Cresterea pietei imobiliare ii impinge pe banateni spre proprietati din strainatate

Cresterea pietei imobiliare ii impinge pe banateni spre proprietati din strainatate: Timisorenii si aradenii au descoperit solutia pentru a contracara preturile in crestere din domeniul imobiliar: si-au cumparat proprietati in Spania, Austria si Ungaria mai ieftine decat in tara.

Sursa: ZF

Cine nu stia inca, Budapesta desi e ceva mai la vest si mai civilizata, este mai ieftina ca Bucuresti, si se pare mai ieftina si ca celelalte orase mari de la noi. Imobiliarele sunt ca turismul pe litoral: bisnitarii ii ard pe fraieri la buzunar pana ce acestia descopera ca exista civilizatie si in alta parte. E suficient sa pece cativa, sa testeze treaba, ca dupaia sa vezi migratie. La noi e mai greu de pornit, ca dupaia treaba merce ca unsa. Abia astept sa se faca primele cartiere romanesti in Budapesta sau Viena. Vand apartamentul din Buc. si dus sunt.

Edited by Bold, 02 June 2008 - 13:23.

Da, si ungurii vor astepta cu bratele deschise cardurile de romani care sa-si ia apartament in Budapesta in care sa stea cat timp sunt la munca...unde?...a, tot in Budapesta. Pai daca e asa usor sa-ti gasesti loc de munca in strainatate, de ce nu pleaca toti romanii acolo? Ca se plateste mai bine, raportul salariu / pret e mult mai bun.

Una e sa-ti iei casa de vacanta in Spania sau in Austria, chiar si in Ungaria pentru cei din vest, si alta este sa iti iei apartament in Budapesta si sa te muti acolo. De ce nu mai bine la Bulgari, e mult mai ieftin acolo.

vladamoh, on Jun 2 2008, 14:40, said:

Tu unde traiesti? Pai peste 10% din populatia tarii lucreaza in strainatate. Asta poate insemna aproape 30% din forta de munca din Ro.
Singura problema este bariera lingvistica, care poate fi depasita in masura in care exista o comunitate suficient de numeroasa. Deaia am zis ca mai intai trebuie sa plece cativa, si pe langa ei vor veni tot mai multi. Asa a fost si cu turismul in Bulgaria, Grecia, Croatia, etc... multi care azi nici nu se mai gandesc sa mearga la noi pe litoral, erau neancrezatori privind conditiile din strainatate, ca e scump, ca cine stie ce se poate intampla, pana au plecat prima data.

Daca tot plec, nu ma duc intr-o clona de Ro, ma duc si eu intr-o tara civilizata. In Spania nu am fost niciodata, dar sper sa fac o vizita anul asta sau la anul, sa vad cum sta treaba. In Austria si Ungaria e destul de bine, da e cam greu de invatat limba.

Bold, on Jun 2 2008, 16:07, said:

10%, dar cati muncesc la capsuni sau in constructii (sau mergem toti la munca pe camp, sa ne bronzam)? Apropo, am inteles ca Spania si Portugalia nu mai este raiul pe pamant pentru constructii, vad ca mai nou vin spaniolii sa construiasca la noi.

Si, by the way, cati din ce 10% muncesc legal in strainatate?

Tu unde traiesti daca te apuci sa alaturi construirea de cartiere in Budapesta cu toti romanii care muncesc in strainatate. Daca e asa de usor, de ce nu ai plecat si tu pana acum?

Sa fim seriosi, nu e chiar asa usor sa te muti cu tot cu familie si job in strainatate. Cu toata integrarea Romaniei in UE.

Edited by vladamoh, 02 June 2008 - 15:40.

Bold, on Jun 2 2008, 16:07, said:

Este greu de invatat limba.
Ramane de vazut daca iti sunt recunoscute studiile.
In 99 din cazuri va fi preferat un localnic in locul tau.
.... si multe alte impedimente
De ce nu pleci primul daca viitorul se prezinta roz ? poti sa prinzi "loc in fata"  
Cum le stiu unii pe toate    ....... din pacate @punkt a inchis topicul   "Imobiliarele, forumul, si ... parerile"

categoric pot afirma ca aia de la zf sint cei mai cretini indivizi care scriu prin tara asta

aradenii si-au cumparat case ieftine (20-30,000 euro) linga granita pt ca ungurii plecasera din acele sate, in lipsa de locuri de munca in zona... Si asa au de facut zilnic 20-30km x 2, dupa un timp nu stiu daca o sa considere o afacere buna mutarea in H...

si in germania, e drept nu in mijlocul orasului, poti cumpara apartamente mai ieftin ca in ro. ramine de gasit loc de munca....

