Casa parter si "demisol" in Feleacu ( Cluj)

viotl, on 23 august 2016 - 00:11, said:

Sunt primele detalii de fundare pe care le vad in care elevatia este armata cu plasa sudata...restul e cancan...
si un versus....eu nu zic acum ca trebuie ca detaliile sa fie copy/paste din normativ..dar parca totusi vad ceva diferente...
PS: tot Feleacu e o zona de teren PUCM (teren cu umflari si contractii mari) iar conform normativului NP126-20110 adancimea minima de fundare este de 2 metri de la cota teren amenajat.

the_lion, on 23 august 2016 - 07:39, said:

Corect...am si spus lucrul asta... "cu siguranta sunt goluri mai mari de 2.5 mp care nu sunt bordate" dar in lipsa cotelor de pe planul de arhitectura m-am abtinut sa nominalizez vreun gol anume...

brawnie, on 23 august 2016 - 08:15, said:

      Daca e asa....ajung costurile de fundatie duble , comparativ cu altii. Si pentru noi a fost cam asa.

lenny din acest motiv eu am ales pentru casa mea cadre din beton armat, cu fundatii izolate tip bloc si cuzinet pe care le-am dus la mai mult de 2 metri in pamant,chiar daca s-ar fi pretat pentru zidarie portanta....sa ingrop atatia bani intr-o fundatie continua la -2 metri in pamant nu m-a lasat inima...Mai exista si varianta de fundatie continua pe reazeme locale..dar asta e alt basm.

Edited by brawnie, 23 August 2016 - 08:26.

Imi place mult proiectul. Este insa o casa scumpa. Bugetul de 25.000 EUR la rosu este total nerealist. Aproape atat a costat casa mea, simpla, care are 150 mp construiti. Eu nu am gasit un constructor care sa imi inspire incredere si sa aiba un pret mai mic decat asta.
Este foarte important sa stiti cat mai precis la ce cheltuieli sa va asteptati in constructia unei astfel de case. Probabil ca arhitectul si echipa lui au tendinta sa fie mai optimisti decat e cazul, ca sa vada pus in practica un asemenea proiect.

andreilesan, on 23 august 2016 - 07:15, said:

1. Fantana e situata in zona unde vom parca masinile, debit si temperatura inca nu stiu dar intrebam fantanarul azi sau maine. Analiza la apa nu am facut dar urmeaza.

2. Fosa septica va fi in partea de jos a terenului, nu stiu inca cat de jos o putem duce ca sa poata fi vidanjata.

3. Gazul si curentul vor veni cu siguranta. Inca nu am inceput noi demersurile. Le vom trage impreuna cu cel care va construi pe parcela vecina.

O sa caut sa vad cum se calculeaza necesarul de gaz si o sa fac o estimare. Caut preturi si la tamplarie, sigur nu va fi ieftina.

Voi pune si planurile finale cand le am. Cosul de fum acum e teoretic in camera tehnica. Multumesc pt sfaturile legate de horn. Nu stiu exact daca vom face soba sau termosemineu, dar as vrea sa poata fi instalata si ulterior chiar daca initial nu vom avea bani alocati pt asta.

Fundatia am vrea sa o incepem intr-o saptamana, maxim doua dar depindem si de altii

the_lion, on 23 august 2016 - 07:24, said:

Nu, le-am estimat noi, se pare ca suprarealist din cate ziceti. De prieteni ne sunt prieteni buni, mai vedem pana terminam casa )) Spatiile vitrate s-au mai redus fata de proiectul initial. Am zis ca tot ce tine de amenajare exterioara nu e inclus in calcul.

the_lion, on 23 august 2016 - 07:39, said:

Proiectul nu e cel final, s-au mai facut modificari, au mai disparut geamuri, am renutat la beci. O sa pun si forma finala cand imi parvine.

Edited by puisor, 23 August 2016 - 08:57.

