Casa mica P+M. Fuga de la bloc.

Suntem o familie mica. Parinti si copil mic.
Parintii, cu ceva sechele in urma traiului la bloc, au decis ca e nevoie de o casa.
Au cautat teren care sa se incadreze in buget. Au gasit si cumparat. Bineinteles cu oarece neajunsuri.
Pasul doi. Pai care e pasul doi? Nu stiu, hai sa vedem ce au facut altii.
Si asa cum ceva vreme am inceput sa citesc pe aici sa imi fac o idee ce si cum.
Si ce sa vezi? Am gasit raspunsuri, care au generat de 10 ori mai multe intrebari.
Multe chestii am aflat, de care nici nu stiam ca exista.
Si cate grozavii si chestii descurajante.
Dar am vazut si oameni buni si priceputi care nu se dau inapoi sa dea un sfat si a impartasi din expertiza si/sau experienta lor.
Si ma gandesc ca ne vor baga in seama si pe noi cu ceva raspunsuri si sfaturi bune. Unii au facut-o deja (lestad_25, argentum si altii carora le multumesc)
Din motive...., terenul e la 30km de Bucuresti si nu este foarte generos avand 500mp cu o latime de 13m. (front stradal 15m datorita formei trapezoidale) Utilitati: curent si gaze peste drum asfaltat. Apa cica ar fi in proiect dar la canzlizare nu prea avem sansa din cauza unei cai ferate.

Bugetul e micro si va fi pe credit. Ne gandim ca poate reusim sa facem parterul locuibil, mansarda ramanand fara finisaje si amenajari. Si apoi locuind acolo mai e mai usor sa pui mana sa faci cate ceva.
Experienta mea in domeniu se rezuma la racait pereti, dat cu amorsa si apoi cu lavabil. Nu am 2 maini stangi si sunt in stare sa cositoresc niste tevi de cupru, dau de cap si instalatiei electrice pana la tablou unde cred ca e bine sa lucreze un electrician iar cu ceva sfaturi cred ca pot face destul de multe. Dar betoanele si chestiile grele ma cam sperie.

Din CU de informare a reiesit ca trebuie sa las cel putin 3.5m fata de limita din Nord a terenului si am primit recomandarea sa las 1.5m fata de limita din S chiar daca nu pun ferestre pe acea latura.

Am sa atasez poze cu pozitionarea terenului, cum bate soarele si un plan cu asezarea camerelor, urmand in timp sa apara si altele.




Deci, living+dormitor parter cu un perete la N dar dormitorul va avea fereastra la rasarit iar livingul la apus.(va trebui sa izolatie suplimentara dar cu lumina naturala nu ar trebui sa stam extrem rau pt ca dimineata suntem la servici iar seara ar trebui sa mai intre ceva pe ferestra livingului.
Vom numi camera de la parter de 10mp birou:) chiar daca in plan apare ca dormitor (va functiona ca dormitor doar pana terminam mansarda)
Dormitorul de 20mp de la etaj va face loc unui dressing si va ajunge la dimensiuni normale.
Initial am considerat ca e mai economic sa facem camerele retrase fata de zidurile de la exterior (N si S) rezultand o suprafata mai mica ce trebuie amenajata. Insa cum ma gandesc ca tot e un zid acolo si pe urma eu mai trag un perete la interior care va aduce costuri si mare economie nu fac si pierd si spatiu.


Multumiri


PS
Am inceput initial un alt topic cu intrebari pe o alta arie insa am decis sa fac jurnal. Am adus aici de acolo, cu copy/paste chesti ajustate la situatia actuala.

Oameni buni. Pot salva cumva posturile de interes?
Am tot citit de pe mobil alte jurnale si am gasit lucruri interesante si credeam ca daca dau click pe semnul din dreapta sus le pastreaza forumul undeva ca favorite insa nu, eu am dat doar like.     Asta nu e un lucru rau insa vroiam mai mult.
Chiar trebuie sa dau copy paste sa pastrez ceva interesant? (ultima oara cand am incercat tapatalk nu mergea pe softpedia)

Edited by puma_rider, 20 February 2017 - 23:18.

