Construit casa sau cumpărat ?

Moinesti72, on 25 ianuarie 2024 - 08:48, said:

Cel mai bun sfat in cazul in care vrei sa cumperi o casa gata construita!

Astea sunt cazuri foarte rare și șanse mici să găsești așa ceva.

eu unul cand citesc "casa facuta pentru el""  ... poate sunt eu analfabet functional dar eu inteleg doar un gunoi care-i place doar vanzatorului

doar el a decis unde a facut rabat la calitate ... si crede-ma toti fac !

citesc jurnalele de constructii de ani de zile , e fascinant sa vezi ce finisaje de Burj al Arab sunt facute pe fundatii de stiksuri , unu isi face proiectul de arhitectura pe servetel si-l trimite pe whatsup celui mai sarac ""arhitect"", gasit in piata probabil si vrea sa-i spuna casa

AWE, on 25 ianuarie 2024 - 15:08, said:

Si aici sunt multe de discutat. Ce zici tu este corect daca:

1. familiile sunt asemanatoare ( ca si numar de membrii si varsta ), si au acelasi stil de viata. Ce te faci daca familia care a locuit acolo avea 6 membrii, si la tine in familie sunt doar 3 ? Platesti pentru un spatiu de care nu ai avea nevoie.

2. iti plac finisajele existente, si tu doar dai o lavabila pentru "improspatare". Ce rost are sa platesti un parchet si o gresie care nu iti plac, ca dupa aceea sa le scoti, si sa pui unele noi ?

3. casa nu este mai veche de 2012-2015. In general, pana in 2012-2015 nu se punea atat accent pe partea de termoizolatie ( nici macar beneficiarii care isi "faceau casa pentru ei" nu acordau importanta cuvenita acestui aspect ), ceea ce inseamna ca ai sanse mari sa dai peste o constructie care necesita niste lucrari mai ample decat pare la prima vedere. Gandeste-te ce inseamna sa cumperi ( fara sa sti ), o casa care nu are soclul si fundatia izolate, si care are peretii termoizolati cu 5 cm de polistiren.

Construit

Daca vei construi tu si vei fi pe santier ... iti vei da seama cate magarii se fac, pentru ca altfel se toarna/tencuieste si nu se mai vede ce este sub aparente. esti sigur ca nu au pus apa in betonul de la statie? ca ai etrierii unde trebuie? ca ai pietris sub placa? etc
Poti sa ai mama firmei si a dirigintelui de santier ... daca nu esti tu pe santier ...

o construiești tu, doar dacă ai timpul necesar să fii pe șantier în fiece zi.
dar, asta se aplică doar dacă vezi diferența-ntre fier de 8 și cel de 10...
ȘI dacă planșa din proiect cu detaliile de armare nu reprezintă, pt tine, prima  piatră cu cuneiforme descoperită...

dacă n-ai idee despre ce-i vorba, atunci doar munca de cercetare a pieței te poate ajuta...

nu este chiar rocket science ... garantat poti fi peste cei care iti spun ... "am mai construit asa 100 de case si nu a cazut niciuna".

pentru ca beneficiarul vrea sa fie totul ca la carte, muncitorii vor sa scape cat mai repede si mai simplu de ziua de munca

in ziua de astazi poti gasi informatii corecte foarte usor, trebuie doar sa ai capacitatea de a le prelucra
si forumul este o sursa foarte utila

razvan-softpedia, on 25 ianuarie 2024 - 12:52, said:

Uite aici mobila de 9.800 Euro care sta sa cada...

rinaldoparaipan, on 27 ianuarie 2024 - 09:53, said:

  Deci, eu ar trebui sa il pup pe tipul cu mobila, chiar daca am avut si eu niste mici clinciuri cu angajatii lui.

