Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Genetica vs educatia vs cultura

Asus ROG - Probleme mari wi-fi

Recomandare Apartament

reparatie zgarietura bara spate
 Lipire XPS de hidroizolație ...

Detectare dispozitiv de ascultare...

suport/cutie fixare SSD in locul ...

Popcorn stradal
 De ce ard asa de violent masinile...

Sfat achizitie bicicleta MTB

Imi tot apare ipconfig

Degresant auto eficient
 Pistol care sa pulverizeze vopsea...

Cursuri inot apa netratata

Telefoane vechi, fixe si mobile c...

Sa desparțim cuvintele in cuvinte
 

Speta drept civil- tamplarie imobil

- - - - -
  • Please log in to reply
12 replies to this topic

#1
nennadd

nennadd

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 139
  • Înscris: 29.11.2022
Buna tuturor, un prieten doreste sa vanda un apartament in centrul unui oras universitar.A fost desfiintat balconul livingului, rezultand o incapere mai generoasa dpdv spatiu. Tamplaria de aluminiu face condens (strict ramele), nu exista igrasie in apartament sau alte probleme. Condensul apare in perioada temperaturilor cu minus, cauzand disconfort vizual si senzorial.Uneori condensul rezultat in interior ingheata.( chiar daca caloriferele duduie)Intrebarea este, in caz ca va vinde apartamentul, poate acest inconvenient sa se califice drept viciu ascuns si sa aiba probleme mai tarziu cu potentialul cumparator? Probleme insemnand procese in civil cu rezolutiunea cvc ceruta de cumparator. Prietenul vrea sa se mute din tara.  Multumesc tuturor pentru pareri!

#2
Naijax

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,325
  • Înscris: 13.03.2017
Bineinteles ca - DA
Mai ales daca a desfiintat balconul ala fara aprobari + autorizatie

#3
nennadd

nennadd

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 139
  • Înscris: 29.11.2022
Pentru desfiintare au fost obtinute toate aprobarile, ma refer strict la condens, daca se poate califica ca viciu. Partea cu desfiintarea balconului era doar un detaliu.

#4
nennadd

nennadd

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 139
  • Înscris: 29.11.2022
Plus ca probabil majoritatea termopanelor au probleme de genul, e un fenomen fizic care apare, si nu impiedica locuirea. Alte pareri?

#5
born2lose

born2lose

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,800
  • Înscris: 06.09.2004
pai… dupa cum ii spune numele, doar daca ascunde aceste probleme de care are cunostinta.

#6
pasilla

pasilla

    Superior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 55,778
  • Înscris: 31.03.2012
Daca are trecuta modificarea (desfiintarea balconului) in Cartea funciara, atunci nu poate avea probleme.

Edited by pasilla, 02 December 2022 - 17:31.


#7
spider8

spider8

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 834
  • Înscris: 14.01.2006

View Postnennadd, on 02 decembrie 2022 - 17:13, said:

Plus ca probabil majoritatea termopanelor au probleme de genul, e un fenomen fizic care apare, si nu impiedica locuirea. Alte pareri?

Majoritatea termopanelor nu au astfel de probleme.

Eu am geamuri de termopan la toate camerele și nu am astfel de probleme. Rama geamurilor mele este cu 5 camere, dar am prieteni/cunoștințe cu tot felul de rame la geamurile termopan, adică de la 3  la 6 camere - nu am auzit la nimeni să facă condens pe rama și să înghețe condensul.
Este foarte greu să se întâmple așa ceva chiar și la rame cu 3 camere deoarece pentru ca acel condens să înghețe este necesar ca rama geamului să aibă pe interior mai puțin de 0 grade
Ori rama este mult mai groasă decât sticla de la geam, iar cele 3 camere sunt pline cu aer - astfel dacă în interior ai măcar 17 - 18 grade iar afară sunt -10 grade (minus 10), punctul de 0 grade va fi undeva în interiorul celor 3 camere ale ramei - deci nu are cum să se formeze condens care să înghețe.

