Probleme vanzator - Cumparator prima casa
Ultima postare: mar 28 2017 08:23, Inițiat de
Zolly2002
, ian 27 2017 22:12
·
0
#1
Publicat: 27 ianuarie 2017 - 22:12
Salutare,
Ma aflu in situatia in care imobilul vandut de mine sa fie achizitionat prin casa. Am o intrebare, cumparatorul daca doreste sa obtina mai multi bani de la banca decat suma pe care convenim noi, poate sa obtina? Si daca da la notar se declara suma la care am convenit noi, nu? Doresc sa evit probleme si as vrea sa stiu daca pot sa fie probleme. Mulțumesc anticipat |
#7
Publicat: 27 ianuarie 2017 - 22:44
Treaba e foarte simplă. Am dat credite Prima Casă și știu cu ce se mănâncă.
Cea mai importantă este suma la care se evaluează imobilul de către evaluator. Creditul nu poate depăși această sumă. La notar se declară avansul primit de 5% (acesta nu mai este verificat de bancă) care apare în antecontractul de vânzare cumpărare. Adică, vânzătorul poate să declare că a primit avansul de la cumpărător în cazul în care cumpărătorul nu deține acest avans iar vânzătorul dorește să îl ajute. De asemenea, tot în antecontract, este precizată suma cu care se vinde imobilul. Când se ajunge la pasul final, la notar se face contractul de vânzare-cumpărare dar atât. Banii sunt virați în contul cumpărătorului de către bancă iar aceasta, pe baza unui Ordin de plată va face transferul în contul vânzătorului. Dacă se dorește un credit mai mare, se poate atâta timp cât nu depășește suma evaluată și de asemenea!!! cumpărătorul să se încadreze din punct de vedere financiar la acea sumă. Dar cum banii ajung în contul vânzătorului fără ca și cumpărătorul să poată să atingă vreun leu, rămâne ca vânzătorul să îi dea diferența - pe bază de încredere. Editat de b3min3, 27 ianuarie 2017 - 22:46. |
#9
Publicat: 27 ianuarie 2017 - 22:55
Exact. În antecontract va trebui declarată o sumă mai mare, adică valoarea imobilului. Acolo va fi trecut și avansul, cel de 5%. Dacă nu are nici acei bani, vor trebui incluși în suma rămasă de achitat de la bancă care e trecută tot în antecontract.
Trebuie doar să aveți în vedere suma evaluată de către evaluator a imobilului și dacă îi poate da banca toți banii pe care îi dorește. |
#11
Publicat: 27 ianuarie 2017 - 23:04
ericmario, on 27 ianuarie 2017 - 22:59, said:
Zolly, e grea limba romana? Suma maxima pe care o poate primi cumparatorul (de la banca) e cea hotarata de evaluator. Daca tu vrei o suma mai mare, e treaba voastra, cumparatorul va trebui sa-ti achite "din mana" diferenta. Asta m-am gandit si eu. Eu imi faceam griji sa nu fac declarații false in acte doar pt ca el doreste sa obtins mai multi bani. Eu nu vreau mai multi bani, sunt multumit de suma convenită. Sau mai bine zis nu vreau sa obtin mai mult declarand ceva fals. Editat de Zolly2002, 27 ianuarie 2017 - 23:06. |
#12
Publicat: 28 martie 2017 - 08:23
Am si eu o intrebare cumpa un apartament prin prima casa totul ok cand imi vine evaluarea la modul obtineti imobilului prin executare silita dar intrebarea mea ce se intampla cu datoriile vechilor proprietari de cele de la intretinerea de la bloc am inteles ca se ocupa cel care a cump prin executare altfel nici nu il poate vinde dar cu cele de la rds ,curent ce se intampla ca cei de la rds imi zic nu va pot face alt contract pana nu e totul ok la acea adresa?O zi plina de zambete
|
Anunturi
Bun venit pe Forumul Softpedia!
▶ Utilizatori activi: 1
0 membri, 1 vizitatori, 0 utilizatori anonimi