rezolutiunea antecontractului

Am un antecontract de vanzare cumparare pt un imobil. Sunt promitentul vanzator. Promitentul cumparator s-a obligat sa achite pretul imobilului in mai multe rate, la termene bine stabilite. Am inserat in antecontract CLAUZA conform careia PIERDE ratele platite deja, daca nu respecta termenele. Mi-a platit doua rate ...si gata, nu mai are bani, dar nici nu vrea sa plece. L-am actionat in instanta, cererea fiind rezolutiunea antecontractului si atat. Nu cumva am gresit? Avand in vedere ca rezolutiunea inseamna repunerea in drepturi la fel ca initial, nu cumva voi fi obligat sa restitui avansul? Multumesc.

pai chiar tu spui ca ai inserat o clauza penala in sensul ca nu se restituie ratele platite
e vorba de o rezolutiune cauzata de culpa promitentului cumparator

Buna.

Trebuie sa faci o cerere in care sa ceri executarea silita. Contractul de vanzare este un contract sinalagmatic, pentru care este permisa aceasta exceptie. Ea este valabila in cazul in care cealalta parte nu isi executa obligatia, dar permite executarea obligatiei corelative. Obligatia ta ca vanzator era sa predai bunul - ti-ai executat-o. El are sa iti plateasca pretul contractului. Neexecutarea lui este cauzata de vointa partii si nu de o vointa exterioara, motiv pentru care tu ai doua variante: rezolutiunea (nu o vrei pentru ca asta inseamna sa pierzi ratele primite), exceptia de neexecutare (dar tu ti-ai executat deja obligatia) sau executarea silita. Numele actiunii vorbeste de la sine.

Daca mai ai timp, inchide dosarul vechi si deschide un dosar nou cu capatul asta de cerere.


Mult succes.



Uite, inca ceva. M-am grabit cand ti-am scris mai devreme.


Fiind un contract cu prestatii succesive, nu  se mai numeste rezolutiune, ci reziliere si se desfiinteaza contractul pentru viitor, fara efect retroactiv. In rest, se aplica regulile rezolutiunii: temeiul juridic, caracterul judiciar, conditiile de accesibilitate a actiunii.

Intelegi?

La al catelea termen ai ajuns? ce s-a intamplat pana acum?
Daca ai avut parte de un avocat bun sau un judecator ingaduitor, poate ai fost indrumat deja.

Oricum, daca te mai pot ajuta cu ceva, let me know.

rctim, cum suna exect clauza inserata in contract referitor la reziliere (chiar daca e denumita rezolutiune, sau in alt mod)? In cazul neexecutarii obligatiei din partea cumparatorului, contractul este reziliat de drept, fara sa mai fie nevoie sa recurgeti la instanta de judecata pentru rezilierea contractului?

Ne poti reproduce exact modul in care este formulata clauza care se refera la reziliere?

Edited by clara_spiele, 20 March 2009 - 16:12.

Clauza este: "Daca cumparatorul nu plateste la termen, cumparatorul pierde ratele achitate si vanzatorul poate instraina terenul oricui doreste." Nu stiu cum s-o inteleg... Oricum terenul a fost transmis in posesia cumparatorului printr-o clauza anterioara.