Edited by H725, 04 June 2008 - 14:56.

Normal, cred ca vor aparea astfel de cartiere si e tocmai bine!

H725, on Jun 4 2008, 15:55, said:

Le vine pefect acum o casa la zeci de km de locul de munca .... americanii nu-si mai permit sa iasa cu masina din cauza scumpirii carburantilor. Cred ca o se faca linii speciale de transport pentru romanasii din afara.

si tot la fel, cei din sud, cumpara tot ce prin in Bulgaria, conform Hotnews.ro:

motivele sunt simple... pot cumpara un apartament nou de 2 camere in Bucuresti cu 238.000 euro
sau un apartament nou cu 2 camere la plaja,  cu vreo 41.000 euro... si le raman aproape 200.000 euro in buzunar


http://www.hotnews.r...-5-000-euro.htm

Piata imobiliara din Bulgaria: Romanii investesc in apartamente pe plaja Nisipurilor de Aur - 30.000 de euro si case de langa Ruse -5.000 de euro
de Attila Biro HotNews.ro
Joi, 24 iulie 2008, 18:16 Economie | Imobiliar


Zeci de romani au cumparat apartamente de lux in statiunile de pe litoralul bulgaresc. Cu 75.000 de euro, pretul cerut acum trei luni pentru o garsoniera decenta in Bucuresti, se pot achizitiona doua apartamente in statiunea bulgareasca Nisipurile de Aur. O alta optiune in Bulgaria este Ruse, unde casele de vacanta construite pe vremea comunistilor se vand cu 5.000 de euro. La Ruse agenti imobiliari se plang de faptul ca romanii care au venit ca turisti sau pentru shopping au dublat in ultimii ani preturile proprietatilor. Cu toate acestea, cele mai scumpe apartamente din Ruse nu depasesc 60.000 euro.

In Romania, apartamentele de lux de pe litoralul bulgaresc sunt tranzactionate de agentia imobiliara Bulgariainvest. "Pana acum am vandut peste 50 de apartamente, locatiile preferate de clientii nostrii fiind Nisipurile de Aur si statiunea Sunny Beach", spune Andrei Muresan, directorul agentiei.

Unul dintre clientii sai este Dan Siposan. El a cumparat doua garsoniere in statiunea Nisipurile de Aur. Principalele criterii pentru care a decis sa investeasca in apartamentele de pe litoralul bulgaresc sunt preturile si locatia. "Pe langa faptul ca zona este foarte frumoasa, si preturile sunt extrem de bune. Pentru cele doua garsoniere, investitia totala - in care sunt incluse finisajele si mobilierul - este de 75.000 de euro. Inainte sa cumpar am facut un calcul si de banii acestia puteam sa cumpar o garsoniera in Bucuresti, dar nu se compara la nivelul calitatii si al localizarii", spune Dan Siposan.  

Unii dintre romanii care au cumparat imobile in statiunile bulgaresti cred ca pe langa faptul ca si-au cumparat o casa de vacanta, au facut si o investitie profitabila. "Eu am cumparat o garsoniera in Nisipurile de Aur cu 30.000 de euro. Pentru mine e o investitie. Oricum, preturile au crescut deja. Poate am sa vand sau am sa inchiriez", spune Radu Ionescu.

In timp ce un apartament cu doua camere in Mamaia ajunge si la 150.000 de euro,  in Nisipurile de Aur, pentru 80.000 de euro, multi romani au cumparat aparatamente complet utilate, dezvoltatorii oferind chiar si televizoare LCD.  


[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/QhpYAv2fzAY?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]


Ce se poate cumpara pe litoralul bulgaresc?

Directorul Bulgariainvest sustine ca pretul imobilelor de pe litoralul bulgaresc este de 4 ori mai mic decat cele din Bucuresti sau Constanta. HotNews.ro va prezinta cateva dintre ofertele agentiilor imobiliare pentru litoralul bulgaresc:


Garsoniera: 30 000 euro
-complex Amphora, Nisipurile de Aur
-40 de metri patrati
-400 de metri pana la mare
-complet utilat si mobilat

Apartament 2 camere: 55. 000 euro
-complex Bendita Mare
-complet utilate: aer conditionat, frigider,  
mobilier si un televizor LCD        
-80 de metri pana la mare

Vila: 80.000 euro
- zona Varna
- doua dormitoare, doua bai, bucatarie
- 150 metri patrati
- amplasat la 1 kilometru de plaja


O simpla comparatie arata ca pretul imobilelor nou construite pe litoralul romanesc este de cel putin doua ori mai mare. In complexul Spectrum Residences din Mamaia, un apartament cu doua camere costa peste 150.000 euro plus TVA. Iar pentru un apartament de 3 camere, pretul poate ajunge si la 300.000 euro plus TVA.

