Ansamblu rezidential Jupiter - Piata Sudului

 aeon, on May 4 2007, 17:33, said:

Devine variabila si se compune din euribor (la 3 luni,6 luni sau 12luni in functie de banca) si o marja a bancii de x%

 kinderbueno, on May 4 2007, 20:01, said:

La banca Romaneasca exprimarea este destul de vaga: dupa primul an dobanda devine variabila,
"...revizuibila pe 25 Martie, 25 Iunie, 25 Sept si 25 Dec, in functie de indicele de referinta LIBOR/EURIBOR/BUBOR la 3 luni, in functie de modeda creditului, conform indicelui de referinta valabil in data de 15 Martie, 15 Iunie, 15 Sept si 15 Dec..."

e a naibi de vaga, diferenta intre cele 3 cotatii fiind destul de consistenta...
BUBOR 8,66 astazi
LIBOR 5,36
EURIBOR 4.036

Cumva este formularea in functie de moneda in care iei creditul.. ?
Daca tine cont de toate.. e chiar fff aiurea

La ora asta cat costa apartamentele cu 2 camere , daca nu am facut in prealabil un precontract ?

 kinderbueno, on May 5 2007, 16:28, said:

Trebuie sa-i intreb. Mi-au at deocamdata doar un draft de contract, cu multe spatii necompletate si altele care se schimba in functie de destinatia creditului.

nu mai sunt apartamente disponibile de mult timp
dar da la parter si etaj 1 la bloc C sun birouri respectiv apartamente model ramase in proprietatea RCC
cred ca vor scoate si o parte di nacestea la vanzare..daca nu au facut-o deja

ultimul pret pe care mi-l amintec, la un 2 camere, cu parcare subterana era un 94k, undeva in ianuarie 2007

Edited by aeon, 06 May 2007 - 20:13.

am fost azi si au aparut apartamanete noi de vanzare
cateva de 2-3 camere in fiecare bloc
explicatia a fost ca au fost pastrate cateva apartamente pentru a fi vandute in faza finala si le-au scos acum (preturi intre 110k si 165k)
avans 30%, plata finala in 30 zile

 aeon, on May 12 2007, 17:39, said:

Adica cel mai mic cu 2 camere costa 110k cu totul? Sau se adauga TVA si parcarea la pretul asta?

Quote

am vazut pe fuga o oferta, nu am studiat in amanunt, dar cred ca include tva ... parcare nu cred

 aeon, on May 12 2007, 18:34, said:

Am vazut si eu oferta ... pretul de 110.000 include si parcare subterana si finisarile (electrocasnice + mobila de bucatarie)

 CocoSoF, on May 13 2007, 05:14, said:

Asa e, din pacate am aruncat foaia (au scos-o la ultimul targ de la sf. lui aprilie), dar imi amintesc preturi de tipul 113.000 total, cu parcare si toate incluse.

Salut,

Ce se mai aude de lucrarile de la Jupiter? A mai trecut cineva pe acolo?

Locatarii blocului C s-au mutat in complex?

daa, cum sa nu...  
in august-septembrie, la un loc cu celalte blocuri zic ei.. eu nu mai zic nimic..
au cam lasat balta blocul C si s-au mutat la A si B sa le aduca la acelasi stadiu si sa fie gata toate odata

numai ca eu am dat cu ceva peste 2500 eur in plus ca blocul C iesea primul.... este si o parte buna, nu va mai fi santier

Salutare tuturor celor ce posteaza pe acest forum.

Nu sunt Monica, ea-i nevasta-mea, insa avea cont pe softpedia shi nu m-am mai obosit sa-mi fac eu unul. Tot ea a gasit forumul shi ma bucur ca cineva isi da interesul. Spun asta pentru ca personal, eu simt cateodata ca ma lupt cu morile de vant.

Intr-adevar cei de pe santier se arata binevoitori mai tot timpul, lucru ce este imbucurator pentru multi dintre noi, insa totodata distrage atentia de la lucrurile cu adevarat importante:
1. cu totii dorim sa ne mutam in apartamente cat mai curand;
2. am dori o executie de calitate;
3. ar fi de preferat sa nu ne trezim in cateva luni sau eventual peste doi ani ca apar probleme neprevazute din cauza proiectarii sau a executiei defectuoase;
4. AM DAT BANII DINAINTE => IN CAZUL ASTA SA SE FACA CA LUMEA, FRATE!

