Cumpararea unui apartament pe care vanzatorul l-a cumparat cu Prima Casa

Buna seara,

Doresc sa cumpar un apartament pe care vanzatorul l-a cumparat prin Prima Casa la BRD. Mai are 40 000 euro ramasi de platit.

Din cate am inteles, din cauza ca sunt mai putin de 5 ani de la cumparare, ca sa poata vinde, propietarul trebuie sa achite integral creditul si apoi banca poate cere de la Ministerul de Finante eliberarea de interdictia de vanzare si iradierea ipotecii, asa ca apartamentul sa devina liber de sarcini si sa se poata vinde.

Propietarul doreste sa semnam o promisiune de vanzare la notar si sa ii dau toti banii pentru credit ca avans (adica 40000 Euro!), pentru ca el sa poata achita creditul si sa obtina permisunea de a vinde de la banca si Ministerul de Finante.

E o suma destul de mare de platit pentru o "promisiune" de vanzare, asa ca as fi recunoscator daca cineva are experienta in asta si stie cat de riscant e.

De asemenea, cat credeti ca poate dura toata treaba, cu banca si cu Ministerul de Finante?

Editat de MustangGrecul, 28 ianuarie 2017 - 21:08.

luni de zile poate dura.

Mergi impreuna cu el la banca la care are creditul. Stiu ca in primii 5 ani de la achizitie poti vinde doar cu acordul bancii. Asa o sa afli de la banca modul, pasii si durata procedurii de vanzare.

Daca e de buna credinta, nu va avea nimic impotriva.

Insa 40.000 de euro pe promisiune de vanzare eu nu as da. Singura garantie pe care o vei avea ca fi cea ca ai dat banii.
In rest, cred ca nici nu se poate inscrie in cartea funciara promisiunea de vanzare, din moment ce este deja ipotecat in favoarea bancii.
Ca pui termin, ca daca nu se incheie tranzactia se restituie... vrajeala - poate dura ani de zile (spre infinit) sa recuperezi banii.

Editat de Batranelul, 28 ianuarie 2017 - 21:11.

OUG 94/2012
(7^12) In cazul rambursarii anticipate a finantarii inainte de expirarea termenului de 5 ani, interdictiile de instrainare prevazute la alin. (7), (7^1) si (7^2) se radiaza in conditiile legii."

Dar poate dura luni de zile pana se aproba toate documentele.

Eu as plati 40 000 pentru o promisiune numai daca mi-as permite sa pierd suma aia fara regrete.

Link catre anunt.
Sigur ai aflat de credit dupa ce ai vizitat imobilul, fiind romania asa se intampla.

In primul rand trebuie sa te intrebi de ce vinde, motivul, nu mai poate sa plateasca ratele, este apartament cu probleme.
Trebuie sa ai grija cu genul asta de faza, practic omul se grabeste sa vanda cu un motiv, daca este rau platnic la rate ar trebui sa te puna pe ganduri.

de ce sa-l puna pe ganduri ca e rau platnic cu ratele? dimpotiva, sa-l bucure, si omul si banca vor fi bucurosi sa scape de belea

in viata e bine sa eviti complicatii d-astea....

 Doar199, on 28 ianuarie 2017 - 21:22, said:

Are paduchi, sau ce ?

asta nu e complicatie, actele sunt 100% ok, poate va dura ceva mai mult timp
complicatie e cand iei de la dubiosi, cu hartii de mana, cu hartii lipsa si notari tembeli
daca ap e ok (zona, pozitie, vecini,...) eu as merge sa-l cumpar
banca iti aduce o siguranta in plus

 MustangGrecul, on 28 ianuarie 2017 - 20:56, said:

Parerea mea este sa nu te complici cu un astfel de apartament. Nu ai nicio garantie pentru banii pe care ii dai ca vanzatorul sa achite integral apartamentul. Si ce daca "promisiunea" de vanzare se face in fata notarului? Orice promisiune se poate incalca si atunci ce faci? Te judeci...mergi la tribunal pentru daunele suferite...Parerea mea este, mai bine sa ai rabdare si cauta alt apartament, fara sarcini...De ce sa te legi la cap daca nu te doare?!

 aeon, on 28 ianuarie 2017 - 22:10, said:

Pui niste bani in contul unui om. Care e siguranta pe care ti-o aduce vreo banca, in plus?

Si daca respectivul cu banii primiti isi cumpara o masina, merge la fetite si in final se face nevazut, tu ce faci? Legal poti sa stabilesti ca ii dai banii, dar poate fi complicat sa recuperezi, dupa cum au mentionat si colegii anterior. Evita!

Editat de bluesnake, 28 ianuarie 2017 - 23:18.

 bluesnake, on 28 ianuarie 2017 - 23:06, said:

Il da in judecata, asteapta ceva ani pana se da sentinta, si apoi incearca sa isi recupereze banii, daca are de unde.

Editat de pasilla, 28 ianuarie 2017 - 23:11.

Mergi la banca si vezi daca poti prelua creditul si achiti anticipat dupa preluare.E o cheltuiala in plus dar e mai sigur.  Promisiunea de vanzare e riscanta. Ca fapt divers la 3 rate neachitate se reziliaza contractul si respectivul pierde casa.(daca nu au fost modificate conditiile)
Doar de curiozitate la ce banca are credit vanzatorul?

 mephistotel, on 28 ianuarie 2017 - 23:18, said:

Nu pot lua credit prin Prima Casa.

La BRD.

Actualul proprietar poate vinde mai repede de 5 ani numai si numai daca doreste sa cumpere o locuinta mai mare sau mai scumpa decat actuala. Un acord de vanzare se ofera de catre Ministerul Finaintelor pe baza unei cereri facute de el, la care adauga contractul de garantare si copie dupa actul de identitate, in care se specifica in mod clar faptul ca motivul vanzarii este accesarea programului a doua casa.
Eu acum sunt in curs de vanzare unui apartament cumparat in 2013. Am facut cerere in 12.01, iar raspunsul lor a fost expediat pe Posta Romana a doua zi. Dar deh, Posta Romana, a ajuns la Cluj abia in 26.01. Si-au dat acordul sa vand numai in conditiile in care sunt eligibil sa cumpar prin programul prima casa si in cazul in care banca, de asemenea, isi va da acordul sa fac asta, ei fiind co-creditori, imprebuna cu statul roman.
Daca dai peste un angajat de la BRD cu putin simt al datoriei, se poate rezolva totul intr-o luna...

Multumesc onlyviu

 onlyviu, on 29 ianuarie 2017 - 00:23, said:

Ce fel de document este acordul tau de vanzare? Este contract de vanzare, ante-contract sau promisiunde de vanzare? s-a notat in cartea funciara?

Si la ce avans te-ai inteles cu cumparatorul?