Cum se cumpara?

"Pentru a cumpara un apartament se incheie un contract care este legalizat la notar. Actele se pot rezolva chiar si intr-o zi. Acum, datorita cererilor, notarii sunt mai ocupati si se face o programare prealabila", sustine Andrei Muresan. In Bulgaria, ca si in Romania, de altfel, pentru a cumpara un teren strainii sunt obligati sa infiinteze un SRL.

Costurile de infiintare a SRL-ului sunt de 250 de euro. Ca timp, infiintarea unui SRL dureza in medie doua saptamani. Unele agentii imobiliare din Bulgaria au oferte pentru vanzarea terenurilor in care includ si deschidera unui SRL.

Conceptul de apart-hotel sau cum sa faci bani cu casa de pe plaja

Ansamblurile rezidentiale in constructie sau deja finalizate de pe litoralul bulgaresc isi atrag clientii cu privelistea marii. Aproape toate apartamentele au vedere la mare si se afla la 70-500 metri de plaja. Majoritatea apartamentele scoase la vanzare pe litoralul bulgaresc sunt incluse in reteaua hoteliera. Astfel, cumparatorul are posibilitatea de a inchiria apartamentul in regim hotelier.

Pentru inchiriere, clientul are o serie de posibilitati. Spre exemplu, prin agentiile de turism (tour operatori: World of TUI, First Choice, Neckerman, Balkan Holidays, Dertour, etc.) care inchiriaza la preturile lor in functie de cate stele este considerat mobilierul si complexul rezidential. In medie pe sezon, pretul pe o camera este de 40 euro / noapte. Ceea ce ar putea aduce, pentru o garsoniera, venituri maxime in sezonul estival de peste 7.000 de euro. Din aceste venituri, 10% merg la statul bulgar, ca impozit.

Pentru un apartament in statiunile bulgaresti se mai plateste si o taxa de mentenanta de 300 de euro pe an si un impozit pe imobil in valoare de 0,15%, care pentru un apartament de doua camere inseamna 80 de euro pe an.

"La asta se mai adauga si cheltuielile cu energia electrica si apa consumata. Plata utilitatilor se poate face o data pe an sau in doua transe", explica Andrei Muresan.

Cum a evoluat piata imobiliara de la malul marii


In zona Varna-Nisipurile de Aur exista proprietati ale caror preturi au crescut numai in ultimele 12 luni cu 60%. Reprezentantul Bulgariainvest sustine ca proprietatile de pe litoralul bulgaresc au inca un potential de crestere extrem de mare. "Tinand seama de numarul de cumparatori, de cerere, de comparatia cu litoralul romanesc, eu prevad o crestere de peste 40% anuala pentru complexurile rezidentiale noi de pe litoralul bulgaresc", a declarat Andrei Muresan.

Una dintre zonele cu potential de dezvoltare este Black Sea Rama, un circuit de golf care a fost recent dat in folosinta. Amplasat in apropierea statiunii Balcic, in jurul circuitului de golf se dezvolta mai multe complexuri rezidentiale.

Unul dintre aceste complexe aflat in stadiul de proiect prevede construirea de garsoniere cu vedere spre terenul de golf. Pretul unei garsoniere in acest moment este de 34.000 de euro. "Aceasta este cea mai buna oferta. In zona se construiesc si vile de lux care in urma cu doi ani costau 240.000 euro; acum pretul lor s-a triplat", mai spune Gordon.

senve, on Jul 27 2008, 11:53, said:

Kaka maka. ..
Sau poti cumpara o pizza in Bucuresti cu 40 de lei sau un biscuite la plaja in bulgaria cu 2 leva si iti mai raman si bani ...dar oricum vad ca nu te saturi...

Edited by arp, 27 July 2008 - 22:03.

poate vrea sa faca cariera ca osparat la vecini    ca tot sunt ieftine ap....

Quote

"The Great Bandit" adica, nume predestinat
Si numai 300 eur pe an taxa de administrare, ca banuiesc ca apa si curentu... separat. Pai vreo 300 e un sejur in statiunile alea. Eu chiar nu vad niciun avantaj. Vand teren pe luna pentru doritori, e ieftin, 0,5 centi metru liniar. Singura problema e ca trebuie facuta programare la notar, ca sunt cam ocupati (se vinde mult!).
Cum spune englezul: Go to xyz country! Your car is already there.