Constructor nasol

Am cumparat acum 3 ani o locuinta direct de la constructor. Nu pun in discutie faptul ca a intarziat fara penalitati sau ca  a facut rasol la calitate si nu au respectat conditiile contractului (facilitati promise, inexistente etc.). Asta e basca.

Ma cheama acum cateva zile firma constructoare sa semnez ca sunt de acord sa construiasca un punct trafo. ok. ma duc, semnez. Am semnat intr-un tabel cu toti locatarii. Acolo scria ca declar ca sunt de acord cu constructia unui punct trafo. Nimic despre amplasarea lui. De proasta ce am fost, nu am stiut exact ce e un punct trafo. Am crezut ca e o cutie electrica undeva acolo.

Imi cere firma actul de proprietate si alte hartii referitoare la proprietate si atunci imi pica fisa ca ei vor sa construiasca acest punct trafo pe spatiul comun al blocului in care se afla locuinta mea. Spatiu comun din care si eu am o cota parte, si asa micsorata abuziv de catre firma prin diverse tertipuri. Practic vor sa faca asta in fata blocului, pe spatiul verde!

De semnat, am semnat ca proasta. Nu intentionez insa sa le dau actele de proprietate ca sa faca formele necesare. Mi-au spus ca au nevoie doar de acordul 50%+1 din proprietari ca sa construiasca.

1. Semnatura nu mai poate fi retractata, nu?  
2. Ma pot obliga sa le dau actele pe care le cer in virtutea faptului ca am semnat ?
3. Daca ulterior decid sa vand apartamentul, practic suprafata mea de cota parte se micsoreaza, respectiv voi vinde apartamentul si x% din terenul de sub punctul trafo?      

Imi vine sa-i spanzur. Ei nu au prevazut in planul initial un punct trafo, acu se trezesc ca-l vor si -l vor pe terenul nostru?!

4. Ce solutii am? (De avocat nu prea am bani)

Multumesc!

screchulet, on Oct 1 2008, 18:36, said:

Verifica intai daca ai in contractul de vanzare-cumparare si apoi in intabulare cota indiviza din terenul pe care se afla constructia si din terenul adiacent (respectiv spatiul verde) sau numai cota indiviza din terenul pe care se afla constructia.

screchulet, on Oct 1 2008, 18:36, said:

1. Ba da, acordul tau a fost viciat de o eroare cu privire la identitatea bunului.
2. Nimeni nu te poate obliga impotriva vointei tale intr-un act bilateral (pe de o parte constructorul, pe de alta parte locatarii)
3. NU, tu ai o cota parte ideala din dreptul de proprietate asupra imobilului, nu una clar determinata, in sensul unei bucati de teren.
4. Solutia ar fi sa-ti retragi semnatura si sa speri ca nu se constituie majoritatea necesara. In privinta asta poti vorbi si cu ceilalti locatari. Poti sa-l dai in judecata singura, dar ar fi mai bine sa ti se alature si vecinii, pentru nerespectare obligatiilor contractuale. Puteti cere executarea acerstor obligatii, sau despagubiri pentru prejudiciile aduse.

Multumesc mult!

Daca mai aveti idei...

Da, am si o cota din terenul adiacent in contract.
Cum retrag semnatura?

screchulet, on Oct 2 2008, 15:09, said:

Nu ai o cota fizica, in sensul unei bucati de pamant, ci o cota ideala din dreptul de proprietate pe acel teren. Oricum, la o eventuala vanzare a apartamentului vinzi automat si cota parte din dr de proprietate asupra terenului. Semnatura o poti retrage mergand la constructor si il pui s-ao stearga in fata ta. Ia si un martor. Daca poti, pune-l sa declare sub semnatura ca a luat la cunostinta despre dezacordul tau. Motivul invocat va fi faptul ca nu ai inteles exact despre ce e vorba. E un caz tipic de eroare - viciu de consimtamant fiindca ai perceput gresit calitatile bunului ce face obiectul acordului de vointa. Nu poti invoca eroare cu privire la identitatea bunului pt ca stiai, oarecum, despre ce e vorba. Nimeni, repet, nimeni nu iti poate smulge consimtamantul cu forta, care este doar benevol.