Coltul proprietarilor de spatii comerciale. Relatiile cu chiriasii

Eu sunt proprietarul unor spatii comerciale. Sunt un om in varsta si nu mai puteam continua activitatile avute pana acum 7-8 ani. Asa ca le-am inchiriat.
Am avut zeci de chiriasi care au venit si au plecat. Doar cativa au plecat din cauza chiriei, restul si-au gasit in alta parte, au renuntat pur si simplu la afacerea lor, s-au apucat de taximetrie, au plecat in noile hale din piata, au migrat catre fostele complexe comerciale comuniste preluate si modernizate de WinMarkt.
Niciodata nu am ramas cu spatiile goale. 3 luni a fost perioada cea mai lunga in care unul dintre spatii a ramas neinchiriat. De fiecare data am tinut cont de preturile zonei. De multe ori am tinut cont si de domeniul de activitate al chiriasului si asta doar in sensul scaderii chiriei initiale. Niciodata nu am cerut mai mult ca sa am de unde scadea.
Intrebari.
1: Cat de atenti sunteti la nevoile chiriasului?
2: Cum ii ajutati?
3: Cat de maleabili sunteti atunci cand vine vorba de plata chiriei iar chiriasul intarzie?
4: Cine se ocupa de intretinerea spatiilor? Varuit, zugravit.
5: Cine face reparatiile importante? Decapat pereti, tencuit, gletuit?
6: Cine schimba geamul spart de golanasii de pe strada pe care chiriasul il gaseste spart a doua zi dimineata?
7: Cine schimba broastele usilor?
8: Cine schimba parchetul?
9: Faceti imbunatatiri cand considerati voi, sau doar atunci cand chiriasul o cere?
10: Sunteti de acord sa scadeti chiria, sau doar o cresteti?
11:Va implicati cu sfaturi pertinente si de bun simt atunci cand constatati ca din diverse motive profitul chiriasului scade? Aici ma refer la greseli evidente pe care le face chiriasul, dar probabil nu-si da seama ca greseste.
12: Inchiriati la metru patrat, sau faceti pretul in functie de dimensiunile aproximative ale spatiului, de dependinte..etc.
Cand zic cine, ma refer la cheltuieli, adica pe cheltuiala cui.

Editat de puficixx, 05 iulie 2010 - 12:36.

Exista perioade in care activitatea economica este atat de redusa incat niciun alt argument nu sta in picioare: pret, zona, vad, expunere, taxe...blah blah.

Toate cheltuielile legate de ingrijirea spatiul raman in grija proprietarului. Celelalte cheltuieli legate de amenajarea spatiului din considerente de marketing si imagine, sunt prioritatea chiriasului.

Editat de gugutata, 05 iulie 2010 - 12:40.

gugutata, on 5th July 2010, 13:38, said:

As dori raspunsuri mai detaliate, mai la obiect. Generalitatile spuse de tine lasa loc la interpretari.
Hai sa despicam firu'n patru.

Pai:

- Fatada spatiului: tamplarie, usa de acces, zidaria perimetrala, vopsitoriile, zugravelile sunt grija ta.
- Reclama luminoasa este grija chiriasului.

- Accesul secundar, baile, spatiul de depozitare sunt grija ta.
- Amenajarea spatiului de expunere in functie de activitate este grija chiriasului. De exemplu, daca tu ai gresie deoarece inainte era un magazin alimentar si vine un nou chirias care face un shop de haine si vrea parchet, in opinia mea, sa-si puna parchet.

- Contractul cu firma de protectie este grija lui si eventual montajul unor sisteme de alarma.

- Daca anumite elemente constructive ale spatiului sunt degradate si se vad cu ochiul liber, atunci esti nevoit sa le repari.

- Daca vitrina spatiului a fost sparta intr-un eveniment de huliganism, cu siguranta costurile inlocuirii apartin proprietarului.

Editat de gugutata, 05 iulie 2010 - 12:58.

gugutata, on 5th July 2010, 13:54, said:

Ar fi bine ca fiecare sa se prezinte si sa spuna in ce calitate posteaza. De proprietar sau de chirias.

Nici un alt proprietar pe-aici?
N-am cu cine sa ma sfatuiesc
N-ar fi rau sa aflu si parerea chiriasilor, dar si astia sunt foarte rari.

Urmatorul thread va fi Coltul somerilor. Cred ca ei sunt majoritari pe-aici.

Pai e cam rau daca ai ajuns la concluzia asta.
Daca sunt majoritari somerii inseamna ca si firmele au dat faliment iar tu ramai fara obiectul muncii.

Aici ai dreptate. Daca raman fara chiriasi, o sa trebuiasca sa ma angajez o perioada pana voi putea sa ies la pensie ca tot omul. Dar cine mai angajeaza un mosneag ca mine?

Editat de puficixx, 06 iulie 2010 - 21:06.

puficixx, on 6th July 2010, 22:06, said:

Daca erai la stat poate aveai doar -25%