La tine face condens care mai și îngheață datorită unor probleme majore ale tâmplăriei respective sau alte zidăriei :
-fie este o ramă metalică simplă și subțire fără niciun fel de cameră de aer iar caloriferul este departe de geam - deci dacă afară sunt  -10 grade (minus 10) rama geamului îngheață cu totul, atât pe dinafară cât și pe interior și de aceea face condens care îngheață
-fie sunt goluri în zidărie/ramă care comunică cu exteriorul și atunci evident că aerul rece intră foarte ușor
-etc.

#8
nennadd

nennadd

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 139
  • Înscris: 29.11.2022
Multumesc pentru raspunsuri. Am un feeling ca e vorba de ceva spatii in tamplarie. Desi e vb de o suprafata destul de mare acoperita de tamplarie (90% din partea exterioara), aceasta nu e dintr o bucata, ci compusa din mai multe parti din cate am vazut,  unite printr un fel de stalpisori. O sa ii arat prietenului raspunsurile. Sunt curios, oare exista vreo solutie de etansare, care sa nu implice schimbarea cu totul a tamplariei? Daca ar schimba tamplaria, oare s ar rezolva problema?

#9
pasilla

pasilla

    Superior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 55,778
  • Înscris: 31.03.2012

View Postnennadd, on 02 decembrie 2022 - 20:25, said:

Daca ar schimba tamplaria, oare s ar rezolva problema?
Din pacate ai omis #2 si #6.

Edited by pasilla, 02 December 2022 - 23:18.


#10
spider8

spider8

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 834
  • Înscris: 14.01.2006
Din punctul meu de vedere problema tâmplăriei de aluminiu este una minoră, esențial este ca actele apartamentului sa fie în regula, blocul sa nu aiba risc seismic și prețul sa fie corect raportat la vechime/suprafață/dotări.

Referitor la etanșare părerea mea este sa se uite în zonele respective dacă geamul este simplu sau dublu, dacă chederul geamului este întreg sau s-a mai rupt, dacă tâmplăria este întreaga sau este crapata, dacă atunci când o apeși flambeaza (adica se îndoaie putin), dacă tâmplăria este bine prinsa în zidărie sau are goluri etc.

Dacă problema apare pentru ca sunt goluri între tâmplărie și zidărie acolo se poate repara, se pune material, glet, se varuieste și aia e.
Dacă problema apare din alte cauze cel mai simplu se schimba tâmplăria,

Daca sunt niste probleme mici se pot repara, dar daca e de inlocuit din punctul meu de vedere cel mai simplu mu se pare sa i se spună potențialului cumparator ca tâmplăria respectiva trebuie schimbata și aia este, se vinde apartamentul asa.

#11
victor29cr

victor29cr

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,438
  • Înscris: 04.06.2016
Daca toate actele sunt in regula, acea problema se rezolva cu o sursa aditionala de incalzire in balcon sau marirea temperaturii de ambient. Cel mai probabil la un 24 grade nu mai apare fenomenul

#12
nennadd

nennadd

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 139
  • Înscris: 29.11.2022
Da,probabil montarea unui calorifer extra fix in zona aceea plus "sigilarea" tamplariei ar trebui sa rezolve problema. In rest zona e excelenta, constructie buna si relativ noua, toate actele ok, numai ca se intreba daca poate avea probleme din cauza asta. Avand in vedere ca pleaca din tara, numai timp de procese nu ar fi avut. Asta ar insemna sa stea toti numai in procese, cunosc personal oameni care au cumparat cu probleme mult mai mari, si nu s a intamplat nimic.

#13
wertyck

wertyck

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,077
  • Înscris: 13.03.2005
Tâmplăria aceea de aluminiu este fără bariera termică(profilul extrudat este în totalitate din aluminiu, atât partea din interior, cât si cea din exterior)  și din cauza aceea apare condensul. Aceea se folosește doar la camerele din interior nu care au contact cu exteriorul. Există tâmplărie de aluminiu și cu bariera termică, adică partea profilul din exterior nu face contact cu partea profilului din interior ambele din aluminiu, ci există o rupere termică din poliamidă, care se află în contact cu ambele părți interior și exterior din aluminiu.

Soluția este înlocuirea tâmplăriei cu totul, alte artificii nu vor rezolva problema.

Edited by wertyck, 04 December 2022 - 16:08.


Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate