Second Opinion
Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale. Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit. www.neurohope.ro |
Contract ''beton'' pentru arenda teren
#1
Posted 13 January 2018 - 06:15
Salut. As vrea sa stiu daca e posibil ca in Romania sa se faca un contract de arendat un teren si contractul sa fie absolut beton.
Practic, sa zicm ca persoana A vrea sa ia teren in areda de la persoana B. A va planta o livada care necesita un anumit numar de ani, exemplu 5 ani, pentru rod si deci profit. Avand in vedere situatia din Ro, lipsa justitie, pile, spagi, judecatori, procurori si defapt tot sistemul juridic si penal varza si ineficient....cum se poate scrie si mai important cum se poate impune(traducere directa a ''enforce'', dar consider ca in Ro verbul ''a impune'' nu suna destul de eficace) contractul pentru ca persoana B sa nu o ia pe aratura dupa 3 ani, inainte de rod, si sa declare ca rupe contractul ca asa i se scoala, si sa intre sa dea iama in livada cu un tractor...apoi persoana a sta si cauta apoi justitie care nu-i de gasit. Se poate, sau mai bine zis se practica, contracte cu termene si clauze si stipulatii foarte clare si ''enforsabile'' ca in tari vestice ? Se poate merge direct la un executor judecatoresc cu contractul si cere blocarea/confiscarea a X suma de bani din contul/curtea/whatever a lui B doar fiindca in contract scrie ca daca B rupe unilateral contractul se angajeaza sa plateasca acea suma? Se poate, sau iarasi se practica, clauze cu sume exagerat de mari drept ''despagubiri'' tocmai in scopul de a preveni tentatia cuiva de a rupe unilateral contractul in defavoarea celeilalte parti? Si iarasi, se poate pune in practica incasarea acelei penalizari fara proces cu nspe recursuri si durata de 10 ani i ? De exemplu persoana B zice intr-o zi ''da-l in ... pe A, rup contractul si intru inapoi pe terenul meu si imi asum toata livada gata plantata de A si tot rodul'' , ce poate face A pentru a preveni astfel de apucaturi deloc surprinzatoare pentru unii.....se poate face un contract care sa bage frica de xyz zeitate in B incat nici sa nu viseze la asa manarii, sau ii rade in nas lui A oricand vrea stiind ca legea e ineficienta si se poate lungi un proces pe 10 ani moment in care deja B a scos 5 ani de rod si apoi s-a vazut cu sacii in caruta, eventual poate da si foc la livada in anul al 10-lea cand poate e fortat de lege si organe sa dea innapoi pamantul. Care-i practic realitatea ? Va multumesc. Edited by 77777-7, 13 January 2018 - 06:19. |
#2
Posted 13 January 2018 - 07:12
77777-7, on 13 ianuarie 2018 - 06:15, said:
Se poate merge direct la un executor judecatoresc cu contractul si cere blocarea/confiscarea a X suma de bani din contul/curtea/whatever a lui B doar fiindca in contract scrie ca daca B rupe unilateral contractul se angajeaza sa plateasca acea suma? Și chiar și pentru executarea arendașului rău-platnic trebuie încuviințarea instanței, însă asta nu durează mult. 77777-7, on 13 ianuarie 2018 - 06:15, said:
Se poate, sau iarasi se practica, clauze cu sume exagerat de mari drept ''despagubiri'' tocmai in scopul de a preveni tentatia cuiva de a rupe unilateral contractul in defavoarea celeilalte parti? Si iarasi, se poate pune in practica incasarea acelei penalizari fara proces cu nspe recursuri si durata de 10 ani i ? Realitatea e că legea protejează arendașii, n-ai învățat nimic din celălalt topic pe care l-ai deschis? |
#3
Posted 13 January 2018 - 10:19
77777-7, on 13 ianuarie 2018 - 06:15, said:
De exemplu persoana B zice intr-o zi ''da-l in ... pe A, rup contractul si intru inapoi pe terenul meu si imi asum toata livada gata plantata de A si tot rodul'' , ce poate face A pentru a preveni astfel de apucaturi deloc surprinzatoare pentru unii..... Poti sa prevezi o clauza care sa stipuleze ca in cazul denuntarii unilaterale a contractului de catre arendator, acesta datoreaza arendasului valoarea investitiei (dovedita cu acte) plus, cu titlu de despagubiri o suma echivalenta cu castigul din exploatatie pe 5 ani, sa spunem. Numai ca, tot in instanta ajungi sa obtii aceste sume, cu titlu executoriu. Ar mai fi si varianta unei garantii de buna executie a contractului, cu titlu executoriu, intr-o suma indestulatoare, dar nu stiu cine ar fi dispus sa constituie o astfel de garantie. |
#4
Posted 13 January 2018 - 10:52
#5
Posted 13 January 2018 - 17:18
Vrei sa scapi da batai de cap si umblat prin tribunale dupa cai morti iti cumperi teren.Mai ales cand te bagi in proiecte in care culegi roade peste X ani.
E acelasi lucru ca statul in chirie.Mereu apar probleme si cand ti-e lumea mai traga trebuie sa-ti iei bagalelul ca rromul cu, cortul. Proprietatea e proprietate iar lucru de imprumut e lucru de imprumut. De cate iri nu vi s-a intamplat sa imprumutati o masina de la "un cunoscut" si sa aveti ghinionul sa se strice una alta la dvs sau si mai rau sa o faceti pardaf.Asa-i ca sunteti bun de plata si pe deasupra va stricati la mate si cu respectivul tovaras? |
#6
Posted 13 January 2018 - 17:53
rosix, on 13 ianuarie 2018 - 10:19, said:
Ar mai fi si varianta unei garantii de buna executie a contractului, cu titlu executoriu, intr-o suma indestulatoare, dar nu stiu cine ar fi dispus sa constituie o astfel de garantie. Sau bun sa zicem doar varianta cu ceva clauza, si se merge apoi la proces...Cam care e rata de succes ? Cat de des se intampla oare astfel de probleme in mediul agricol ? Pe varianta cu garantie, sa zicem ca garanteaza cu un imobil, poate apoi fi luat in posesie fara batai de cap doar pe baza contractului? Gen ''daca B rupe unilateral se transfera imobil Y in proprietatea lui A'' Ce putere legala are un act cu asa clauza/garantie ? Sau efectiv cum o dai cum il scrii contractul, esti la mila celui ce detine terenul, si daca asa vrea intr-o zi, ia tot ce ai pe teren si ramai cu nimic? Asa se intampla in alte tari, nu exista ceva protectii ? Care-i problema in Ro ? Is contractele cu putere mai mica decat in alte tari sau nu are cine sa le ''impuna'' ? althea, on 13 ianuarie 2018 - 07:12, said:
Contractul de arendă e executoriu pentru plata arendei, nu pentru obținerea de despăgubiri de la un arendator turbat. Pe ăla ar trebui să-l dai în judecată. Și chiar și pentru executarea arendașului rău-platnic trebuie încuviințarea instanței, însă asta nu durează mult. Nu se practică clauze cu sume exagerat de mari pentru că nu le poți obține fără proces, iar în instanță trebuie să le justifici cu calcule. ''ar în instanță trebuie să le justifici cu calcule.'' --- Pai si alte contracte gen asfaltari, bechtel si etc.ce prevad clauze de despagubiri ce is mult peste daune, sau in alte tari unde daca doua parti se inteleg prin contract ca despagubirea va fi 1 miliard, cand defapt dauna e de 10 mil, aceste contracte cum exista si sunt enforsate ? althea, on 13 ianuarie 2018 - 10:52, said:
Garanție de bună execuție pentru arendator La ce bâzdâganie te-ai gândit? Asta-i marea problema a Romaniei, romanul nu e om serios, deloc, absolut deloc !!! Totul e facut si luat la misto. idrumuri si justitie si relatiile comerciale..tepari peste tepari, si apoi te miri ca nimic nu se schimba de acusi 30 de ani. Romania sufera de iresponsabilitate cronica. Politicienii is oglinda perfecta a societatii. Da, va tin pe toti vinovati, ca nimeni nu reclama spagarii, toti va multumiti sa dati spaga, nimeni nu reclama problemele si aroganta, toti plecati capul si ziceti ''sarumana''. Daca mai tine inca 20-30 de ani asa, vor aparea si in Ro mafii cum au aparut in Italia acu 2-3 secole, au aparut strict pentru ca grupuri de oameni de pretutindeni au ajuns sa aiba neincredere maxima in autoritatile centrale, cu mse intampal la noi deja de 30 de ani, inca 20, se face jumate de secol. Credeti ca romanul va sta mult sluga politrucilor si autoritarilor locale? Vine vremea cand foame ajunge ori prea mare, ori prea lunga si atunci all bets are off. Edited by 77777-7, 13 January 2018 - 18:12. |
#7
Posted 13 January 2018 - 18:10
Însăși sintagma garanție de bună execuție ar trebui să-ți spună că mesajul care te-a încântat a fost scris în grabă (cu siguranță și rosix și-a dat seama de asta). Arendatorul nu e executant în contract, nu are de predat vreo lucrare, nu are de ce să depună garanție.
Mai mult nu scriu că mi-e că-mi consum timpul degeaba. Edited by althea, 13 January 2018 - 19:32. |
#8
Posted 13 January 2018 - 22:31
Bun, deci legal in Romania e vestul salbatic si nici o lege si nici un avocat nu poate face nimic, si contractele , toate, is doar de sters la cur ? Ok...
|
#9
Posted 14 January 2018 - 06:44
E ilogic, ce nu înțelegi? Cum să pretinzi bani de la proprietar? Cine naiba ți-ar da când scopul în care-ți arendează e să facă bani din asta? Legea și contractul te protejează dacă arendatorul nu e serios, atâta doar că nu funcționează instant cum ai vrea tu. Ești interesat la modul real de o asemenea afacere sau vrei doar un loc unde să ții un monolog? |
#10
Posted 15 January 2018 - 16:32
althea, on 14 ianuarie 2018 - 06:44, said: E ilogic, ce nu înțelegi? Cum să pretinzi bani de la proprietar? Cine naiba ți-ar da când scopul în care-ți arendează e să facă bani din asta? Legea și contractul te protejează dacă arendatorul nu e serios, atâta doar că nu funcționează instant cum ai vrea tu. Deci astia nu-s bani pe care-i scot din senin ca o suma X , ca o fabulatie, e o suma la came ne intelegem amandoi din start, ca sa nu aiba omul apucaturi. Intelegi ? Ma duc sa inchiriez o masina/apartament, si daca nu pot beneficia pe toate perioada cat am vrut, daca interesul meu economic e sistat din cauza unei actiuni ce tine strict de partea care imi ofera serviciul, atunic sistarea serviciului fara acordul ambelor parti atrage compensarea celui ''stanjenit''. Nu ? Sau mai dragut exemplu..inchiriez un yacht pe 7 zile, in ziua a 4-a ma aflu la 500 km de tarm, apoi vine unu cu elicopterul si aterizeaza pe helipadul de langa cinema, nu pe helipadul de langa terenul de golf ca acolo imi pun rufele la uscat, si zice ca gata s-a anulat inchirierea, preia comanda vasului si se tireaza cu vas spre tarm si pe mine cu bagaje si oameni ma lasa in barca de salvare de 3 m2 cu 2 vasle la 500 km de tarm. Pai nu clar ca o sa vreau despaguribi pentru deranjul creat ? La fel si cu pamant, ori il folosesc 10 ani cat e contractul, ori vien noaptea in al 3-lea an si-l rade la pamant si apoi eu stau prin tribunal ? Nu, vreau ceva cu executare fortata imediata, in ordinul de zile, hai max saptamani, una doua, poate 3 ca-i vacanta la institutii etc. La partea cu ''nu functioneaza instant''....cam la ce periaode ne asteptam cand e neinstant, cu tribunal sau alte variante, cate luni/ani ? Edited by 77777-7, 15 January 2018 - 16:43. |
|
#11
Posted 16 January 2018 - 14:37
Asa.Si???
