Prima stagnare a preturilor la apartamente din Capitala din ultimii trei ani

poi625, on Apr 3 2008, 13:36, said:

Sa nu generalizam. Ai mei si-au platit apartamentul pana la ultimul banut, in rate, pe vremea lui ceasca. Si o mare parte au procedat la fel

poi625, on Apr 3 2008, 13:36, said:

In cazul meu de exemplu ,  parintii si-au cumparat apartamentul inainte de 89, si dupa 89 am reusit si eu si fratele meu sa cumparam terenuri si apartamente la care inainte nici macar nu aveai legal acces - fiind oras inchis samd . Asa ca generalizarile sunt daunatoare discutiei intelectuale  

poi625, on Apr 3 2008, 13:36, said:

Apartamentele de care vorbesti ca s-au dat in 90 pe gratis au fost cele date cu chirie prin anii 80. Acele apartamente (marea lor majoritate) nu se puteau cumpara in perioada de dinainte de 89. In 90 oamenii care stateau in ele si care au platit ani buni de zile chirie la stat au avut posibilitatea de a la cumpara la pretul la care a fost construit, lucru perfect legal si corect , din moment ce ei nu au avut voie sa le cumpere atunci cand s-au mutat in ele. Eu zic sa nu mai crezi toate prostiile pe care le auzi pe la diferiti "binevoitori". Era dreptul celor care locuieau in ele, si care nu au avut voie sa le cumpere inainte de 89, sa le cumpere la pretul la care valorau ele atunci cand au fost construite. Nu stiu daca am fost clar.

PS: Si inca ceva la care sa te gandesti ca vad ca asculti numai prostii. Gandeste-te la faptul ca printre cei care stateau cu chirie si au cumparat pe gratis in 90 cum spui tu au avut case si au fost demolati si bagati in niste blocuri mizere la gramada cu chirie si fara nici o despagubire pentru casa pe care au avut-o.

Clovis, on Apr 3 2008, 15:45, said:

Nu aveau absolut nici un drept la asa ceva - in mod implicit ( ce e cu timpenia asta ca daca ai primit repartitie intr-un bloc si stai cu chirie subventionata la greu in el 10 ani dup-aia automat sa ai drept sa-l cumperi ???   ) - a fost pur si simplu o pomana data de guvernul Roman pentru ca sa fie siguri ca o sa cistige alegerile la un scor zdrobitor.  

Numai ca problema e urmatoarea de fapt :

Quote

Partea nasoala e ca tinerii nu au prea mostenit aceste apartamente : media de virsta a celor care au luat apartamente atunci era - estimativ - pe la 35-40 de ani si astazi ei sunt in pragul pensionarii asa ca, in mare, as zice ca ei formeaza mai degraba o parte importanta a speculantilor marunti de imobile ( alta sursa sa cistige niste bani seriosi nu prea li se mai iveste la orizont asa ca ...  

Plus ca - si asta a fost probabil cel mai dezatruos efect, pe care-l simtim din plin acuma - prin inundarea pietei cu acele milioane de apartamente la preturi insignifiante s-a dat practic in cap oricarei tendinte de a dezvolta o piata imobiliara cit de cit pentru vreo 10-15 ani ( lucru simtit in toata industria constructiilor si domeniile anexe - fireste ) pentru ca nimeni nu prea mai era nebun sa investeasca in imobile de locuit ( in afara segmentului "de lux" ) in conditiile astea.  

Ioan76, on Apr 3 2008, 16:34, said:

La debandada din anii 90 numa' asta mai lipsea : sa nu ai casa

renderman, on Apr 3 2008, 16:44, said:

Sincer sa fiu ... cred ca debandada din anii '90 a fost creata tocmai prin masuri de genul asta care au creat o ( mare ) satisfactie pe termen scurt si pe termen mediu/lung se dovedesc adevarate bombe sociale.

Dar nu dezvolt ideea - oricum suntem pe linga subiect.  

Ioan76, on Apr 3 2008, 17:53, said:

In ultimele posturi ai facut cea mai buna analiza a "evolutiei" imobiliarelor din ultimi 20 de ani... Ar fi interesant un studiu de genul asta incepand cu perioada interbelica...

E incredibil cum in numai 3 generatii poti sa ai bunici carora li s-au nationalizat casele, parinti care au cumparat o casa nationalizata care acum este revendicata si copii care se gandesc sa faca credit pe zeci de ani pe o garsoniera.

In cel putin doua zone din cele enumerate ca ar avea cresteri eu am inregistrat scaderi. Tot apar niste anunturi din cand in cand(cred ca aproape in fiecare miercuri) care cer preturi mult mai mari decat restul. Cel mai misto mi s-a parut unul care cauta sa inchirieze care oferea mai mult decat cereau toti proprietarii din zona respectiva.
2009 vara cel mai tarziu.

Deci avem asa: o criza globala a creditelor, o tarisoara care sta foarte prost la capitolul deficit de cont curent, si asta in mare parte datorita cresterii foarte mari a creditului de consum...
Si avem niste pseudo analisti care sustineau pana acum ca romania este imuna la criza internationala.
Incet incet se adevereste ca romania este printre cele mai lovite de criza tari din europa centrala si de est

Quote

Interesant si articolul asta : http://www.telegraph...niceland127.xml
sau asta : http://www.iht.com/a...rtrinvest04.php

Edited by renderman, 04 April 2008 - 10:13.

Te rog mult nu vorbi de bursa din Romania, aia e o gluma proasta si se intampla multe chestii care nu au legatura cu situatia economica reala! Daca ne-am lua dupa ce se intampla pe bursa, ar trebui toti sa scotocim prin gunoaie Si mare grija, vezi ca-si revin bursele din SUA si din Europa "normala"...
LE: sa nu uit: mai sunt niste occidentali nebuni care tocmai au anuntat ca baga niste sute de milioane de EUR intr-o firma de asigurari de la noi... plus unii care cumpara o firma de curierat... e clar, se duce dracului economia si isi retrag toti banii din .ro

Edited by coldplay, 04 April 2008 - 10:23.

Deci ... in cite luni estimati ca ne intoarcem la preturile din vara-toamna lui 2006 ?

- 4 pana la -10... dar iar ajungem la discutii despre relativitate, directia unica sau nu a curgerii timpului, etc

coldplay, on Apr 4 2008, 10:18, said:

Si care ar fi situatia economica reala? Aia care a dus cursul asta-vara la 3.1 lei/euro?
Ia uite ce se intamla cu mirifica economie romaneasca : http://www.bloombiz....e-tun-imobiliar

Quote

Uite situati reala a economiei :

Quote

Edited by renderman, 04 April 2008 - 10:47.

zi horror zi horror

http://www.cotidianu...tate-40417.html

Ok, Render, you win. Declar aici, acum, ca piata imobiliara se va prabusi. Happy? Topic closed?

turbo trabannt, on Apr 4 2008, 11:42, said:

Dar nu se spune nimic de cele cca. 6000 de vilute finalizate in 2007 in Buc-Ilfov.
De fapt asta e piata adevarata.

IN SFIRSIT O FRAZA SCRISA CU CAP

Quote

renderman, on Apr 4 2008, 11:36, said:

Lasa economia la o parte.

Explica mai bine de ce ar scadea masiv preturile la apartamentele din Bucuresti.
Sa te vedem acum