Imi pot ridica o casa cu 25 000 euro?

Salut,

detin impreuna cu fratele meu un teren de 460 mp cu o deschidere de 16 m,intrebarea mea catre voi dragi forumisti este daca eu pe jumatatea mea imi voi putea face o casa cu 2 dormitoare living bucatarie si baie cu suma de 25 000 euro,casa poate fi  pe structura de lemn sau BCA....
Multumesc anticipat

Salut, ma aflu intr-o situatie asemanatoare. Am terenul si doar 25000 euro. Astept si eu un raspuns de la cunoscatori. Ca si casa doresc ceva in genul P+1, la parter un living american, cu bucataria si spatiul de servit masa intr-un colt, plus o baie cu cabina dus si o camera care merge ca dormitor o perioada, dar care v-a ajunge un fel de birou. La etaj doresc 2 dormitoare si o baie. Etajul nu trebuie sa aibe peretii intregi, e de preferat, pt economie zic eu, pereti mai mici si un tavan inclinat, un fel de mansarda. Ideea e ca etajul mai poate astepta si nu l-as lua in calcule acum ca si terminat. Doar exteriorul.
Haide-ti sa vedem, teoretic macar, daca e posibil o asemenea constructie. Eu, spre deosebire de colegul care a inceput acest topic, as prefera orice material dar nu lemn. Am rezerve legate de calitatea lemnului in prezent in Romania. Am vazut constructii din lemn, dar erau din lemn uscat si arata intr-un fel in care nu am vazut prin tara. Acum sunt rezervat la a construi in lemn (scuze celor care-si fac acest tip de case si celor care depun eforturi mari sa le construiasca) e parerea mea dar va rog sa ma contraziceti. Stima tuturor.

Edited by 4septembrie, 12 August 2010 - 00:41.

Dar de ce nu pe structura metalica?

Parerea mea este ca e greu. Am deschis si eu un topic la un moment dat, eram pln de avant, dar m-am lasat pagubas. Ideea e ca eu vroiam doar pe zidarie si exclusesem din star varianta pe lemn.
Ca fapt divers, am vazut la METRO, chiar in parcare, niste case din lemn la vreo 27.000 Euro. Nu stiu ce sa zic, mie mi s-au parut chiar foarte solide si bine cladite. Iar ca si configuratie, este exact cum iti doresti tu: un living, o bucatarie, o baie si 2 dormitoare. Casa este pe sol, fara etaj. Eu cred ca merita vazuta.
Anyway, Bafta maxima !

 Bean, on 11th August 2010, 23:47, said:

si pe structura metalica insa nu am auzit prea multe persoame care au construit asa ,de fapt nu am auzit pe nimeni insa daca ai vreo oferta te aascult cu interes

 balexe, on 11th August 2010, 23:48, said:

merci mult in care Metro?
cam ce suprafata aveau stii cumva?

 muscone, on 12th August 2010, 01:26, said:

Daca tot e fratele tau, de ce sa imparti terenul la jumate ?

Adica vreti sa faceti doua case. Doua acoperisuri implica logic costuri mai mari, doua case implica la fel costuri mari la numarul de ziduri, izolatie, etc.
De ce sa nu aduceti doua case sub acelasi acoperis, intre aceleasi ziduri ?

Parerea mea este sa faceti impreuna o vila cu 2 apartamente, iti iese si tie si lui mai ieftin, si terenul nu e impartit in doua, practic ramane intreg. Adica mai mult spatiu.

O idee ar fi ca apartamentele sa fie in oglinda, si nu tu sus sau fratele jos sau invers.

Edited by Selam, 12 August 2010 - 01:12.

@Selam : ideea ta nu este rea, dar in romania se obisnuieste ca toata casele sa fie orientate intr-o singura directie in asa fel incat fata casei tale este orientata cu fata la spatele casei vecinului. Oricum ai construi o casa, una din laturi va beneficia de foarte putina lumina solara spre deloc.

     In casa propusa de tine unul dintre proprietari va fi orientat la soare si unul la umbra, sau unul va fi orientat catre drumul de acces si celalalt catre fundul curtii .
      
