Discuții imobiliare 2023

Cum vechiul topic de cafenea a căzut în derizoriu și a fost închis, propun o discuție civilizată despre piața imobiliara în contextul actual.

Sfaturile și recomandările specialiștilor sunt binevenite, mai ales că printre noi se pare că sunt multi insideri din domeniu, precum:
- agenți imobiliari
- dezvoltatori
- investitori
- experți în creditare
- specialiști în blocuri vechi

[ https://cdn.skia.ro/img/library/0/8/9/8901/image-8901-src.jpg?w=1200&h=800&q=50&v=1613561283 - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by kaii, 20 March 2023 - 01:42.

Deci...ce vrei ca nu inteleg ? De fapt depinde de inteligenta oamenilor !

Edited by Alltrack, 20 March 2023 - 02:16.

Alltrack, on 20 martie 2023 - 02:15, said:

Pentru cei implicati in acest domeniu, fie vanzare, inchiriere sau investitie, consider ca ar fi relevante parerile avizate.
Discutiile cu cei experimentati influenteaza luarea deciziilor, mai ales in aceasta perioada cand piata este dificila.

Spre exemplu, eu sunt interesat de investitiile cu efect de levier, daca pot transforma un capital intr-un activ cu o valoare mult mai ridicata, prin achizitionarea unei proprietati rezidentiale.

As adauga si rentierii cu experienta.

kaii, on 20 martie 2023 - 01:37, said:

Cum adica ?  Exista facultati care pregatesc specialisti in blocuri vechi ? Sau enuntul este ironic ....

Eu ma consider specialist in bloc vechi. Ce vreti sa stiti ? Abia astept sa scap de bloc cu radet, de vecini care nu vor sa repare nimic, de factura de intretinere iarna ca in ansamblu nou cu mentenanta si gradinar.

Edited by the_blue_raven, 20 March 2023 - 08:25.

Bogotta, on 20 martie 2023 - 07:55, said:

La un bloc nou acum ai instrumente de a vedea planurile sau chiar istoricul google street view pentru constructiile mai recente, cu fotografii din etapele constructiei.

Blocurile comuniste sunt cunoscute doar de specialisti care isi dau seama dintr-o privire daca este din placi prefabricate sau vad unde sunt diafragmele, monolit, iar altii au copilarit pe santiere si pot povesti despre calitatea constructiei.

Asa ca nu este absolut necesara o facultate pentru a deveni specialist, cum nici Titi Aur nu a devenit expert in conducere defensiva la facultatea de constructii pe care a urmat-o.

Se pare ca intrebarea este ironica.

Edited by kaii, 20 March 2023 - 08:39.

Parerea mea e ca preturile vor continua sa creasca; vorbesc de Bucuresti, restul tarii oricum nu conteaza, nu se poate locui acolo.

Pe ce ma bazez? Pe faptul ca cererea este foarte mare si dezvoltatorii nu mai fac fata.
Bucurestiul atrage provinciali, studenti, muncitori, imigranti, ucrainieni (poate in curand, chiar si rusi), etc.
N-au cum sa scada vreodata preturile cand toata lumea vrea sa se mute in Bucuresti, sa il ia cu asalt, sa il invadeze, cum s-ar zice

Plus ca ar trebui sa fim mai recunoscatori pentru oferta actuala, precum garsonierele lux de 30mp la pret de Mercedes S-Klasse nou.
In viitor preconizez ca AI-ul care ne va conduce va decide sa construiasca silozuri in care oamenii, macinati intr-o pulbere fina in prealabil, vor fi depozitati pentru a valorifica la maxim fiecare cm patrat din aceasta capitala europeana.

corneliu88, on 20 martie 2023 - 08:32, said:

) Hai ca nici moldovenii n au ramas in bucuresti dupa ce le a dat basescu cetatenie ‘europeana’. Au fugit care incotro in vest. De asta probabil si ‘numara’ statu 5.7mil de romani ‘emigranti’,  vreo 2 mil sunt moldoveni ?!

Silozurile alea exista deja in capitala - sunt blocurile cu 10 apartamente+ pe etaj )

Bogotta, on 20 martie 2023 - 07:55, said:

Dezvoltare personala

Imi dau seama ca bunicul meu chiar e specialist in blocuri vechi. A lucrat in constructii in anii din anii 60 pana in anii 90. Pe tractor. A lucrat la cladiri din cam toate sectoarele. Stie tipurile de structuri, cum se lucra, ce fel de camp era acolo inainte, o memorie de invidiat..

 the_blue_raven, on 20 martie 2023 - 09:00, said:

Interesant, baga aici povesti de santier, nu ne suparam. Mai ales partea ‘cum se lucra’

kaii, pe 20 martie 2023 - 01:37, a scris:

Dragule e vorba de conjunctura, nu context . . . .  invatati sa folositi corect cuvintele.

