Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
RPL2021: Instructiuni auto-recenzare

Info Coronavirus/Vaccin vs. Fake News

Ajutor pentru refugiatii ucraineni

Armatura casa
 La ce trebuie sa fiu atent daca v...

Buruieni in gazon și trifoi

Noul partid al lui Dacian, Ciolos...

Durata acordare credit ipotecar Ing
 nevoie microfon / microfoane wire...

SUV familie - buget 30-48k

Rezervor WC semiinaltime

Recomandare curs udemy QA Automat...
 Cat mai dureaza programarea la tr...

Leica in industria GSM

EPANTOFI telefon relatii clienti ?

Fiberhome SR1041Y
 

Cumpararea unui apartament pe care vanzatorul l-a cumparat cu Prima Casa

- - - - -
  • Please log in to reply
40 replies to this topic

#1
MustangGrecul

MustangGrecul

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 17
  • Înscris: 15.10.2016
Buna seara,

Doresc sa cumpar un apartament pe care vanzatorul l-a cumparat prin Prima Casa la BRD. Mai are 40 000 euro ramasi de platit.

Din cate am inteles, din cauza ca sunt mai putin de 5 ani de la cumparare, ca sa poata vinde, propietarul trebuie sa achite integral creditul si apoi banca poate cere de la Ministerul de Finante eliberarea de interdictia de vanzare si iradierea ipotecii, asa ca apartamentul sa devina liber de sarcini si sa se poata vinde.

Propietarul doreste sa semnam o promisiune de vanzare la notar si sa ii dau toti banii pentru credit ca avans (adica 40000 Euro!), pentru ca el sa poata achita creditul si sa obtina permisunea de a vinde de la banca si Ministerul de Finante.

E o suma destul de mare de platit pentru o "promisiune" de vanzare, asa ca as fi recunoscator daca cineva are experienta in asta si stie cat de riscant e.

De asemenea, cat credeti ca poate dura toata treaba, cu banca si cu Ministerul de Finante?

Edited by MustangGrecul, 28 January 2017 - 21:08.


#2
ei8ht

ei8ht

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,056
  • Înscris: 05.12.2016
luni de zile poate dura.

#3
Batranelul

Batranelul

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,915
  • Înscris: 25.04.2007
Mergi impreuna cu el la banca la care are creditul. Stiu ca in primii 5 ani de la achizitie poti vinde doar cu acordul bancii. Asa o sa afli de la banca modul, pasii si durata procedurii de vanzare.

Daca e de buna credinta, nu va avea nimic impotriva.

Insa 40.000 de euro pe promisiune de vanzare eu nu as da. Singura garantie pe care o vei avea ca fi cea ca ai dat banii.
In rest, cred ca nici nu se poate inscrie in cartea funciara promisiunea de vanzare, din moment ce este deja ipotecat in favoarea bancii.
Ca pui termin, ca daca nu se incheie tranzactia se restituie... vrajeala - poate dura ani de zile (spre infinit) sa recuperezi banii.

Edited by Batranelul, 28 January 2017 - 21:11.


#4
pasilla

pasilla

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 41,697
  • Înscris: 31.03.2012
OUG 94/2012
(7^12) In cazul rambursarii anticipate a finantarii inainte de expirarea termenului de 5 ani, interdictiile de instrainare prevazute la alin. (7), (7^1) si (7^2) se radiaza in conditiile legii."

Dar poate dura luni de zile pana se aproba toate documentele.

#5
crocko.dilul

crocko.dilul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,732
  • Înscris: 30.07.2007
Eu as plati 40 000 pentru o promisiune numai daca mi-as permite sa pierd suma aia fara regrete.

#6
Doar199

Doar199

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 92
  • Înscris: 26.01.2017
Link catre anunt.
Sigur ai aflat de credit dupa ce ai vizitat imobilul, fiind romania asa se intampla.

In primul rand trebuie sa te intrebi de ce vinde, motivul, nu mai poate sa plateasca ratele, este apartament cu probleme.
Trebuie sa ai grija cu genul asta de faza, practic omul se grabeste sa vanda cu un motiv, daca este rau platnic la rate ar trebui sa te puna pe ganduri.

#7
aeon

aeon

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 13,024
  • Înscris: 05.08.2002
de ce sa-l puna pe ganduri ca e rau platnic cu ratele? dimpotiva, sa-l bucure, si omul si banca vor fi bucurosi sa scape de belea

#8
bossake

bossake

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,718
  • Înscris: 22.11.2007
in viata e bine sa eviti complicatii d-astea....

#9
pasilla

pasilla

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 41,697
  • Înscris: 31.03.2012

View PostDoar199, on 28 ianuarie 2017 - 21:22, said:

daca este rau platnic la rate ar trebui sa te puna pe ganduri.
Are paduchi, sau ce ?

#10
aeon

aeon

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 13,024
  • Înscris: 05.08.2002
asta nu e complicatie, actele sunt 100% ok, poate va dura ceva mai mult timp
complicatie e cand iei de la dubiosi, cu hartii de mana, cu hartii lipsa si notari tembeli
daca ap e ok (zona, pozitie, vecini,...) eu as merge sa-l cumpar
banca iti aduce o siguranta in plus

#11
GRATEFUL

GRATEFUL

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,254
  • Înscris: 17.04.2014

View PostMustangGrecul, on 28 ianuarie 2017 - 20:56, said:

Propietarul doreste sa semnam o promisiune de vanzare la notar si sa ii dau toti banii pentru credit ca avans (adica 40000 Euro!), pentru ca el sa poata achita creditul si sa obtina permisunea de a vinde de la banca si Ministerul de Finante.