     Ca sa revin la subiect, nu vad cum s-ar putea construi doua case intr-o deschidere de 16 metri. Poate doua in stil vagon ceea ce este catastrofal din punct de vedere al incalzirii.

 cspot, on 12th August 2010, 04:48, said:

Intr-adevar, trebuie urmarita si orientarea pe care o au celelalte case din jur. Nu poti sa fii mai cu mot decat vecinii, cand ei au casele aliniate intr-un fel, tu sa-ti faci casa perpendicular fata de ele. Dar noi nu lovim cu parul. Noi ne dam cu parerea, el decide. Eu zic o idee, tu o idee, si din astea lui ii vin alte idei.

Cred totusi ca daca orienteaza casa cu usa sau spatele spre nord, ambele ar avea aproximativ la fel de multa lumina.
Nu am zis sa fie unul catre strada si unul catre fundul curtii, am scris :in oglinda, adica din exterior, constructia sa arate ca o vila mare, dar in interior sa fie impartita in fix doua apartamente, pozitionate in oglinda. Un living, baie si bucatarie la parter, si un dormitor/doua cu o baie sus, unite printr-o scara interioara in fiecare apartament. De exemplu.

Crede-ma, am luat in calcul impartirea terenului in doua parti egale, si in stil vagon, pe langa incalzire, nu prea ai solutii la spatiul stramt. Terenul generos salveaza o gramada de alte lucruri.

Daca imparti terenul in doua parti egale, terenurile se lungesc, curtea devine foarte mica/stramta si in plus daca vrei sa pui casele pozitionate dupa soare, la fel, ar insemna ca una din case sa priveasca la spatele celeilalte, ceea ce e iar foarte nasol, mai ales cand sunt frati. Daca le pui fatada la fatada, geam la geam, una din case va fi mai luminoasa decat cealalta, si din nou discutia cu iluminatul.

Daca mentii terenul si constructiile la comun, iti scad aproape la jumate cheltuielile de constructie si intretinere, iar constructia arata altfel.
Plus ca nu e totuna sa ai doua curti inguste si lungi, sau sa ai un teren cat de cat mai patrat si mai mare, spre intrare, folosit in comun cu fratele.

De exemplu daca imparti terenul, fiecare va trebui sa isi betoneze curtea care ii ramane, 2-3 metri latime. Parerea mea...
Dar daca faceti o casa cum am scris mai sus, situata mai in spatele curtii, va raman cel putin 200 mp pentru curte si garajuri/parcari/anexe, intr-o forma mai compacta, spre strada.

Daca va separati, va trebuie poarta la gard si tie, si lui. Daca stati impreuna, cumparati doar o poarta si o folositi amandoi. Daca imparti terenul, tu vei avea o poarta la garaj de 3 metri, el tot de 3 metri, si 6 metri din 16 vor fi doar porti. Plus aleile de acces, la tine si la el, dupa ce ca e terenul stramt.

Daca iti faci garaj, iti trebuie si alee de acces.

Daca stai separat, tu iti faci o alee, el o alee, fiecare pe spatiul sau stramt. Daca stati impreuna, folositi aceeasi alee si salvati din spatiul care e larg.
Va trebui sa amenajati un loc pentru tomberon. Daca stati separat, o sa aveti doua locuri, impreuna doar unul.

Crede-ma, acestea sunt doar exemple, dar in viata reala se simt.

Ideea e ca, atunci cand vrei ca fiecare sa fie total pe cont propriu, cresc cheltuielile mult si spatiul nu mai e la fel de primitor ca atunci cand e comasat.
Cand e comasat, multe lucruri devin comune, adica scade cheltuiala la jumatate, plus sporeste confortul, pentru ca un spatiu mai echilibrat din punct de vedere al dimensiunilor ofera mai multe solutii si oportunitati de exploatare.
Si sa nu uitam nici factorul estetic, doua case mai mici nu arata la fel ca una mai mare.
Sa nu uitam ca sunteti frati, nu straini.

P.S. Chiar daca e valabil argumentul cu soarele si lumina, eu zic ca merita un sacrificiu pentru beneficiile pe care le obtii dintr-o asemenea schema. Alt dezavantaj in aceasta idee eu nu vad.

Edited by Selam, 12 August 2010 - 04:46.

Eu cred ca ideea cu casele in oglinda este foarte potrivita aici, iar daca poate sa construiasca la doua calcane, se poate lasa ceva loc in fata cat sa parcheze masinile, pe urma vine casa simetrica, iar curtea in spate. Eu zic ca se poate scoate un proiect frumusel cu ampreta de 8X10 pentru fiecare jumatate si cu etaj mansardat. Iar daca se intampla unul din frati sa vrea sa-si vanda jumatate, se trage un gard pe mijloc, eventual un gard viu si gata treaba. Ma rog, depinde si cat de paralele sunt cele doua laturi lungi ale terenului.

 muscone, on 12th August 2010, 00:52, said:

Le-am vazut in parcarea METRO-ului de la Baneasa, din complexul Feeria, iesirea pe DN1 spre Ploiesti. In banii astia erau finisata, la cheie, termoizolatie, tigla pe casa, tamplarie pe lemn, etc. Daca nu ma insel, singura ta problema este construirea fundatiei.

Daca totusi intentionati sa faceti o singura cladire  cu 2 locuinte, dar nu va intelegeti cu pozitionarea (E-V, N-S, soare-umbra), ar mai fi o solutie sa le faceti suprapuse, adica unul ia parterul si celalalt etajul. Dar din propria experienta, va spun ca nu prea tine cu duplexurile, fiindca trebuie sa ai banii in acelasi timp, cand ii ai tu nu-i are fratele si invers, tu presupun ca nu poti sa pui si pt. el urmand sa-i recuperezi mai tarziu, fiindca daca ai fi stat bine cu banii nu erai atat de stressat ca trebuie sa te incadrezi in 25.ooo si tot asa.
Oricum, va doresc sa luati cea mai buna decizie.

 muscone, on 12th August 2010, 01:26, said:

Da bineinteles , nici nu se pune problema , mai ales ca e si duplex , acuma ii fac o casa la un prieten si cred ca nu o sa treaca de 15000 , P+M aprox 80mp pe nivel . La costat cam 70 mil BCA -ul , la scos la 240 lei/mc, de manopera nu se pune problema ajuta el si familia.

E adevarat ce spui, casa nu te duce foarte mult sa o duci la rosu. Dar ce te faci ca de acolo mai ai cel putin atat ca bani, iar ca timp mult mai mult. Toata lumea stie ca nu sa o ridici e greu, ci sa o finisezi.
Vis-a-vis de BCA, mi se pare cam putin, dar nu te contrazic, cine stie, poate face peretii de 15 cm, dar ma rog... Dar ce te faci ca atunci cand construiesti pe BCA se schimba datele problemei la structura, care va fi pe cadre, deci mai scumpa. Legat de pret, se putea si mai jos. Eu, de ex., am cumparat recent mc de Porotherm Wienerberger cu 245 RON/mc.

@Muscone: Daca te ajuta cu ceva, uite linkul de la topicul deschis de mine cu casa de 25.000 Euro, poate te ajuta sa iei niste decizii: http://forum.softped...p;#entry6343353 .
Eu, intre timp, am renuntat la idee si m-am apucat de altceva. Desi sunt convins ca ceva decent poti sa scoti la banii astia. Cu putina vointa si perseverenta se poate. Numai ca trebuie sa iti vezi lungul nasului, in sensul ca poti face ceva undeva la max. 100 mp, cu finisaje medii ca si costuri, dar decente.
Voi urmari topicul in continuare, iar daca pot sa te ajut cu sfaturi o voi face cu cea mai mare placere. Eu acum sunt in faza de finisare a casei (adica ce mai greu).
Am uitat sa-ti scriu in postul trecut: parca casa de la METRO se invartea pe undeva pe la 80 mp ca si suprafata. Dar nu sunt singur, daca esti din Bucuresti da o fuga pana acolo. Vezi ca poti cere detalii in interiorul magazinului si cineva poate veni sa o descuie, ca sa ii poti vizita si interioarele (desi lucrul il asta eu l-am facut pe dinafara, privind pe ferestre).

 balexe, on 12th August 2010, 18:01, said:

