(Techno) Casa mica, intentii mari

Salut, deschid si eu jurnal, am tot amanat inceperea constructiei cu toate ca am terenul cumparat din 2007, insa criza si-a spus cuvantul si am luat o pauza de atunci.

Acum incep sa va povestesc timid cam cand, cum si ce vreau sa fac. Detin doua loturi de 457mp de forma din atasament in Chiajna, Ilfov.

Dupa intrebarea existentiala, « Eu cum amplasez casa ? » si pe care lot, asta ca sa ocup doar unul, celalat sa-l pastrez in eventualitatea ca nu mai am bani sa finalizez casa, inceputa pe acest topic : http://forum.softped...-casa-pe-teren/, m-am hotarat sa o pozitionez ca in atasament, sa fie mai aproape de utilitati si curtea sa o am de cealalata parte a eventualilor vecini de la est. La vest nu e lotizat si e si linia de medie tensiune.

Pana in acest moment am scos Certificat de Urbanism cerut pentru AC si scoatere din circuitul agricol. Acesta prevede alinieri limite de proprietate H/2 dar nu mai putin de 3m, zona fiind de maxim P+5, (ceea ce ma cam streseaza ca sper sa nu ma trezesc cu blocuri pe langa mine). Avizele cerute sunt de la mediu, gaze, energie electrica si salubritate plus studiu geo. De asemenea am si scos loturile din circuitul agricol.

Utilitatile sunt in zona, curent la aproximativ 80m, gaze cam tot asa.

Intentionez sa fac studiul geo in toamna asta, cand prind vreme buna apoi sa incep discutiile cu un arhitect pentru proiect complet tehnic, atat pentru autorizare cat si pentru detalii de executie.
Startul constructiei mi l-am propus in martie/aprilie anul viitor.

La bugetul de pornire, de aproximativ 40000 Euro, sper ca pot face toata casa la rosu plus invelitoare, geamuri si izolatie exterioara si doar parterul finisat la interior pentru a ne muta la sfarsitul anului viitor (2 persoane deocamdata).

Casa as dori sa fie ceva in stil mediteranean, cu panta acoperisului mai mica, presupun ca ar trebui sa fie P+1, fara placa de beton peste etaj.

Pe schitele facute de mine am pus si garaj cu toate ca nu sunt convins ca il voi face acum, poate doar o copertina pe locul acela marcat.

Total 140 mp utili finisat te duc spre 80-90k, deci nu poti scoate ce vrei tu la 40k. Asta exclude autorizatii, arhitect, racordari utilitati etc
Ce inseamna p+1 fara placa peste parter ? Faci planseu de lemn ?

1. Dormitorul matrimonial cu baie - nota 10 !!! Orice ai face, mentine baia la dormitorul matrimonial. E aur pt confort.
2. Schitele alea iti irosesc prea mult spatiu pe holuri, sunt exagerate.
3. Parterul nu e bine proiectat, nu foloseste bine spatiul si accesul la bucatarie mi se pare greoi. Trebuie ceva mai inteligent.
4. Garaj in casa - NU ! Dpdv al costurilor si al utilitatii. Mai ales daca ai buget mic, lasa garajul afara, la urma, faci un carport usor.

Cauta mai bine printre miile de planuri "de gata" pentru case economice pe net, in reviste etc. eventual mai adaptezi putin.

Sunt sfaturi de la cineva care a construit o casa in regie proprie.

Edited by overseas, 21 September 2012 - 12:11.

Eu daca as fi in locul tau as amplasa garajul/copertina pe latura de est, intre casa si limita de proprietate, si as veni cu intreaga casa mai in fata pentru a mai castiga spatiu in partea din spate a terenului unde ai amplasata terasa.

In ceea ce priveste bugetul s-ar putea sa fie cam la limita pentru ce ti-ai propus. La un cost estimativ de 150 EUR/mp casa la rosu pt 170.8mp cati ai in desen (am exclus garajul) ar trebui sa te coste undeva la 25.620EUR. Iti mai raman deci 14380EUR pt. restul cheltuielilor: proiect, bransamente la utilitati, geamuri, instalatie electrica, instalatie sanitara, sape, tencuieli, gletuieli, izolari, centrala termica si ce-o mai fi.

Sunt si eu cam in aceeasi faza ca tine si iti doresc mult succes!

Edited by lowpy, 21 September 2012 - 12:23.

overseas, on 21 septembrie 2012 - 12:04, said:

P+1 cu placa de beton peste parter dar peste etaj nu mai torn placa de beton ci o sa fie plafon (ca la mansarda)

Cand zici de holuri te referi la ambele? Jos vreau hol inchis/vestibul iar sus da, e cam mare holul sunt de acord dar asa m-am priceput sa desenez, nu sunt arhitect. Tin cont de sfat.

