costuri fundatie

Salut,

As dori sa imi construiesc o casa. Am facut o schita de mana, atasez pozele mai jos.
In principiu cam 80-90mp/nivel, P+1 (+pod nelocuibil).

 schita_parter.png   8.5K   243 downloads  schita_etaj.png   9.75K   217 downloads

Va fi construita in zona corbeanca, adancimea de fundare nu cred ca trebuie sa fie f. mare, sa zicem de dragul discutiei ca va fi 100 (pe la 90 cred ca e cota de inghet).
Eu unul as dori sa parcurg pasii normali - arhitect, structurist, electrician, instalator.
Constructorul cu care am vorbit spune sa nu ma duc la structurist, deoarece 'dupa normele ue', o sa imi incarce structura inutil - cu fier de 24/32, sa fac santul de 60 in loc de 40 cum 'se face', ca nu e voie cu plasa de buzau la cota0, ca trebuie nu stiu ce plasa tesuta manual, etc.

In plus, mi-a facut si un mic deviz estimativ, doar pentru construirea fundatiei:
- sapat fundatie - 1000lei
- 5t de fier (cica asa o sa ceara structuristul, dar conform spuselor lui trebuie mult mai putin) x 2.4 lei/kg = 12000lei
- 4m3 scandura x 5 = 2000lei
- beton - 5 cife - 11000lei
- umplutura - 8 camioane 'mari' - 7000lei
- polistiren extrudat 3cm x ~180mp - 5000lei
- plasa buzau sau echivalent - 1400lei
- inca 2 cife pt placa - 4500lei
- diverse 1000 lei

Total: ~45000 lei FARA MANOPERA

As dori si eu sa stiu:
1. Cum vi se pare devizul de mai sus, ca pret, si ca materiale, pentru casa din schita atasata?
2. Ce procent ocupa de obicei costul fundatiei din costul total la rosu (doar zidarie, fara geamuri si acoperis) ?
3. Care sunt materialele care se pun de obicei intr-o fundatie a unei case similare cu cea pe care o doresc eu (P+1, sa zicem 90mpc/nivel), presupunand ca solul e ok si nu tb solutii mai extravagante ? Adica cam cat fier (si ce grosimi), ce tip de beton, ce tip de plasa de armare, ce tip de polistiren, cat de groasa se sapa fundatia?

Multumesc anticipat!

[quote name='vycxs2' date='23rd September 2010, 23:19' post='8836778']
Salut,

As dori sa imi construiesc o casa. Am facut o schita de mana, atasez pozele mai jos.
In principiu cam 80-90mp/nivel, P+1 (+pod nelocuibil).

 schita_parter.png   8.5K   243 downloads  schita_etaj.png   9.75K   217 downloads

Va fi construita in zona corbeanca, adancimea de fundare nu cred ca trebuie sa fie f. mare, sa zicem de dragul discutiei ca va fi 100 (pe la 90 cred ca e cota de inghet).
Eu unul as dori sa parcurg pasii normali - arhitect, structurist, electrician, instalator.
Constructorul cu care am vorbit spune sa nu ma duc la structurist, deoarece 'dupa normele ue', o sa imi incarce structura inutil - cu fier de 24/32, sa fac santul de 60 in loc de 40 cum 'se face', ca nu e voie cu plasa de buzau la cota0, ca trebuie nu stiu ce plasa tesuta manual, etc.

In plus, mi-a facut si un mic deviz estimativ, doar pentru construirea fundatiei:
- sapat fundatie - 1000lei
- 5t de fier (cica asa o sa ceara structuristul, dar conform spuselor lui trebuie mult mai putin) x 2.4 lei/kg = 12000lei
- 4m3 scandura x 5 = 2000lei
- beton - 5 cife - 11000lei
- umplutura - 8 camioane 'mari' - 7000lei
- polistiren extrudat 3cm x ~180mp - 5000lei
- plasa buzau sau echivalent - 1400lei
- inca 2 cife pt placa - 4500lei
- diverse 1000 lei

Total: ~45000 lei FARA MANOPERA

As dori si eu sa stiu:
1. Cum vi se pare devizul de mai sus, ca pret, si ca materiale, pentru casa din schita atasata?
2. Ce procent ocupa de obicei costul fundatiei din costul total la rosu (doar zidarie, fara geamuri si acoperis) ?
3. Care sunt materialele care se pun de obicei intr-o fundatie a unei case similare cu cea pe care o doresc eu (P+1, sa zicem 90mpc/nivel), presupunand ca solul e ok si nu tb solutii mai extravagante ? Adica cam cat fier (si ce grosimi), ce tip de beton, ce tip de plasa de armare, ce tip de polistiren, cat de groasa se sapa fundatia?

Multumesc anticipat!

Indicat este sa te duci la un structurist sa-ti faca proiectul de rezistenta pentru ca mult mai sigur. Mesterii le stiu pe toate dar in caz de vreo problema isi aduna catrafusele si pleaca. Daca ai proiect e bine sa-ti angajezi si diriginte de santier sau macar sa apelezi la cineva care se pricepe la constructii pentru verificarea lucrarilor. E f. important sa se uite cineva la felul in care iti lucreaza fierul si in general lucrarile ascunse. Mie mi-au refacut niste lucrari pt ca nu erau conforme cu proiectul in ciuda aptului ca, constructorul "mi-a garantat" ca nu o sa am probleme daca il las asa cum este.
Am inceput casa P+1+M pe 16 iulie 2010
Eu acum ma pregatesc sa torn placa peste etaj
Suprafata casei este de 127 mp + 34 mp terasa.
Santurile sunt de 60 cm la adancimea de 120 cm la casa si respectiv 110 cm la terasa.
Am turnat 60 mc beton B150 ( 195 lei/mc cu TVA, transport si pompa)
Elevatia este de 75 cm si am turnat 20 mc beton B200 (210 lei/mc cu TVA, transport si pompa)
Placa este de 15 cm si am turnat 20 mc beton B250 (220 lei/mc cu TVA, transport si pompa)
Umplutura am facut-o cu pamantul escavat de la fundatie. A fost mai mult decat suficient ( mai am 2 mc in curte )
Mai trebuie sa iei niste nisip pe care sa-l pui peste pamant, apoi pui polistirenul.
Eu am pus polistiren expandat de 8 cm
Placa am facut-o cu fier impletit nu cu plasa de buzau. E mai dificil pentru constructor dar mai bine pentru casa.
Fier am luat romanesc ( Targoviste ) mai scump un pic ( 2,7 lei/kg ) dar incomparabil mai bun decat cel din import.
Fier a intrat aproape 6 tone.
Scandura am luat 4 mc cu 400 lei/mc
Toate materialele au fost cumparate cu factura.
Manopera pentru constructia casei la rosu + astereala - 40.000 lei
Asta ca sa-ti faci o idee de costuri.

Bafta

Costuri....asta ma duce cu gandul la preturi....asta ma duce cu gandul la un topic maaaaaaaaaaaaaaaaaare, care e putintel mai sus.