Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Cel mai ieftin TV LED mic

Reverse proxy si htaccess pe Raps...

Statie de epurare sau fosa septic...

"enerlux p" afisaj interm...
 Adaptor usb3.1gigabit vs Adaptor ...

La multi ani @Atreides!

La multi ani @KENSINGTON!

La multi ani @burebista!
 La multi ani de Florii!

Stihl fs 70 c-e

Challengers (2024)

Care mai sunt mediile de admitere...
 Laptop cu HDD atasare memorie MMC...

Hartile google nu mai au chenarul...

Tomate in ghiveci la curte?

Idei cale de actiune recuperare g...
 

Reguli generale de constructie casa pe teren

- - - - -
Last Updated: Nov 25 2023 03:49, Started by allah2 , Oct 31 2023 11:31  
  ·  
  • Please log in to reply
40 replies to this topic

#1
allah2
Posted 31 October 2023 - 11:31

allah2

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 839
  • Înscris: 06.12.2006
Cam ce reguli generale de constructie a unei case pe teren ar fi, la modul general?

Exceptand coeficientii POT si CUT


Am auzit ca la unele terenuri ar fi obligativitate sa constuiesti casa pe mijlocul terenului. De ce?


Nu este o distanta minima ce trebuie sa respecti fata de ferestrele vecinului, de 2m daca nu ma insel, si asta e tot ?


Daca am un teren de 400 - 500 mp, as putea fi obigat sa-mi constuiesc o casa cu o amprenta de 79mp pe mijlocul terenului ?

Daca eu vreau sa o fac intr-un colt si sa las doar 2m pana la capatul terenului meu, in ce caz nu as putea?

#2
utopium
Posted 31 October 2023 - 12:02

utopium

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 45,908
  • Înscris: 14.08.2007
Din cate stiu fiecare oras are niste reguli, pe alea trebuie sa le verifici. Unele iti cer 3 metri pana la gard lateral, aliniere cu restul caselor la strada, inaltime maxima a casei de X, etc. In general cu cat e orasul mai mare, cu atat regulamentele sunt mai stricte.

#3
crocko.dilul
Posted 31 October 2023 - 12:10

crocko.dilul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,543
  • Înscris: 30.07.2007
Regulile generale sunt....generale.
Fiecare parcela are regulile ei de construire, care pot fi cele aprobate la nivelul localitatii respective sau modificate prin planuri urbanistice zonale, de detaliu etc.
Asadar, numai Certificatul de Urbanism in vederea construirii iti poate spune care sunt regulile.

#4
overseas
Posted 31 October 2023 - 13:15

overseas

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,104
  • Înscris: 09.01.2007
Vreu sa zici reglementari, regulile sunt altceva.

#5
pasilla
Posted 31 October 2023 - 14:04

pasilla

    Superior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 55,778
  • Înscris: 31.03.2012
Regulile generale le gasesti aici:
https://legislatie.j...mentAfis/164470

#6
radunic
Posted 31 October 2023 - 14:51

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,044
  • Înscris: 09.08.2005
Acela se aplică doar dacă localitatea în cauză nu are PUG.

#7
Augustus1978
Posted 31 October 2023 - 16:59

Augustus1978

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 934
  • Înscris: 01.02.2019
In unele zone din oras nu te lasa sa construiesti pe asa teren mic.
Vezi limitele locale la Primaria de care apartii pe cartiere. In Zalau sunt parca 3.5, 5, 6.5 si 10 ari depinde de zona. 6.5 si 10 in cartierele de lux - alea mai mici pentru semicentral.

Edited by Augustus1978, 31 October 2023 - 16:59.

#8
Digix
Posted 31 October 2023 - 17:17

Digix

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,809
  • Înscris: 03.02.2007
400 m nu e mic. Sunt case și pe teren 150-200 mp.

