Rams Residence

Cei care au fost pe la Cora Pantelimon probabil ca au vazut acest ansamblu. Este de cativa ani buni.
Ce parere aveti despre el?
http://www.ramsbusinesspark.ro/

Edited by asddd1000, 24 December 2016 - 21:44.

Din ce punct de vedere ? Cauti job, o noua locuinta acolo ?

Edited by A10, 24 December 2016 - 21:52.

Eu am un prieten ce locuieste prin zona Cora Pantelimon si mi-a zis ca armatura de beton a cladirilor Rams Residence e proasta deoarece a stat in ploaie si a ruginit pana au ridicat cladirile.

https://www.google.r...!7i13312!8i6656

Ceva asemanator...am vazut la o lucrare parasita, a venit o firma a ridicat 3 etaje dintr-un bloc https://www.google.r...12!8i6656?hl=ro (poza este mai veche cand avea 3 etaje si au stat si alea in ploaie cativa ani.... acum este un bloc de 7 etaje) iar acum au mai ridicat vreo 4 etaje... au vopsit blocul ala frumos si acum cauta musterii sa vanda apartmentele alea...Nu stiu cum le da autorizatie de constructie ca pun viata oamenilor in pericol la un eventual cutremur

Edited by arbuneaionut, 25 December 2016 - 07:49.

Chestia e ca la Rams Residence toate cele 3 cladiri au structura ruginita pe interior !

Iar cladirea de locuinte (a IV- constructie) are armaturile ruginite de la parter din 2009.
Ca sa nu mai zic ca abia in 2016 au reinceput lucrarea  

super8, on 25 decembrie 2016 - 08:00, said:

Ma interesa sa cumpar, dar doar ma interesez. Am observat ca au preturi bune.

Eu nu am fost la fata locului, cladirea este in constructie, nu este 100% finalizata din moment ce spui ca abia anul asta au finalizat lucrarile?

Legat de cat de ruginit e fierul, nu spun ca nu este foarte grav, dar trebuie totusi facuta o analiza mai temeinica: cat de ruginit e, cat afecteaza etc.


Cat a stat in ploaie pana s-au reapucat?

super8, on 25 decembrie 2016 - 08:00, said:

A stat asa ca in poza aia 7 ani din 2009 pana in 2016?

Pe Google Maps vad aceasta situatie in aprilie 2009. https://www.google.r...12!8i6656?hl=en

Apoi in august 2011 vad ca au turnat placa: https://www.google.r...12!8i6656?hl=en

Ramane in situatia asta pana in 2014: https://www.google.r...12!8i6656?hl=en

Deci daca sunt chestii pe acolo ruginite este doar fierul betor care iesea din placa. Eu nu sunt constructor, nu stiu daca asta e grav sau nu si cred ca conteaza cum am continuat de aici.

Am mai vazut armaturi ruginite si le-au dat cu un "maclavais "gri(poate grund chior?) si s-au apucat de treaba.
Betonu stiam ca e bazic si nu permite ruginirea.Poate ca se stopeaza ruginirea daca  le baga in beton ?
Nu ma pricep, dau cu presupusu' si va zic ce am vazut ca au mai facut.

goguboeru, on 26 decembrie 2016 - 00:36, said:

Ceva ceva ai auzit bine, ca e bazic...Cat despre gravitatea otelului corodat e simplu - i se reduce sectiunea, adica daca el a avut 16 mm, probabil dupa 9 ani mai are vreo 14 mm, si vezi procentual reducerea de sectiune. Un alt detaliu de luat in calcul este ca in 2008 se proiectau constructiile dupa alte coduri o idee mai permisive decat cele actuale.
Ar mai fi carbonatarea betonului expus, deci eu nu m-as muta!

Ce inseamna carbonatarea betonului? Se intampla ca a stat expus fara a fi protejat cu ceva izolator?

Legat de anul 2008, modificarile sunt chiar asa de mari? Cand au avut loc ultimele actualizari anti-seismice?

asddd1000, on 10 ianuarie 2017 - 09:45, said:

Carbonatarea betonului - corect si mai simplu este sa dai un google, gasesti informatii nenumarate;
La codul seismic au fost aduse modificari semnificative, in 2013, esential fiind din pct meu de vedere modificarea intervalului mediu de recurenta, adica daca pana in 2013 se proiecta la un IMR=50 ani, dupa proiectezi la un seism corespunzator unui IMR=225 ani. Tradus, daca in 50ani probabilitatea unui cutremur de 8 era relativ mica, in 225 ani este ceva mai mare, deci ca proiectant trebuie sa ai in vedere si parametrii unui astfel de cutremur(parametrii se regasesc in P100/2013). Pentru detalii suplimentare iti transmit IBAN-ul prin PM pentru facturarea orelor de consultanta .

Sunt persoane care au facut rezervari sau antecontracte cu cei de la Rams Residence - cele 2 blocuri ce se construiesc langa Cora Pantelimon? Sunt in aceeasi situatie..... Multumesc !

Eu ma tot gandesc daca merita sau nu. Avand in vedere cele spuse mai sus am ceva retineri.
As consulta totusi un specialist.

Am trecut pe acolo, pe la ghereta.
Cumva problema ruginii o sa vi se para cea mai mica problema.