Credeti-ma, nu glumesc, sunt arhitect si, mai mult decat atat, cadru universitar la Univesrsitatea de Arhitectura si Urmanism "Ion Mincu", deci, teoretic, se poate intampla sa nu vorbesc tampenii

Ca si unii dintre voi, am cumparat inca de anul trecut un apartament in blocul "B", in ansamblul Jupiter. Motivele pentru care l-am ales:
1. relativ aproape de metrou;
2. structura de rezistenta este proiectata bine (sper ca shi executata) - 8,5 pe scara Richter;
3. pe lacul Vacaresti urmeaza, in ceva vreme, sa rasara un teren de golf shi un hipodrom (pun pariu ca p-asta n-o shtiatzi). proiectul este facut de cei de la COX DESINGN (cei care au proiectat stadioanele pentru Jocurile Olimpice din Australia) shi in curs de aprobare;
4. pentru ca in sudul Bucurestiului nu s-a construit prea mult in ultima vreme, nu s-au facut asha de multe tampenii ca in alte parti, profitand de coruptia din administratie;
5. comparativ cu altele similare, apartamentul rezonabil de bine compartimentat si ceva mai ieftin.

Ca sa revin, fiind arhitect, m-am interesat destul de mult de executia ansamblului. Intr-adevar, dupa cum zicea aeon: "referitor la calitate, sunt multumit, cel putin la prima vedere arata bine", insa sunt lucruri pe care doar cineva care lucreaza in constructii le poate cunoaste shi pe care m-am decis sa vi le semnalez shi voua, pentru ca "arata bine" nu e suficient, dupa parerea mea.

Undeva, inainte de Pashti, am fost intr-o vizita la apartament. Merg destul de regulat (o data pe saptamana, cateodata de 2 sau trei ori), insa nu mai fusesem de ceva vreme pentru ca inaintau destul de incet. Shi am avut cateva surprize:

1. VENTILATIA IN APARTAMENTE

Conform normativelor romanesti shi, atentie, valabile shi cu litera de lege in Romania, debitul normat la o cladire de locuit P+10 este, la ultimul nivel, de vreo 600 metri cubi pe ora. Conform normativului de instalatii de ventilatie, dimensiunea coloanelor de ventilatie la o asemenea constructie este de 400 cm patrati (cam 20X20 cm). Surpriza mea a fost ca ce pusesera ei erau niste tevi (nicidecum conducte) de 11 cm in diametru. Adik sub un sfert din capacitatea normata.

Ce se intampla in situatia asta:
A. Instalatia nu functioneaza pentru ca ventilatorul de la partea superioara este subdimensionat sau
B. Daca ventilatorul este suficient de puternic, instalatia "fluiera" (cam ca o orga), apartamentele de la etajele inferioare ramanand in pericolul de a nu fi ventilate.

Intr-adevar, exista ventilatoare de apartament, insa nu va imbatatzi cu apa rece, ele nu rezolva ventilatia, cel mult trimit aerul viciat la vecini (sau altzii la voi).

Semnaland situatia, mi s-a spus ca nu este nici o problema shi ca instalatia va functiona. Chiar daca eu shtiam ca lucrurile nu sunt asha. Ca urmare m-am vazut nevoit sa pun, vorba vine, piciorul in prag. Am cerut sa mi se faca legatura cu seful de proiect, arh. Traian Trancioveanu, care, senin, mi-a spus ca proiect pentru instalatia de ventilare nu a fost solicitat, deci nu exista. Ca urmare, solutia de ventilare a apartamentelor (proasta) a fost aleasa de un executant fara experienta. Insistand pe langa dl. Ilmaz, mi s-a sugerat ca "daca nu-mi convine situatia", dansul imi va gasi cumparator pentru APARTAMENTUL MEU in scurt timp. Ne-am despartit certatzi shi am lasat problema sa dospeasca vreo doua zile. La reintoarcerea pe shantier, am constata cu stupoare ca erau dispushi sa schimbe coloanele de ventilatie. Probabil cineva ii confirmase intre timp ca aveam dreptate. Ulterior a fost cooptat pentru proiectarea acesteaia ing. Chiciorea, cel care proiectase ventilatia pentru subsoluri, care era obligatorie.