Asculta bine:

• ia un proiect de gata din cele cateva mii de pe net, NU te apuca sa faci proiect de la 0 cu un arhitect
  
• acoperis in 2 ape de preferat, sa acopere bine peretii si eventual balconul (vezi mai jos)
  
• fara chestii exotice in arhitectura
  
• NU fa balcon
  
• orice faci gandeste-te de 10 ori cum si daca vei avea acces usor la zona respectiva oricand, pentru remediere etc
  
• cost la cheie in regie proprie in zona 400 Euro mp construit, cu economie dar de calitate (medie)

Terenul este generos, nu va lasati descumpaniti de latimea [relativ] mica.
Eu va urez succes si "casa de piatra".

Edited by pasilla, 20 February 2017 - 23:23.

Cum ai obtinut chestia cu soarele? ce site?  In loc sa te ajut eu cer ajutor

Merge tapatalk pe softpedia... Eu de pe tapatalk postez acum.

Cat despre casa iti urez mult succes si nervi de otel.

Despre layout nu are rost sa comentez partile bune.

Iti atrag atentia insa asupra unui dezavantaj major:
-scara porneste de la intrarea in casa lucru care iti va genera multe probleme cu pastrarea curateniei si in plus va fi incomod sa deschizi usa de la windfang de fiecare data cand  o sa vrei sa urci la etaj.

Stiu ca toata lumea are fixul cu debara langa bucatarie si e ok in general...eu as muta insa debaraua  la intrarea in casa si as lasa scara sa porneasca din living din zona in care ar fi debaraua acum. Neavand usa de la debara peretele din bucatarie vei putea sa il umpli cu dulapuri inalte de sus pana jos care iti vor oferi mai mult decat suficient spatiu de depozitare tot in zona aia poti pune si cuptor la semiinaltime si frigider si cuptor cu microunde lasandu-ti pe partea de sud spatiu mai mult de lucru intre chiuveta si plita/aragaz.

Si asa debaraua aia va functiona ca si spatiu tehnic si chiar este bine sa fie aproape de intrarea in casa.

Cand iti vor veni tehnicieni pt diferite inspectii service etc la centrala si ce o sa mai ai pe acolo nu va mai trebui sa ii bagi prin casa


P.S. in legatura cu sfatul lui overseas sa iei proiect de-a gata...o consider cea mai mare greseala.

Un proiect de-a gata are in 90% din cazuri o fundatie si o structura de rezistenta supradimensionata pentru a corespunde cerintelor seismice pentru cele mai active zone din romania.

Costurile de executie vor depasi pretul unui arhitect si nici nu vei avea o casa exact asa cum vrei tu.

Just my 0.02$..

Edited by -Jinx-, 20 February 2017 - 23:39.

Ma refer la parti-ul camerelor si la volumetrie.
Pentru partea de rezistenta, mai ales fundatia e simplu de redimensionat.

Apuca-te de proiect cu arhitect - mai ales la buget limitat - si da-mi PM cand ajungi la capat.

Pai cine iti redimensioneaza rezistenta...te duci direct la un structurist?

Parafa arhitectului pt modificari cum o mai iei daca proiectul e luat online.

Preturile arhitectului variaza in functie de complexitatea lucrarii... Poti sa scoti un proiect destul de ieftin atata timp cat nu ceri chestii deosebite si cat timp faci clar de la inceput ca vrei ceva mic simplu si functional.

puma_rider, on 20 februarie 2017 - 23:11, said:

Salut. Am lăsat din postare ce m-a îngrijorat. Distanța nu e mică 30 dus-30 întors = 60 x20 = 1200 km luna doar pentru mers la munca. Asta implica si ceva costuri din venitul deja afectat de credit.  A doua problema este timpul. Eu am 8 km pe care ii fac intre 15 minute si 1h30 in București.
Nu ai spus locația dar daca cel mic merge la grădinița sau școala transportul devine o problema.
Un alt beculeț rosu s-a aprins cind am citit cele 2 cuvinte alăturate "credit" si "buget micro". Fără resurse sa zicem minimale si o oarecare rezerva eu zic ca este riscant sa te apuci. Chestia cu făcut parter , mutat si terminat ulterior in cele mai multe cazuri este sa spunem delicat "nepracticanți si incomoda". Gindeste-te cum e sa duci la etaj materiale pentru o sapa ( nisip, ciment,etc.). Nu vorbesc de praf si disconfort. Am văzut case facute pe nivele la greci dar ei incepeau cu etajul si lăsau parterul la nivel de structura dar acolo discutam de alte temperaturi.
Nu am intenția sa te descurajez dar pentru binele tău este sănătos sa îți faci temele temeinic.
La proiect exista si o soluție de mijloc. Poți găsi pe net unul care sa fie aproape de ce îți dorești si un arhitect sa il adapteze. Soluții sunt destule dar trebuie sa fii naiv sa crezi ca un proiect va fi gratis. Dacă il faci tu exista riscul sa ieși mai scump per total decit cu un arhitect decent. Un proiect optimizat va duce la cost de execuție mai mic si la un partiu funcțional. Unde mai pui ca arhitectul este si un pic artist si poate sa facă o casa simpla sa fie frumoasa.
Dacă tot faci sacrificii la final sa fii mulțumit de ce a ieșit.

