Impozite chirii 2023

Deschid topicul acesta dupa ce impozitul pe chirii pentru 2023 s-a modificat - MO nr 716. Modificarile majore sunt: 1. impozit 10% aplicat la intregul venit (se scoate cota forfetara unde pana anul acesta se platea 10% din 60% din chirie) si 2. impozit CASS 10% daca nivelul chiriei depaseste 6/12/24 de salarii minime brute.
Daca luam in calcul un salariu mediu brut prognozat pe anul viitor de 3000ron, la un calcul simplu rezulta ca o chirie incasta de apx 300E (1500 ron)(1500ron X 12 luni= 18000ron) plateste doar 10% impozit pe venit de 1800ron/an pentru ca este sub nivelul celor 6 salarii (1800ron).
Pentru chirii incasate intre 18000ron si 36000ron pe an (apx 300E si 600E pe luna) se plateste pe langa cei 10% impozit pe venit, inca 1800ron suma fixa reprzentand 10% din 6 salarii medii (18000ron)
Pentru chirii incasate intre 36000ron si 72000ron pe an (apx 600E si 1200E pe luna) se plateste pe langa cei 10% impozit pe venit, inca 3600ron suma fixa reprezentand 10% din 12 salarii medii (36000ron)
Pentru chirii incasate peste 72000ron ( peste 1200E pe luna) se plateste pe langa cei 10% impozit pe venit, inca 7200ron suma fixa reprezentand 10% din 24 de salarii medii (72000ron)
Repet - am considerat salariul mediu brut 3000ron pe anul 2023 si pt usurinta calculului 1E=5ron. Daca salariu mediu brut ramane la nivelul 2022 adica 2550ron atunci nivelele de plata CASS scad.
Sper ca am inteles bine si daca cineva poate aduce completari sau clarificari e binevenit.
PS: plata CASS se face pentru venituri cumulate din chirii, depozite sau actiuni. Daca incasez o chirie de 17000ron/an dar si o dobanda la un depozit bancar de peste 1000ron/an atunci ma incadrez la venituri totale peste 18000ron pe an si voi plati 10% plus 1800 suma fixa CASS.

Completare: salariul brut de 3000 de lei este minim de la anul, nu mediu. Si este deja stabilit.

https://economie.hot...ratia-unica.htm

Edited by icename, 11 December 2022 - 22:25.

Inițiatorul a vrut să zică un salariu minim, mediu pe anul 2023,
Sunt sigur că  s-a înțeles așa, având în vedere că toată prezentarea lui era legată de 6,12 sau 24 de salarii minime....

Edited by wertyck, 11 December 2022 - 22:27.

cea mai mare teapa mi se pare ca dispare si cota forfetara de cheltuieli. De bine de rau, cei care declarau legal impozitele, beneficiau de o deducere de cheltuieli.  Acum deducerea s-a anulat. Eu cred ca va fi incurajata evaziunea, nedeclararea contractelor de chirie pentru persoanele fizice.

e foame de bani !!!

Deci sa inteleg ca daca treci de 36.000 lei atunci platesti pe UN AN dublu CASS. Asta mi se pare hotie mare nu gluma.
Nu mai are rost sa spunem ca un apartament inchiriat genereaza bani, DAR genereaza si cheltuieli. Curatenie generala dupa chirias, schimbare mobila din cand in cand, impozit apartament, verificare gaz, centrala.

Cred ca o sa scada contractele de inchiriere nedeclarate foarte tare.

Cei ce au chirii nedeclarate pina acum,vor avea si in continuare.Si bine face ANAF cind prinde cite unul....

Cum prinde cate unu` mai exact?

Melteanu, on 12 decembrie 2022 - 09:17, said:

...și cei care aveau declarate vor avea nedeclarate. Face bine anafu?

MembruAnonim, on 12 decembrie 2022 - 09:33, said:

Doar prin reclamatie. O prietena mi-a povestit ca o cumnata de a ei s-a certat destul de tare cu chiriasu si ala s-a suparat asa tare ca i-a facut reclamatie la Anaf ca banuia ca nu a iregistrat contractul. I-a dat amenda atunci si avertizare scrisa. A inregistrat contractul, dar dupa ce a facut altul cu altii chirias a decis sa nu il inregistreze din nou. Fiind luata in vizor de Anaf a primit control si din cauza ca era a 2-a oara, acum are dosar penal.
Nu e de joaca pentru ca te poti frige rau de tot.

Edited by stearom, 12 December 2022 - 09:53.

Cum ar arata impozitele de plata daca se face contract de comodat pe o microintreprindere (cu un angajat)?

Deja am trait asta ani in urma in alta tara.Proprietarii de acord cu chiriasii vor declara chirii mai mici,sa se incadreze in impozitul de 10 la suta doar.Vor rezulta apartamente scumpe cu chirie mica......in acte...

Doar că în România există la fiecare bloc un Gică contra care e băgător de seamă și reclama la ANAF chiriașii și proprietarii.

degeaba reclama: are contract de inchiriere inregistrat la anaf dar pe suma mica, iar diferenta pana la valoarea reala a chiriei o plateste chiriasul direct proprietarului

stearom, on 12 decembrie 2022 - 09:52, said:

Ce înseamnă te poti frige rau de tot?

Inseamna ca ai sanse mari sa te trezesti cu dosar penal, daca alegi sa nu declari contractul/contractele de inchiriere. Inca nu s-a terminat procesul la persoana respectiva (cumnata unui prieten), dar sincer o sa mai intreb ca as fi curios ce rezultat ii da.

Sa ne spui si noua cand afli.

Edited by Testosteron, 06 January 2023 - 11:23.

Asta cu declararea la Anaf a unei sume mai mici e riscanta: contractele se inregistreaza, iti asumi si tu, si chiriasul ca semnezi ceva fals. Si chiriasul va dobandi un avantaj nematerial asupra ta.

o tampenie, bineiteles: cand au introdus impzitul 10% si deducerea de 40% a crescut nr celor care declarau sumele pe bune.

M am uitat azi pe SPV, nu au incarcat inca declaratia noua 2023 estimat/2022 realizat.

Edited by irina2014, 10 January 2023 - 18:45.