Asociatii de locatari! Ce drepturi au aceste entitati?

Sa va explic pe scurt:
M-am mutat de relativ 3 luni cu chirie, fara a avea contract de chirie, ca deh, e al dracului de greu sa dea proprietarul 16% la stat, dar in fine . Acum 2 zile mi-a venit o adresa din partea Asociatiei de locatari care ma indruma sa citesc regulamentul de ordine interioara afisat pe peretele de la parter, si in general sa dam muzica mai incet ca deranjam vecinii (nu se specifica ce vecini) . Problema apare din faptul ca ei sustin ca trebuie sa nu se auda nimic mai ales SEARA. Adica cand vine subsemnatul de la servici si simte nevoia sa se destinda cu o bere si o muzica pe volum mediu, adica sa ma inteleg foarte bine cu oricine e in camera vorbind pe un ton normal.

In adresa domnului Presedinte de Asociatie (probabil vreun cretin cu 8 clase , o sa adaug poate si adresa respectiva) sunt amenintat cum ca in cazul in care nu facem aici cimitir vor actiona conform legii.
Acum intrebarea e : CARE LEGE?
Ce putere au regulamentele interioare si de ce legi sunt ele reglementate in aceasta situatie.

Multumesc


p.s : porniti de la ideea ca as avea un contract de chirie sau proprietarul mi-ar face acte de "luat in locatie" (nush daca asta e tremenul exact) .

sa presupunem ca am si viza de flotant

Edited by Bebeluska, 08 February 2008 - 13:25.

1. Daca doreai, cum ar fii si normal, sa ai contract de inchiriere legal de ce nu ai spus proprietarului ca platesti tu impozitul si diferenta de bani aferenta? E "al dracului de greu"?

2. Daca muzica nu ar fi fost destul de tare, probabil ca vecinii nu ar fi auzit-o si astfel nu i-ai fi deranjat. Sau gresesc eu? Te poti gandi si la faptul ca atunci cand vii tu seara si vrei sa te destinzi cu o bere si muzica la "volum mediu", poate vecinul vine si el de la serviciu si are nevoie de liniste? Sau poate vreodata ar vrea si vecinul sa se destinda cu ceva si lui ii place sunetul de bormasina, de exemplu?

3. Problema se pune nu ce drepturi au asociatiile de locatari / proprietari, ci ce drepturi ai tu ca si chirias. Pentru asta citeste prin Legea 230/2007 si Normele de aplicare ale ei. In postul tau sunt prea multe presupuneri, dar pana la capat doar o singura certitudine: deocamdata esti chirias. Chiar si proprietar daca ai fi, nu vad de ce ai avea tu dreptul sa ii deranjezi pe altii.

4. Ocupandu-ma cu administrarea de blocuri, am vazut multe exemplare ca tine. Te cunosc, ca specie... Din pacate...

Ok , se poate sa imi raspunda cineva care nu e cretin din nastere?


@pt amicu : nu ai vrea tu sa dai o tura printr-o morga? ca acolo e foarte linistita atmosfera.
Multumesc

Reclamatie la Politie pentru "Tulburarea linistii si ordinii publice" si amenda ca urmare a flagrantului facut de politisti.

PS. Si sa stii ca in legea aia 230/2007 gasesti tot ce vrei sa stii despre asociatii de proprietari.

Edited by JJOne, 18 February 2008 - 19:09.

Io nu pricep ce drepturi vrea sã aibã un chiriaº fãrã contract.

Pai dupa cum se vede, vrea sa aiba dreptul special de a-i deranja pe ceilalti.    

