Cateva statistici si opinii cu privire la piata imobiliara din Romania

Pentru cine are impresia ca natalitatea e o gluma:

http://m.hotnews.ro/stire/21007717
Membrii fondatori ai Universitatii private "George Bacovia" din Bacau au anuntat saptamana aceasta ca intentioneaza sa inchida institutia, invocand scaderea numarului de studenti. Unda de soc creata de scaderea natalitatii este resimtita de mai multa vreme la nivel preuniversitar, insa de cativa ani se propaga si in universitati, pentru care, dupa cum nota Curtea de Conturi intr-un raport pe invatamantul superior, "chiar si efectivele studentesti din anul universitar 2013/2014 vor ramane o amintire". Pe fondul diminuarii populatiei, a numarului mare de absolventi de liceu care nu trec de Bacalaureat si a migratiei tinerilor catre alte tari din Uniunea Europeana, universitatile se confrunta cu o lipsa de materie prima. Numarul studentilor inmatriculati la Universitatea Bacovia a scazut dramatic si constant in ultimii ani, iar odata cu studentii au disparut si banii.

 r3ticul, on 19 mai 2016 - 19:43, said:

Multumesc de informatii - exista o statistica strict pentru Bucuresti, pentru urmatorii 15 ani?

Din ce gasisem Bucurestiul este in stagnare/scadere, fiind pe al doile loc la capitale Europene in acest trend. Chestia e ca asta se intampla acum, cand decreteii inca sunt activi....

 lender2016, on 19 mai 2016 - 20:51, said:

Unde e virgula aici?
E totusi un compliment in amindoua cazurile

Edited by wizardofoz, 20 May 2016 - 00:55.

 gicafranica, on 19 mai 2016 - 21:38, said:

Este evident ca aceasta unda de soc demografica va lovi in urmatorii ani si piata imobiliara din Romania, mai ales ca majoritatea celor care pleaca sunt tineri cu inteligenta/ putere de munca peste medie. Teoretic, ar putea fi partial absorbita de imigranti care ar putea cumpara/ inchiria locuinte, dar aceasta nu e decat o ipoteza.

Edited by vacantamijlocie, 20 May 2016 - 06:07.

 vacantamijlocie, on 20 mai 2016 - 06:05, said:

Greșit, majoritatea celor care pleacă o fac din mediul rural și sunt în general cei fără perspective în România.

Cat despre situația universităților, foarte bine. A trecut vremea când toată lumea trebuia sa aibă o diploma și sa doarmă pe birou în vreo companie de stat.

http://lbhn-16023885.../stire/20766361

 figo1988, on 19 mai 2016 - 13:59, said:

Posibil ca acel interviu despre cancer sa fi fost de prin 1990.Ca si atunci se estima ca mai sunt vreo 20 de ani pana se va putea vindeca cancerul.

ps.
Din 20 de ani in 20 de ani apare cate un articol care specifica ca se va eradica aceasta boala.

 gicafranica, on 19 mai 2016 - 21:38, said:

Intr-o societate capitalista si institutiile scolare private trebuie sa respecte legea stricta a economiei:faci profit,deci existi.
Degeaba indruga mii de motive pentru a explica inchiderea,pentru ca adevaratul motiv tot nu-l amintesc si anume inflatia de universitati,facultati,institute etc,infiintate dupa 1989 care au transformat scoala romaneasca intr-o gluma iar educatia intr-un SRL: SC INVATAMANTUL SRL.
Romania n-are nevoie de sute de mii,de milioane de oameni cu diploma universitara.Romania are nevoie de specialisti.

 figo1988, on 20 mai 2016 - 06:30, said:

Partial gresit. Chiar si cei cu studii medii tot isi permit un credit pentru un apartament in Bucuresti sau macar o garsoniera. Daca aia pleaca, ghici ce scade

 wizardofoz, on 20 mai 2016 - 00:54, said:

Am sesizat si eu, dar atunci cand primesti niste flori, chiar daca urate, comentezi? Gestul conteaza si ii multumesc!

 vlad1102, on 19 mai 2016 - 23:44, said:

Nu stiu daca este o previziune pentru urmatorii 15 ani, dar sigur e pe ultimii 15 ani. Google is our friend

Bucurestiul, ca oras, pare sa fie intr-o scadere de populatie de cativa ani si e posibil chiar si decreteii sa contribuie. Gandeste-te ca in capitala e usor sa te angajezi daca esti tanar si, eventual, cu studii superioare, insa pentru un nene la 45-50 ani, care a fost dat afara de pe la vre-o fabrica falimentara in care a lucrat 20-25 ani e mai greu sa isi gaseasca ceva viabil, asa ca isi ia nevasta casnica si pleaca la casa paranteasca, aka la tara, sa faca legumicultura si sa astepte pensionarea, eventual sanchi "pe caz de boala" anticipat, lasand eventual apartamentul copiilor sau dandu-l in chirie.

 r3ticul, on 20 mai 2016 - 07:47, said:

Cei cu studii medii din alte județe decât București nu contribuie la piata imobiliara din capitala. Iar din cei născuți aici, cei mai multi se afla într-un plafon inferior chiar și celui de PC atunci când achiziționează. Rămân la părerea ca emigrarea nu influențează semnificativ piața imobiliară din București.

Oricum, in următoarele decenii, automatizarea va face redundante enorm de multe joburi și cel mai probabil se va face trecerea la un stat cu venit minim pentru toți cetățenii, asa cum s-a propus în Finlanda. De îndată ce fabricile vor putea fi operate cu 5-10% din personalul actual, am putea asista la un fenomen invers: o parte din producție sa se mute înapoi în vest. Asta va face cu atât mai importante capitalul și proprietatea intelectuala. Una e sa ai o fabrica străină care îți plătește salarii pentru 500 de oameni, impozite pe acele salarii, utilități și alta e sa iti plătească doar utilități.

Pai daca ne referim la capitala, ne referim la cei cu studii medii din capitala, nu la cei din alte judete. Aia influenteaza piata imobiliara in judetele lor.

Ai adus in discutie un aspect interesant: automatizarea in fabrici si nu numai. Pe langa imbatranirea populatiei si emigrarea inca la cote mari, mai adaugam si asta ... cererea de imobile nu arata bine pentru 2030.

As mai adauga o chestie: mare parte dintre blocurile din orasele mari sunt construite in anii 60, 70 si 80. Pe internet am gasit ca astea au durata de viata undeva la 50-80 ani. Daca e sa facem o predictie pentru 2030, cred ca trebuie inclus in ecuatie si faptul ca un procent mare dintre imobilele de acum nu vor mai fi locuibile sau nici macar in picioare in 2030....asta duce in jos oferta.

Majoritatea orașelor mari din Europa au imobile vechi de aproape 100 de ani. Oricum, preturile vor fi influențate de cerere și de venituri, mai puțin de cum arata clădirile. Cat despre automatizări, ele vor afecta mai mult orașele al căror PIB se bazează pe producție industriala, ori Bucureștiul nu prea se încadrează. Mai degrabă orașele mici din tara vor săraci și mai mult.

Bucurestiul ca si alte catva orase importante nu se pot inscrie in vreo statistica sau medie nationala, situatia de aici este exact opusa polului saraciei si foarte departe de orice medie nationala.
Cererea pentru locuinte de aici este mult mai mai mare decat pe vremea lui ceasca cand buletinul de bucuresti era ceva extrem de greu de obtinut de cei care nu s-au nascut aici.
Corporatisti depasesc cu mult numarul angajatilor din vechea industrie socialista si sunt in continua crestere.Veniturile lor depasesc cu usurinta media fapt ce se reflecta in cererea nesustenabila de locuinte in capitala.

 figo1988, on 20 mai 2016 - 08:20, said:

Dar riscul seismic ? Conteaza si calitatea/ cum/ din ce sunt construite.

Edited by vacantamijlocie, 20 May 2016 - 09:37.

 figo1988, on 20 mai 2016 - 08:20, said:

te-ai intrebat vreodata de ce noi, in Bucuresti, nu prea avem ?

 figo1988, on 20 mai 2016 - 06:30, said:

Adica medici, IT-sti si alti nepriceputi din astia fara perspectiva...

 MembruAnonim, on 20 mai 2016 - 09:25, said:

Ca eram o tara inapoiata si destul de saraca? Nu era chiar ieftin sa construiesti locuinte inalte atunci. Acum e. Daca e despre activitatea seismica, sunt destul de sigur ca sunt si alte orase in zone cu activitate seismica mai ridicata decat aici, orase care au cladiri inalte de o vechime impresionanta.

 mihaigerard, on 20 mai 2016 - 09:27, said:

Ai citit link-ul pe care l-am pus? Cred ca nu, probabil erai ametit de la atata rostogolit... Doar 14% din cei care emigreaza au studii superioare. Avand in vedere cate fabrici de diplome sunt pe aici, da-mi voie sa ma indoiesc si de aia 14%.

figo nu mai crede tot ce spune patrocle pe forumuri.


In Romania, procentul cladirilor care vor mai fi bune de locuit si ajung la 70-100 ani vechime este infim.

Cateva orase din Romania au potential sa depaseasca cu usurinta multe alte capitale europene nu numai la preturi cat si ca standard de viata: http://www.nasul.tv/...-sau-barcelona/
In acest moment corporatiile care opereaza in cateva centre urbane cauta personal cu disperare, nativi nascuti in acele orase nu sunt disponibili si trebuie sa vina altii din alte parti.
Pentru cine nu intelege epoca ieftinatatii se apropie de sfarsit in cativa ani vei gasi mai scump in cloaca de Bucuresti decat in Barcelona.

 figo1988, on 20 mai 2016 - 09:34, said:

La Bucuresti, o data pe la cateva sute de ani trece un cutremur de 8 grade care rade tot ce este inalt si o data pe la 50 de ani un cutremur care le mai rareste. In Europa, suntem capitala cu cel mai mare risc seismic.

Si cand nu e cutremur, se gasesc nebuni care sa demoleze cladiri vechi, de patrimoniu.

Edited by MembruAnonim, 20 May 2016 - 09:46.