In urma cu doua saptamani am observat, tot intr-o vizita la apartament, ca fusese schimbata coloana de ventilatie la baie cu una cu diametru de 16 cm. Chiciorea m-a asigurat si, tind sa-l cred, ca va functiona (pentru faptul ca ventilatoarele de apartament fiind cu retinere prin clapeta, nu este necesara ventilarea simultana a tuturor bailor de pe coloana, ele nefiind folosite in acelashi timp). INSA, am observat ca la baia de serviciu, coloana nu fusese inlocuita. Sunandu-l pe ing. Chiciorea, acesta mi-a comunicat ca prin proiectul pe care-l facuse intre timp, trebuiau schimbate toate coloanele. Facand o paranteza: debitul coloanei de ventilatie nu este proportional cu dimensiunea spatiului ventilat, ci are un minim ce trebuie respectat.

Personal, intampinand atatea greutati, tind sa cred ca inlocuirea coloanei de ventilatie s-a facut doar pe ghena pe care este pozitionat apartamentul meu, pentru a mi se inchide gura. Sper sa n-am dreptate.

ATENTIE!!! pentru cei dintre voi care au cumparat apartament in blocul "C": mi s-a spu ca in acest bloc coloanele de ventilatii nu vor fi inlocuite, stadiul lucrarilor de finisare fiind prea avansat shi ca "se descurca ei".

2. VENTILATIA PE CASA SCARII

Tot inainte de Pasti, directoarea shantierului, dna. Filip m-a invitat sa vad calitatea lucrarilor pe holurile comune din blocul "C". Unde, din nou surpriza, n-am observat nici o solutie de ventilatie. Intreband-o de lucrul acesta, dansa mi-a spus ca nefiind specialista, va intreba pe cineva care cunoashte mai bine problema. A doua zi, la telefon, mi-a comunicat ca, vorbind cu dl. Ilmaz, aceta s-a facut in culori shi a ridicat din umeri admitand ca nu shi-a pus niciodata problema unei ventilatii pe holuri.

Incercand in graba sa gaseasca o solutie mi s-a spus ca oricum gunoiul care se scoate pe holuri nu contine resturi menajere pentru astea pot fi tocate la tocatorul de la chiuveta bucatariei. La care eu: "bine, bine, da' daca io-i torn un plod lu' nevasta-mea shi asta micu produce 3-4 pemparshi pe zi, shi p-aia-i toc?". Shi ai dracu pemparshi put prin orice shi, daca femeia vine sa ia gunoiu peste doua ore ca n-a prins tramvaiu, nu se-mpute tot holu' de nu mai scotzi mirosu o luna. Iar culori pe ei.

Iarashi am fost anuntat ulterior ca problema a fost luata in maini shi va fi rezolvata. Am vorbit din nou cu inginerul de ventilatie shi asta mi-a spus ca i s-a cerut sa monteze o coloana de ventilatie pe holuri care sa scoata aerul vicit. Insa aia poate sa vrea sa scoata, daca n-are de unde sa vina aer proaspat pe holuri. Pe shantier ziceau "specialishtii" ca-shi ia aer proaspat de la parterul blocului. Sufletu', ca shi ala e inchis shi oricum n-are de unde sa dea suficient aer pentru o casa de scara cu 12 niveluri shi 10 holuri de palier.

Pana in momentul de fata, am remarcat ca nu s-a executat nici o instalatie de ventilare a holurilor, nici macar in blocul "C".

2. SIGURANTA LA FOC

De obicei daca se-ntampla, ar fi bine sa existe hidranti. L-am intrebat pe arh. Trancioveanu de ce nu avem hidranti, iar acesta mi-a spus ca expre i s-a spus sa nu puna, pentru ca-shi trag pompierii furtunul cand or veni. Teoretic merge shi asha, daca au pe unde. In mod normal, pe casa de scara, printre rampele scarilor. Insa RCC a executat balustradele scarilor comune neconform proiectului, pe interiorul rampelor nemairamanand cei minim 20 cm pentru furtunul pompierilor, ci vreo 8. Asta la Blocul "c". Le-am pus-o sub nas shi mi-au spus ca se va monta hidrant pe holuri. Pe unde, nu shtiu... pentru ca pe holuri sunt doar doua ghene de instalatzii, una pentru gaz shi una pentru electrice, nici una neavand voie sa fie combinata cu apa. Pana in momentul de fatza nu am vazut nimic sa semene cu un hidrant.

