(vycxs2) Casa P+1+pod, Corbeanca/Tamasi

Bine v-am gasit !

Dupa ~1 luna de citit (multumesc pe aceasta ocazie pentru volumul enorm de informatie pe care l-am gasit pe acest forum   ), iata mi-am facut curaj sa deschid un jurnal de casa

Sunt in tratative avansate de achizitionare a unui teren de 650mp in Corbeanca, sat Tamasi, pe care vreau sa construiesc o casa P+1, ~180-190mpc, cu pod pentru depozitare, din caramida sau bca, inca nu m-am hotarat.

Sper sa ma coste pana in 30.000E, la rosu.

Acum suntem inca la faza de visare, cu planuri concepute de noi, pe hartie  
Saptamana viitoare o sa merg probabil sa vorbesc si cu un arhitect, dar pana atunci, vreau sa avem deja o varianta de care suntem multumiti

Necesarul de camere este urmatorul:
Parter: bucatarie, living, baie, un spatiu de stocare/camera tehnica, birou (convertibil si la dormitor, in caz de necesitate)
Etaj: 1 dormitor matrimonial cu dressing si baie proprie, 2 dormitoare mai mici, o baie comuna, si o debara

In living, as vrea si un semineu, dintr-un motiv practic: ca back-up, in caz ca e ger si presiune scazuta (sau chiar inexistenta) la gaze, sa nu murim de frig.

Cand am facut calculele construit vs util, am considerat peretii exteriori grosi de 40cm (caramida+polistiren+tencuiala), iar cei interiori de 20. E bine asa?

Cam astea sunt ultimele variante, ce parere aveti? (unele camere cum e bucataria si livingul nu sunt mobilate complet, ci doar puse cateva lucuri, ca sa-mi dau seama de proportii)
Am considerat ca dispunerea casei spre "strada" (de fapt am acces doar 4m la ea) aduce urmatoarele avantaje:
- nu e mult de deszapezit iarna
- distanta de canalizare pana la fosa (care e obligatoriu aproape de intrare, ca sa aibe acces vidanja) e si ea mult redusa; de asemenea, tb sa iau in considerare si o eventuala introducere a canalizarii pe drumul principal, pana la care sunt 50m.

 incadrare_teren.png   96,18K   876 download-uri  schita_parter_2.png   89,28K   1182 download-uri  schita_etaj_2.png   90,6K   1134 download-uri

A, si puteti va rog sa-mi recomandati pe PM niste geostudenti (adica oameni care fac studii geo )? Am un singur contact, de la o firma din ploiesti, unde costa 800lei cu analize.

Gata, e tarziu, ma duc sa mai visez niste detalii pentru sarpanta  

Ce varsta aveti (presupun ca esti casatorit), cati copii vreti sa faceti (sau mai bine zis, vreti copii)? E la mama dracului! Fa casa in alta parte! Pe vremea asta gasesti teren cat vrei.

e_bulu, on 6th October 2010, 23:58, said:

Daca vrei, iti dau numarul lui maica-mea, cred ca v-ati intelege de minune  

Acum serios, apreciez orice comentariu constructiv.
Multumesc frumos!

vycxs2, on 6th October 2010, 22:27, said:

cred ca e deajuns ce ai schitat pe acolo , de restul ar trebui sa se ocupe proiectantul ...nu le da mura-n gura
eu accept o varianta/idee a clientului , dupa care ii fac cel putin 3-4 variante de recompartimentare si 3d-uri , pornind de la ideea clientului ..iar daca nu e deacord , schimbam registrul si incercam alte variante , pe baza unor factori ...pe care ii stie toate lumea ..bla bla
nu mi a placut niciodata sa vina clientul cu o varianta finala ... nu m-ar mai atrage acel proiect ...si mi ar creea o stare de plictiseala  

Editat de pivnitarul, 07 octombrie 2010 - 12:35.

pivnitarul, on 7th October 2010, 13:32, said:

merci pt sugestii!
nu incerc sa fac eu proiectul "perfect", doar vreau sa ajung la o varianta cu care sa ma simt confortabil.
evident ca arhitectul va avea un cuvant de spus, eu vreau doar sa am argumente pro sau contra, nu sa ii impun un plan si gata

P.S. Firma pe care o stiam de studii geo nu mai poate fi raspunde la telefoane, poate s-o fi desfiintat    
Asa ca va rog, frumos, daca aveti sugestii/recomandari in aceasta directie, le primesc cu placere pe PM  

Editat de vycxs2, 07 octombrie 2010 - 14:12.