Din cauza recompartimentarii, recompartimentare care ar trebui sa primeasca aprobarea primariei pana la finalizarea la cheie, garsoniera mica e bizara rau.
Te bati geam in geam cu vecinul de balcon, pt ca una e pe colt si alta pe lung.


Nu  mi-au dat copie dupa model contract. Ai voie sa vezi contractul doar la notarul lor si doar la momentul semnarii.
Chiar vroiam sa rezerv ceva acolo, dar acest lucru m-a facut sa plec si sa nu mai intorc capul.
"Fac credit la banca, ma apuc la rate si cand vad contractul vad o clauza care nu imi place. Ce facem atunci? Hai domle, ia uite cati au cumparat asa..".

Plus, ca nu stiam daca sa iau pe fata sau pe spate. Zic, unde e prevazuta ghena? Pai nu stim, ne gandim...Mai trec doua luni si am mai dat buna ziua la ghereta.
E..cum ati decis cu ghena? Tot nu stim!
Si, ma gandesc, ca e din cauza recompartimentarii si a legii noi cu  gunoiul la 10 m de cladire, cred ca au o problema majora cu acest aspect.
E o mare, mare sansa, sa primesti cladirea si nici atunci sa nu fie solutia gata.

Dupa care, mai afli, din alte surse, ca de fapt, dezvoltatorul (ghereta) vinde separat de proprietarul RAMS.
Cumva cladirea se face in asociatie, proprietarul RAMS cu dezvoltatorul DEMOS INTERMED.
Am mai facut o incercare la RAMS, am primit ce  e drept, un model de antecontract.  Chiar si discutia a fost amiabila si mi-am zis, ia uite ce diferenta fata de ghereta.

Am stat doua ore corectand la el. Baia lipsa din descrierea apartamentului, nici o referire la predare primire si as putea continua..Obtinerea autorizatiei de compartimentare era trecuta in sarcina cumparatorului si ca la data semnarii antecontractului a fost depusa cererea la primarie!
Clauze peste clauze daca nu le achiti iar invers, cu schepsis:). Contractul clar trebuie studiat de un avocat! Mai ales ca proprietarul e avocat.
. Se poate citi pe net despre actionarul rams..(niste scandaluri cu terenuri in baneasa etc). In fine, mai departe..

Le-am returnat contractul cu anumite propuneri.
Din propunerile mele, au taiat orice  referire la garantie: pe apartament, centrala termica, instalatii electrice, sanitare etc!! Randul a fost sters direct!
Si nu va inchipuiti ca am primit o explicatie. Doar un mesaj sec, glacial, care nu avea nici o legatura cu discutia amiabila avuta cu doua zile inainte.
Myway or highway pe doua randuri!

Plus,ca am inceput sa ma intreb de ce tin atat de mult la notarul lor.
Si notarul apare pe acolo, cumva pare o relatie mai veche. Iar terenul constructiei rams are un istoric de jumate de A4.Preluari, radieri de firme, ..Nu glumesc. E pe jumate de A4. Nu stiu care sunt sansele sa fie ceva putred la mijloc.

Sentimentul general a fost si este, ca ceva e in neinregula.

Edited by FlorinManea, 02 April 2017 - 21:43.

Deci ai renuntat complet la ideea de a cumpara ceva acolo?

@Florin chiar mi-a facut placere sa citesc postul tau. Ma bucur ca inca exista oameni cu capul pe umeri si nu accepta orice mizerie de la nesimtitii si jegosii astia. Pacat ca sunt prea putini care chiar se documenteaza si isi dau interesul pentru cumpararea unei locuinte.

Intre timp am mai aflat,dupa spusele lor,  ca garantia nu se trece in contract.

Acum am mai aflat ceva, fara sa vreau.

Initial am vrut sa iau un studio pe fata , dupa care pe spate.
Uitandu-se mama,  (tot saraca mama), zice: florinele, ai vazut ca livingul e mai mic pe spate? Ei nah:)Nu!

Intr-adevar, pe schita primita de la ei, daca te uiti cu lupa, ca fontul e mic,  studiourile de pe spate sunt cu 1.5 mp mai mici decat cele pe fata, de 49mp.
Pe schita este trecut mare, cu carioca sa sara in ochi , 49mp pe toate, dar daca aduni suprafetele, cele de pe spate au in minus 1.5 mp (si asta la living).
1.5 mp la 900 euro/mp = 1350 euro. Nu au suflat o vorba despre asta, iar e un subiect tabu pe acolo.
Schita te pacaleste ca ar fi in oglinda.Dar nu este asa, este o asimetrie.

Le-am zis de acest aspect.
Raspunsul lor (care se contrazice):
Schita este informativa, de marketing (nota mea: schita  este un  proiect A3 de la proiectant catre beneficiar) si  cadastrul a fost acolo zilele acestea confirmand dimensiunile de pe schitele informative )

Azi am fost cu ruleta si am masurat de zece ori ambele studiouri. Intr-adevar, livingul de pe spate e mai mic decat cel de pe fata, si nu ai nevoie de ruleta pt asta.
Am intrebat si meseriasii de pe acolo, daca mi se pare mie sau cele de pe spate sunt mai mici. - Nu domle, ca avem mai putin de muncit la ele. Sunt mai mici.

Si ei tot ii dau ca sa am incredere in ei!

Acum nah, poate ca exagerez eu.  47.5mp e la fel cu 49 mp.? Se poate inchide ochii?