Alt lucru. Daca ia foc un apartament, fumul shi gazele fierbintzi nu au voie sa ajunga pe casa scarii, pentru ca aceasta trebuie sa fie folosita pentru evacuarea persoanelor. Deci, pe casa scarii trebuie facuta suprapresiune, manual sau mecanic. Insa coloana de ventilatzie ce evacueaza aerul viciat shi trapa de evacuare de la partea superioara a casei scarii creeaza subpresiune. Iarashi, pana in acest moment nu mi s-a comunicat cum va fi rezolvata aceasta problema. Nu cred ca cineva vrea sa coboare pe scara "afumata".

3. EVACUAREA PERSOANELOR IN CAZ DE INCENDIU SAU CUTREMUR

Din nefericire acest lucru l-am observat prea tarziu. Ma refer la scarile care sunt proiectate prost, cu trepte balansate. Pentru cei ce nu cunosc, treptele balansate sunt cele ce nu fac unghi drept cu directzia rampei. Pentru cel mult un flux de persoane (normat la 90 de persoane pentru cladirile de locuit) se admit trepte balansate, la peste un flux, nu. Intr-unul din blocurile din Jupiter, unde sunt peste 60 de apartamente, estimez vreo doua fluxuri. In caz de calamitate unde lumea tinde sa scape chiar daca calca pe altzii in picioare, treptele balansate fac doar rau, pentru ca intervine riscul de a te impiedica shi de a da altzii peste tine. Eu, din fericire, am luat apartament la etajul 2.

CATEVA SUGESTII DE INCHEIERE

- Nu avetzi incredere in buna executie a finisajelor (gresie, faiantza). Mai bine verificati, pentru ca antecontractul nu garanteaza punerea in opera a materialelor ci doar calitatea acestora.

- Nu avetzi incredere in buna executie a mobilierului de bucatarie. Oricat de bun ar fi executantul, nu avetzi practic nici un control asupra lui shi va vetzi trezi ulterior cu probleme de utilizare sau cu detalii de imbinare nasoale. Eu personal am ales sa fac bucataria ulterior, pe barba mea.

- Pentru cei ce atzi observat ca avetzi caloriferul din bucatarie pe peretele opus ferestrei, nu e bine. Va va fi permanent frig la picioare in bucatarie pentru ca aerul rece shi cel cald nu se mai compenseaza.

- Ceretzi ca in usile de la bai sa fie montate grile de absorbtzie pentru ca altfel ventilatoarele vor merge in gol.

- Ceretzi montarea de clapete de aerisire in ferestre pentru ca altfel vetzi avea condens shi ulterior igrasie in apartamente. Ca sa nu mai vorbesc de dureri de cap dimineatza. Referitor la ferestre, am avut o surpriza neplacuta cand am aflat ca ele sunt cu un ochi fix. Pentru ca unii dintre noi mai spala geamurile shi pe exterior, eu am cerut sa fie amandoua mobile. N-ash vrea sa-mi rup gatul spaland geamuri

- Pentru cei care au locuri de parcare in compartimentul de foc 2 de la subsolul 1: NASOL.

- Daca, atzi dat deja totzi banii: NASOL. De obicei se pastreaza 5-10% pana la finalizarea lucrarilor, pentru sigurantza. Daca ii dat pe totzi, nu il mai ai pe investitor/executant cu nimic la mana.

- Pentru cei care shi-au facut modificari de compartimentare: planurile de cadastru ce insotesc foile de proprietate au fost facute dupa proiect shi nu dupa situatia finala a lucrarilor, cum se fac in mod normal. Ma gandesc ca au vrut sa urgenteze demersurile. Insa ATENTZIE, suntetzi pasibili de amenda pentru lucrari neautorizate si pentru suprafete, altele decat cele pentru care platitzi impozit. Plus ca nu vetzi putea vinde apartamentul decat dupa ce-i facetzi proiect autorizat in conformitate cu situatzia reala. Demersurile dureaza vreo 3 luni shi suficienta bataie de cap.