Suprafata desfasurata a casei este de aprox 235 mp din planurile trimise asta ar insemna 235mp x 150 euro/mp = 35250 euro la rosu...
PS: da sunt "probleme" la fundare...spunei prietenului structurist sa mai citeasca odata NP 112 - normativul de fundare directa si NP126- normativul pentru fundare pe PUCM...
Asa suna astea cu prietenul arhitect, prietenul structurist ca si prietenul culturist de pe jurnalul alecsei (pentru cunoscatori )

brawnie, on 22 august 2016 - 22:39, said:

Acum ca am vazut marit detaliile 1-1 si 3-3 - nu-mi place nici mie cum este alcatuita din punct de vedere termic placa de pe sol (ma refer la straturi, ordinea lor si grosimi)..

puisor, on 23 august 2016 - 08:53, said:

  Ma tem ca e prea putin timp la dispozitie ca sa se poata aduce imbunatatiri.. Si asta nu e prea bine... nu e bine..

puisor, on 23 august 2016 - 08:53, said:

E bine, sa vedem si detaliile.

puisor, on 23 august 2016 - 08:53, said:

Cat mai jos cu atat mai bine, se poate prevedea (daca nu este acces auto in partea de la vale) o alee pentru acces vidanja.. numai panta sa permita..

puisor, on 23 august 2016 - 08:53, said:

Eu m-am referit ca sa va concepeti locuinta in asa maniera ca lipsa acestor resurse sa nu va pericliteze confortul termic.. Vorba aia: '"cu bani orice se poate, dar d-ta incearca - fara..""

brawnie, on 22 august 2016 - 22:39, said:

Intreab-o pe @dana84, caci la ea pe topic sigur gasesti.. Cat priveste preturile la tamplarie - cred ca poti sa te orientezi la  vre-o 200 Euro/mp (plus-minus, caci tamplaria nu e domeniul meu)..

brawnie, on 22 august 2016 - 22:39, said:

Da, fara planuri - sunt doar vorbe.. E foarte bine daca cosul e in camera tehnica, dar trebuie vazut si cat de departe e fata de agregatul termic care trebuie sa aiba o fata si in camera de zi..

brawnie, on 22 august 2016 - 22:39, said:

Corect. Gandeste de la inceput asa incat sa nu ajungi in situatia de mai jos.. caci iarna nu va fi de glumit..

From 21 august 2016 - 15:52:

Edited by andreilesan, 23 August 2016 - 09:35.

Bun venit de forum si spor in realizarea planurilor..
Imi place cum arata casa..si nu cred ca mai merita sa zic si eu ceva despre buget (desi o s-o fac)...Eu unu is pro spatii vitrate mari..Daca e nevoie se pot proteja  cu ceva rulouri termice..iarna/vara..in functie de confortul dorit..(dar asta se traduce in..buget).

Terenul fiind in panta..eu m-as interesa de pe acu daca e nevoie de vreun zid de sustinere pe undeva..pt ca s-ar putea sa conteze si ala un buget..Iar gardul per ansamblu (ca si amenajarea curtii) nu trebuie nici el (ea) ignorat(a) in calcule..pt ca se aduna o anumita suma si de acolo..Eu unu ..numai pe 30ml de zid de sustinere..tre sa ingrop vreo 3-4k eur..fara partea de finisaj..(lemn..sau ceva plasa bordurata..etc)..

Si in bransamente se duc bani frumusei..pe la vreo 1k eur de fiecare..asta in conditiile in care le ai aproape de teren...Daca-s mai departe..urca si costurile progresiv..

Se pomenea mai devreme..de plasa sudata in elevatii ?!...Si la mine intentiona asa ceva dar..dar le-am taiat-o din start..Atentie la detalii ..pt ca alea costa destul de mult..daca trebuie rectificate..

Cat priveste partea de izolatii..eu i-as acorda lui Andrei atentie maxima...bineinteles..in limita bugetului ..Unele..daca  nu-s prinse inca din partea de proiectare...cu greu se mai pot ajusta..

Edited by manghels, 23 August 2016 - 09:41.

Man ..vorbesti ca un om vaccinat (trecut prin peripetiile santierului)
La urmatoarea o sa stii cat mai exact ce ai de facut

andreilesan, on 23 august 2016 - 09:32, said:

Daca ai timp sa imi scrii care ar fi ordinea corecta, as fi recunoscatoare. Daca nu, voi citi pe alte jurnale sa vad cum s-au facut. La polistiren ma gandeam sa punem de 20.

manghels, on 23 august 2016 - 09:38, said:

Si noua ne plac suprafetele vitrate mari si tocmai din considerente economice am renuntat la o parte din ele. Gardul si poarta vor astepta mult si bine. Terenul e pe un drum pe care circulam doar noi si viitorul vecin cand se va apuca si el de construit. Utilitatile vor costa probabil si mai mult, doar acordul pt legare la conducta de gaz e 1500 de euro.