Salut tuturora ! Am si eu o problema, si i-mi cer scuze daca nu am postat unde trebuie,. Locuiesc intr-un apartament la parter, iar proprietarul apartamentului de deasupra mea, a decedat de aproximativ 3 ani, acolo nelocuind nimeni, el avand 2 fii care nu locuiesc in aceeasi localitate. Problema este ca acolo este defectiune la instalatia de incalzire, i-mi curge apa pe pereti, si am facut apel la administratorul asociatiei de locatari, sa reparam in vreun fel, dar nu putem sa intram in apartament. Conform legii 230, art.15, se spune ce trebuie sa dai un preaviz de 5 zile, si astfel proprietarul este obligat sa permita intrarea in apartament. Bun pana aici, dar noi nu avem proprietar, ca este decedat, copii nu-i putem contacta ca nu stim unde locuiesc, deci nu avem adresa sau numar de telefon, si daca fortam usa devenim infractori prin violare de domiciliu.Ce putem face, daca stie cineva, sau a fost in aceeasi situatie, va rog! Amfost la primarie, nu ma poate ajuta nimeni ca nu are nici-o putere, am fost la politie, nu este treaba lor, doar daca se comite o infractiune, ce pot face .

@alexdanx

Daca vrei sa poti asculta muzica sau face galagie cat doresti.... trebuie sa-ti permiti si financiar

1. Te muti la o casa izolata, eventual padure... ursii nu depun reclamatie si fug de galagie
2. Iti cumperi apartament si il izolezi fonic pe toate laturile... daca vecinii nu mai aud deloc zgomot nu au cum sa mai fie deranjati.

Sau varianta cea mai ieftina, asculti la casti

dragalasu, on Mar 2 2008, 14:36, said:

In legea 230/2007 se mai spune ca se poate intra si fara preaviz in caz de urgente. Nu stiu sigur cat poate fi considerata urgenta situatia in care te afli, tinand cont ca aceasta dureaza de mai mult timp, timp in care nu s-a intreprins nimic.
Dupa parerea mea, ar trebui facute niste eforturi de aflare a datelor de contact a fiilor respectivului vecin. Incearca sa mergi la o audienta la comandantul sectiei de politie de care apartii cu rugamintea sa te ajute prin evidenta populatiei. Poate reusesti asa.

Ce se poate face daca acum x ani, locatarii unei scari de bloc au hotarat ca cei care consuma mai multa apa sa plateasca mai mult din diferenta contorul scarii si ceasurile individuale de apa? Se poate face reclamatie la primarie/Regia Apelor pt. verificarea contoarelor/tevilor? Se poate anula decizia respectiva si inlocuirea ei cu plata unor cote egale? E vorba de o diferenta de 30 de mc de apa, care e imens ...

Intotdeauna va exista o diferenta intre contorul de la bransament si suma contoarelor individuale. Motive pot fi multe: apa existenta pe coloana, inexactitati in citire, erori ale contoarelor, momentul citirilor individuale etc. Se mai poate intampla sa existe mici scurgeri de apa in apartamente care nu sunt sesizate de contorul din casa, dar sunt sesizate de contorul de scara. Numai un singur robinet care picura sau un flotor de wc care lasa sa curga un firicel subtire de apa pot duce la o pierdere de aprox. 10 mc pe luna, nesesizata de contor.

441529, on Mar 2 2008, 21:05, said:

Caz in care intra cei de la situatii de urgenta in prezenta politiei, nicicum vecinul x sau administratorul y

441529, on Mar 2 2008, 22:12, said:

Mda, dar problema e ca aceasta diferenta se plateste de locatari proportional cu cati mc de apa consuma ei pe luna! Iar normal ar fi sa se plateasca egal, de catre toti de pe scara...

Adydum, on Mar 2 2008, 23:38, said:

In cazul in care este o inundatie (teava sparta, ceva de genul acesta) nu o sa suni la 112, sper.
Pana acum, eu personal nu m-am lovit de o astfel de situatie. In mod cert insa, se constituie o comisie la intrarea in apartament si ulterior se iau masuri de asigurare a securitatii acestuia.

shiva, on Mar 3 2008, 10:09, said:

In mod normal, calculul se face astfel: suma totala de plata de pe factura se imparte la cantitatea de apa facturata. Iti rezulta un cost pe mc facturat. Cei care au contoare individuale vor plati consumul lor la acel pret, iar diferenta ramasa se va imparti la numarul de persoane din apartamentele necontorizate.
In acest fel, nu mai exista nimic de repartizat din pierderi. Daca nu am fost destul de explicit o sa revin cu un exemplu concret..