PENTRU CA EXECUTZIA S-A FACUT PE BANII VOSTRI, NU TRECETZI LUCRURILE CU VEDEREA, MAI ALES LA O TREBA PE CARE O CUMPARATZI DE NOUA. OAMENII SUNT DE TREBA SHI AVEM INCREDERE IN EI CA FIIND SPECIALISTI, INSA CATEODATA EI NU SUNT SHI NOI CADEM DE FRAIERI.

Exista legi shi institutzii care va protejeaza:

Legea nr.10/1995 - http://www.isc-web.ro/lege/l10.pdf

Inspectia de Stat in Constructii - http://www.isc-web.ro/

Pentru a nu fi anonim, ma putetzi contacta, pentru alte detalii, astfel:
[email protected] (valabil shi pentru mess)
0723-381.446

Arh. Florin MURESANU

 monicamuresanu, on May 27 2007, 01:17, said:

Si cum anume te-ar putea ajuta Inspectia de Stat in Constructii? Eu zic ca daca ei vad pe birou o reclamatie se duc la cel reclamat si negociaza shpaga instant. Tu ca reclamant primesti raspuns in 2-3 luni sa stai linistit ca e totul ok.... Sper totusi sa nu fie asa.

Am o intrebare. La blocurile voastre, in contracte exista conceptul de garantie? ... pe structura de rezistenta, acoperis, lift, ferestre... etc  ... si daca da cam in ce termeni e stipulat?

Edited by cristeamax, 27 May 2007 - 12:41.

e de rau
despre ventilatie am intrebat si eu si mi-au aratat o gaura cu ventilator la baie; iar de holuri, doar ca exista, nu vad gratarele din tavan (dar mie mi s-au parut cabluri si tevi pe sub gratare, nu coloane de aerisiere)

 cristeamax, on May 27 2007, 06:40, said:

Si eu sper. In teorie, ISC-ul este obligat sa se mobilizeze la orice sezizare shi sa dea un raspuns in 30 de zile. E adevarat ca manevre s-au facut, insa de obicei cand merg ei in inspectzie, de capul lor. Daca cineva ii cheama shi nu remediaza problema, shi ei sunt pasibili de pedepse legiferate, asha ca prefera sa nu se joace. Treba lor, oricum, nu este numai sa incaseze amenzi, ci si sa sisteze lucrariel pe shantier pana la remedierea problemelor. Ca o sugestie, ajuta mult sa cunosti pe cineva la inspectorat, pentru ca asha poate se mishca mai repede.

Si la noi treab cu garantzia este vaga, pentru ca legislatzia romaneasca este defectuoasa shi protejeaza doar minimal, in ce priveshte respectarea standardelor de calitate, beneficiarul. Probabil ca in timp se va schimba. In cazul nostru, va exista timp de un an o echipa de muncitori (electrician, instalator, zugrav, etc.), cazatzi in complex, care vor remedia eventualel probleme.

 aeon, on May 27 2007, 09:45, said:

Martzi mi-am propus sa fac o alta vizita pe shantier shi sa incerc sa aflu ultimele detalii despre ventilatzie, adik ce s-a facut sa se rezolve problema, pentru ca, la urma urmei, n-am chef dupa trei luni sa-mi puta in baie shi sa o aerisesc prin dormitor. Schimbarea ulterioara iese oricum din discutzie odata ce drepturile de proprietate s-au transferat integral, pentru ca trebuie sa-i convingi pe totzi locatarii sa accepte shantier in apartamente shi, multzi nu vor fi de acord . Cel mult, daca nu merge shi se ajunge in instantza, investitorul poate fi obligat la daune.

In cazul in care nu reushesc sa-i conving ca e mai bine pentru ei s-o faca acum, voi anuntza inspectoratul. Sper ca Ilmaz sa n-aiba chef sa-i opreasca aia shantierul, pentru ca oricum nu mai are mult pana la predare.