Se termina Prima Casa 2016?

Apartamentele mi se par cam la acelasi nivel. Centrul lor insa arata de zeci de ori mai bine, fara case lasate in paragina si ocupate de minoritari. In rest, blocuri comuniste cam la acelasi pret cu la noi, in conditii asemanatoare. Per total, orasul nu pot spune ca este mult mai spectaculos decat Bucuresti. Oricum, nivelul salarial joaca un rol mai important in determinarea pretului decat cum arata orasul.

Pe subforumul Prima Casa apar tot mai multe discutii legate de sub- evaluari ( asa considera cei care vor sa cumpere ). Sa fie un semn ?!

figo1988, on 19 mai 2016 - 14:55, said:

Vorbesti prostii, ca de obicei.
Locuintele din Budapesta sunt mult peste cele din Bucuresti. Calitatea vietii in locuintele din Budapeste e incomparabil mai mare decat a locuintelor din Bucuresti.
Pentru cine nu a fost in Budapesta poate arunca o privire din avion pe google street: https://www.google.r...912!4d19.040235
Se poate observa ca sunt foarte multe case, strazile sunt realizate dupa un plan urbanistic, locuintele sunt ingrijite. Chiar si blocurile comuniste arata mult mai bine decat cele din Bucuresti, oricum acestea sunt foarte putine din stocul total de imobile. In Bucuresti majoritare sunt locuinte in blocuri comuniste. Eu n-am vazut in Budapesta cartiere intregi de blocuri comuniste mucegaite pe suprafete atat de mari si inghesuite precum in Berceni, Militari, Pantelimon etc. Acolo unde sunt astfel de blocuri, acestea sunt cat de cat ingrijite, nu au balcoane inchise si alte mizerii, au locuri de parcare etc.
Vedeti si spatiul verde, mai ales in zona de case, care este suficient.
Au foarte multe bloculete de 2-3 etaje istorice, care arata foarte bine.

Edited by gicafranica, 19 May 2016 - 16:57.

@Gica, daca stai intr-un cotet in Bucuresti, tot intr-un cotet ai sta si in Budapesta. Din pacate nici acolo nu dau apartamente in centru cu 15k.... Stii, alea pe care le lauzi tu mai sus tot sute de mii costa. Au si ei zonele lor sarace, doar ca nu ai ajuns tu pe acolo (poti sa cauti pe google).

http://www.wall-stre...i-in-plata.html

In ritmul asta, unde vom ajunge?

Quote

http://www.profit.ro...otecar-15492985

soft0811, on 02 iunie 2016 - 09:31, said:

La peste 80%
.......Rolul statului în piața creditului ipotecar crește din ce în ce mai mult. Profit.ro scria, la începutul lunii decembrie că ponderea creditelor Prima Casă în total credit ipotecar e de 55% (54%, dacă ne raportăm la 31 noiembrie 2015), ceea ce plasa deja România pe primul loc în Europa la această categorie.

Bine ca suntem si noi campioni la ceva !
Culmea, banii vin prin Fondul National de Garantare a Creditelor pentru...IMM- uri http://www.fngcimm.ro/ ?!
Cati bani/ cate garantii/ la ce valoare s-au acordat dupa 2009 pentru IMM- uri, cate pentru fonduri europene, si cati pentru Prima Casa ?
De ce nu isi schimba denumirea in FNGC pentru...Prima Casa sau FNGC pentru...Banci si Dezvoltatori ?!

Iata ce scrie pe prima pagina:
Anunt important!
In aceasta perioada FNGCIMM se confrunta cu o crestere semnificativa a solicitarilor de Prima Casa. Solicitarile sunt procesate in ordinea intrarii lor in aplicatia programului Prima Casa, iar durata de timp alocata verificarii fiecarui dosar nu poate fi intotdeauna estimata, pentru ca variaza in functie de corectitudinea documentelor, gradul de completare si dificultate a dosarului.
Depunem toate eforturile pentru a analiza si aproba solicitarile de garantare in cel mai scurt timp posibil si suntem de asemenea atenti la data de expirare a antecontractului.
Pentru a afla care este stadiul dosarului dvs., va recomandam sa utilizati aplicatia Stare solicitare.
De asemenea, ne puteti scrie la adresa de email [email protected].
Multumim!