#9
un_arhitect
Posted 04 November 2023 - 17:14

un_arhitect

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 527
  • Înscris: 05.08.2013
@initiator:
Fiecare localitate are (sau ar trebui sa aiba) un regulament local de urbansim propriu. In regulamentul local sunt stipulate toate reglemetarile care trebuie respectate pentru a obtine autorizatie de costruire. In functie de marimea localitatii, sunt definite una sau mai multe zone si subzone, fiecare avand reglementarile ei specifice. De exemplu, Bucurestiul are definite 10 zone, fiecare avand un numar variabil de subzone.. Ca si idee, cred ca sunt undeva al 40-50 de subzone in total, fiecare avand regulamentul ei. La capatul opus se afla comunele mici, unde ai maxim 2 zone, si aia e.
Daca nu exista regulament local de urbansim, se aplica codul civil.
In concluzie, nu exista reguli generale, si nici nu e bine dpdv urbanistic sa existe..
Ca o paralela, regula generala e ca o masina sa aiba 4 roti.. Dar orice are 4 roti e o masina? :D

#10
mircea812
Posted 04 November 2023 - 19:14

mircea812

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,977
  • Înscris: 08.06.2005
''Regulile'' urbanistice sunt niste mizerii creatoare de spagi.

#11
un_arhitect
Posted 04 November 2023 - 22:46

un_arhitect

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 527
  • Înscris: 05.08.2013

View Postmircea812, on 04 noiembrie 2023 - 19:14, said:

''Regulile'' urbanistice sunt niste mizerii creatoare de spagi.
Nu sunt de acord. Presupune urmatorul caz: ai un teren, de 500 mp. laga tine, stanga dreapta, si pe spate sunt niste terenuri la fel. Tu faci casa P, sau P+E, asezata la 2 m fata de limita de proprietate. Langa tine , vecinii fac P+10. E Ok? Nu mai ai lumina, se blocheaza strada de la 50 masini, etc. Nu contest faptul ca sunt persoane care incalca reguluile, sau ca sunt persoane care iau spaga sa inchida ochii, dar lipsa regulilor, in general,  duce la haos(parerea mea). Asa e si aici

#12
mircea812
Posted 05 November 2023 - 06:20

mircea812

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,977
  • Înscris: 08.06.2005
Cazul prezentat de tine este posibil tocmai din cauza ''regulilor'' urbanistice numite PUD, PUZ. Datorita acestor ''planuri urbanistice'' se intampla ce descrii tu mai sus.

Daca era o regula LEGE unitara in toata tara, respectiv cea din codul civil referitoare la retrageri, primariile nu mai trebuiau sa reglementeze decat POT-ul, CUT-ul, inaltimea si culorile fatadelor si acoperisurilor si atat. Dar atunci de unde sa ia spaga pentru exceptiile numite PUD sau PUZ?

#13
un_arhitect
Posted 05 November 2023 - 12:38

un_arhitect

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 527
  • Înscris: 05.08.2013

View Postmircea812, on 05 noiembrie 2023 - 06:20, said:

Cazul prezentat de tine este posibil tocmai din cauza ''regulilor'' urbanistice numite PUD, PUZ. Datorita acestor ''planuri urbanistice'' se intampla ce descrii tu mai sus.

Daca era o regula LEGE unitara in toata tara, respectiv cea din codul civil referitoare la retrageri, primariile nu mai trebuiau sa reglementeze decat POT-ul, CUT-ul, inaltimea si culorile fatadelor si acoperisurilor si atat. Dar atunci de unde sa ia spaga pentru exceptiile numite PUD sau PUZ?
Retragerile au directa legatura cu inatimea. Deci cum s-ar schimba situatia? Modificand codul civil, presupun (in acceptiunea ta). Si s-ar ajunge la ce am scris eu mai sus.. Ai voie sa faci la 2, orice inatlime, nu?  Repet, nu contest faptul ca se fac magarii, ca se iau spagi, etc. Dar asta nu inseamna ca legislatia e proasta. Cum se aplica, asta e o alta discutie. Nu se poate aplica regula generalizata peste tot. Trebuie reglementari specifice zonelor, terenurilor, vecinatatilor,etc

#14
mircea812
Posted 05 November 2023 - 19:49

mircea812

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,977
  • Înscris: 08.06.2005

View Postun_arhitect, on 05 noiembrie 2023 - 12:38, said:

Retragerile au directa legatura cu inatimea.

Nu. Asta este cea mai mare ''gangstereala'' inventata care genereaza coruptie. Inaltimea ar trebui sa aiba legatura cu ZONA unde se construieste nu cu dimensiunile parcelei. In felul asta nu ar mai aparea blocuri intre case.

#15
un_arhitect
Posted 05 November 2023 - 21:12

un_arhitect

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 527
  • Înscris: 05.08.2013

View Postmircea812, on 05 noiembrie 2023 - 19:49, said:



Nu. Asta este cea mai mare ''gangstereala'' inventata care genereaza coruptie. Inaltimea ar trebui sa aiba legatura cu ZONA unde se construieste nu cu dimensiunile parcelei. In felul asta nu ar mai aparea blocuri intre case.
Ori n-ai inteles,ori te faci ca nu inteleg. Eu am spus ca inaltimea are legatura directa cu inaltimea. adica,cu cat se micsoreaza retragerea,tb sa scada inaltimea. Din cauza asta nu poti generalized DOAR retragerea.

#16
mircea812
Posted 05 November 2023 - 22:01

mircea812

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,977
  • Înscris: 08.06.2005
Am inteles foarte bine :)

Dupa rationamentul tau (si al celor care au facut praf Bucurestiul) daca ai loc pentru retragere suficienta te poti inalta mai mult si asa apare blocul intre case!

Iti mai repet o data: inaltimea unei constructii trebuie raportatata la zona, nu la dimensiunile parcelei. Daca intr-o zona ai voie P+2 nimeni sa nu aiba voie sa faca P+3 indiferent de dimensiunile parcelei.

#17
un_arhitect
Posted 06 November 2023 - 17:34

un_arhitect

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 527
  • Înscris: 05.08.2013

View Postmircea812, on 05 noiembrie 2023 - 22:01, said:

Am inteles foarte bine Posted Image

Dupa rationamentul tau (si al celor care au facut praf Bucurestiul) daca ai loc pentru retragere suficienta te poti inalta mai mult si asa apare blocul intre case!

Iti mai repet o data: inaltimea unei constructii trebuie raportatata la zona, nu la dimensiunile parcelei. Daca intr-o zona ai voie P+2 nimeni sa nu aiba voie sa faca P+3 indiferent de dimensiunile parcelei.
Pentru asta este pug/ regulament de urbansim, care analizeaza/reglementeaza  fiecare zona in parte. Dar unde intervine regula generala cu retragerea? Ca de la asta a pornit discutia.. Ai spus ca ""''Regulile'' urbanistice sunt niste mizerii creatoare de spagi."" Dar, pe de alta parte, vrei sa fie reglementate zonele. Dar in acelasi timp sa existe o regula generala privind retragerile. Pana la urma.. ce vrei de fapt?
Si te mai intreb ceva. Daca intr-o zona ai voie P+3, P ai voie? Daca da, de ce? ca e reglementat P+3. Stiu cazuri in care in anumite zone nu ai voie sa faci sub P+1.

Edited by un_arhitect, 06 November 2023 - 17:37.

#18
mircea812
Posted 07 November 2023 - 07:47

mircea812

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,977
  • Înscris: 08.06.2005
Nu mai cita mesajul anterior (e interzis de regulamentul forumului). Se intelege ca vorbesti cu mine.

Raspunde-mi punctual la doua intrebari:
  • De ce are puterea PUZ-ul sa modifice indicatorii urbanistici stabiliti prin PUG? (chestia asta a distrus Bucurestiul)
  • La ce trebuie sa fie raportate retragerile?

Anunturi

Chirurgia endoscopică a hipofizei Chirurgia endoscopică a hipofizei

"Standardul de aur" în chirurgia hipofizară îl reprezintă endoscopia transnazală transsfenoidală.

Echipa NeuroHope este antrenată în unul din cele mai mari centre de chirurgie a hipofizei din Europa, Spitalul Foch din Paris, centrul în care a fost introdus pentru prima dată endoscopul în chirurgia transnazală a hipofizei, de către neurochirurgul francez Guiot. Pe lângă tumorile cu origine hipofizară, prin tehnicile endoscopice transnazale pot fi abordate numeroase alte patologii neurochirurgicale.

www.neurohope.ro
Back to Cum sa construiesti o casa

▶ 0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

  1. Forumul Softpedia
  2. → Casa mea
  3. → Cum sa construiesti o casa
Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate