Balcon parter fara acte

strongsss, on 19 martie 2024 - 08:35, said:

Dacă balconul.de sus a fost construit o dată cu blocul ar trebui să fie ok.

A fost mostenit de la parinti in 2017, putea sa il tina asa atatia ani fara sa plateasca impozit pe teren? Cand a trebuit sa primeasca mostenirea o fi mers pe actele vechi si nu a mai trebuit sa refaca nimic?

Rikiy, on 19 martie 2024 - 09:52, said:

Așa e cel mai simplu.

Mare lucru nu cred ca se intampla
Probleme vor exista numai daca balconul ala depaseste profilul celor construite deasupra
In cazul asta se poate ajunge la demolare
Daca nu = vei fi obligat sa obtii toate autorizatiile necesare pentru intrarea in legalitate

Problema cu amenda este cu dus si intors pentru ca trebuie sa demonstrezi cand s-a terminat constructia respectiva
Nu merge pe vorbe - trebuie acte
In lipsa actelor, finalizarea constructiei este considerata data la care a fost identificata de organ fara acte deci, posibilitatea de amenda este reala
Totusi, exista un prededent in Craiova unde primaria le-a acordat "infractorilor" drept de superficie gratuit cu conditia intrarii in legalitate

Asadar, daca contesti amenda in instanta, exista sanse reale sa scapi de ea dar va trebui sa obtii toate autorizatiile necesare

Cam asta e

Naijax, on 19 martie 2024 - 10:09, said:

In nici un caz.
data finalizarii este una, data identificarii este alta.
dar un inspector zelos ar putea sa ii tranteasca o amenda, doar asa, sa faca planul.
solutia este sa vorbeasca la primaria, fara multe valuri, care este cea mai eleganta varinta de a intra in legalitate.

Ai citit ce am scris mai sus ?
Cum probezi data finalizarii ?
Cum lamuresti organul ca tu ai terminat lucrarea pe data xx-x-xxxx ?
NU MERGE PE VORBE

In lipsa probelor = ramane cum am stabilit

Nu se poate presupune automat ca data finalizarii e cea a constatarii. Se vad materialele, uzura in special la finisaje, etc, ca e ceva vechi. Si pana la urma ca sa aplice amenda organu’ este cel ce trebuie sa aiba cat de cat probe ca este o constructie facuta in ultimii ani ca altfel nu poate face incadrarea in lege.

Naijax, on 19 martie 2024 - 11:04, said:

Pozele din street view

Depinde cat de invartosat este stromeleagul organului

Ei pot da amenda dar tu o poti contesta cu sanse reale de castig
Mai ramane intrarea in legalitate - autorizatii si toate cele

Se vede ca a fost anvelopat acum 4 ani, pentru ca este toata fatada blocului, o sa intreb la primarie sector 6. Ideea e ca as fi cumparat si il lasam asa daca nu ma intreba nimeni.

Pai daca primaria a anvelopat blocul acum 4 ani iar balconul era deja acolo = nu mai iei amenda
Singurul lucru care se poate intampla este sa te oblige sa intri in legalitate
Asta-i absolut tot

Valy_User, on 19 martie 2024 - 00:02, said:

"Expiră" atunci cînd situația din teren nu mai corespunde cu cea din cadastru.

raducanu969, on 19 martie 2024 - 07:46, said:

Baza legală pentru afirmația asta fiind ...?

raducanu969, on 19 martie 2024 - 07:46, said:

Dacă e anvelopat înseamnă doar că ăia și-au băgat picioarele.

strongsss, on 19 martie 2024 - 07:46, said:

Dacă a fost construit legal. Dacă nu, nu.

strongsss, on 19 martie 2024 - 08:35, said:

Nu aia spune. Textul se referă la modul în care se calculează suprafața construită a clădirii.


Inițiator - dacă balconul nu apare în cadastru atunci:
varianta 1 - refaci cadastrul. Vorbești cu un cadastrist și vezi ce e de făcut. E posibil ca OCPI să ceară intrarea în legalitate. Faci hîrțogăraia aferentă, plătești taxa și rezolvi.
varianta 2 - demolezi balconul dar și asta e cu hîrtii și s-ar putea să coste mai mult decît prima variantă.

Am trecut printr-o situatie oarecum similara, cu cateva diferente notabile, respectiv aveam autorizatie de constructie pentru modificari interioare apartament, dar nu facusem receptia finala a lucrarii. Proiectul se considera inchis doar dupa ce faci receptia finala.

Autorizatia era din 2000, in 2018 am fost nevoit sa scot cadastru pentru apartament: am platit amenda si a durat aproape un an de zile pana am reusit sa inchid toata povestea, cu lucrarea prinsa intr-un final in documentatia cadastrala asa cum ar fi trebuit sa fie. Intreg procesul a fost extrem de greoi, stresanst si anevoios deoarece, printre altele,  am avut nevoie pt primarie de semnatura si stampila de la inginer proiectant, diriginte de santier si arhitect acreditat OAR (cel mai greu a fost sa gasesc arhiect!). Si daca nici nu ai tangenta cu domeniul, te uiti ca curca-n lemne! La un moment dat ma gandeam chiar sa renunt cu totul, sa pun rigips acolo si gata!

Ce vreau sa spun in incheiere, daca acum m-as afla intr-o situatie oarecum similara, nu m-as baga pt nimic in lume.Long story short, daca modificarea respectiva este prinsa in documentatia cadastrala, perfect! Daca nu, vezi-ti de drum ca nu vei sti niciodata ce se va intampla pe viitor.

Quote

balconul de deasupra ma gandesc ca a fost construit legal.

radunic, on 19 martie 2024 - 14:21, said:

Daca (din calcul reiese ca) face parte din suprafata construita a blocului, e clar ca nu poate fi domeniul public.
Nefiind pe domeniul public, e mult mai greu de daramat.

@strongsss Chiar daca nu e pe domeniul public tot trebuie facut proiect sa intre in legalitate, cu acordurile de la vecini pe la notar, cu experti si restul de hartii si batai de cap.
Sfatul meu sa fuga!
Cineva din familie a vrut sa cumpere un apartament la parter cu aceeasi probleme, totul ok in extrasul de carte funciara, dar in releveu buba, a existat si un releveu ce includea acel balcon construit, dar a fost anulat, cartea funciara a ramas cu problema. Cum balconul era "un picut" mai mare decat cel de la 1 si fiind cu credit ipotecar, dupa cateva saptamani de stress si investigatii pe OCPI si alte instituii, au cautat altceva. Mai scump, dar ok cu TOATATE actele.

Edited by vestale, 19 March 2024 - 17:05.

Daca nu exista autorizatie de consturctie si toate actele in regula nu vei putea sa il vinzi cuiva care ia credit de la banca sa il cumpere. Stiu caz in care cineva a pierdut avansul pentru ca banca nu a aprobat cumpararea unui astfel de apartament. Va fi ceva mai greu de vandut.

vestale, on 19 martie 2024 - 17:04, said:

eu raspundeam colegului care interpreta textul de lege intr-un fel
normal ca pentru a intra in legalitate, ii trebui un metru cub de hartii, destul de greu de obtinut.

Si daca nu e cu aceleasi dimensiuni precum a celui de la etajul 1, il accepta proiectul doar daca il extinde sa fie la fel. Si atunci, da, il darama pe cel actual.