Iata ce scrie pe pagina de prezentare- Despre Noi:
http://www.fngcimm.r...page=despre-noi
Despre Noi
FNGCIMM SA - IFN contribuie la dezvoltarea societăţii dumneavoastra ( la care "societati" se refera ? sunt incluse si bancile, dezvoltatorii ?  ), garantand creditele acordate de băncile comerciale în limita a maxim 80%.

FNGCIMM SA - IFN pune la dispoziţia dumneavoastră produse financiare specifice ce vin să răspundă nevoilor dumneavoastră nesatisfăcute de piaţă.

Preocuparea noastră este de a oferi un răspuns rapid, complet şi profesionist solicitărilor dumneavoastră financiare, graţie unei structuri operaţionale flexibile, unei reţele aflate într-o accelerată dezvoltare şi unei strânse colaborări cu partenerii noştri din domeniul bancar.

Edited by vacantamijlocie, 02 June 2016 - 10:06.

vacantamijlocie, on 02 iunie 2016 - 09:41, said:

Si cati bani a cheltuit de fapt statul cu prima casa? Ah, nu a cheltuit, de fapt a primit. Inteleg. Deci nu a iesit in pierdere, ba chiar in castig. Despre ce vorbim aici? Nu mai bine comparam cu UK unde statul chiar da bani pentru achizitia de locuinte si se transforma intr-un soi de actionar.

Cat despre intrebarea cu IMM-uri, e ca si cum ai intreba: cate franzele se cumpara zilnic si cata paine integrala cu susan? Produsul e acolo daca ai nevoie de el, dar un program care garanteaza credite de afaceri nu are fizic cum sa aiba o popularitate mai mare decat unul care garanteaza credite pentru o prima locuinta. Motivele sper ca sunt evidente...

Quote

http://www.wall-stre...a-in-plata.html

Se aude la guvern? Bancile nu mai vad fezabil programul, deci nu mai alocati fonduri pentru Prima Casa.

Edited by soft0811, 02 June 2016 - 10:23.

figo1988, on 02 iunie 2016 - 10:13, said:

Creditele/ garantiile sunt franzele/ paini ?! Te descalifici, facand astfel de comparatii ( daca le faci din nestiinta, dar nu cred )!
De ce nu se creeaza un Fond distinct, care sa se numeasca chiar asa FNGCPC ?!
Dintre cele 3 domenii:
- IMM- uri
-Fonduri UE
-Prima Casa
Cate credite/ ca valori/ garantii s-au acordat pe fiecare domeniu ?
Nu ar trebui sa fie publicat pe site, pentru transparenta ? Daca voi gasiti, ceva, va rog sa postati.

Da, creditul este un produs. Ca orice alt produs, in functie de tipul lui, poate avea o raspandire de masa sau poate fi un produs de nisa. Putem sa-l comparam cu paine, laptopuri, calculatoare, masini, orice vrei tu. A nu intelege chestia asta dovedeste lipsa de cunostinte economice. Un credit pentru IMM-uri este un produs de nisa, pe cand un credit care iti permite sa iti cumperi prima casa (in esenta fiecare roman va fi eligibil o data in viata), este un produs de masa. Nu compari vanzarile unui produs de nisa cu cele ale unui produs de masa. E o comparatie irelevanta. E ca si cum ai cumpara vanzarile de Logan cu cele de Ferrari. Alt produs, alta piata.

Relevant ar fi sa gasesti IMM-uri care voiau sa primeasca garantii, dar nu primeau, iar in acelasi timp acelasi fond acorda linistit fonduri pentru prima casa. In al doilea rand, ia mediteaza un pic la urmatorul scenariu:

IMM-ul trage un imprumut de 100k de euro cu care cumpara utilaje din strainatate. Ulterior, da faliment. Pentru ca, statistic vorbind, e mult mai probabil pentru o firma sa intre in faliment decat ca un credit de locuinta sa nu mai fie platit. Ce a castigat Romania din chestia asta? Absolut nimic. Ba chiar va finanta in mod direct o companie privata din alt stat. La un credit PC, daca imobilul este nou (si un procent semnificativ din credite se duc pentru locuinte noi), se finanteaza direct o firma romaneasca. Firma care angajeaza oameni, plateste taxe si mai cumpara si alte produse romanesti. Intelegi diferenta?

Ma amuza sa vad zbaterile de tot felul, ca pestii scosi din apa. Va agatati de orice fleac, doar-doar apare ceva sa mai scada preturile. Inclus aici si userul nepartinitor, echidistant.