Tocmai pentru a evita situatii ca cea prezentata de tine eu am trei "reguli" pe care incerc sa le respect mereu :

1. Sa lucrez cu firme recomandate de persoane cunoscute mie si pe care pun baza.
2. Sa citesc recenzii despre firma respectiva ( daca firma nu are recenzii pe google, in proportie de 90% spun pas ).
3. Sa fiu la locatia lucrarii atunci cand se face montajul. Cand am renovat apartamentul, i-am facut cu nervii pe cei cu mobila si pe cei cu usile de interior, iar pe cel cu usa de exterior mai aveam putin si il incalecam ( arogant, nesimtit, tupeist ).

Edited by razvan-softpedia, 27 January 2024 - 17:52.

cristobob, on 25 ianuarie 2024 - 11:30, said:

Cu ma reusit performanta sa fie jecmanita asa?
Presupun ca apartamentul era in gri de vreo 70 mp.

Era apartament în care nu (prea) s-a făcut nimic,  a trebuit scos tot, a pus parchet, gresie, a schimbat inclusiv geamuri, instalatie si obiecte sanitare, cred ca și la instalatia electrica, mobila, electrocasnice, multe oricum. Plus ca nu se pricepe (e normal) la construcții.

Și, cum am scris, ... e Cluuj.

Intre cumparat versus construit, clar aleg construit.

Deci primul pas este cautarea terenului. Ce sa ai in vedere? PRIMUL PAS ESTE " CERTIFICAT DE INFORMARE". Primaria elibereaza acest act din care afli ce si cat poti construi pe acel teren.
Daca raspunsul te satisface, urmeaza pasul doi: Studiu Geo. Afli calitatea terenului si solutii de fundare. Nu costa mult si te scuteste de surprize ulterioare neplacute!

Spunea cineva mai inainte ca e mai ieftin parter decat etaj. Nu as fi de acord, constructia pe verticala este mai ieftina, fundatie mai mica, acoperis mai mic. Dar pina acolo, mai e...

Edited by talica, 30 January 2024 - 04:31.

"Nu as fi de acord, constructia pe verticala este mai ieftina, fundatie mai mica, acoperis mai mic. Dar pina acolo, mai e..." - daca nu adaugi si "la aceeasi suprafata construita" la afirmatia ta, atunci ea e gresita.  

Edited by Olteanul_sfios, 30 January 2024 - 09:37.

nu e gresita deloc. ia calculeaza suprafata acoperisului la aceeasi suprafata construita pe unul sau 2 nivele.

Din experienta unuia care a avut noroc sa gaseasca un teren ieftin in Bucuresti, Sector 1 si si-a facut propria casa... nu recomand nici la cei mai nasoi dusmani. Efectiv multa 'paloma blanca' tuturor celor din Primarie Sector 1 & absolut tot ce e conex. Am avut mare noroc ca nu am albit dupa toata experienta asta, atat de nerve-wrecking este incat nu se poate descrie intr-o carte intreaga.

Lasand la o parte treaba cu birocratia de care a avut parte colegul de mai sus:Daca te tin nervii si ai timp, construit si supravegheat in paralel de un diriginte bun, cu recomandari.
Am lucrat pana acum 10 ani la o firma de lucrari speciale (injectii, torcretari, reparatii structurale).
Nu pot sa iti spun cate nebunii am gasit.Cele descoperite, mai mult sau mai putin intamplator.
Cele ascunse probabil de n-ori mai multe sunt.
Un singur dezvoltator serios am vazut, are niste case in Pantelimon.
Lucrat intr-adevar cu simt de raspundere, poze la fiecare lucrare ascunsa, etc.

 Olteanul_sfios, on 30 ianuarie 2024 - 09:37, said:

Cred ca cel mai corect ar fi: la suprafete construite comparabile, apropiate ca marime.

Moinesti72, on 25 ianuarie 2024 - 08:48, said:

e ca anuntul cu oferta execeptionala, unica ... o masina a unei pensionare din Germania, care o tine in garaj si iese cu ea doar la piata ... are 5.000 km