Casa rosu, merita finisata?...sau mai bine o vand?

 denky, on 05 mai 2019 - 08:33, said:

M-am gandit si eu sa vand si sa imi iau apartament doar ca sa dai o casa pe un apartament..nu mi se pare o afacere prea buna.
Poate ma insel si am eu o gandire prea limitata, nu stiu ce sa zic...dar iar sa imi iau casa in Sacalaz/Sag/Mosnita consider ca e o miscare gresita, poate doar daca as gasi ceva in Braytim.

Editat de miteadia, 05 mai 2019 - 15:28.

Daca casa era locuibila imediat da , tineai casa si stateai in chirie la bloc in alt oras , dar .... casa aia nu e locuibila inca , mai trebuie bagati bani pe care se pare ca nici nu-i ai , deci ..?

parintii ce spun?

 miteadia, on 05 mai 2019 - 15:24, said:

De asta iti spuneam de un apartament bun. Desi eu, daca as avea cash 120000 euro, as lua 2 de cate 2 camere la mine in Dumbravita, cam 65000 euro sunt bucata, se inchiriaza (cu coada) la 350-400 euro pe luna. Am vecini care practica sportul asta. Unul a primit chiar 450, inchiriaza hella si ceilalati din parcul industrial.
Zonele pe care le-ai enumerat tu acolo sunt esalonul 2, nu te baga.

Editat de denky, 05 mai 2019 - 16:57.

 denky, on 05 mai 2019 - 16:56, said:

Merci pt sfat, la am sa iau in considerare si varianta asta.
Care consider tu ca sunt zonele bune si merita cumparat in Timisoara? am zis deja, Dumbravita...ce zici de zona de nord? sau de Giroc?

 miteadia, on 05 mai 2019 - 15:24, said:

Din punctul meu de vedere este greșit să vezi această problemă pe care o ai tu ca pe o afacere din care trebuie să ieși cu profit.
Tu ai un bun, adică o casă cu care în mod concret nu ai ce face pentru că nu este terminată, tu lucrezi în alt oraș și nu te vei mai întoarce acolo, ai alt serviciu, deci nu ai timp să te ocupi de această casă, cel mai simplu ar fi să o vinzi așa cum este sau cu minime îmbunătățiri iar cu banii respectivă să faci altceva în orașul în care locuiești, fie să îți iei un apartament sau îți faci altă casă.

Sfatul cu închiriatul pe care l-au mai dat unii pe sus mi se pare greu realizabil pentru că probabil trebuie să mai dai vreo 20.000 - 25.000 euro să faci casa locuibilă (inclusiv minim mobiliată), bani pe care înțeleg că nu îi ai, deci trebuie să îi împrumuți. După aceea trebuie să găsești oameni care să o închirieze ceea ce cred că este relativ greu deoarece în România oamenii nu prea au bani și din acest motiv se închiriază în general garsoniere, apartamente cu două camere - mai greu se închiriază case cu totul.
Nu cunosc Aradul, dar din câte am văzut pe OLX, un apartament cu 4 camere se închiriază cu 300 - 500 euro pe lună, iar casele încep de pe la 500 euro/lună.
Dacă de ex. eu aș avea nevoie să închiriez aș închiria un apartament și nu o casă pentru că : este mai ieftin, în mod cert apartamentele sunt amplasate mai bine, mai în oraș, ca să zic așa, de toamna până primăvara întreținerea este mai ieftină, deoarece în mod cert este mai ieftin să încălzești un apartament decât o casă etc.

Pe de altă parte este greu să primești un sfat bun pentru că în România timpul nu este considerat un bun, este considerat ca fiind ceva fără valoare - de aceea, de ex., ai primit sfaturi să te muți în casă și faci naveta 3 ore pe zi. Finalizarea casei, găsirea chiriașilor, drumurile pentru a discuta cu aceștia, pentru a le arăta casa, pentru a mai repara ce se mai strică înseamnă, pe lângă bani și foarte mult timp. Dacă ai acest timp disponibil nu este nicio problemă, pentru că meseriașii care vor finaliza casa vor trebui supravegheați, deci va trebui să mergi pe acolo, va trebui să cumperi diverse, să faci acte, apoi să arăți casa diverselor persoane interesate, apoi după plecarea acestora să le arăți altora și tot așa, doar că fiecare vizită de asta pentru tine înseamnă un drum de 3 ore dus întors pe lângă timpul necesar efectiv pentru acea activitate.
Privind ca o afacere calculează cât primești pe ora de muncă la serviciul pe care îl ai acum (adică împarte salariul dintr-o lună la numărul de ore lucrătoare din acea lună) - atât valorează fiecare oră din timpul tău. Încercă să estimezi realist câte drumuri trebuie să faci pentru a finaliza casa și a o închiria (presupunând că vei găsi cui să o închiriezi) și în total câte ore vei aloca acestei afaceri, inclusiv orele petrecute pe drum. La costul acestor ore adună sumele necesare pentru finalizarea casei și întocmirea actelor și vezi dacă la final ieși pe plus cu închirierea/vânzarea față de vânzarea în stadiul în care se află acum.
Dacă nu ieși pe plus înseamnă că nu este nicio afacere.

Nu are cum sa facă toate calculele spuse de tine pt ca nu stie cu ce se mananca construcțiile..
O firma buna care sa lucreze corect e scumpa..NU ARE BANI beneficiarul
Toți au impresia ca Bati din palme și e gata casa de vanzare😂😂
Auzi la altii sa faci naveta dintr un oras in altul..
Voi nu intelelegeti ca NU ARE BANI inițiatorul ?
Câștiga modest și de aici tot circul asta..
o sa ți mănânci de sub unghii dacă te apuci sa continui construcția..