Asa o sa si fac vizavi de sfaturile lui Andrei, stiu ca sunt pretioase

doarUNom, on 23 august 2016 - 07:55, said:

Care e posibila problema daca arhitectul e tanar? Intreb la modul serios, fara urma de malitiozitate. Am fost si la altii mai de middle age si ne-au facut un proiect cum voiau ei, nu cum ne placea noua. El a reusit sa faca un proiect care sa ne placa si sa se incadreze frumos pe teren. M-am aprins un pic cu comentariul ca o duce foarte bine, recunosc Ideea era ca are multe proiecte in desfasurare, deci eu cred ca e ok. Nu stiu financiar, dar de lucru are.

doarUNom, on 23 august 2016 - 09:54, said:

Vaccinare naturala..si fortata..Cam asa se traduce aventura ..Daca ar fi buget pe masura...sau daca  nu ne-am intinde mai mult decat ne tine centura..clar ar fi mai simplu..Dar cand lucrezi cu oameni..care-s platiti la norma..e greu sa nu fii vaccinat..
Eu unu..cica m-am documentat..cu vreun an inainte de a incepe aventura..dar la gard..sa mor de m-am oprit sa-l calculez..Mi-am zis..da-l incolo..cat poate sa fie..Insa la un teren de 45 pe 20..in panta...cand vrei sa-l ingradesti..se simte adanc in buzunar..In rest..le-am cam prins pe toate in buget (bineinteles..in afara de rulouri..care-s un  moft)..Inca-s pe plus...

puisor, on 23 august 2016 - 10:36, said:

Nu am timp, dar incerc sa te directionez pe calea cea dreapta.. Poate mi se va intoarce..

puisor, on 23 august 2016 - 10:36, said:

Vezi cum s-a recomandat aici: http://forum.softped...8#entry16977092
Dar tine cont ca si infrastructura trebuie anvelopata pe verticala cum e prezentat in detaliul de fundatie aici: http://forum.softped...0#entry16973701

puisor, on 23 august 2016 - 10:36, said:

Bravo, insa eu l-as '"rupe"" in doua: 10 cm la intrados si 10cm pe extrados.

puisor, on 23 august 2016 - 10:36, said:

Tocmai de aceea as prefera sa am variante alternative..

puisor, on 23 august 2016 - 10:36, said:

Pretioase ajung a fi cand sunt puse in aplicare.. Sunt curios ce reactie vor avea la ele specialistii din echipa de proiectare..

Edited by andreilesan, 23 August 2016 - 11:03.

manghels, on 23 august 2016 - 10:42, said:

Rulourile nu sint moft... sint necesare si utile...

Si eu am inceput zilele trecute un jurnal. Observ cateva similaritati cu ceea ce vrem si noi sa construim:
- terenul in panta, cu drumul pe partea de sus
- majoritatea functiunilor la parter
- CT la Demisol - rezulta implicit si problema cu pozitionarea fosei
La sfatul lui @brawnie, noi am ales sa punem un dormitor la demisol astfel ramanand zona de zi intacta pe parter (living/bucatarie/loc de luat masa)
Oricum, noi suntem doar la faza de arhitectura. Vrem si proiect tehnic cu detalii de executie pt instalatii si structura astfel ca cel mai probabil doar anul viitor vom incepe constructia.
Voi urmari cu interes jurnalul tau. Spor!

puisor, on 23 august 2016 - 10:36, said:

E mai greu de explicat prin cuvinte..dar cel mai bine o sa intelegi dupa ce te apuci de lucru si mai ales cand o sa observi ce usor se duc banutii din portofel pe niste cauze tineresti Bafta !

viotl, on 23 august 2016 - 11:37, said:

Moft..pt cei carora bugetul le e sugrumat..E clar ca-s utile..daca le prinzi in buget..si daca ti le permiti..fara sa stringi din ***

doarUNom, on 23 august 2016 - 11:42, said:

Eu speram sa imi spui daca sunt ceva probleme de arhitectura sau greseli majore pe care apoi nu le pot remedia. Casa ne-a facut-o asa cum am vrut noi si cum ne-a placut noua. Ca nu va fi ieftina si usor de terminat sunt constienta, dar cred ca fiecare isi doreste o casuta unde sa vina seara cu drag

marcel_ausan, on 23 august 2016 - 11:40, said:

In ce zona veti construi? Spor si voua cu proiectul. Si noi am crezut ca va fi simplu si a durat un an

manghels, on 23 august 2016 - 09:38, said:

S-a facut deja un zid de sprijin in partea de jos a terenului ca sa mai indreptam panta. In rest nu va mai fi nevoie.

puisor, on 23 august 2016 - 11:55, said:

In Dezmir, CJ.