O casa destul de intunecoasa, cel putin la prima vedere. Orientarea punctelor cardinale ar aduce mai multa "lumina" problemei

Vezi ce faci cu scurgerea baii de la DM, nu vrei sa treaca prin living. O spun din experienta unui beneficiar care a ramas cu ea asa si nu era prea fericit.

CRG, on 7th October 2010, 15:57, said:

Scuze,

cotele cardinale pica ca pe harta - N = sus, S = jos, E = dreapta, W = stanga.
In general m-am ferit sa pun geamuri spre N.
Apoi, am avut un compromis: ori S, ori E/V.
Am ales in imaginile de la sus geamuri spre E/V (la DM si la living am pus in ambele directii), ca sa nu fie problema cu soarele vara.
Dar sunt flexibil in aceasta privinta, nu e batut in cuie

A, si geamurile nu sunt toate puse in desen la "scara" - o sa vreau geamuri mai mari ca standardul din ro

CRG, on 7th October 2010, 15:57, said:

Pai ma gandeam ca scurgerea aia as putea s-o trec imediat pe sub grinda, in bucatarie.

Am vorbit acum cu un geostudent, 900 + TVA, un singur foraj  

Inca unul: 800 FARA FACTURA SI FARA VERIFICARE MLPAT, sau 800+35% cu factura; si la asta, se adauga 100 de lei deplasarea la saparea fundatiei;Daca vreau si MLPAT, se mai adauga 200  

Nu e cam mult?

Editat de vycxs2, 08 octombrie 2010 - 10:58.

vycxs2, on 8th October 2010, 11:28, said:

cred ca sunt prostiti de foame (criza). in 2008 in plin boom se platea cel mult 150 euro, in mod normal se platea 100 euro, eu zic sa mai cauti.

Salut vecine si bafta la constructie, si uite ce ti-as sugera eu:
1. Ai grija la acte, solicita ajutorul unui notar/avocat, sa ceri vanzatorului CU pt a fi sigur de ce ai voie sa faci pe acel teren
2. Muta casa spre Nord (sus) cat mai mult fct si decat ai voie ca si retrageri, ca si castig o sa ai soare in fata casei toata ziua, iar la faza zu zapada ceva miscare nu strica , referitor la canalizare, eu de vreo 7-8 ani de cand cunosc zona, in fiecare an s-a tot vorbit ca se pune canalizare, insa rezultatul e altul. Eu nu cred ca va fi asa de curand, iar cand va fi exista solutii pt golirea fosei, plus ca teava portocalie e ieftina, doar panta sa o dea si sa sape ceva mai mult adancimea.
3. Fugi repejor la arhitec ca vad ca temele ti le-ai facut cu ce vrei (ca si sugestie la dormitorul matrimonila muta dresingul si baia in locul patului, insa tevile de la baie tot prin living o sa treca)\
4. Semineu ... daca poti (finaciar) executa, btw dupa ce obtii AC fuga la GDF ca astia nu glumesc cand iti fac contract de 12 luni ca sa iti traga o amarata de conducta, si nu de alta semineul e frumos dar nu satisface toate nevoile
5. Dupa ce ai proiectul cere oferte pt casa, pana atunci doar speri ca te duce doar 30k Euro, btw numai semineul (finisat) te va duce spre 4000 Euro (de asta am renuntat eu)
6. Cauta constructor serios cu echipa si mai serioasa (daca nu ai deja), tot edificiul se bazeaza pe oameni!

Multa bafta,
C

Bafta la constructie.

Cat te-a costat terenul? (daca se poate)

vycxs2, on 8th October 2010, 11:28, said:

Cunosc eu un domn iesit la pensie cu care colaboram si care-ti face cu 400 dar e din Brasov. Poate te intelegi cu el sa-l duci cu masina.....PM daca te intereseaza. 

In primul rand, multumesc tuturor pt sfaturi si incurajari!  

vycxs2, on 7th October 2010, 17:25, said:

O mica rectificare: punctele cardinale sunt ca in imaginea atasata (in sus e NNW, nu N):

 incadrare_teren.png   96,71K   278 download-uri

cornel_t, on 8th October 2010, 23:30, said:

Ai dreptate cu mutatul spre N, nu m-am gandit ca zona dinspre nordul casei si gard va ramane in umbra
Trebuie sa ma mai gandesc la amplasament....
Arhitectul sef de la primarie mi-a zis ca in zona vantul bate predominant din E, deci ar tb sa pun casa pe latura din E. Dar totusi, la mine ala e "fundul curtii", nu pot sa traversez de fiecare data toata curtea plus ca pierd spatiu din cauza aleilor si drumului pt masina . Plus ca nici canalizarea nu e bine s-o trag atatia metri.

cornel_t, on 8th October 2010, 23:30, said:

Nu-mi pun mari sperante, dar incerc sa ma gandesc si la viitor.
In plus, am inteles ca in zona, din cauza solului, fosa trebuie pusa destul de sus, si ca nu poate fi pusa statie de epurare, ci doar fosa clasica, vidanjabila.

cornel_t, on 8th October 2010, 23:30, said:

M-am gandit la asta, dar implica sa trag conducte de apa mai lungi, canalizare mai lunga etc si am zis ca nu merita, prefer sa am chestiile ce implica apa grupate in aceeasi zona din casa. As putea sa mut peretele baii juma de metru spre N, a.i. sa pot trage canalizarea + conductele direct din bucatarie....

O sa vad ce parere o sa aibe si arhitectul, oricum ce-imi place f. mult la varianta la care am ajuns e ca pica toti peretii de sus peste cei de jos (mai putin compartimentarea de la DM, dar aia vor fi probabil din rigips).

cornel_t, on 8th October 2010, 23:30, said:

Cu semineul, ma gandeam sa il prevad in proiect, si sa las loc pt el pe unde e cazul, si sa il fac cand o sa am timp (a se citi $ ). Am mai vazut pe aici pe forum un exemplu, cu cineva care si-a facut semineul singur, dupa finalizarea casei la rosu, cu fundatie, horn, tot.

eu_alb, on 9th October 2010, 01:49, said:

Inca nu sunt proprietar, cand si daca o sa se finalizeze tranzactia cu success, o sa pot da detalii pe PM.

Inginerul_bv, on 9th October 2010, 08:19, said:

Dupa ce am sunat in mai multe locuri, am gasit cu 700. Cred ca o sa fac cu ei, au si laborator si dureaza mai putin analizele.
Eram hotarat sa-i chem sa vina astazi, dar am apucat de am citit mesajul lui cornel si mi-am dat seama ca mai bine astept pana stiu exact unde va fi casa

Pentru ca aceasta arie se numeste "jurnal", o s-o tratez ca atare si o sa scriu periodic ce-mi mai trece prin cap

Ma "streseaza" in acest moment doua lucruri:
1. Dimensiunea casei
2. Din ce s-o fac

1. As vrea, din motive financiare, sa reduc cat pot de mult dimensiunea casei.
Problema e ca nu prea stiu de unde sa reduc.

Acum vreo 6 luni, cand am inceput sa ne gandim (eu si sotia) la o casa, am pornit de la ideea de 60-70mp amprenta, jos living+bucatarie+baie, sus 2 dormitoare, 2 bai si 2 dressinguri. Deci practic un apartament cu 3 camere destul de spatios si amplasat pe 2 nivele.

Dar 2 dormitoare nu ajung, daca o sa avem copii.
2 dormitor noi, 1 dormitor pt copil. Dar daca o sa avem 2 copii ce facem?
Vreau ca livingul sa ramana living, nu sa fie transformat in dormitor.
Deci 3 dormitoare.

Acum, ce facem cu musafirii? Poate vin parintii in vizita sau whatever. Sa zicem ca sansa sa avem 2 copii si musafiri in acelasi timp e destul de redusa, dar tot e nevoie de 3 dormitoare: 1 pt noi, unul pt copil(i), unul pentru oaspeti sau al doilea copil.

Bun.... acum, ce nu prevazusem initial, e nevoie de un birou.
As vrea sa fie un spatiu separat, ca sa pot lucra in liniste daca e cazul, si sa fie si locul de stocare a calculatorului mare + dulapuri cu hartogaraie (acte etc) + eventual sistemul de supraveghere video a "incintei". As putea sa pun lucrurile astea ori in dormitor ori in living, dar nu mi se pare o idee buna - vreau ca functiile sa fie separate - dormitorul doar de dormit, livingul pt petrecut timpul in familie.

Deci pana acum avem asa: 3 dormitoare + birou + living + bucatarie + 3 bai (1 parter si 2 etaj) + spatii de depozitare.

Sa zicem ca renunt la camera tehnica, si pun centrala in bucatarie (pe care o maresc putin - castig locul ocupat de un perete + usa).
De camara tot am nevoie, dar asta va ocupa gen 1-1.5mp.
Alte spatii de depozitare: jos o debara, sus dressing la dormitorul matrimonial + inca o debara comuna.

Bun.... sa vedem spatiile utile minime.
3 dormitoare x 12mp = 36
dressing - 4mp
baiile de sus - minim 4mp fiecare = 8
birou - 10mp
living - 20mp
bucatarie + camara 12mp
baia de jos - 3mp
debarale - 2x1.5 = 3mp

Total: 96mp utili (jos - 46.5, sus - 49.5) FARA HOL SI SCARA .
scara ocupa cred cam 5-6mp, => 106-108mp utili FARA HOL.



2. Marea dilema - zidarie portanta vs BCA.
Mai exact - zidarie de 38 + 0..5cm polistiren vs zidarie de 25 + 10cm polistiren vs BCA + 10cm polistiren

Stiu ca pe forum sunt multi fani porotherm 38 sth, dar eu vad urmatoarele dezavantaje:
- pret - se foloseste cu 50% mai multi mc decat caramida de 25; presupunand ca este acelasi pret/mc, rezulta ca 38-ul costa cu 50% mai scump decat 25-ul
- dimensiune - zidurile vor fi mai groase, vor "manca" mai mult spatiu, deci voi avea un spatiul util mai mic

In plus, am inteles ca zidarie de 25 + 10cm polistiren este suficient ca izolare termica (sau macar echivalent cu 38+5). Eventual as putea pune 12 sau 15cm de polistiren pe peretele dinspre .

Acum... caramida vs BCA.
Am inteles ca normele europene prevad stalpisori pt zidaria portanta de minim 30cm latura, fata de 25 cum era pana in 2007, si asta deja ca si costuri se apropie de o structura pe cadre.

Avantajul pe care il vad la structura pe cadre - mai rezistenta seismic (sau mai bine zis mai usor de calculat rezistenta fata de zidaria portanta), rezistenta cladirii va fi concentrata in schelet, si sa zicem tb sa fii f. atent doar cand se toarna grinzile si stalpii, in rest la zidarie "faci ce vrei", iar BCA-ul e mai eficient termic decat caramida normala, se lucreaza mai usor, e mai ieftin decat porotermul (~200/mc vs ~250/mc) doar ca trebuie sa investesti intr-o hidroizolare mai buna.

Cu alte cuvinte vreti o casa mare la interior si mica la exterior  
Era un slogan electoral mai demult......Incearca si cu o femeie   , care adaptat situatiei ar fi: incearca si cu un artihect.   si nu orice fel de artihect si unul care proiecteaza cu adevarat

Editat de Inginerul_bv, 11 octombrie 2010 - 15:05.

news: am vorbit cu un arhitect care o sa faca niste schite (pana la urma o sa fie cam diferit fata de ce postasem mai sus), si am avut onoarea sa cunosc si un obiect cosmic foarte cunoscut in aceasta arie a forumului

M-am consultat si cu arhitectul si maine o sa vina un geostudent sa ia masuri
Cum se procedeaza de obicei cu plata studiului, cat procent avans si cat lichidare?

vycxs2, on 15th October 2010, 16:00, said:

Noi am dat toti banii cand am primit raportul.