cum scap de chirias?

L-ai notificat ca, la expirarea contractului, nu i-l mai prelungesti?
Cum?

Părerea mea este că trebuie să te duci la un avocat și la un executor judecătoresc și să vezi ce soluții îți dau, cu costurile de rigoare.

Fără să fiu jurist, dar citind articolele citate și contextul, în esență notificarea pe care ai făcut-o nu a funcționat, dat fiind caracterul de preaviz de 30 de zile. Acea notificare era necesară pentru a te asigura că locatarul va parasi locuinta la data expirarii contractului.

Totuși, asta nu schimbă prevederea care spune că după ce expiră contractul, îi poți trimite o nouă notificare care să îl someze să elibereze locuința în 5 zile (textul pe care l-ai citat tu care este art 1039, fost 1038 - vezi confuzia ta). De asemenea in noua notificare ar fi bine sa ii scrii negru pe alb ca "nu ii accepti oferta de a prelungi contractul si nu doresti sa incasezi nicio chirie de la el, ci doar sa elibereze locatia". Asta pentru a nu intra in articolul 1810 Noul cod civil care spune ca "lncetarea efectelor contractului se produce în acest caz dacă nu operează tacita relocațiune, în condițiile articolului 1.810 NCC, locatarul rămânând pe mai departe în folosința bunului locat iar locatorul încasând chiria."

Cele de mai sus sunt intarite de alt articol care spune "La expirarea termenului convenit de părți pentru asigurarea folosinței bunului, contractul își încetează efectele de drept, fără a mai fi nevoie de înștiințarea locatarului de către locator (art. 1.809 NCC)"

Repet ca daca vrei sa iei aceasta abordare, trebuie neaparat sa vorbesti acum cu un executor judecatoresc ca sa iti confirme ca prin abordarea propusa il poate evacua pe proprietar.

O alta abordare pe care a facut-o un vecin al meu a fost de a merge tot pe articolul 1809, care confirma expirarea efectelor contractului, dar a nu forta evacuarea prin executor ci prin limitarea accesului chiriasului la locatia pentru care nu mai are contract. Pentru asta ai nevoie de un avocat, de un lacatus (in caz ca locatarul schimba yala fara acordul tau) si de cineva care sa urmareasca intrarea blocului si sa iti spuna cand paraseste locatarul imobilul. In momentul in care a plecat, mergi la apartament, intri, cu cheie sau cu lacatusul, schimbi yala si inchizi usa dupa tine si cu cei doi martori faci un proces verbal prin care inventariezi tot ce ai gasit in imobil si mentionezi ce e al tau, ce nu este si se prezuma a fi a locatarului care a parasit locatia, ce e distrus, ma rog situatia de fapt.

Pentru siguranta suplimentara, faci si un contract cu o firma de paza si postezi un om 24/24 in apartament cat timp bunurile respectivului sunt acolo.

Apoi il contactezi si ii oferi sa ii eliberezi bunurile contra platilor restante si a unei hartii prin care cadeti de acord ca s-a parasit locatia si ca nimeni nu mai are pretentii fata de cealalta parte.

In cazul in care respectivul anticipeaza aceasta abordare si nu paraseste imobilul mai mult timp, se procedeaza la intreruperea alimentarii cu apa si curent, cu speranta ca aceasta intrerupere se poate face din afara apartamentului si ca nu poate fi repornita de locatar.

Aceasta abordare va duce la niste costuri, dar este foarte important a fi initiata pentru a evita prin orice mijloace prezumarea acceptarii continuarii contractului.

O a treia varianta care are tot costuri dar poate fi mai simpla este de a ii oferi chiriasului direct o suma de bani, in general contravaloarea unei chirii pentru a evacua locatia si a semna acordul care clarifica lipsa oricaror alte pretentii. Stiu ca asta e nedrept, dar stiu si chiriasi care cer 2-3 chirii pentru a evalua o locatie si unii oameni platesc numai sa scape de ei fara scandal.

Din pacate odata ce ai intrat intr-o astfel de problema, trebuie sa actionezi decisiv, pentru ca nu se va rezolva de la sine.

 dhaneey, on 27 octombrie 2023 - 18:37, said:

30 de zile trec repede. ai optiunea sa fii calm si sa ii zici sa fie gol apartamentu la sfarsitul celor 30 de zile. idea cu nou chirias, ceva prieten e excelenta.

Sfaturi f bune. Scrie-le pe hartie si contacteaza un executor si avocat. Pregateste un plan a, b, c...

Accepta ca te va costa si daca a distrus ceva sau a lasat restante, posibil nu le vei recupera. Planul A mereu e sa scapi de el.

Eu a tb sa ma ocup cativa ani de apt inchiriat al bunicilor acu cativa ani. Ultimii chiriasi au lasat dauna aproape totala, mucegai, cifre la apometre nedate de un an..
Ca sa plece am acceptat sa raman cu restantele si sa renunt la garantie.