Bucataria o vreau inchisa, cu accesul da, cam ai dreptate, ma gandesc.
Garajul nu e in casa, e in fata si va fi acoperit, dar cred ca voi face o copertina la inceput si poate mai tarziu sa il inchid. Am retrageri de 3m deci nu cred ca pot pune garajul la mai putin de 3 m si astfel ma duc inspre vest cu casa si nu mai ramane spatiu in dreapta. Vreau sa ma incadrez in 16m latime ca lotul celalat nu se stie, poate nu va mai fi al meu.

Singura chestie care nu-mi place mie e orientarea casei. Soarele răsare în... perete şi nu în ferestre.
Am înţeles motivaţia ta, dar eu tot m-aş gândi mai mult la asta.

Spor.

Adica tu preferi casa pusa simetric, pe lotul celalalt?

Sa zicem ca nu fac garaj si doar copertina si o pun cum zice lowpy, langa casa, aceasta se considera constructie si trebuie retrasa la 3 m? Daca da, se poate face derogare in acest caz?

Ma ingrijoreaza stilul de construire in Chiajna. In anul 2012, in criza, lasi sa se construiasca bloc in zona de case. Chiar nu pot face nimic cei care au case si li se construieste langa ei bloc? Ei nu trebuie sa isi dea acceptul?

atat timp cat e nea Minea acolo.........cred ca nu e posibil altfel. Cred ca stii despre ce vorbesc.

Doar holurile jos, sus + casa scarii jos + sus sunt 30 m2. Doar holul de jos aproape 8 m2 ? si mai e si inchis trebuie sa deschizi o use ca sa intrii in living?

30 m2 sunt 3 camere. Daca ai face-o pe un nivel ai avea nevoie doar de vre-o 120 m2. + ca nu mai trebuie sa torni o placa de beton sus decat daca vrei sa faci mansarda.

Nu stiu ce e cu moda asta cu case cu etaj in romania dar asta e......

Edited by dinpoplaca, 22 September 2012 - 01:39.

@dinpoplaca

Nu stii, nu? Hai ca iti explic eu daca e asa greu;

1. Ocupi mai putin teren. La un teren de 450mp conteaza.
2. Costurile sunt mai mici per mp la o casa cu etaj: fundatia are o arie mai mica, la fel si acoperisul. Ceea ce spui tu, ca scapi de placa peste etaj, e o mare.............greseala. Chiar daca nu mai ai placa peste etaj, ai placa de la cota Zero si placa peste parter mult mai intinse ca arie, si aceste suprafete in plus costa mai mult decat placa peste etaj. Acoperisul este si el mai mare. Te va costa mai mult lemnul, tigla. Zidaria este aproximativ aceeasi.
O casa cu un nivel costa mai mult decat o casa cu etaj, avand acelasi nr de camere si aceleasi functiuni. Nu trebuie sa faci prea multe calcule sa ajungi la concluzia asta.

Si, n-am inteles, de ce e asa ciudat sa construiesti cu etaj in romania? Se construia in stilul asta de acum cateva zeci-sute de ani, chiar daca era vorba doar despre palate boieresti.

Probabil ca nu intelegi nici moda cu baie in casa, banuiesc.....ca mai demult nu exista!

Edited by feitosak1, 22 September 2012 - 07:23.

Acum am vazut ca de fapt vorbeai de placa peste parter, ca nu mai e nevoie de ea. Chiar si in cazul asta, costurile sunt mai mari, generate de fundatie si sarpanta.

Da  din pacate cam stiu treaba cu primaria, asta e.. E haos. Ma rog sper sa am noroc.

Ziceam ca vreau placa si peste fundatie, adica placa parterului si peste parter adica baza etajului. Capacul nu l-as face de beton, adica placa peste etaj, sau oricum nu se face?

Acum, ce pot face sa intru in maxim 45000 de euro sa zicem.

Pe langa reducerea holurilor cu care sunt de acord, le-am facut asa cum m-am priceput, nefiind arhitect. As vrea sa fie hol/vestibul la intrare.

Zidaria de 25 cm sau de 30? Izolatie vreau cu polistiren de 10cm. Invelitoare as pune de beton/ceramica, dar cred ca ma veti sfatui sa pun tabla, nu?

Trebuie sa renunt si la garaj inchis?