Gandeste-te foarte bine la copil. El va creste, iar impreuna cu el va veni si problema transportului, si este una destul de serioasa, mai ales la varste mai mari. Copilul va fi la gradinita, scoala, liceu, va avea nevoia sa iasa in oras, sunteti siguri ca va merita sa faceti naveta zi de zi, de mai multe ori pe zi? Programul vostru la serviciu este fix, pe cand al copilului variaza. Intr-o zi poate sa nu faca 3 ore si sa le dea drumul acasa. Sau seara poate vrea sa iasa in oras.. Ce faceti in situatiile astea?

Problema doi, nu ai cum sa faci mansarda mai tarziu, asta ar genera un praf insuportabil, atat pentru voi, cat si pentru copil, iar asta ar genera astmul la copil. Ori faci toata casa, ori nu o mai faci si va apucati cand aveti mai multi banuti.

Sfatul meu este urmatorul, mutatul la casa dupa ce copilul implineste 18 ani si are masina si carnet, altfel nu.

Alta idee, daca te-am descurajat, poti vinde terenul, poti incerca pe un pret mai mare fata de cat ai dat tu pe el, cine stie, poate ai noroc. Caz in care poti lua un apartament intr-o zona mai civilizata, intr-un ansamblu rezidential decent. Parca suna mai bine decat stresul cu casa. Vinzi terenul, banii pe care ii iei pe el (desi am impresia ca mai mult de 10.000 euro nu vei lua, nu stiu zona ca sa aproximez) ii poti constitui avans la un credit pentru un apartament noi, spatios si intr-o zona buna. Iar apartamentul in care locuiti acum il puteti inchiria, chiria fiind exact rata pentru noul apartament.

Avand in vedere ca bugetul vostru este micro si pe credit, sfatul meu este sa va uitati la case la gata in jurul Bucurestiului. Gasiti o multime de case incepand cu preturi de la 50.000 EUR (ex. in Pantelimon - si e la 5km de Bucuresti).  E adevarat ca la multe dintre ele trebuie sa fii foarte atent ce ofera...

O alta idee, daca totusi vreti sa faceti o casa, ar fi sa o faceti pe un singur nivel. Casa mea actuala are 120mp, e pe un nivel si am: 3 dormitoare de cate 15mp, un living de 26mp, bucatarie 9mp, baie 9mp, vestibul. Daca doresti, pot sa caut proiectul si sa ti-l trimit in privat.

crull, on 20 februarie 2017 - 23:27, said:

http://suncalc.net/#...017.02.21/05:15

Primul lucru pe care trebuia sa-l faci ,chiar inainte de a cumpara terenul , trebuia sa vezi la ce adancime este panza freatica.
Eu acum doi ani am vazut mai multe terenuri si era sa fiu pacalit rau cu unul din ele care avea pret foarte bun.
Norocul meu ca am vorbit cu un vecin al terenului respectiv , eram curios ce vecini sunt acolo. Acesta mi-a aratat ca se apleaca in fantina si ia apa cu cana.
Am cumparat teren cam la 1Km de acel loc si am panza freatica la cel putin 3,5 metri adincime.

Edited by nico123, 21 February 2017 - 06:57.

Subscriu ideei cu proiectul facut la un arhitect...de cele mai multe ori diferenta de cateva sute de euro economisite la proiect se regaseste inzecit in costul executiei.
Deasemenea subscriu ideii cu copilul...va fi extrem de greu cand acesta va merge la gradinita apoi scoala, liceu etc... eu am copii la gradinita si aproape in fiecare zi au activitati extrascolare: inot, engleza, sah etc....ia gandeste-te la ce ora o sa intri in casa in fiecare seara stand dupa programul copilului....sustin ideea cu mutatul la casa dar trebuie luate in calcul toate asptectele....nu toate sunt roz

ma da-l dracului de copil, dar pe jos sau cu transportul in comun nu mai poate sa mearga?
ce societate de cacat am ajuns...parintii, dupa ce ca muncesc de le ies ochii, trebuie sa mai fie si sclavii copiilor.

Cel mai tare post ever!
Daca asta a putut http://www.cinemagia...cu-bucluc-2652/ aunci si bebe Puma-rider poate. Sunt doar 30 km pana in oras, ce naiba!

Asta este o problema. Stiu oameni cu copii mici care s-au mutat la casa si dupa un timp s-au mutat inapoi la bloc in oras. Bineinteles ca treaba asta poate fi rezolvata daca exista cineva care sa se poata ocupa - un parinte care nu lucreaza, bunici in apropiere, orice aranjament pe termen lung de genul asta.

Edited by cumparator, 21 February 2017 - 09:38.

overseas, on 20 februarie 2017 - 23:22, said:

Deja am semnat cu un arhitect.
Clar se va merge pe costuri mici deci cu acoperis in 2 ape, fara balcon.

-Jinx-, on 20 februarie 2017 - 23:36, said:

Apectul mentionat de tine e valid in sezonul rece. Cand va fi cald usa de la windfang va sta deschisa. Daca aduc scara in living si nu o izolez am alte dezavantaje. Aerul cald va urca la mansarda si iarna si vara lucru care nu aduce beneficii.
La debara cred renunt in faza asta. Vara ramane o camara mai mica langa peretele exterior care se va dimensiona in functie de necesitati.
Centrala in bucatarie. Distanta intre chiuveta si plita e calculata deja de sotie

picomouse, on 21 februarie 2017 - 00:27, said:

Moara Vlasiei e localitatea. Drumul e ok pana in Pipera-Tunari. Estimez 30-40min pe sens . Acum de acasa fac 45minute pana la job cu metroul pana la Pipera. Venitul actual suporta si extra cost cu transportul. Daca lucrurile vor merge mai rau am luat in calcul ca eu voi apela la maxitaxi, tren, bicicleta. Cu copilul o sa fie mai greu. Va fi la scoala apoi afterschool. Totusi nu as dori sa-l chinui prin maxi. Probabil in situatii mai dificile vom apela la bunici. Oricum pastram apartamentul in cazul in care nu facem fata distractiei.

Renex, on 21 februarie 2017 - 01:39, said:

La 50.000E se gasesc numai case insiruite. Nu mai vreau sa am vecini lipiti de peretele meu.
Cu 40.000E sper sa fac suficient incat sa nu fie santierul de la mansarda insuportabil. Se va face mizerie dar vom curata.
Am trecut la bloc prin renovari locuind in ap cu 2 camere. Se zugravea camera si dormeam in living. Apoi toata familia inghesuita in dormitor. Nu e usor dar nu am ramas cu traume.   Scara aproape de intrare imi ofera un avantaj. Nu voi plimba gletul prin living
Casa cu un singur nivel te costa mai mult la metru patrat util.Are multe avantaje la confort dar nu e cea mai economica. Mi-ar place dar nu cred ca imi permit.

nico123, on 21 februarie 2017 - 06:55, said:

Am vazut si astfel de terenuri. Nu e cazul. Am vorbit cu vecinii. Au fantani la 20m adancime si sunt oameni care nu au stat sa sape pt a ajunge la a doua panza.  Au beciuri sub magazie lipite cu pamant ce nu sau inundat niciodata.


Intrebarile momentului:
-Merita sa fac mansarda retrasa sau o fac pe toata suprafata parterului?
-Cat costa un studiu geo? Nu vreu sa platesc mai mult decat face dar nici sa se faca studiu "la misto".



Multumesc tuturor.

geo undeva la 1000 lei
idei pentru mansarda:

in astfel de spatii, ma simt ca intr-un cotet mai mare de caine. dulapurile amenajate pe peretii exteriori sunt reteta sigura pentru stagnarea aerului si aparitia mucegaiului. dupa aia, il vedem pe aici intreband "ce solutie recomandati pentru combaterea mucegaiului?".