Cat dureaza sa faci un imprumut pentru cumparare locuinta

Vreau sa cumpar un apartament in ploiesti.

Imi trebuie un credit de cca 45000 euro.
As dori sa stiu:

Ce fel de credit pot lua (ipotecar, pentru nevoi personale, etc....)?
Ce garantii trebuie sa ofer (girez cu casa pe care o cumpar, cu casa in care stau acum, cu altceva .....)?
Cum este bine sa il iau (lei sau valuta)?
Cat dureaza sa il iau?
Cum fac cu proprietarul care va trebui sa astepte pana imi da banca banii (ii dau un avans )?
As vrea sa fac imprumutul la Raiffeisen (ce parere aveti de banca)?

Nu ma pricep deloc la treaba asta asa ca va multumesc pentru orice sfat.

cazul meu concret:
casa a costat 86000 euro
banca putea sa-mi dea maxim 85% din acest pret(adica 73000)
dupa analiza adeverintelor de venit, banca m-a informat ca poate sa-mi dea 59 000 euro credit.
pe 24sept. am dat avans la vanzator = 15 000 euro si am facut antecontract de vanzare-cumparare, in care se specifica ca eu trebuie sa platesc diferenta pana in 15 noiembrie altfel pierd avansul, si daca el se razgandea , trebuia sa-mi dea avansul inapoi +5000 euro penalizari.
pe 14 noiembrie am primit creditul (59000 euro) si in fata notarului am dat si diferenta de 12000 euro.
la mine a durat aproape 2 luni, pentru ca a trebuit facuta o dezmembrare a terenului pe care era casa.
banca nu te obliga sa dai avansul..dar eu l-am dat ca sa fiu sigur ca nu pierd acea casa..asta se intampla inaintea crizei.
daca dai avans, in  antecontract sa-ti iei marja de siguranta in privinta termenului in care sa achiti restul de bani ca pot aparea probleme si intarzieri din partea bancii.
chiar daca banca iti promite ca in 15 zile iti da creditul, tu sa-ti treci mai mult(macar 1 luna) in antecontract.
bafta si daca mai ai intrebari, te ajut cu placere.

Edited by "BandiT", 11 May 2009 - 09:51.

 catapam, on May 11 2009, 10:14, said:

De ce bani dispui, in afara de credite luate de la banci?

Multumesc mult pentru raspunsuri.
E bine de stiut treaba cu antecontractul
Suma de 15000 euro e destul de mare. Totul este sa stii ca te poti baza pe el si nu te trezesti ca propietarul a cheltuit banii sau doamne fereste a decedat.
Eu as prefera sa fac acest antecontract pe o suma mai mica.

Ce garantii alte trebuiesc oferite bancii in afara de adeverinte de venit?
Poti gira cu bunul cumparat sau trebuie sa mai vii si cu altceva?


Eu dispun de 15000 Euro si doresc sa mai imprumut cca 45000 euro

Mai bine e in valuta, nu se poate compara situatia...
Dureaza relativ putin, acum depinde de banca, la Raiffeisen si BCR intr-o saptamana se pot rezolva lucrurile, insa va trebui sa vii cu 40 % din valoarea imobilului. Poti lua toti banii din banca daca vei putea aduce o garantie colaterala, care sa sustina partea de avans. Orienteaza-te catre o banca care impune un avans mai mic.

Proprietarul semneaza un contract pe o suma modica 5.000lei
Repet la Raiffeisen nu iti ajung banii de avans, la ei aportul personal trebuie sa fie de 35%, dar nu are rost sa fii descumpanit fiindca vei gasi alte banci care sa iti ofere acest avantaj.

... mai vorbim.

si da, poti gira cu bunul cumparat!
banca va face o evaluare, si daca valoarea bunului acopera valoarea creditului, atunci poti "gira" cu el.
de fapt se pune ipoteca pe apartamentul respectiv.
bafta!