E o suma destul de mare de platit pentru o "promisiune" de vanzare, asa ca as fi recunoscator daca cineva are experienta in asta si stie cat de riscant e.

Parerea mea este sa nu te complici cu un astfel de apartament. Nu ai nicio garantie pentru banii pe care ii dai ca vanzatorul sa achite integral apartamentul. Si ce daca "promisiunea" de vanzare se face in fata notarului? Orice promisiune se poate incalca si atunci ce faci? Te judeci...mergi la tribunal pentru daunele suferite...Parerea mea este, mai bine sa ai rabdare si cauta alt apartament, fara sarcini...De ce sa te legi la cap daca nu te doare?!

#12
crocko.dilul

crocko.dilul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,732
  • Înscris: 30.07.2007

View Postaeon, on 28 ianuarie 2017 - 22:10, said:

banca iti aduce o siguranta in plus
Pui niste bani in contul unui om. Care e siguranta pe care ti-o aduce vreo banca, in plus?

#13
bluesnake

bluesnake

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,496
  • Înscris: 22.11.2006
Si daca respectivul cu banii primiti isi cumpara o masina, merge la fetite si in final se face nevazut, tu ce faci? Legal poti sa stabilesti ca ii dai banii, dar poate fi complicat sa recuperezi, dupa cum au mentionat si colegii anterior. Evita!

Edited by bluesnake, 28 January 2017 - 23:18.


#14
pasilla

pasilla

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 41,697
  • Înscris: 31.03.2012

View Postbluesnake, on 28 ianuarie 2017 - 23:06, said:

Si daca respectivul cu banii primiti isi cumpara o masina, merge la fetite si in final se face nevazut, tu ce faci? Legal poate sa stabilesti ca ii dai banii, dar poate fi complicat, dupa cum au mentionat si colegii anterior. Evita!
Il da in judecata, asteapta ceva ani pana se da sentinta, si apoi incearca sa isi recupereze banii, daca are de unde.

Edited by pasilla, 28 January 2017 - 23:11.


#15
mephistotel

mephistotel

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 304
  • Înscris: 04.03.2016
Mergi la banca si vezi daca poti prelua creditul si achiti anticipat dupa preluare.E o cheltuiala in plus dar e mai sigur.  Promisiunea de vanzare e riscanta. Ca fapt divers la 3 rate neachitate se reziliaza contractul si respectivul pierde casa.(daca nu au fost modificate conditiile)
Doar de curiozitate la ce banca are credit vanzatorul?

#16
MustangGrecul

MustangGrecul

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 17
  • Înscris: 15.10.2016

View Postmephistotel, on 28 ianuarie 2017 - 23:18, said:

Mergi la banca si vezi daca poti prelua creditul si achiti anticipat dupa preluare.E o cheltuiala in plus dar e mai sigur.  Promisiunea de vanzare e riscanta. Ca fapt divers la 3 rate neachitate se reziliaza contractul si respectivul pierde casa.(daca nu au fost modificate conditiile)
Doar de curiozitate la ce banca are credit vanzatorul?

Nu pot lua credit prin Prima Casa.

La BRD.

#17
onlyviu

onlyviu

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 652
  • Înscris: 07.10.2008
Actualul proprietar poate vinde mai repede de 5 ani numai si numai daca doreste sa cumpere o locuinta mai mare sau mai scumpa decat actuala. Un acord de vanzare se ofera de catre Ministerul Finaintelor pe baza unei cereri facute de el, la care adauga contractul de garantare si copie dupa actul de identitate, in care se specifica in mod clar faptul ca motivul vanzarii este accesarea programului a doua casa.
Eu acum sunt in curs de vanzare unui apartament cumparat in 2013. Am facut cerere in 12.01, iar raspunsul lor a fost expediat pe Posta Romana a doua zi. Dar deh, Posta Romana, a ajuns la Cluj abia in 26.01. Si-au dat acordul sa vand numai in conditiile in care sunt eligibil sa cumpar prin programul prima casa si in cazul in care banca, de asemenea, isi va da acordul sa fac asta, ei fiind co-creditori, imprebuna cu statul roman.
Daca dai peste un angajat de la BRD cu putin simt al datoriei, se poate rezolva totul intr-o luna...

#18
MustangGrecul

MustangGrecul

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 17
  • Înscris: 15.10.2016
Multumesc onlyviu

View Postonlyviu, on 29 ianuarie 2017 - 00:23, said:

Un acord de vanzare se ofera de catre Ministerul Finaintelor pe baza unei cereri

Ce fel de document este acordul tau de vanzare? Este contract de vanzare, ante-contract sau promisiunde de vanzare? s-a notat in cartea funciara?

Si la ce avans te-ai inteles cu cumparatorul?

Anunturi

Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă

Tehnicile minim invazive impun utilizarea unei tehnologii ultramoderne.

Endoscoapele operatorii de diverse tipuri, microscopul operator dedicat, neuronavigația, neuroelectrofiziologia, tehnicile avansate de anestezie, chirurgia cu pacientul treaz reprezintă armamentarium fără de care neurochirurgia prin "gaura cheii" nu ar fi posibilă. Folosind tehnicile de mai sus, tratăm un spectru larg de patologii cranio-cerebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate