Acoperis din lemn, zgomotos cand bate vantul

ia vezi tu ce conductori ai pe acolo, daca e copex metalic prin zonele inflamabile, ce zice macar hartia despre tratarea lemnului folosit samd...

NOTIFICARE
   D-lui  xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, dezvoltator imobiliar, vanzator al ap. x

V-am sesizat in repetate randuri viciile  apartamentului achizitionat iar rezolvarea problemelor din partea dumneavoastra a intarziat sa vina, in afara de a veni si a constata nu s-a facut nimic, lucrurile ramanand ca la inceput. Ba chiar ati justificat ca nu exista garantie pentru o cladire construita. Poate ca nu se numeste garantie, dar in urma documentarii am gasit legea 10/1995 care pune ordine in lucruri :
Pentru o constructie finalizata se aplica  dispozitiile art. 29 din Lege 10/1995, respectiv: "Proiectantul, specialistul verificator de proiecte atestat, fabricanţii şi furnizorii de materiale şi produse pentru construcţii, executantul, responsabilul tehnic cu execuţia atestat, dirigintele de specialitate, expertul tehnic atestat răspund potrivit obligaţiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construcţiei, ivite într-un interval de 10 ani de la recepţia lucrării, precum şi după împlinirea acestui termen, pe toată durata de existenţă a construcţiei, pentru viciile structurii de rezistenţă rezultate din nerespectarea normelor de proiectare şi de execuţie în vigoare la data realizării ei."
Asadar am stabilit cine raspunde. In repetate randuri am solicitat documente si schite referitoare la detaliile constructive autorizate pentru apartamentul in discutie, au trecut deja 2 luni de la solicitare si tot nu am vazut si nici primit vreun document. De asemenea am solicitat planul instalatiei electrice, constatand si aici mari deficiente . NU AM PRIMIT NIMIC !
Dar sa revenim la problemele apartamentului cumparat de la dumneavoastra, sa le reafirmam, de data aceasta in scris.
P r o b l e m e  i s t o r i c e, semnalate de foarte mult timp si nerezolvate:
A - cand ploua, apa se infiltreaza in pereti scurgandu-se de pe geamuri, in doua camere
Zonele sunt ample si pline de  mucegai
B - instalatia electrica de iluminat a apartamentului incalca normativele referitoare la intalatiile electrice fiind pozate pe capriori din lemn
Efectuarea instalatiei cu copex din plastic petrecuta peste si pe alocuri pozata pe capriorii din lemn ai acoperisului prezinta pericol de incendiu, putand lua foc tot acoperisul.
P r o b l e m e   r e c e n t   d e s c o p e r i t e, dupa cum se cunoaste, in urma indatorarii excesive pentru achitarea  restului de bani pentru apartament nu am avut posibilitatea sa ne mutam si sa locuim in apartament, intrucat acesta nu este finalizat, a fost cumparat nefinalizat, cum s-ar spune "la alb", dar fara usi interioare, fara grupuri sanitare, fara gresie si fara parchet.
C- peretii balconului au inceput sa se crape prezentand doua crapaturi orizontale mai mari de 2 m fiecare si o crapatura verticala de 1 m
Problema de proiectarea sau de executie, neavand planul constructiei nu stim, cert este ca se crapa, urmeaza sa se pronunte un expert. Ca o observatie personala, toate blocurile stiu ca se termina in centuri de beton ce fixeaza peretii. Peretii in cauza se termina cu o mica sapa de ciment de 2-3 cm.
D- Problema cea mai ingrijoratoare si cea mai grava , problema ce ne face sa ne gandim daca am facut bine daca am cumparat acest apartament. Asa cum am spus, nu am locuit in apartament, dar in decursul timpului am inceput sa am niste suspiciuni , referitoare la acoperis, mai ales in urma relatarilor vecinului de la ap. 8 si anume ca nu se poate odihni noaptea cand bate vantul. Asadar, intr-o noapte pe vant puternic am incercat sa-mi petrec noaptea in apartament. Tot acoperisul executat din lemn scartaie si scoate sunete permanent. Acoperisul are izolatie termica din polistiren de 10 cm dar izolatia fonica lipseste cu desavasire. Pe acoperisul de lemn s-a aplicat o membrana cauciucata care flutura fiind lipita pe alocuri. Acest fluturat se aude in locuinta. Sunt sigur ca solutia tehnica a unui acoperis din lemn nu a fost cea potrivita pentru un bloc de cinci nivele amplasat pe malul lacului sub influenta directa a vantului de pe lac si de pe mare. Drept urmare consider apartamentul inadegvat locuirii pana nu se intervine prin lucrari ample de izolare fonica. Chiar nu cred ca este normal ca in locuinte sa ne simtim ca pe corabii din lemn in furtuna, exact acesta este sentimentul d.p.d.v. al sunetului.
Concluzii finale : Eu de luni bune ma rog de dumneavoastra sa rezolvam problemele istorice si nu s-a rezolvat nimic....o lucrare de asa amploare cum ar fi rezolvarea viciilor acoperisului mi se par nerealizabile pentru dumneavoastra in timp optim pentru mine. Totusi doresc rezolvarea problemelor pe cale amiabila pentru a nu mai cheltui si alti bani prin instante, pe expertize si alte asemenea. Sunt dezamagit total de calitatea si profesionalismul proiectantului care v-a vandut un astfel de proiect in care acoperisul ultimului etaj flutura si as face bucuros schimb de locuinta cu acesta...sa locuiasca in ce a proiectat. Consider ca ati fost victima incompetentei acestuia.
Propunere :  Chiar daca consider insuficienta suma de 5000 de euro pentru lucrarile ce ar remedia problemele sesizate, sunt dispus sa accept stingem datoria pe care o mai am la dumneavoastra si sa ma ocup singur si pe propria cheltuiala de rezolvarea gravei probleme a acoperisului.
Consider ca este o reparatie foarte costisitoare constand in turnarea unei sape usoare armate pentru fixarea prelatei cauciucate cat si la interior, decopertatea rigipsului si aplicarea a 10 cm  de izolator fonic, apoi refacerea tavanului de rigips, cu acest prilej se va inlocui si instalatia electrica cu copex metalic. De asemenea, executarea centurilor armate lipsa la peretii balconului. Daca puteti efectua dumneavoastra acesta lucrare, URGENT !, dorind sa ma mut la inceput de an, cu bani mai putini de 5000 euro, diferenta, pana la completarea sumei o achit la dumneavoastra si ma invoiesc sa faceti lucrarea. Dar mentionez, pe parcursul lucrarilor, voi veghea la calitatea executiei in calitate de proprietar.

  1 noiembrie 2014   Cumparator al apartamentului x
   xxxxxxx xxxxxxx