Impozite chirii 2023

Din 2018 pana in 2022 am fost PFA si pot spune ca tot timpul prin februarie aparea declaratia unica si pana in mai cand e termenul limita de depus il schimbau de cateva ori bune.

au incarcat-o ieri

la partea de CASS venitul brut il introduci tu, de mana , nu face suma veniturilor declarate la sectiunile anterioare. Tot de mana bifezi/selectezi intervalul in care te incadrezi cu venitul brut (6-12. 12-24 etc salarii brute minime)

irina2014, on 12 ianuarie 2023 - 14:31, said:

Ca sa zica ANAF ca ti-ai facut-o cu mana ta, si nu lucru manual!

mda. Oricum, nu ne grabim, cum spunea si Stearom, ma astept sa mai modifice cate ceva....

E hotie mare cu plata CASS-ului si a mers din rau in mai rau odata cu fiecare modificare.

Pe scurt:
1. Daca esti angajat, platesti odata CASS pe salariu la nivelul salariului (Pe langa CAS,impozit, si restul).
2. Ai un depozit in banca? se contorizeaza si ala la venit anual pentru plata CASS. Pe langa cei 10% impozit pe profit retinuti la sursa.
3.Ai un imobil inchiriat? se contorizeaza si ala la venit anual pentru plata CASS. Pe langa impozitul de 10% pe 100% mai nou, in loc de 10% pe 60 anu trecut cu cota forfetara.
4. Ai dividende de scos? Se contorizeaza si alea la venitul anual pentru plata CASS. Pe langa impozitul de 8% platit pe dividende in loc de 5% anu trecut (deci 60% extra).

In orice tara civilizata se contorizeaza veniturile dar si cheltuielile, se face o diferenta si se plateste % din ce ramane.  La noi de ce se aduna doar veniturile? De ce nu pot fi scazute cheltuieli? Ca sa castigi acel venit suplimentar ai si cheltuieli nu? Mancare/transport/chirie/etc, fara de care nu l-ai fi obtinut deci de ce nu s-ar reduce din venituri? Nici macar nu s-a pus problema de asa ceva!

Platesti odata Sanatatea/CASS pe salariu si inca odata pe orice alt venit pe care reusesti sa-l obtii cumva! Cu alte cuvinte, daca cumva indraznesti sa te zbati si sa muncesti suplimentar inca ceva din care sa obtii un venit extra mai platesti INCA odata aceiasi sanatate.

Este incredibil. Daca platesti odata CASS pe salariu, LA NAIBA o mai platesti inca odata? Nu e aceiasi sanatate, a ta ?!

Am senzatia ca legile astea se schimba pana la limita de rezistenta/rabdare a oamenilor de rand. Iar rabdarea in tara asta e la cote fara limite, nu exista efectiv nici o reactie a opiniei publice indiferent cat de mult se cresc taxele! PASIVITATE MAXIMA.
Bai frate..? Pai ce-am facut? Nu era anu ala cand "NU CRESTEM NICI O TAXA SI NU ADAUGAM TAXE NOI?

Toate astea coroborate cu o inflatie declarata de 16% dar reala de 30-40% in supermarket ?!
Au dublat taxele, preturile s-au dublat si ele, din start omu de rand a pierdut de 2 ori insa vreo reactie publica? NIMIC, vorbim pe Softpedia si FB si ne spunem ofu' unu altuia. Nici macar presa nu pare interesata de lucrurile astea.

Edited by {Strik3}, 14 January 2023 - 00:50.

Au fost ceva plafonări la impozitul pe chirii, dar le-au scos de anul acesta.

Aceeasi problema o am si eu. Am intrebat un contabil ca de ce platesc CASS pe tot anul daca am inchis PFA-ul in 30 mai? Mi-a zis ca CASS e contributia de asigurari SOCIALE de sanatate.
Pe scurt, noi trebuie sa platim bani la stat pentru cei care lucreaza la negru si merg in urgente gratis, pentru romii (sa nu zic altcunmva sa imi iau report) care merg in urgente sau care merg la maternitate sa nasca acolo, din nou, GRATIS.
Exemplu concret: Am o vara care e casnica si sotul ei lucreaza in Germania. Nici unul din ei nu cotizeaza cu absolut nimic la bugetul de stat, DAR au 4 copii care merg la scoala si incaseaza alocatii.

Imi cer scuze ca am iesit putin din subiectul de chirii, dar ce am scris mai sus e adevarat si nu ai ce face.

Revenind inapoi la subiect, cred ca faza cu 6-12-24 salarii minime pe economie la CASS, e cea mai proasta idee si incurajeaza foarte mult la nedeclararea chiriilor. Sa zicem ca dai un apartament cu 200 de euro chirie si vine statu si iti ia 10% din toti ca si cum ii bagi pe toti in buzunar. Cum asa? Impozit, verificare gaz, verificare centrala, curatenie generala dupa fiecare chirias plecat + inlocuirea mobilei de prin casa din cand in cand. Eu in principiu le urez foarte mult mult succes.

ianciun, on 11 decembrie 2022 - 22:12, said:

daca sunteti sot sotie cu un apartament in chirie, se poate face contractul de inchiriere cu 50% din suma pentru fiecare. Depune fiecare din soti declaratia unica, si atunci (depinde de cuantumul chiriei) poti scapa de plafonul de CASS.

Ce spui tu functioneaza, doar daca ai un apartament si daca suma e mica. Daca chiria e mai mare de 1.499 lei pe luna, atunci esti bun de plata: 1800 lei an si uite asa nu mai ramai cu mare lucru luand in considerare investitia initiala.

Trebuie să începeți să gândiți ca la o firmă, făcând o paralelă între impozit și TVA. Impozitul pe chirii nu e al meu la fel cum nu e nici TVA la o firmă, ca trebuie să-l dau statului. Deci îl pun în plus în prețul chiriei, peste suma cu care vreau să rămân după impozitare.

Dacă vrei 1500 RON pe lună: 1500 : 0.8=1875 lei chiria

Unde impozitul+CASS de 10%+10% e 375 lei.

Edited by wertyck, 30 January 2023 - 21:24.

Pe segmentul de inchiriere catre persoane fizice o sa creasca si mai mult evaziunea fiscala.
Nici unul din chiriasii care au vrut contract inchiriere inreg. la ANAF nu a fost de acord sa plateasca in plus diferenta de taxe, asa ca varianta ca taxele respective se vor gasii in pretul chiriei nu este realista... din moment ce clientii refuza si prefera sa inchirieze la negru.
Nu ati vazut proteste in strada vis-a-vis de aceste mariri pentru simplu fapt ca marea majoritate nu le plateau nici inainte iar acum or sa fie si mai multi care nu or sa le plateasca.

De asemenea se poate observa ca in nici unul din cazuri nu poti sa-ti scazi cheltuielile operationale din venituri si NUMAI profitul sa fie impozitat.

Pe segmentul de inchiriere catre persoane juridice or sa creasca preturile in plus cel putin cu aceste taxe noi pentru simplul motiv ca nu au cum sa inchirieze la negru ca nu au cum sa-si scada din contabilitate. Oricum cresterea nu o sa fie numai din taxele de chirie ci or sa se mai adauge si inflatia, crestea impozitului pe proprietate, cresterea cheltuielilor de mentanata, cresterea preturilor la amenajari interioare si materiale de constructii. Sunt curios cat or sa creasca procentual aceste chirii.

exact asta o sa se intample: intre firme o sa creasca chiriile cu suma datorata statului, iar la persoane fizice foarte multi o sa inchirieze la negru fara sa mai declare contractele la ANAF, asa ca in final statul o sa incaseze mai putini bani.

la fel au facut acum cativa ani cu acciza la benzina: au bagat acciza la combustibili, iar marii transportatori alimentau de la noi doar cat sa ajunga la granita si apoi alimentau de la vecini pana umpleau rezervoarele sau la intoarcere umpleau rezervoarele incat le ajungea si ptr iesirea din tara asa ca nu mai deloc alimentau la noi. dupa 1 an cand statul vazut ca incaseaza mai putini bani decat fara acciza a revenit si a scos acciza

ma astept ca pana la sfarasitul anului sa iti dea seama ce prostie au facut si sa scoata chestia cu CASS la 6/12/24 salarii medii.

Eu nu ma astept sa elimine / micsoreze nimic, singura grija a guvernantilor e suprataxarea oricaror business-uri.

Impozitul pe dividende a crescut cu 3 %, iar cel pe venituri din chirii cu 40 % (plus CASS, dupa caz).
Costurile totale pentru micro au crescut de 3-4 ori, indiferent cum se calculeaza (cu salariat + 1 % vs impozit pe profit), la care se adauga CASS pt. dividende.
ACeste cresteri au fost explicate anul trecut, de catre penibilul ministru de finante, prin aceea ca "s-a facut o "echilibrare de taxe".

Zilele trecute am vazut o declaratie a lui Marcel, cum ca dividendele sunt impozitate in Romania cu 8 % si in Germania cu 26 %.
Deci, cel mai probabil urmeaza cat de curand o noua "echilibrare" pt. impozitul pe dividende.

Edited by it_is_me, 31 January 2023 - 08:10.

Bine, marcel e un fel de veorica ....dar cu barba!

Se pare ca de la o chirie de 1500 lei in sus se va plati si CASS, ceea ce ma face sa cred ca multe chirii se vor plafona natural la pretul de 1.499 lei (300 euro, cu conditia ca Euro sa nu depaseasca 5 lei).
Exemple de calcule si exilicatii sunt aici:
https://cursdeguvern...mple-clare.html

Iar un calculator de impozit si CASS este aici:
https://startimob.ro...impozit-chirie/

Păi ca să fi sigur, faci contract în lei 1499 lei/lună....

 {Strik3}, on 14 ianuarie 2023 - 00:42, said:

...cu mențiunea că pentru dobanzi și pentru dividende, se folosesc sumele brute  (înainte de impozitare) pentru baza de calcul folosită pt. încadrarea în plafoanele  CASS.
Știu, pare imposibil sau greșit, dar dacă citim cu atenție codul fiscal, vom vedea rapid această măgărie.
În plus, este foarte bine explicată acestă prevedere din CF pe topicul pt. CF 2023.
Nu am văzut niciodată, la nicio televiziune "de știri" absolut nicio dezbatere economică pe aceste noi prevederi din CF 2023.
"NU CRESTEM NICI O TAXA SI NU ADAUGAM TAXE NOI", parcă așa ziceau cei care ne conduc....

Edited by it_is_me, 11 June 2023 - 15:07.

Vad ca nu a mai scris nimeni de ceva timp, asa ca voi scrie eu.
A facut cineva trecerea in sistem real? Am observat in articolul 68 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal cam ce cheltuieli se pot deconta,
Voi completa registrul jurnal de incasari si plati, registru inventar si Registrul de evidenta fiscala electronic ( am fost la anaf si nu aveau asa ceva pentru PF)
Aveti sugestii cum sa pot face treaba asta cat mai usor ?