441529, on Mar 3 2008, 18:42, said:

Daca vrei sa intrii cu forta in apartamentul respectivului, ba da, suni la 112. Asociatia de propietari sau intrunirea vecinilor nu are dreptul sa incalce proprietati indiferent de comisiile care le constituie. In caz contrar infractiune destul de grava: intrare prin efractie si asociere in vederea savarsirii de infractiuni.

Edited by Adydum, 04 March 2008 - 07:43.

Adydum, on Mar 4 2008, 09:42, said:

Scuze ca am intarziat la discutii, dar a trebuit sa fac cercetari de unul singur, ca pe unde am fost , toti ridica din umeri.Am fost in audienta la Primar, si m-a pasat la Secretar , acestademostrandu-mi ca nu are nici-un suport legal care sa ma ajute. m-a trimis sa cer ajutorul politiei , poate va gasi ceva prin evidenta populatiei, dar si aici m-am poticnit, ca nu-mi poate divulga nici-un fel de date , fara acordul celui cautat. Totusi am gasit un numar de telefon la care mi-a raspuns unul dintre fii, acesta spunand-umi ca nu are cheiile de la apartament, care sunt la fratele sau, acestia fiind certati, nu stie de el, dar cred ca sunt coproprietari fiindca in martie 2005 , dupa moartea tatalui lor, au facut un partaj , au un dosar la sectia financiara a primariei. Asa mi-a spus la telefon. si m-am dus acolo , si asa era. Intrebarea este, daca i-i trimitem preaviz lui,  este in regula?

Pai alta varianta ai? Incearca asa si sper sa reusesti.

shiva, on Mar 2 2008, 22:47, said:

De obicei asa se imparte respectiva diferenta. Daca nu sunt furturi sau pierderi necontorizate, asa e corect: eroarea de contorizare a apometrului e proportionala cu volumul de apa consumat.
Va recomand urmatoarele "strategii":
1. Daca exista un robinet necontorizat folosit in comun, contorizati-l si solicitati ori plata consumului de catre cei care il folosesc (Gigel care uda gradina si Costel care spala masina cu furtunul), ori impartirea dupa cota parte indiviza (Daca e folosit de ex. pt. spalarea ghenei, uzul administratiei, etc.)
2. Solicitati o verificare a montajului de contoare, pe care o puteti face si cu o comisie din cadrul blocului, sa fie mai ieftin. Trebuie verificat:
- Toate contoarele sa fie sigilate
- Contorul sa fie montat in sensul de curgere
- La deschiderea oricarui robinet, contorul sa inregistreze.
Astfel identificati potentialul furt, precum si o parte din pierderile necontorizate (vase toaleta care curg sub limita de sensibilitate a contorului).
3. Inspectie la subsol, cu verificarea instalatiei de dupa contorul de bransament - sa nu aveti vreo teava sparta in subsol, care sa fie cauza.
4. Solicitati o verificare specializata a montajului, cu remedierea situatiilor in neregula. Aceasta va contine:
- reverificarea metrologica a contoarelor
- verificarea locului de montaj si remedierea neregulilor de montaj. De exemplu, nici un contor nu se monteaza pe racord flexibil, contoarele se monteaza orizontal, nu trebuie sa existe inaintea contorului vreun robinet cu racord catre contor nesigilat, care sa permita by-pass-area buclei de masurare.
- resigilare.
5. Nu ati specificat daca fiecare isi citeste singur consumul, insa citirea macar o data la trei luni de catre un delegat al asociatiei este indicate pentru cazurile in care consumurile sunt declarate fals.