Daca intra cu tractoru alta persoana pe parcela ta ce faci? Il " executi " pe proprietarul terenului ca nu a stat de sase? desi el era la o aruncatura de bat, iar tu in caraibe? Ca na, de fap este si interesul lui sa creasca visine acolo. Ca are procent de la contractul de arenda??? Dar daca doamne feri faci infarct? tot ala este divina? Edited by OPEDI, 16 January 2018 - 14:38. |
#12
Posted 16 January 2018 - 14:55
#13
Posted 16 January 2018 - 15:05
Citeste Noul Cod civil la art 1836 si urmatoarele
Contractul de arenda este executoriu in ce priveste plata arendei Prevederile speciale se completeaza cu prevederile generale ale contractelor |
#14
Posted 16 January 2018 - 15:16
#15
Posted 16 January 2018 - 21:34
Poate nu vorbim toti romana. Deci eu am legal responsabilitatea sa-i dau omului plata ori in bani ori in procent productie, si executarea silita ma face " sa stiu de frica" etc sa nu fentez sistemul.
De cealalta parte, propritarul terenului ce responsabilitati are ? Nimic ? Nu exista nimic legal "de care sa-i fie frica" sa nu calce stramb (sa nu intrerupa arenda dupa 3 din 5 ani conform contractului initial pe care-l semnam) ??? paznicmare - O sa caut sa vad ce zice exact art 1836. Althea - tu sper ca ai absolvit dreptul ca altfel nu vad cum ai putea fi moderator pe arie cu drept....si " o sa-l citeasca de-o sa-l rupa" e cumva o aluzie ? Vad ca-ti surade ideea ca in Ro unii sa aiba doar drepturi si nu responsabilitati. Asa s-a invatat toata tara doar sa ceara si sa intinda mana, dar cand vine vorba de responsabilitate si seriozitate, atunci tot romanul tace malc. De aici si topicul, care-l validezi prin atitudinea ta ( " da' ce vrei dom'le, seriozitate in afaceri?" ), in cautarea unei solutii pt a-l tine responsabil pe cel care semneaza un contract de arenda cu mine. Cum poate fi responsabilitatea ceva ASA de greu de inteles pt unii ? Foarte suspect... Edited by 77777-7, 16 January 2018 - 21:38. |
|
#16
Posted 16 January 2018 - 22:05
77777-7, on 16 ianuarie 2018 - 21:34, said:
? Nimic ? Nu exista nimic legal "de care sa-i fie frica" sa nu calce stramb (sa nu intrerupa arenda dupa 3 din 5 ani conform contractului initial pe care-l semnam) ??? plata in avans marca banul inainte ca la curve si cumpara niste caini de lupta. arendeaza pe ce termen vrei tu, plateste, si stai linistit. |
#17
Posted 17 January 2018 - 03:27
Si adica daca platesc inainte, cum intentionez oricum, omul o sa se simta jenat si de asta nu o s-o ia razna ?
|
#18
Posted 17 January 2018 - 03:50
Pai dacă faci contract pe 10 ani atunci 10 ani proprietarul nu te poate deranja odata ce tu iti achiti in termen obligatiile din contract. Daca el se imbata si intra cu plugul in livada ta deja este infractiune si va suferi pedepsele care le zice legea. Deci pe cale de consecință v a plati si daunele produse tie. Acum depinde și de daunele provocate tie. Daca proprietarul ti a arendat 1 ha de teren cu o valoare de 15000 si iti face paguba de 35000 si tu castigi in instanta dar el mai are o cocioaba in care locuiește si care valorează 10000 lei probabil o să poti executa doar cocioaba si terenul si astfel o sa ramai cu o paguba de 10000 lei.
Ideea este ca proprietarul nu poate face ce vrea el odata ce a semnat contractul si tu iti indeplinesti obligatiile din el. |
Anunturi
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users