Luna august a adus noi scaderi la preturile apartamentelor din Bucuresti

Luna august a adus noi scaderi la preturile apartamentelor din Bucuresti

Autor: Roxana Grigorean | Data: 27 Aug 2008



Apartamentele de trei camere din Capitala s-au ieftinit cu aproape 3% in august fata de luna anterioara, scaderea fata de inceputul anului ajungand la 7%, arata indexul imobiliar ZF.

Scaderea preturilor fata de inceputul anului are la baza in special deprecierea inregistrata in ultimele trei luni. Astfel, pretul mediu pe metru patrat la apartamentele de trei camere construite intre 1980 si 1990 a ajuns in august la 1.869 de euro, fata de 1.920 de euro in luna iulie sau 1.976 de euro in iunie, arata indicele imobiliar realizat de ZF.

Analiza ia in calcul preturile cerute la vanzare afisate pe anuntul.ro, acestea putand fi si cu circa 20% mai mari decat nivelul la care se incheie tranzactiile.

Cele mai mari scaderi comparativ cu inceputul anului au fost inregistrate in zone precum Dristor (-20%),Oltenitei (-18%), Mihai Bravu (-17%) sau Iancului (-15%).

Reprezentantii de pe piata sustin ca nicio zona nu a fost ocolita de scaderi. Indexul ZF arata cresteri in perioada ianuarie-august doar in trei zone Alba Iulia (15%), Aviatiei (3%) si Dorobanti (1%). Avansul din Alba Iulia, de exemplu, a fost sustinut de luna august, astfel ca ar putea fi vorba de o crestere conjuncturala, mai degraba decat reala.

Si in zonele centrale precum Unirii sau Victoriei au fost inregistrate scaderi de peste 10%. Scaderile din ultima perioada nu au fost uniforme in toate zonele Capitalei, fiind inregistrate fluctuatii considerabile de la luna la luna.

Astfel, dupa explozia preturilor din ultimii doi ani, 2008 a inceput cu cresteri minore, de 2%-3% pe luna, iar iunie, iulie si august au adus scaderi intre 3% si 5%.

Cu toate ca in acest an s-a produs o diminuare considerabila a preturilor, acestea nu au atins deocamdata nivelul de acum un an. Scaderea preturilor este insotita de un numar de tranzactii redus, reprezentantii de pe piata imobiliara afirmand ca normele de creditare si criza internationala au blocat efervescenta pietei.

Mai multe analize realizate pe piata locala arata scaderi fata de inceputul anului. Ultima analiza a site-ului magazinuldecase.ro arata in perioada ianuarie-iulie o scadere a valorii medii a pretului la apartamentele vechi din Bucuresti de 13%, pana la 116.999 euro.

Pe de alta parte, indicele Colliers arata in perioada ianuarie - iulie o depreciere a preturilor la locuintele vechi de 4%, in timp ce pretul apartamentelor noi a crescut cu 10%.

Si site-ul anuntul.ro, care publica media preturilor pe zone, arata o scadere a preturilor apartamentelor de trei camere de 8% in ultimele sase luni. Potrivit statisticii preluate de pe anuntul.ro, pretul mediu al unui apartament de trei camere in Capitala ar fi in jur de 130.000 de euro.

[email protected]


http://www.zf.ro/art..._bucuresti.html

Interesant...e chiar reala scaderea asta?

Bineinteles ca au scazut. Uite aici un exemplu real, verificabil : http://forum.softped...p;#entry4493572
A plecat de la 127.000 si a ajuns la 107.000 , cu ultima modificare de pret facuta acum cateva zile  

Bineinteles ca au scazut. Uite aici un exemplu real, verificabil : http://forum.softped...p;#entry4493572
A plecat de la 127.000 si a ajuns la 107.000 , cu ultima modificare de pret facuta acum cateva zile  

uite si aici http://forum.softped...p;#entry4033581  

vandut a2a zi dupa publicarea anuntului la pretul cerut

In februarie banuiesc, nu ?  

Cind lumea inca nu se dezmeticise din euforie ...  

uite si aici http://forum.softped...p;#entry4033581  

vandut a2a zi dupa publicarea anuntului la pretul cerut

@renderman  daca te uiti magazinulde case o sa gasesti anunturi publicate acum 1 an care sunt inca valabile, oare in asta consta babalul ?

Ex: cand imi cautam ap gasisem 4cam, ~100mp, zona Auchan la 250.000 euro   deci... fiecare cere cat vrea

In fine, fiecare procedeaza asa cum doreste, insa parerea mea este ca cu cat trece timpul, o parte din cei care sint in asteptare, vazand ca preturile se duc in jos, se vor gandi ca degeaba asteapta, ca mai mult pierd daca asteapta si vor incerca sa vanda apartamentul rapid, acum, cand preturile sint inca sus. Inca odata, este parerea mea personala si nu impun nimanui sa fie de acord cu ea.

Depinde de motivele pentru care vor sa vanda.. daca au neaparat nevoie de bani in perioada urmatoare (6luni-1an) atunci da vor incerca sa vanda rapid, daca nu .. chiria este o solutie pana se clarifica tendintele pe piata.

Depinde de motivele pentru care vor sa vanda.. daca au neaparat nevoie de bani in perioada urmatoare (6luni-1an) atunci da vor incerca sa vanda rapid, daca nu .. chiria este o solutie pana se clarifica tendintele pe piata.

Oare ? Chiriasii existenti te pot bloca si mai rau la vinzare daca totusi tendinta de scadere continua/se accentueaza ...  

Probabil ca primii care umbla la pret sint ei, de nevoie. Cei care asteapta pestele cel mare nu vor scadea pretul pentru ca nu ii preseaza nimic.