Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

Recomandare hidrofor

Montare balustrada exterioara

cea mai potrivita banca pentru ce...
 La multi ani @liviu_np!

Opel Insignia sau Renault Talisman

Parintii si cariera copiilor - ca...

Stand up sau autoironie, concetat...
 Antene gsm Medgidia

Criza alimentara, criza apei, cri...

achizitie auto nou de la dealer

Contor trifazic/pompa de caldura
 Prima masina - 0 experienta la vo...

e-distributie Muntenia s-a "m...

Livrare Hyundai i30 2022 cu DCT

Brother - Eroare scanare A9
 

Probleme vanzator - Cumparator prima casa

- - - - -
  • Please log in to reply
11 replies to this topic

#1
Zolly2002

Zolly2002

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 150
  • Înscris: 27.01.2017
Salutare,

Ma aflu in situatia in care imobilul vandut de mine sa fie achizitionat prin casa. Am o intrebare, cumparatorul daca doreste sa obtina mai multi bani de la banca decat suma pe care convenim noi, poate sa obtina? Si daca da la notar se declara suma la care am convenit noi, nu?

Doresc sa evit probleme si as vrea sa stiu daca pot sa fie probleme.

Mulțumesc anticipat

#2
Dany_Darke

Dany_Darke

    ✠ Fear of the dark ツ

  • Grup: Super Moderators
  • Posts: 21,307
  • Înscris: 07.06.2014
pai in general se supraevalueaza pt a obtine un credit mai mare, adica si pt reparatiile ulterioare cumpararii.

dar cu programul asta, un credit mai mare inseamna si un avans mai mare. depinde cum va intelegeti. tu semnezi acolo de primire.

#3
Zolly2002

Zolly2002

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 150
  • Înscris: 27.01.2017
Deci el poate obtine cu 5000 de euro mai mult la noi la notar sa semnam pt suma convenită?

#4
pasilla

pasilla

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 42,590
  • Înscris: 31.03.2012
Tu semnezi pentru ce primesti, restul...nu e treaba ta.

Edited by pasilla, 27 January 2017 - 22:26.


#5
ericmario

ericmario

    Fenomembru

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 39,346
  • Înscris: 14.12.2007

 Zolly2002, on 27 ianuarie 2017 - 22:23, said:

Deci el poate obtine cu 5000 de euro mai mult la noi la notar sa semnam pt suma convenită?
Ce treaba ai tu cu suma primita de cumparator de la banca?

Edited by ericmario, 27 January 2017 - 22:35.


#6
Zolly2002

Zolly2002

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 150
  • Înscris: 27.01.2017
Aveam impresia ca contractl de vanzare cumparare se depune la banca in cazul prima casa si banca plateste in baza aceluia banii.

#7
b3min3

b3min3

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 122
  • Înscris: 11.11.2010
Treaba e foarte simplă. Am dat credite Prima Casă și știu cu ce se mănâncă.

Cea mai importantă este suma la care se evaluează imobilul de către evaluator. Creditul nu poate depăși această sumă. La notar se declară avansul primit de 5% (acesta nu mai este verificat de bancă) care apare în antecontractul de vânzare cumpărare. Adică, vânzătorul poate să declare că a primit avansul de la cumpărător în cazul în care cumpărătorul nu deține acest avans iar vânzătorul dorește să îl ajute. De asemenea, tot în antecontract, este precizată suma cu care se vinde imobilul.

Când se ajunge la pasul final, la notar se face contractul de vânzare-cumpărare dar atât. Banii sunt virați în contul cumpărătorului de către bancă iar aceasta, pe baza unui Ordin de plată va face transferul în contul vânzătorului.

Dacă se dorește un credit mai mare, se poate atâta timp cât nu depășește suma evaluată și de asemenea!!! cumpărătorul să se încadreze din punct de vedere financiar la acea sumă. Dar cum banii ajung în contul vânzătorului fără ca și cumpărătorul să poată să atingă vreun leu, rămâne ca vânzătorul să îi dea diferența -  pe bază de încredere.

Edited by b3min3, 27 January 2017 - 22:46.


#8
Zolly2002

Zolly2002

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 150
  • Înscris: 27.01.2017
Adica el va dorii ca in antecontract sa fie declarata o suma mai mare?

Edited by Zolly2002, 27 January 2017 - 22:50.


#9
b3min3

b3min3

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 122
  • Înscris: 11.11.2010
Exact. În antecontract va trebui declarată o sumă mai mare, adică valoarea imobilului. Acolo va fi trecut și avansul, cel de 5%. Dacă nu are nici acei bani, vor trebui incluși în suma rămasă de achitat de la bancă care e trecută tot în antecontract.

Trebuie doar să aveți în vedere suma evaluată de către evaluator a imobilului și dacă îi poate da banca toți banii pe care îi dorește.

#10
ericmario

ericmario

    Fenomembru

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 39,346
  • Înscris: 14.12.2007
Zolly, e grea limba romana?
Suma maxima pe care o poate primi cumparatorul (de la banca) e cea hotarata de evaluator.
Daca tu vrei o suma mai mare, e treaba voastra, cumparatorul va trebui sa-ti achite "din mana" diferenta.

#11
Zolly2002

Zolly2002

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 150
  • Înscris: 27.01.2017

 ericmario, on 27 ianuarie 2017 - 22:59, said:

Zolly, e grea limba romana?
Suma maxima pe care o poate primi cumparatorul (de la banca) e cea hotarata de evaluator.
Daca tu vrei o suma mai mare, e treaba voastra, cumparatorul va trebui sa-ti achite "din mana" diferenta.

Asta m-am gandit si eu. Eu imi faceam griji sa nu fac declarații false in acte doar pt ca el doreste sa obtins mai multi bani. Eu nu vreau mai multi bani, sunt multumit de suma convenită. Sau mai bine zis nu vreau sa obtin mai mult declarand ceva fals.

Edited by Zolly2002, 27 January 2017 - 23:06.


#12
Ruxanda87

Ruxanda87

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 61
  • Înscris: 08.03.2017
Am si eu o intrebare cumpa un apartament prin prima casa totul ok cand imi vine evaluarea la modul obtineti imobilului  prin executare silita dar intrebarea mea ce se intampla cu datoriile vechilor proprietari de cele de la intretinerea de la bloc am inteles ca se ocupa cel care a cump prin executare altfel nici nu il poate vinde  dar cu cele de la rds ,curent ce se intampla ca cei de la rds imi zic nu va pot face alt contract pana nu e totul ok la acea adresa?O zi plina de zambete

Anunturi

Neurochirurgie minim invazivă Neurochirurgie minim invazivă

"Primum non nocere" este ideea ce a deschis drumul medicinei spre minim invaziv.

Avansul tehnologic extraordinar din ultimele decenii a permis dezvoltarea tuturor domeniilor medicinei. Microscopul operator, neuronavigația, tehnicile anestezice avansate permit intervenții chirurgicale tot mai precise, tot mai sigure. Neurochirurgia minim invazivă, sau prin "gaura cheii", oferă pacienților posibilitatea de a se opera cu riscuri minime, fie ele neurologice, infecțioase, medicale sau estetice.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate