La ce vă uitați când cumpărați un apartament

Dacă tot există subiectul cu la ce să te uiţi când cumperi o casă într-un complex rezidenţial, la ce vă uitaţi (adică ce luaţi în considerare) când cumpăraţi un apartament. Nu spun idei principale, că deocamdată nu mă mut eu şi vreu să văd ce gândiţi voi.

Edited by djl, 15 February 2024 - 12:56.

Intai si intai ne uitam in portofel, cati bani avem
apoi ne uitam spre banca, cat putem imprumuta
ne uitam si la cati membri se muta in el, sa incapa cat de cat in apartament.
stabilim o zona de interes si incepem sa cautam. in orasele mai mici, chiar capitala de judet, poate fi tot orasul. in orasele mari, trebuie sa te cam decizi. Aproape de locul de munca, daca ai copii mici => aproape de parinti / bunici.  sau departe de soacra?!
eu, din principiu, am evitat ultimul etaj (desi are avantajul ca nu auzi zgomotul vecinului de deasupra)

Edited by strongsss, 15 February 2024 - 13:10.

sa fie aproape de locul de munca!!!

Hai că nu cumperi in fiecare zi cate un apartament.
Te uiți la preț, la câți bani ai, etajul, orientarea, starea lui și a finisajelor.
Și prima data: îți chiar trebuie un apartament? De ce?

La pret, la zona, la starea in care se afla, daca merita cumparat si bagat bani in el sa il aduci la nivelul la care vrei tu sa fie, sau cauti altul. In momentul de fata sunt preturi nesimtite. Ca idee, un apartament gol, cu 3 camere, 83.000 euro, in conditiile in care fix in acelasi bloc a cumparat sora mea acum 4 ani cu 56.000, la cheie, complet mobilat. Evident ca nu se va vinde cu pretul cerut, dar se tin aiurea preturile sus timp de cateva luni de zile, chiar si peste un an, pana isi dau seama ca nu il cumpara nimeni. Alt exemplu, in acelasi bloc cerea cineva 73.000 euro pe un apartament. Dupa un an il vindea cu 53.500. Chiar si asa a stat cateva luni bune la vanzare pentru ca starea lui nu era tocmai ok, mai era de investit in el destul (parchet, termopane, usi, mobila etc.).

Sa aiba centrala proprie. In destule orase asta e de la sine inteles. In Bucuresti doar in blocurile mai noi de 1989.

1. zona (scoala, parc, metrou, magazine, apropiere de serviciu)
2. banii de avans. Daca nu-i ai, reevaluezi 1
3. cat iti da banca si pe cati ani mai poti imprumuta. La 45 de ani ai mei a cam scazut perioada. Daca nu-ti da, reevaluezi 1.
4. intermediarii aia jegosi. Ca au spamat tot si nu mai gasesti nimic fara intermediari. Le zici una si ei vin cu alta. Niste capuse inutile in era internetului, dar realitatea face ca ai treaba cu ei. Tu ii vei plati, dar nu sunt avocatul tau si nu iti reprezinta tie interesele ci mai degraba vanzatorului, ca-s interesati sa se faca tranzactia. Daca nu te descurci cu ei, reevaluezi 1 sau mai astepti.
5. blocul sa fie ok. Curat cat de cat, sa nu ai gandaci, sa nu fie de-ala de se aude. Daca nu e ok, o iei de la inceput, de la 1.
6. Daca nu ai bani de renovare, conteaza si cum arata apartamentul in care te vei muta, ca va trebui sa stai acolo o perioada in conditiile pe care le gasesti. E in legatura cu 2, ca de acolo se scad banii de mutat.
7. Cat esti dispus sa strangi din buci, daca nu ai banii de la 2 si 3. Sa zicem ca gasesti sa te imprumuti, dar tre sa-i si poti da la loc intr-un timp rezonabil. Asta inseamna sa strangi din buci. Nu-i bine sa strangi prea tare, ca-ti schimba ikebana, chiar si caracterul si astra nu-i bine.

Neaceasca85, pe 15 februarie 2024 - 13:15, a scris:

Ete scart.
E a 10a problema asta.
Ti-o poti pune si tu, nu tre s-o aiba.
Oricum, dupa ce cumperi, poate ai alte standarde de calitate si vrei alte lucruri. De obicei, daca vrei si ieftin, si zona, vei gasi ceva functional la limita, sau nefunctional.

djl, pe 15 februarie 2024 - 12:44, a scris:

la bani

filtrari facute online: pret, locatie, compartimentare (includem si suprafata aici), vechime. Daca nu corespunde cerintelor din anuntul online la unul din categoriile de mai sus, nu are rost sa ma duc sa il vad. Daca nu ai un anunt ok online, cel putin in Bucuresti presupun automat ca ori ai ceva de ascuns ori nu ai actele in ordine.

Pret si locatie sunt chestii subiective asa ca nu are rost sa discutam. Si vechime si compartimentarea sunt oarecum in stransa legatura cu pretul si locatia; greu gasesti ceva la pret ok (determinat subiectiv de mine) care sa aiba si suprafata ok si pus in pozitie ok.

Cand am cumparat primul apartament nu aveam posibilitati financiare asa mari (deh, eram la inceput de cariera) si nu am putut sa am atatea pretentii si am facut anumite compromisuri, in multe din ariile de mai sus. Cand am cumparat casa noua acum cativa ani, pretentiile (si posibilitatile financiare) au crescut si mi-a pasat mult mai mult de dimensiunile camerelor, existenta spatiilor de depozitare etc.

In rest, referitor la cat de ok e contructia, apelez la un amic care lucreaza in domeniu.In ambele cazuri, constructia a fost ok, dar au fost mici probleme la finisaje care oricum sunt greu de observat. Imperfectiunile nu s-au observat decat dupa cativa ani de locuit acolo si au fost relativ usor de reparat (dar deh, au si costat).

gogosaru100, pe 15 februarie 2024 - 13:04, a scris:

Si daca lucrezi de acasa? Sau daca iti schimbi locul de munca? Sau daca locul de munca se schimba? Sau daca langa locul de munca nu sunt scoli sau gradinite? Vezi, n-ai pus destule semne de exclamare.

Cu opozitia vecinilor de a se trage coloana adevarata de gaze, cu taxa mare de debransare, cu cheltuieli mari pentru centrala, coloana si debransare, nu stiu daca poti sa o pui, mai ales dupa ce ai dat o galagie de bani pe apartament.

Bineinteles, sa pot monta aer conditionat, punctul 2.

Neaceasca85, on 15 februarie 2024 - 13:15, said:

sa NU aiba centrala proprie. n-am nevoie de tevi trase prin apartament la vedere, n-am nevoie sa ocup spatiul aiurea, de stresul cu reviziile, si mai ales de noxe. poluez destul cu masina ca sa mai otravesc lumea si cu centrala. preferabil, centrala de bloc.

on-topic, traditional la alegerea unui apartament se tine cont de 3 criterii mari si late: location, location, location.

Eu, cand mi-am luat apartamentul, prima conditie a fost ( constructie intre 1981 - 1987 ), cand s-au respectat toate normativele in vigoare la acea vreme ( calitate ciment, structura, etc ), dupa care intre 58 - 80 mp, Parte sau Etaj 1 ( tinand cont ca poate, viata nu-mi rezerva norocul sa imi pot construi o casa la tara ) dar si suma de bani in care stiam ca ma pot incadra.

E OK si centrala de bloc. Mai ales la blocuri noi micute e chiar practica.

Nu poluezi nimic cu centrala. Cu masina e alta discutie.

Neaceasca85, on 15 februarie 2024 - 13:44, said:

Conform mintilor luminate de la Bruxelles, Taxa pe Carbon este prevazuta si in cazul celor cu Centrale pe Gaz pe care le vor Anulate / Scoase din functiune cat de curand

Edited by raducanu969, 15 February 2024 - 13:47.

Bruxelles-ul e partid comunist aberant mai nou, conducerea de acolo va pica la alegeri.

Deja Engie ne-a scumpit prea mult gazul ca sa mai fie loc de alte taxe instituite din prostie sau din mintile luminate cu lanterna.

Taxa pe Carbon e de fapt Taxa pe Oxigen. Acolo s-a ajuns.

raducanu969, pe 15 februarie 2024 - 13:43, a scris:

sta soacra-mea intr-un bloc din asta, construit in perioada 85-87, pe cadre, e jale. placi puse stramb, instalatie electrica praf, as muri de frica daca ar trebui sa stau acolo.

De acord cu o parte din ce au scris colegii, insa noi ne-am uitat la:

1. buget (motiv pt care am luat in bloc vechi din 85, nu aveam buget de nou) raportat la suprafata (4 camere musai din cauza celor 2 copii adolescenti care aveau nevoie de camere total separate, 2 balcoane sa bagam biciclete, trotinete si alte cele)
2. zona (sa fie langa cealalta locuinta pe care o aveam, pentru a fi mai usor de gestionat si pentru ca aveam parcari platite acolo, marea problema a detinatorilor de auto, deh)
3. nu am vrut nicio imbunatatire (am facut de la zero)
4. centrala nu a contat (am facut cerere de debransare RADET si ne-am montat singuri)
5. a contat sa NU fie langa vreun parc (aveam prima locuinta vizavi de un parc si ne-am blestemat noptile pe timpul verilor)
6. a contat sa fie la etaj intermediar (am luat la 4/8)
7. a contat sa nu fie restantieri in bloc (nu sunt)
8. a contat sa luam fara agentie (am luat fara, direct de la proprietar)
9. a contat sa fie vecinii linistiti (am facut 3-4 zile investigatii in bloc la diverse ore din zi, am stat de vorba cu vecinii, cu administratora, totul bine pana in prezent)
10. barbate-miu a vrut sa fie un bloc fara vedere obturata in fata lui (a gasit el un bloc care are case in fata si avem vedere libera extrem de mare)
11. a trebuit sa fie in Buc (din cauze de job sot care trebuie sa fie la toate orele din noapte la serviciu si cat mai repede)
12. a contat feelingul (am vizionat peste 15 locuinte pana eu chiar ma saturasem deja, dar cand am intrat a stiut ca acolo va fi locul in care ne vom muta, bine mai mult el a stiut, eu am zis da numai sa scapam de cautat case )

Cam atat in mare.

Neaceasca85, pe 15 februarie 2024 - 13:32, a scris:

La noi in bloc toti proprietarii sunt si proprietari ai tevii de gaz, noi am mostenit practic drepturile prin actul de proprietate.
NU ne-am lovit de niciun nu sau de alte probleme, totul a decurs normal, conform procedurilor legale, dar fara a avea batai de cap.
In bloc sunt 52 apt. din care cu centrala sunt 14.
Si da, iti pui si centrala ca doar nu o sa te speli la lighean dupa ce dai o gramada de bani pe locuinta si renovare.

Edited by -Diana-, 15 February 2024 - 14:09.