Preturile le stabilesc dezvoltatorii  , nu vor scadea cu nici un chip ci lacomia lor ii va impinge catre marirea preturilor . . . .  
Nu e prost cine cere . . .  e prost ala de le da .

Edited by Paco_ste1, 20 March 2023 - 09:17.

kaii, on 20 martie 2023 - 02:30, said:

Roland74, on 20 martie 2023 - 02:32, said:

Shpecula e motoru' economiei.

In Statele Unite exista efectul pretului de vanzare din cartier. Daca unul vinde cu $300.000 altul nu mai poate vinde cu $400.000. Aici in Romania daca o casa se vinde cu 100.000 de euro, aia de langa, chiar mai mica, se poate vinde cu 200.000 de euro foarte bine.

Pe de alta parte in SUA piata e formata din case deja construite, dar si constructii noi si nu putine. Constructorii de case sunt primii care incep sa scada pretul si asta trage restul pietii in jos - acolo majoritatea vor sa vanda. In Romania nu este asa mare graba. Nu se construieste atat de mult raportat la cate locuinte deja exista si cand cineva primeste o casa prin mostenire nu se grabeste sa o vanda. Poate sta 10 - 20 de ani la vanzare fara probleme. Impozitul e mic, tai curentul si gazul si pentru cateva sute de lei pe an, nu e mare paguba mai ales cand poti sa o vinzi cu 100.000 - 200.000 de euro mai mult. Stiu locuinte puse la vanzare dinainte de 2020 si nici un proprietar nu isi da foc ca n-a vandut.

kaii, on 20 martie 2023 - 08:30, said:

Aaaaaa, da. Desigur. Cum de nu ma gandisem ? Te uiti pe Google si iti arata reteta betonului folosit, temperatura exterioara atunci cand a fost turnat, date despre instalatiile sanitare (tara de provenienta, modul de montare etc.).  Mari avantaje ai.

corneliu88, on 20 martie 2023 - 08:32, said:

Bucuresti e mai putin locuibil ca alte orase mai mici gen Brasov si asta zic dpdv al calitatii vietii. Ca oricum sper ca e clar ptr toti ca preturile mari la imobiliare nu sunt doar in Bucuresti, bani par sa fie in toate orasele mari din RO, cel putin momentan.

corneliu88, on 20 martie 2023 - 08:32, said:

Ce zici tu se aplica oricarui oras mai mare, nu doar capitalei un tari din estul Europei. In vest insa mai ai si influx expati, ceea ce nu ai in RO (sau cel mult cantitate neglijabila ai pe aici).

Romania are o populatie demografica in cadere, multi pleaca din tara etc. Bucuresti in particular ai zice ca poate are problema cu blocarea autorizatiilor, dar chiar si asa, proiecte mari inca se scot pe banda rulanta, din care amintesc One si firmele cu Pedro, care impreuna cred ca o sa continue sa scoata vreo cateva mii de apartamente in urmatorii ani. Eu cel putin nu vad nici o criza in oferta fata de cererea tot mai mica.

RedDev, on 20 martie 2023 - 09:46, said:

Cu timpul impozitul nu o sa mai fie mic. Cine crede ca o sa ajunga RO cu preturi de vest dar impozite mici, o sa aibe o mare surpriza. Probabil o sa ajunga cu impozite de vest pana sa ajunga la preturile alea visate din vest.

kaii, on 20 martie 2023 - 01:37, said:

Nu stiu unde sa fac remarca asta, aici poate. Cat timp preturile au tot crescut si marii viteji de pe forum luau imobiliare cu ambele maini ori la specula ori ptr inchiriat, se gasea si timp ptr remarci / comentarii de nimic / sfaturi etc (ca doar invarteau si alte chestii pe langa imobiliare, timpul era mai dilatat atunci). Cum piata pare blocata pe partea de creditare, bam, au inceput sa dea drop la forum ca vezi doamne acu nivelul e mai scazut decat ce era anii trecuti, isi pierd timpul pe aici etc ))

Am un deja vu cu vitejii de crypto care se bateau cu pumnul in piept la nu stiu ce shitcoin sau nft, ca buy the dip buy the dip cand scadea cu 10-15%. Dupa ce a scazut de vreo 10 ori cu 10-15% si-au inchis conturile de twitter ca nu mai aveau ce face ))

Edited by greywolfact, 20 March 2023 - 11:03.

Asa-zisii ''experti imobiliari'' sunt doar niste bisnitari care isi urmaresc doar interesul propriului buzunar .
Despre calitatea constructiei unui bloc pot vorbi persoane specializate in rezistenta , nu Dorel de la etajul 3 care a vazut el cum s-a construit blocul .
Preturile de pe piata sunt influentate foarte putin de dezvoltatori , la nivel serios sunt decise de politicile bancare , dau aia drumul la robinet...sunt bani si de investitii...si de cumparat , inchid aia robinetul...mai vine o criza , scad instant si rau toate preturile .