Discuția casa cu etaj sau fără nu cred că-și are rostul la suprafața pe care o aloci casei. Chiar dacă e posibil sa nu fie mari diferențe de cost între cele doua variante.
Părerea mea este ca nu ar trebui sa renunți la holul de la intrare.
Garajul s-ar putea sa fie un lux inutil in cazul tau, având in vedere suma alocată. Cum spunea și lowpy ai putea muta "garajul", adică "portcar-ul" (aplecatoarea) in stânga pana in gard (din câte știu ai voie sa te lipesti de gard) și sa tragi casa mai in față, spre stradă.
Cât privește zidaria nu mă pricep si nu știu cât de mult contează ca izolator termic. Probabil ca dacă vei avea cadre de 30cm tot așa va fi si zidaria.
Ca invelitoare si pe mine mă atrage mai mult ideea de ceramica.

Oricum, găsește un arhitect înainte de a lua unele decizii.

daca tot esti proprietarul terenului din dreapta de ce nu faci un acord notarial cu tine prin care sa-ti permiti dispunerea casei mai aproape de limita  de proprietate?
Ca sunteti oameni ce naiba

1. Eu as face dispunerea casei in oglinda. Adica livingul pe est si bucataria pe vest. Dispunerea pe vest a geamurilor camerei de zi e cea mai pacatoasa din punctul meu de vedere, pt. ca e inutila iarna si foarte calduroasa vara.
Acolo stai toata ziua si vara o sa ai caldura si lumina directa pana tarziu cand apune soarele si mai ales iarna cand e intuneric bezna de la 16. Nu ar fi problema cu lumina de iarna, dar caldura verii si din sud si din vest o sa te omoare. O sa stai cu geamurile inchise la living si cu AC-ul pornit si tot cald o sa ti se para. Asa o sa poti face si biroul mai mare si holul de intrare mai mic.

2. Renunta la garaj. Masina e facuta sa stea afara, nu in casa. Costurile cu grajaul sunt mari si nu se justifica.
Singura utilitate ale garajului ar fi ca-ti protejeaza masina de soare si de intemperii si ca poti sa o dai cu max. 1000 de euro in plus la revanzare. Dar cate masini o sa schimbi in 10 ani? Maxim 3, hai 4 daca aveti doua.
De scos masina din zapada nu te protejeaza, ca oricum o sa trebuiasca sa dai zapada din fata usii garajului. Si daca viscoleste o sa ai mai mult de munca la usa garajului decat la masina ca toata zapada o sa se aseze pe usa.
Ca spatiu de depozitare poti face o anexa mai mica si e arhisuficient si poti sa o dispui pe vest si sa parchezi masinile in nord. Si daca ai nevoie de 20de mp de depozitare, in exterior inseamna ca trebuie sa-ti iei o pubela mai mare.
In plus o sa poti aseza casa mai spre drum si o sa ai mai multa curte la terasa.

3. La etaj, fa camera 2 putin mai mare ca la 10 mp e totusi cam micuta fara dressing. Holul din capat inglobeaza-l in spatiu de depozitare. E pacat sa pierzi tot spatiul ala. Lumina o sa ai de la scara.

Am facut ceva modificari. Ma gandesc poate sa reduc si mai mult suprafata totala de la etaj.

Edited by Techno, 22 September 2012 - 17:17.

LA bugete mici nu merge sa pornesti de la o schita a ta, pentru ca vei avea nevoie de un plan de arhitectura/ rezistenta/ instalatii unicat, care va costa ! Nu mai spun ca tu acum esti focusat pe spatiul interior, dar volumetria exterioara poate sa fie un cosmar, iar acoperisul sa dea cu 14 ape...
Vizioneaza cateva sute de schite de gata, pe net sau in reviste, unele au planul la pachet la pret promotional, o alegi pe cea mai apropiata de nevoile tale. Salvezi mult timp si bani.

Ai dreptate, in schitele alea vreau sa pun accent pe cerinte minime, pe principii de gen, vreau vestibul, vreau grup sanitar/baie jos, baie cu acces prin dressing din dormitorul matrimonial, bucatarie inchisa, d'astea. Cu ideile puse cat de cat pe schite, plus cu ceva proiecte de pe net, astea mai ales pentru faza de aspect exterior, merg la arhitect si ii spun ce vreau. Ce o iesi, o sa vad si o sa pun tot aici sa le comentam.

Dar mai am de lamurit faza cu grosimea peretelui (25cm sau 30cm plus 10 cm polistiren) si invelitoarea, tabla sau ceramica.

Daca izolezi casa, nu conteaza diferenta de la 25 la 30 la caramida.
La acoperis eu recomand in mod subiectiv ceramica, dar iti va trebui sarpanta mai solida. Daca pui o tabla de calitate sarpanta e mai usoara - atentie totusi daca te razgandesti peste 10 ani si vrei sa schimbi cu ceramica. Oricum, nu pune shingle - solzi din aia de 2 bani, la americani e traditional si au garantie 10-12 ani, dar nu cred ca e aceeasi calitate.