Da intradevar este cu mult mai buna caramida ,Porotherm Wienerberger cu 245 RON/mc , dar la Bca daca primul rand se zideste bine si cu atentie , pentru o casa de 80 mp iti trebuie material de zidarie maxim vreo 15 saci , pe cand la caramida trebuie mult mai mult.
La finisaje , la mansarda compartimentarile sa se faca din gips carton  si cu un sac mare de Super rigips ii pregatita mansarda pentru lavabil .vreo 4 galeti de lavabil rezolva partea de sus , parchet se gaseste si cu 10 leimp .
La parter gipscartonul sa se aplice prin lipire. Materialele pentru instalatia electrica nu trec de 15 mil .
Instalatiile termice prin PPR.

Se poate si cu putin si sa iese ceva foarte cu bun gust , dar daca se vrea se poate si cu 10000 de euro sa termini o baie . Termopane sunt si in metro nu trbuie neaparat lemn stratificat.
..............dar o casa din asta se poate face si cu 100000 de euro!.......dar se poate si cu 25000, si chiar daca nu se termina , o camera , baie si bucatarie tot se termina si restu se poate face si pe rind .

 florinGH, on 12th August 2010, 15:00, said:

Poti sa imi spui unde e casa asta pe care o faci?as vrea sa trec si eu sa vad cam cum este ....asa sa imi fac o parere

ms balexe am citit si topicul initiat de tine....tu ce ai rezolvat pana la urma?ai construit casa?
cat ai investit?

Nu am finalizat-o, dar nu fiindca am renuntat la idee, ci datorita unor probleme legate de autorizatie. Daca zici ca ai citit topicul, ai vazut ca eu vroiam sa construiesc casa intr-o curte unde mai exista deja o casa si, din pacate, nu ma mai incadram la POT (procentul de ocupare a teritoriului). Asa ca m-am reorientat catre o alta casa.
Acum sunt cu casa in stadiul de finisaje, am facut pana la urma un credit, deci datele problemei legate de cheltuieli sunt altele.
Dar, asa cum ti-am spus, eu sunt convins ca o casa cu 25.000 Euro se poate face, mai ales acum.
Insa va fi o alternativa la un apartament, adica tot ceva micut si decent (max 100 mp construiti), dar la costuri mult mai mici (sunt convins ca nu gasesti un apartament la 25.ooo). Iar marele avantaj este ca niciodata nu vei putea compara viata la curte cu aia la apartament: confort psihic, sanatate, copii, etc.
Dar asculta-mi sfatul: nu te apuca sa faci ceva mai mare, fiindca vei ajunge in stadiul in care banii s-au terminat, iar casa nu.

Edited by balexe, 13 August 2010 - 00:51.

Se schimba mult situatia daca vorbim de o casa de lemn? Ai spus ca 25.000 sunt suficienti pentru finisaje medii la aproximativ 100 de metri patrati. Dar daca e structura din lemn? Ajung 25.000 de euro pentru 130 de mp si finisajele chiar sub medii?

Edited by marius_stp, 13 August 2010 - 03:55.

Mi-e greu sa-mi dau cu parerea sau poate ca nu sunt avizat, dat fiind faptul ca nu am construit nimic pe lemn in afara de o casuta de gradina . Eu doar ii spuneam ca am vazut acea casa din lemn la METRO si ca mi s-a parut foarta solida, bine facuta.
Pe segmentul asta ii las pe specialisti sa vorbeasca, dar sa stii ca treaba asta cu zidarie clasica versul lemn e relativa. Depinde cum construiesti, ce tip arhitectural alegi... nu stiu, cred ca poti sa scoti o casa din lemn poate mai scumpa. Dar inca o data iti spun, e o parere.
Ce vrei sa spui prin finisaje sub medie? Doar faci locuinta pentru tine, nu?

 marius_stp, on 13th August 2010, 04:54, said:

Pe lemn daca o construiesti cu firma te costa cam cat si pe caramida.
Chiar daca o faci tu, vezi ca la lemn iti trebuie un om priceput si eu cred ca sunt mai putini priceputi la lemn decat la caramida.
Daca vrei mai multe detalii vezi ca pe sectiunea jurnal de casa sunt cateva case din lemn (inclusiv a mea).