunoscut care este multumit de calitate. Dar beneficiarul este un minidezvoltator care are timp de santier si are multa experienta.
Totusi va fi multa bataie de cap.

Si mai astept o oferta pt totul inclus. Astept sa isi faca oamenii scotelile. Defapt am sentimentul ca i-am gasit. Echipa de unguri din Harghita ce au venit la o lucrare in zona si au contactat alta si alta si nu au mai plecat. Au cumparat teren si s-au stabilit in zona. Le lipseste aerul de smecher specific celor din sudul tarii. Dar poate nu ma pricep eu la unguri    sau sunt deja contaminati avand in vedere ca au stat ceva ani aproape de Bucuresti. Dispun de camioneta, compactor, popi, schele,siteme de cofraj (Doka vazute de mine la o lucrare in curs)


Intrebare. Eu am primit AC pt locuinta imprejmuire si utilitati.  Daca ma apuc de facut gardul si put trebuie sa declar inceperea lucrarilor?

Multumesc pt sfaturile de pana acum.

Edited by puma_rider, 18 June 2017 - 11:46.

 puma_rider, on 18 iunie 2017 - 11:27, said:

Lucrările ar trebui sa le ai in proiect de la arhitect. Din acel tabel reiese valoarea investiției ( măcar generic )

Teoretic cind bagi prima lopata in pămînt se cheamă ca ai început lucrările si trebuie sa anunți ISC si Primarie. Practic dacă faci decopertare, o baraca si un wc sau o împrejmuire a Șantierului nu am auzit sa aibă cineva probleme ( mai ales ca ai AC). La put poți zice ca verifici structura solului ....glumesc legal e sa declari.

Am ajuns la 176E mp la rosu cu materialele incluse. Ce nu imi place e ca vor banii in avans pt fiecare etapa. Iar la fundatie e cam 7000E.
Ei locuiesc si construiesc in zona si o reputatie proasta ar dauna afacerii insa totusi am retineri de ada banii astia in avans.

Am cerut si oferta Dirigite + RTE si mi sa cerut 2.500 lei pe luna. Nu sunt lamurit la ora asta cate luni trebui platit. Pana la finalizarea fazei la rosu sau pana fac receptia.

Edited by puma_rider, 21 June 2017 - 23:33.

Din propria experienta iti recomand sa NU dai bani in avans...
...si nici sa platesti Diriginte/RTE la luna...practic o sa vina de cateva ori la fazele importante (la tarasare...dupa ce leaga fierul inainte de turnare..)si daca cumva te opresti din construit (lipsa Echipa....conditii Meteo) risti sa ii platesti degeaba.

Clar NU la avans..sau daca e..sa fie acolo de-un pachet de tigari..si un gratarel..dar nu de ordinul miilor de euroi..

Cat priveste dirigintele..cel mai ok dpmdv e plata la faze determinante..sau daca vrei..la lucrare (pana termina faza de rosu)..cu ceva vizite saptamanale..mai ales in perioada cand se sapa / monteaza fier / cofreaza / toarna betoane..

La mine am platit per lucrare..si venea de cateva ori pe sapt..si inainte de turnarea betonului..La turnare..nu cred ca a venit de fiecare data..Inca mai am sa-i dau o transa din bani (desi aproape termin casa)..dar i-am zis de la inceput..ca ultima transa va fi spre final (si a fost de acord) pentru a ma asista si la fazele de receptie..etc

So..vorbeste clar cu ei..zi-le ce si cum vrei..si plata se face DUPA..nu inainte. Si eu as vrea sa ma plateasca astia la serviciu inainte..apoi mai vad eu daca mai si vin la munca..sau nu   si la ce calitate prestez.

Edited by manghels, 22 June 2017 - 10:09.

In ordin de marime al sumei care se da la diriginte aveti?
Greu fără avans iar daca pun si materiale cred ca e aproape imposibil. Voi incerca sa micsorez cât se poate suma. Eventual etapizam vsi fundația.
Mai am o rugăminte. Trebuie să conving constructorul ca exista fundație si elevație izolată si la exterior si la interior cu polistiren inca de la turnare. Erau si poze pe aici pe undeva...daca tine minte careva pe al cui jurnal se gaseste informația asta il rog sa imi dea un hint. Multumesc.

Eu am asta in jurnal, e drept ca izolatia elevatiei nu am facut-o decat pe dinauntru, pe afara urmeaza cand se va izola fatada de la un capat la altul. Oricum, ce treaba are daca au mai faut atii sau esti tu primul nebun care o face? E banul tau, el trebuie doar sa execute, nu? Adica e normal sa isi spuna opinia (ca nu se face, ca sunt bani ingropati aiurea, etc) da daa tu tii neapara si asta nu afecteaza integritatea lucrarii nu vad de ce nu ar face-o.

Dirigintele poate sa ia de la 1500-2000 de lei pe lucrare pana la 2000-2500 lei pe luna, in functie de cate vizite face sau ce intelegere ai tu cu el. Adica una e sa vina sa se uite la legarea fierului 10 minute si alta e sa vina o data la doua-trei zile sa stea in carca doreilor, sa te ajute cu contacte la depozite de constructi,i preturi preferentiale prin relatiile lui, alte sfaturi care tin de optimizarea lucrului, etc.

 puma_rider, on 22 iunie 2017 - 22:34, said:

Cu dirigintele va trebui sa ai o înțelegere duala. Adică faci un preț pe lucrare care include fazele determinante si cartea construcției si un mod de plata pentru vizitele suplimentare. Eu zic ca așa e corect deoarece o sa ai si perioade moarte ( de exemplu iarna) cind este absurd sa il plătești lunar si perioade agitate cind ai nevoie de el mai des.

 puma_rider, on 22 iunie 2017 - 22:34, said:

Printre primii pe aici a fost alibabu cu fundatii izolate

Cred ca mai poti gasi si la @dana84 din ce tin eu minte

Edited by -Jinx-, 23 June 2017 - 07:11.

si sa nu uitam jurnalul lui kpk1...cu a sa casa superizolata !

Si eu am izolat fundatia pe perimetrul exterior si toate elevatiile pe toate partile.

Din nou aptitudinile mele de negociator au iesit in evidenta.
Dirigintele nu a lasat nimic la pret din suma anuntata initial si nici nu a dorit sa puna un pret pe lucrare.
Constructoul a lasat 1000Euro din pretul initial.
Concluzia e ca sunt carismatic si din vorbe pot influenta destine. Mai ales pe al meu. Tebuie sa platesc mult pt fiecare lucru.

Mai departe...

Izolatie fundatie/elevatie.
Multumesc de raspunsuri.
Am salvat poze si am aratat ca se poate si chiar se si practica asta. RTE si dirigintele erau la fata locului si au confirmat.
Constructorul are reticiente si doreste sa izoleze dupa turnare. Nu stiu de ce are teama sa puna extrudat in groapa.
Mai vorbim pe tema asta.

Teoretic de azi am apa la teren. Sa forat. Nu am fost acolo. Constructorul a aranjat si asta.
Cum verific daca sa ajuns la a doua panza sau nu. Mi sa spus ca mai jos de 24m nu se poate cobori pt ca e nisip.
Cica probe pt analiza trebui luate dupa ce se scoate un cantitate apreciabila de apa pt limpezire.


Tot teoretic, joi constructorul face trasarea.

Am mai citit pe mai multe jurnale o chestie legata de impamantarea instalatiei electrice + paratraznet.
Ce am inteles eu: Dupa ce se face sapatura de fundare se cheam un electrician ce vine cu tije si pladbanda speciala pt impamantare. Bate tijele in pamant apoi le leaga intre ele cu acea platbanda prin prindere meanica(suruburi/piulite fara sudura) Apoi acea platbanda se scoate la suprafata printr-o magine exterioara a sapaturii. Dupa masuratori se poate turna betonul de egalizare.

Am scris prostii?

Aveti recomandari pt studiul geo/rverificare terenului de fundare?


Multumiri

O singura observatie...platbanda se sudeaza...si nu este una "speciala"

E bine sa scoți mai multe limbi de platband..una pt tablou..una pt eventuale completari de țăruși. .si una de ..rezerva..sau daca mai vrei  si paratrăsnet. .Din loc in loc..se mai sudeaza platband si de fierul din talpa/elevatie. .

Edited by manghels, 04 July 2017 - 21:49.

Care e logica sudurii? Din cate stiu eu sudură scade drastic rezistenta la coroziune. Astea rămânând în pământ nu ai vrea sa corodeze in 10ani. O prindere mecanică cu materiale ce nu oxideaza pare mai indicată în viziunea mea.
Lucrarea trebuie executată de o persoană autorizată care si certifica lucrarea? Sau merge în regie proprie ulterior trebuind să treacă testele.

De ce se sudeaza de fierul din fundație? Acesta neavând voie să intre în contact cu pământul nu vad cu ce ar ajuta.

Edited by puma_rider, 05 July 2017 - 11:08.

Sudura data cu smoala..sau alte spray-uri..is mai de incredere..decat un surub si-o piulita..care in timp se mai slabesc..si contactul devine imperfect.

La momentul cand am facut impamantarea / paratrasnet la mine..vorbisem destul de mult cu cei de pe topicurile dedicate (cred ca s-a mai discutat si pe alte jurnale) despre motivatiile impamantarii in santul de sub / langa talpa casei..si sudarea ei de fierul elevatiei (la mai toate blocurile vechi..impamantarea se facea sudata de fierul din betoane..si cred ca si impamantarea din apartamente..tot de fierul ala era legata..Cam pe acelasi principiu..dar la scala mai mica..se bazeaza si discutia in speta)..Daca le mai gasesc..o sa-ti dau niste link-uri..

Edited by manghels, 05 July 2017 - 11:53.

 puma_rider, on 05 iulie 2017 - 11:06, said:

Ca sa oxideze este necesar oxigen. Odată turnat in beton nu ai oxigen si nu oxidează. Dacă nu ar fi așa ar însemna ca toate armăturile după o vreme nu le-ai mai găsi in beton ( si alea nu sunt zincate).
Logica sudurii de armatura tine de suprafața electrodului. Cind il sudezi de armatura rezistenta totala scade ca si cum ar fi mai multe rezistente puse in paralel. Chiar dacă nu vine direct in contact cu solul betonul nu este chiar izolator mai ales ca in sol nu va fi uscat niciodată.

Am vorbit cu unul din baietii de la firma care ar trebui sa imi faca bransarea. A zis sa sau linistit, ca impamantarea se poate face si mai tarziu folosind santul care va fi sapat pt a trage cablul pana la casa.
Om vedea.

Si azi a fost o zi importanta. Sa facut sapatura pt fundatie.

Edited by puma_rider, 07 July 2017 - 21:10.