Cum se manipuleaza/fura anunturile imobiliare

lender2016, on 21 mai 2016 - 19:06, said:

Asa pot sa vorbesc si ca un medic sau pilot . Ideea conteaza , adica faptul ca aia fac o activitate legala , iar tu sau altul , discutati de hotii , numai de voi vazute .
Smecherii si vorbe goale , cum am spus , sint pe n topicuri ....dar bateti cimpii cu gratie , si atit .
Mai bine spune tu cu ce te ocupi , ca din topicul asta se vede ca ai ceva probleme cu agentiile , in timp ce chiar tu esti agent ... Ti-a furat careva afacerea ????
Si acum cireasa de pe tort .
N-am cum sa fiu agent ca sint in alt domeniu .... n-am nici agentie  ...nici agenti ....dar cunosc domeniul poate mai bine decit tine .
Pentru ce , si de ce am argusul ???? Pt ca pot sa platesc pt el , nu ma deranjaza , si il pot folosi in alte scopuri . Logic ca nu spun care ...

@Hedonist: ca si cumparator, o idee buna ar fi sa-i intrebi din prima: "ma duceti sa vad un apartament din argus ? sau aveti o exclusivitate?". Sa-i vezi ce se schimba la fata. Un agent imobiliar corect nu ar trebui sa se sperie ca tu stii cum lucreaza.

De fapt un agent imobiliar nici nu ar trebui sa aiba astfel de programe, ci sa lucreze efectiv cu propriile proprietati pentru care are un contract(de exclusivitate). Dar in romania este jungla. Iar agenti imobiliari corecti... hmm... mai degraba se pacaleasc singuri cu ideea ca sunt corecti.

Cand m-am dus la psihiatru ca sa scap de punerea sub acuzare, am discutat cu el despre politica.

Cand stii cum functioneaza terapia, chiar daca ai probleme, ea nu functioneaza!

Asa si cu smecheria, e tot o terapie, psihiatrie la fara frecventa, nediplomati care au furat meseria la colt de strada, cum au furat altii doctorate, si cred ca furtul e ceva normal si firesc.

Editat de Hedonist, 21 mai 2016 - 20:31.

Am trait experienta cu pus anunt dimineata de vanzare apartament.
Dupa amiaza sunt sunat de un posibil cumparator. Ziarul aparea abia a doua zi.

@maximg, on 21 mai 2016 - 19:44, said:
"Deci este rau daca esti agent imobiliar , care plateste taxe si impozite si desfasoara o activitate legala , dar este bine sa fi hot si mirlan !?"

Cand comisionul cu chitanta este de 2-2.5% si fara este de 1% cum este?

Editat de bitiro, 21 mai 2016 - 21:22.

Printre primii care te suna sunt angajati ai anunturiparticulari.ro si argus. Vor sa isi dea seama daca esti proprietar sau agent. In momentul cand te-au flag-uit ca esti particular o sa-ti trimita anuntul la toate agentiile imobiliare. Sa vezi atunci telefoane

Daca esti prima oara cu anuntul de vanzare, iti mai pun si flag-ul "Prima Aparitie". Atunci clar o sa fie o avalansa de telefoane de la agentii care vor sa vada care e treaba cu tine: esti fazan sau nu. Evident toti or sa spuna ca au "clienti" si "cumparatori". Lies... it's all lies...

lender2016, on 21 mai 2016 - 09:57, said:

Quote

Asa mai lender, fii tu lupul moralist.

Auzi...., dar pentru unul care se lauda ca a facut bani din imobiliare cam tarziu te-ai prin care e treaba cu anunturile astea..............

Editat de terratec, 01 iunie 2016 - 09:37.

@bitiro: SI sa te mai astepti sa vezi anuntul tau(cu detaliile tale si pozele tale) pus peste tot cu numarul de telefon al agentilor. Si sa te mai uiti si daca apar din senin, apartamente similare in zona ta, unii agenti mai modifica detaliile anuntului tau sa para alt apartament. Ei de fapt cauta sa pescuiasca clienti pentru tine. Evident la alt cost ca vor si ei comision ca doar au muncit mult

bitiro, on 21 mai 2016 - 21:10, said:

Pentru ca anuntul ti-a aparut imediat pe site-ul ziarului, dar nu te-ai prins tu.

lender2016, on 21 mai 2016 - 21:23, said:

lender2016, on 21 mai 2016 - 21:23, said:

Esti dus, lendere. Pe mine nu ma suna nici dracu dintre agenti, v-am spus trucurile mele. Suna doar daca au clienti si oricum sunt cantitate neglijabila. Au niste clienti slabi, care sunt atat de lenesi ca nu se pot deranja cu o cautare pe site-uri.
De fapt cei mai agresivi sunt in prezent cei cu site-uri FSBO, nu agentii. Site-urile lor nu livreaza si te piseaza inutil.