Mereu e o vina dinafara, mereu vi se pare "anormal" sa nu se prabuseasca piata. Treziti-va putin si intelegeti ca evolutia normala a unei piete este in sens pozitiv. Mai ales piata imobiliara, unde imensa majoritate a cetatenilor sunt avantajati de cresterea valorii proprietatilor.

Nu incercati sa divagati. Lasati vrajeala. Raspundeti la obiect:
De ce nu se creeaza un Fond distinct, care sa se numeasca chiar asa FNGCPC ?!
Dintre cele 3 domenii:
- IMM- uri
-Programe de sprijin
-Fonduri UE
-Prima Casa
Cate credite/ ca valori/ garantii s-au acordat pe fiecare domeniu ?
Nu ar trebui sa fie publicat pe site, pentru transparenta ? Daca voi gasiti, ceva, va rog sa postati.
In propria lor prezentare scrie ca acorda sprijin "societatilor"- persoane juridice ! Beneficiarii pe Prima Casa sunt persoane fizice ! Este legal ?
Ar trebui declansata o ancheta pentru clarificarea acestor aspecte ?
Ce parere are UE ? Cumva garantiile acordate pentru Prima Casa apar la gramada ca garantii acordate IMM- urilor, intrucat se deruleaza prin FNGCIMM ? De aceea nu se infiinteaza separat FNGC pentru Prima Casa ?

Edited by vacantamijlocie, 02 June 2016 - 10:59.

Evident ca functioneaza legal si evident ca e in concordanta cu legislatia UE. Cat despre infiintarea unei alte institutii, hotarat NU. Nu avem nevoie de inca o institutie de stat care sa plateasca salarii si sa consume sume pentru functionare. Exista una care e specializata in finantare, ajunge.

Evident insa ca e noasol ca nu scad preturile, nu?

bladhaund, on 02 iunie 2016 - 10:47, said:

Partial fals! Valoarea proprietatii se vede/simte/compara la tranzactionare, unde ai 2 parti: vanzatorul si cumparatorul. Nu vad de ce cumparatorul ar fi avantajat de cresterea preturilor, ba din contra (fiecare vrea sa plateasca mai putin, pe cat posibil). Deci aproape jumatate dintre persoanele angrenate intr-o tranzactie ar fi avantajate de preturi mai mici. Mai mult, chiar si vanzatorul, in situatia in care face upgrade, doreste preturi mai mici (caci va plati o diferenta mai mica pentru upgrade).

Da, preturile mai mari avantajeaza alte entitati "de pe langa" tranzactie: banci, statul, agenti imobiliari, brokeri imobiliari, notari, dezvoltatori imobiliari. Si pe unii proprietari (nici macar pe absolut toti).

Astfel incat marota cu "imensa majoritate a cetatenilor sunt avantajati de cresterea valorii proprietarilor" pica dpmdv.

Edited by soft0811, 02 June 2016 - 11:02.

soft0811, on 02 iunie 2016 - 11:01, said:

96,1% proprietari. Deci avantajati. Poti sa o dai la intors cat vrei, sa micsorezi multimea la care te referi cat vrei si sa o umfli pe cealalta, procentul deocamdata ramane 96,1% avantajati vs. 3,9% dezavantajati.

vacantamijlocie, on 02 iunie 2016 - 10:53, said:

Inca un argument care cade. Mai multe garantii pentru IMM-uri decat Prima Casa. http://www.euractiv....are FNGCIMM.pdf

Quote

PS: Iarasi te-ai blocat intr-o bucla de non-sensuri si nu poti raspunde la argumente? Ce combinatie de taste pentru a declansa povestea cu bancile care vand credite neperformante in interiorul grupului?

Edited by figo1988, 02 June 2016 - 11:09.

bladhaund, on 02 iunie 2016 - 11:04, said:

Sa o luam altfel: daca in tranzactii ar vinde exclusiv romanii si ar cumpara exclusiv strainii, ti-as da dreptate - da, in acest caz, cetatenii acestei tari ar fi avantajati clar, fara echivoc, de cresterea valorii proprietatii. Dar cand intr-o tranzactie ai 2 romani (sau 2 familii de romani) - majoritatea cazurilor, zi-mi si mie cu ce e avantajat romanul care cumpara daca preturile sunt mai mari.