Probleme vanzator - Cumparator prima casa

Salutare,

Ma aflu in situatia in care imobilul vandut de mine sa fie achizitionat prin casa. Am o intrebare, cumparatorul daca doreste sa obtina mai multi bani de la banca decat suma pe care convenim noi, poate sa obtina? Si daca da la notar se declara suma la care am convenit noi, nu?

Doresc sa evit probleme si as vrea sa stiu daca pot sa fie probleme.

Mulțumesc anticipat

pai in general se supraevalueaza pt a obtine un credit mai mare, adica si pt reparatiile ulterioare cumpararii.

dar cu programul asta, un credit mai mare inseamna si un avans mai mare. depinde cum va intelegeti. tu semnezi acolo de primire.

Deci el poate obtine cu 5000 de euro mai mult la noi la notar sa semnam pt suma convenitã?

Tu semnezi pentru ce primesti, restul...nu e treaba ta.

Edited by pasilla, 27 January 2017 - 22:26.

 Zolly2002, on 27 ianuarie 2017 - 22:23, said:

Ce treaba ai tu cu suma primita de cumparator de la banca?

Edited by ericmario, 27 January 2017 - 22:35.

Aveam impresia ca contractl de vanzare cumparare se depune la banca in cazul prima casa si banca plateste in baza aceluia banii.

Treaba e foarte simplă. Am dat credite Prima Casă și știu cu ce se mănâncă.

Cea mai importantă este suma la care se evaluează imobilul de către evaluator. Creditul nu poate depăși această sumă. La notar se declară avansul primit de 5% (acesta nu mai este verificat de bancă) care apare în antecontractul de vânzare cumpărare. Adică, vânzătorul poate să declare că a primit avansul de la cumpărător în cazul în care cumpărătorul nu deține acest avans iar vânzătorul dorește să îl ajute. De asemenea, tot în antecontract, este precizată suma cu care se vinde imobilul.

Când se ajunge la pasul final, la notar se face contractul de vânzare-cumpărare dar atât. Banii sunt virați în contul cumpărătorului de către bancă iar aceasta, pe baza unui Ordin de plată va face transferul în contul vânzătorului.

Dacă se dorește un credit mai mare, se poate atâta timp cât nu depășește suma evaluată și de asemenea!!! cumpărătorul să se încadreze din punct de vedere financiar la acea sumă. Dar cum banii ajung în contul vânzătorului fără ca și cumpărătorul să poată să atingă vreun leu, rămâne ca vânzătorul să îi dea diferența -  pe bază de încredere.

Edited by b3min3, 27 January 2017 - 22:46.

Adica el va dorii ca in antecontract sa fie declarata o suma mai mare?

Edited by Zolly2002, 27 January 2017 - 22:50.

Exact. În antecontract va trebui declarată o sumă mai mare, adică valoarea imobilului. Acolo va fi trecut și avansul, cel de 5%. Dacă nu are nici acei bani, vor trebui incluși în suma rămasă de achitat de la bancă care e trecută tot în antecontract.

Trebuie doar să aveți în vedere suma evaluată de către evaluator a imobilului și dacă îi poate da banca toți banii pe care îi dorește.

Zolly, e grea limba romana?
Suma maxima pe care o poate primi cumparatorul (de la banca) e cea hotarata de evaluator.
Daca tu vrei o suma mai mare, e treaba voastra, cumparatorul va trebui sa-ti achite "din mana" diferenta.

 ericmario, on 27 ianuarie 2017 - 22:59, said:

Asta m-am gandit si eu. Eu imi faceam griji sa nu fac declarații false in acte doar pt ca el doreste sa obtins mai multi bani. Eu nu vreau mai multi bani, sunt multumit de suma convenitã. Sau mai bine zis nu vreau sa obtin mai mult declarand ceva fals.

Edited by Zolly2002, 27 January 2017 - 23:06.

Am si eu o intrebare cumpa un apartament prin prima casa totul ok cand imi vine evaluarea la modul obtineti imobilului  prin executare silita dar intrebarea mea ce se intampla cu datoriile vechilor proprietari de cele de la intretinerea de la bloc am inteles ca se ocupa cel care a cump prin executare altfel nici nu il poate vinde  dar cu cele de la rds ,curent ce se intampla ca cei de la rds imi zic nu va pot face alt contract pana nu e totul ok la acea adresa?O zi plina de zambete