Editat de bladhaund, 21 mai 2016 - 23:48.

maximg, on 21 mai 2016 - 18:44, said:

Cum ar fi sa inceapa si hotii din buzunare sa se planga ca ii ridica politia . Ca doar si ei platesc impozit din ce fura . E 20% TVA-ul . Dumneata ca un agent corect si vertical , care te pretinzi , ar trebui sa stai in agentie si sa lucrezi doar cu persoanele care te contacteaza .
De fapt Domniile Voastre vreti o reglementare , in domeniu , de genul - sa nu se mai poata efectua trazactii imobiliare fara implicarea unei agentii imobiliare/agent ; adica sa fiti ca un fel de notari ?

Bancile te forteaza sa lucrezi cu ele, obligandu-te practic sa iei credit in conditii dezavantajoase.
Agentiile te forteaza sa lucrezi prin ele, ascunzand ofertele si marind artificial preturile.

Argumente de genul asta foloseau unii care au dat McDonalds in judecata ca i-a ingrasat, pentru ca numai la Mac aveai vara aer conditionat si cand iti comandai ceva te intrebau daca nu vrei si cartofi, si suc mare, si desert, si tot asa. Si de aia au ajuns ei obezi, nu pentru ca nu aveau limita si bagau in ei ca porcu'.

Editat de nestorr, 22 mai 2016 - 04:35.

nestorr, on 22 mai 2016 - 04:34, said:

Bancile nu te forteaza la nimic ... tu te duci daca nu ai firfirei....
Nici agentiile nu te forteaza la nimic ...poti sa cauti singur ce-ti doresti ....
...dar asta cu McD , este tare , chiar epica !
sa dai in judecata pe unul ca ti-a oferit conditii decente mult peste ce ofera altii , si ca tu ai bagat in tine ca disperatul .... tare ! Deci ei sint vinovati ...
McD sint clientii mei ...si sincer , cind ma duc pe ei ei , nimeni nu m-a indopat ca pe curcan ... totul tine de bunul simt si limita personala .
...........
Dupa tine vinovati sint si aia la benzinarii ...te duci sa platesti benzina , si te intreaba daca doresti o gustare , o cafea .... probabil tu cumperi imediat , chit ca n-ai nevoie ...
Dupa tine , cind apare o reclama la " ceva " , esti primul cu banii in mina , sa cumperi , chit ca nu intelegi la ce-ti foloseste ....dar cumperi ....
Dupa tine , cind deschizi o pagina de net si-ti apar n reclame , dai click pe toate pina uiti ce cautai si distrugi calculatorul ...
Astea sint vremurile ...
Reclamele ne intra si in dos daca nu sintem pe faza , dar nu inseamna ca trebuie si bagate in seama ...
Referitor la restul problemei , piata si lumea , asa functioneaza , pe cerere si oferta , iar mare parte din piata se bazeaza pe a gasi " legatura " dintre cele doua . Asta este comertul , asta insemna intermediere . Vrei sa intri in jocul asta , o faci , nu ...te descurci singur ....
Daca eu aud de unul care face mocafeze intr-un colt de tara , si nu le vinde ca nimeni nu stie de ele , ce fac ilegal daca eu gasesc cumparatori si ma " bag " pe circuit , ajungind distribuitor ????
Acelasi lucru si pt o lucrare din domeniul meu ...daca stiu o lucrare , si nu pot ocupa de ea , dar o dau altuia , ce este ilegal sa o si fac , sau sa-mi iau comision ????
...si n situatii , si bani se fac la greu ...trebuie doar sa fi pe faza , sa ai imaginatie , curaj
Unele intermedieri pot face subiectul unei firme , altele sint mici " ciubucuri " , asa functioneaza lumea si va functiona ... indiferent cit se vaita lumea ...
si nu uita , magazinele de unde cumperi tu mincarea de zi cu zi , asta fac ....intermediere
si nu uita , de multe ori , circuitul de intermediere , aduce plus valoare produsului .

@maximg: ai fi bun de avocat al unui politician certat cu legea. Stii sa distorsionezi realitatea in asa fel incat moralul sa ajunga pe planul 2, banul conteaza.

Ce "plus valoare" aduce un agent imobiliar care da un search pe anunturiparticulari.ro?
Deci el practic plateste un abonament ca sa ii dea aia toate anunturile de particulari de pe piata. Si cand vine un client da un search amarat. Merita mii de euro, pe bune acum? Pentru o treaba care poate sa o faca orice copil care stie sa dea search pe google?
Sau poate zici tu ca merita mii de euro pentru ca inunda piata cu anunturi false/clonate. De parca orice dactilograf nu ar putea sa butoneze niste anunturi false.

Asta este tot circuitul de pe piata imobiliara: unii copiaza anunturile si le da la altii care le reposteaza. Nu vad nici o munca pentru care sa merite comisioane de mii de euro.

Munca de agent imobiliar in romania nu are nici o treaba cu ce este in alte tari. Se vrea bani pe nimic.

bladhaund, on 21 mai 2016 - 23:47, said:

Cine stie cunoaste, adica samsarii sau dezvoltatorii. Cand te am mirosit ca esti samsar sau dezvoltator de blocuri pe camp ai mintit cu nerusinare.Poti sa imi spui ca ai vandut si tu de vreo 2 ori si ai invatat niste chestii avansate cu privire la anunturile furate, nu te mai obosi sa mai scrii ca imi e lene sa mai citesc ce scrii matale.
Oaaaa, oaaaa o sa imi scada averea, oaaaa.

Ceea ce fac acum ajentiile emobeleare este haiducie si hotie evidenta.
Acestea ar trebui reglementate sa functineze cu contracte de reprezentare. Dar si oamenii sunt fraieri daca le platesc comision cata vreme n au contracte de reprezentare si fura anunturi. E atat de simplu sa le dai un sut in fund si sa nu se plateasca comisioane, eventual le platiti taxiul, ca asta fac agentii din romania, fac pe taximetristii te duc din locul a in locul b si dupa aia asteapta ca niste hiene sa ia comisionul.

Poate la un moment dat se va reglementa si mizeria asta cu ajentille emobeleare.

Editat de gicafranica, 22 mai 2016 - 09:24.

Conteaza mult sa gasesti un agent priceput, ca mi-au trecut prin casa si tipe care nu stiau ce fac, clientul ma intreba pe mine, dar el era adus de o agentie care stia deja marimea, vechimea etc...
Cand venea un agent priceput, cum sa fac un rezumat? Avea toate datele, el explica tot, stia sa discute, stia cum se procedeaza si asa mai departe.

Si poate nu pare corect ca agentul sa scoata profit de la vanzator si client + ce reusestesa scoata peste suma voastra, dar ete ca rezolva situatia.

La o vanzare/cumparare doar clientul si vanzatorul ies in pierdere, restul sunt pe plus impozit la stat, taxe la notar, comision la agentie, drumurile si alte lucruri neprevazute.

gicafranica, on 22 mai 2016 - 09:15, said:

Constat ca si matale suferi de grija oamenilor rai care scumpeste preturile. Cineva trebuie sa fie de vina, pentru ca altfel nu poti sa iti explici cum de oamenii tin la munca si agoniseala lor. Cand te uiti mereu la capra vecinului, te socheaza sa vezi ca vecinul nu e cu nimic diferit. Neaparat obiectul urii trebuie sa fie incadrat intr-o categorie detestabila, caci daca ai admite ca e om normal, automat ai admite ca tu ai ratat.

(Indiciu: blocurile "in camp" se incadreaza in Prima Casa)

vubiv, on 21 mai 2016 - 10:30, said:

Hai ca vin eu cu un exemplu clar. vezi pe Olx la sectiune de anunturi particulari cati sunt cu adevarat particulari... majoritatea sunt "ajenti". Cum as putea eu sa fac o tranzactie cu o persoana care minte din start?

just_me_2007, on 23 mai 2016 - 09:29, said:

Agenti care reposteaza anunturile din programul argus si de pe anunturiparticulari.ro. Fara sa ceara acordul proprietarilor, ei incearca sa le vanda apartamentul. Si acest procedeu este numit de catre agenti: MUNCA. Pentru care vor mii de euro.

Extract de pe anunturi particulari:

Quote

Extract de pe site-ul "Agentiei de monitorizare" :

Quote

Asa isi fac agentii imobiliari **munca*** !

Agentii primesc anunturile particularilor de la cele doua firme de mai sus(pentru care platesc un abonament modic) si republica anunturile ca sa ajunga lumea la ei nu la particulari. Mai pun si anunturi false tot in scopul de perscuit clienti. Uitati ce scrie pe acelasi site:

Quote

Ca sa va faceti o idee cat de mare este frauda, una din firme recunoaste ce face:

Quote

sursa

Anunturile imobiliare sunt urmarite mai rau decat urmareste FBI sau CIA. Ca sa stie tot despre tine: cand ai publicat prima oara, pe ce site-uri/ziare ai publicat, de cat timp de chinui. Mai au sa iti faca si o analiza psihologica cand te fraieresc mai usor.