A tb renovat aproape total logic. Am platit in rate la intretinere. M -am convins si ca apartamentele cu radet sunt neinchiriabile.

 the_blue_raven, on 29 octombrie 2023 - 10:31, said:

Exagerezi mult
Tot ce-ai scris aici se poate rezolva foarte simplu

Dai tu timpul inapoi si rezolv rapid?

 the_blue_raven, on 03 noiembrie 2023 - 01:41, said:

Ce-ai scris tu e fantastic.
Asta inseamna un om destept, sa invete din greseli,

Inițiator, din ce văd în foto, la articolul III, chiriașul poate prelungi cu acordul proprietarului. Nu am văzut nicăieri, în contract (e drept că am citit pe diagonală) că se reînnoiește automat în lipsa altor acțiuni din partea părților. Ori dpmdv, ordinea conform legii părților (contractul) este asta: 1.chiriașul solicită prelungirea, 2.proprietarul acceptă sau nu (în scris), 3.Se realizează celelalte proceduri (act adițional sau PV de preluare-predare imobil, după caz).

Tot în opinia mea, dacă chiriașul nu solicită acord scris de la tine pentru prelungire, atunci contractul încetează de drept la expirarea termenului, fără alte formalități. Daca a cerut și i-ai dat în scris prelungire, atunci se încheie act adițional. Dacă a cerut prelungire și tu nu i-ai acordat-o, prin act scris, atunci încetează contractul la expirarea termenului. Nu există altă variantă.

Tu cum și ce ai făcut? Bullshitul pe care-l scrie el în legătură cu dificultățile legate de firmă, schimbări, arhivă etc nu au relevanță decât pentru termenul de eliberare a imobilului, cel mult. El trebuie să depună diligențele necesar să respecte legea, nu tu, atunci când vine vorba de sereleul lui.

Apropo, vezi că articolul ăla citat de tine se referă la ocupantul fără drept al unui imobil. Nu este cazul tău decât dacă nu a părăsit imobilul după expirarea termenului sau în interiorul termenului din notificare.

 dhaneey, on 05 octombrie 2023 - 17:51, said:

Daca l-ai notificat ca nu vrei sa mai prelungesti contractul si nu se prelungeste automat, scoti afara toate chestiile lui pe palier, si apoi schimbi yala, si cu asta basta.
Ce atata taraboi ?

Din moment ce a expirat contractul, nu mai are nici o treaba, e un strain care nu mai are de ce sa stea la tine.
E violare de domiciliu daca el e chiriasul tau, sau firma aia, altfel cucu, pana la urma nici nu e contractul pe numele lui, la o adica este un strain de la inceput cumva, nu era chirias de fapt.
In contract trebuie sa scrie cu cat timp inainte trebuie sa-l anunti ca trebuie sa plece, trebuia sa-l notifici conform contractului.

Si eu am acuma chiar pe cineva tot asa, de la o firma si firma plateste chiria direct in cont (cred ca automat se face plata), plateste lumina si intretinerea, bine intretinerea plateste chiriasul si ii deconteaza la firma, lumina ii dau eu factura si o da la firme sa fie decontata.
Deocamdata e ok, am facut contract pe un an.
Deci ca si initiatorul am contract cu o firma, nu cu, chiriasul. Chiria este cam la nivelul zilei, este okey. Nu stiu cum naiba la el chiria e dubla, de ex in 2018 pe la mine in Bucuresti era 1700 cam la ap meu, acuma de in jur de 2000, in nici un caz 3500, si e zona buna.

Poate or fi venit ukrainieni sau rusi bogatani pe la el pe acolo, altfel nu se explica dublarea chiriilor. Ce bine era daca era cum zice. Ca tocmai chiriasul vechi plecase ala din 2018, si in primavara am inchiriat iar, deci as fi inchiriat la chiria aia dubla de care zice el, e cam vis asta pe aici.

Asta înseamnă sa faci contract de închiriere.
Pai singura soluție acum este executorul judecătoresc.

Nu ! De ce sa scapi tu de el? Sa scape el de tine! Te muti pur si simplu in apartament.. si serviti toate concluziile impreuna

Oameni buni, chiar nu înțeleg de ce e așa complicat. A expirat contractul, îl inviți frumos sa părăsească imobilul, nu vrea, vii cu niste "prieteni" și îl "inviți și mai frumos" sa părăsească imobilul , simplu, cred că inițiatorul se complică prea tare iar chiriașul pare să facă ce vrea și se comportă de parcă el deține apartamentul și nu inițiatorul.

Au trecut două luni, cum s-a soluționat cazul?

Inițiatorul nu are curaj să scoată afară chiriașul, așa că va mai sta câțiva ani până chiriașul decide sa plece, între timp va plăti ce chirie vrea pentru că i se permite.

Vreo noutate ?

Chiriasul nu iese si nici nu mai plateste chiria

 maladetz, on 24 ianuarie 2024 - 01:42, said:

Proprietarul plătește utilitățile chiriașului pentru a nu fi executat silit și ai fi blocate conturile de către kruk& prietenii