Autentificare
Creează cont
Sus |
Neurochirurgie minim invazivă
"Primum non nocere" este ideea ce a deschis drumul medicinei spre minim invaziv. Avansul tehnologic extraordinar din ultimele decenii a permis dezvoltarea tuturor domeniilor medicinei. Microscopul operator, neuronavigația, tehnicile anestezice avansate permit intervenții chirurgicale tot mai precise, tot mai sigure. Neurochirurgia minim invazivă, sau prin "gaura cheii", oferă pacienților posibilitatea de a se opera cu riscuri minime, fie ele neurologice, infecțioase, medicale sau estetice. www.neurohope.ro |
Intarziere receptie imobil - cum procedam?
1 voturi
Ultima postare: oct 15 2022 11:28, Inițiat de
Oiolyka
, oct 10 2022 15:53
·
0
0
#19
Publicat: 11 octombrie 2022 - 09:42
|
Oiolyka, on 11 octombrie 2022 - 07:52, said:
Eu cred ca nu stii tu unde traiesti, a.k.a. tara democratica europeana de 15 ani, unde legea este clara si este dreptul fiecaruia (si si datoria) sa faca uz de ea, ceea ce , inevitabil, presupune efort, bataie de cap, pers Tu ai baut ceva de dimineata ..... Hai recunoaste ..  Esti cetateana europeana si ai drepturi, nu ? Pe asta ai uitat-o
|
#21
Publicat: 11 octombrie 2022 - 14:30
|
RazvIy, on 11 octombrie 2022 - 09:55, said:
Mda, interesanta speta, si eu sunt interesat de cum se va termina povestea. Interesanta pentru mine, poate altii au trecut deja prin asta. Eu inca nu am cumparat nimic de la dezvoltator. Asa ca, rogu-te, tine-ne la curent. Cu drag contribui cu ce poate fi folositor. Sunt atatia proprietari de locuinte noi in "rezidansuri" care de care mai fistichii, feng shui, blue ocean si cum s-or mai chema (ca doar se cumpara intr-o veselie...), dar se pare ca nu sunt dispusi sa aiba vreun aport aici...procedura este standard doar: la achizitionarea unui bun imobiliar se semneaza acel acord bilateral in care sunt stipulate obligatiile partilor. Ce ma stupefiaza este cat de usor dau atatia romanasi banutul din mana, dupa ce se duc si se milogesc pe la bancile care ii cocoseaza cu dobanzi de natura distopica si accepta apoi sa mature constructorul cu ei pe jos... Latest update: - Am sunat la notarul la care am semnat acest antecontract de vreo patru ori si nu se sinchiseste nimeni sa raspunda. In afara de numar fix, nu ofera o adresa de e-mail. - Primit stire de la constructor ca a iesit cartea funciara a imobilului si urmeaza etapa de dezmembrare si apartamentare, ultima etapa din cele patru care trebuiesc parcurse si incheiate pentru a se putea face receptia de catre cumparator si incheierea contractului vanzare-cumparare definitiv. In total se pare ca sunt patru pasi birocratici pentru ca dezvoltatorul sa poate primi autorizatia aceea de vanzare completa: 1. proces verbal de finalizare a lucrarilor 2. certificat ce atesta edificarea constructiei ( nu prea intelegem noi ce anume trebuie edificat, eventual daca standardele au fost respectate?) 3. intabularea constructiei 4. dezmembrare si apartamentare Fiecarei etape din acestea patru i se aloca de catre primarie un termen legal de o luna. Noua dezvoltatorul ne-a comunicat ca a inceput procedurile la mijlocul lui mai. Pai si...nu e prea tarziu avand in vedere ca termenul de predare prevazut in contract este de 31 martie ( plus cele 90 zile legale, asadar final de iunie? Presupunand ca a fost fortat sa faca uz de cele 90 de zile intarziere, el ar fi trebuit sa depuna actele in februarie-martie, corect? Asadar, el ar cam trebui sa justifice oarecum aceasta intarziere, ori? Nu au existat conditii de vreme vitrega ori alte vicisitudini care sa impiedice inaintarea lucrarilor... Voi cum vedeti asta? |
#22
Publicat: 11 octombrie 2022 - 14:43
|
Ai uitat sa specifici ca dezvoltatotul trebuie sa va puna la dispozitie ''Cartea tehnica a constructiei''
https://www.storia.r...este-ce-rol-are Oiolyka, on 11 octombrie 2022 - 14:30, said:
Ce ma stupefiaza este cat de usor dau atatia romanasi banutul din mana, dupa ce se duc si se milogesc pe la bancile care ii cocoseaza cu dobanzi de natura distopica si accepta apoi sa mature constructorul cu ei pe jos... Asta e parerea ta. Cati oameni cunosti tu care au cumparat fara sa se uite la nimic ? Generalizezi aiurea. Sau te bazezi pe ceea ce scrie in ziare si vezi la Televizor. In categoria ''romanasi'' (ca sa te citez ad literam) te incadrezi si tu. Banuiesc ca nu ai cetatenie elvetiana sau franceza sau whatever. Deci mai usor cu judecarea altora. Esti parte din aceeasi multime. |
#23
Publicat: 12 octombrie 2022 - 11:58
|
@Oiolyka:
Citeste contractul, daca e nevoie cu ajutorul unui avocat. Daca scrie acolo ca din cauza ploii si a lui Mercur retrograd pot intarzia trei ani fara despagubiri, aia e, ai semnat, ai fost de acord. Cata vreme nu e ilegal ce ai semnat, poate fi cat de imoral vrei tu (sau dezvoltatorul) Quote Totusi, se mai specifica acolo ca vanzatorul NU este pasibil de aceste despagubiri in cazul in care primaria orasului respectiv taraganeaza lucrurile. Poti depune o cerere la primarie, prin care sa te informezi in legatura cu situatia certificatului de edificare. Cand a fost depusa cererea, cat mai dureaza, etc. Intabularea nu dureaza o luna niciunde in România, apartamentarea nici atata, decat daca sunt facute actele de o firma cu 1,5 angajați. Poate or fi probleme legate de drumul de servitute, daca imobilul vostru are nevoie de asa ceva. Am pățit-o, a durat vreo trei luni extra rezolvarea situatiei, la care nimeni de la dezvoltatorul nostru nu s-a gândit dinainte, pentru ca sunt proști cu clopoței. Poate or fi probleme cu branșamentele la utilități, care necesita si ele autorizatii. Pe scurt, din experienta mea limitata, citeste si intelege ce ai semnat acolo. Tot ce e ambiguu in contractul ala e in favoarea vanzatorului, pana il duci tu in instanta, unde poate decide cineva altceva. Dar intarzierile sunt normale la constructiile noi, din pacate. |
#24
Publicat: 12 octombrie 2022 - 21:25
|
La Primarie, fiecare pas dureaza MINIM 30 de zile, problema e ca daca au obiectii, perioada de 30 de zile se reseteaza.
Si oamenii de acolo sunt specialisti in a prelungi aceste perioade. E mult de munca, timpul trece, leafa merge; noi muncim fara spor. Si daca trec 30 de zile, nu exista sanctiuni. Certificatul de edificare este un proces adaugat, strict birocratic, dupa receptia finala. Cu certificatul de edificare se merge la OCPI. La OCPI s-au trezit, cel putin in Bucuresti. Pentru ca legea e proasta la capitolul parcari, adica obliga sa creezi X locuri de parcare/apartament, nu exista obligatia sa il vinzi cu acel apartament, asa ca oamenii disperati sa se incadreze in limitele de creditare, nu cumparau si locul de parcare alocat lor. Acum, OCPI in mod abuziv dpdv strict legal, obliga ca apartamentarea sa contina separat pe CF si locul de parcare, marcat clar pe plan si in teren. Exista posibilitatea ca constructor sa dai in judecata OCPI si in 5 ani sa castigi  Si uite asa, apar probleme... P.S. Nu sunt constructor, dar am construit pentru mine destul si am apropiati care se ocupa cu asta. Ei acum canta "telefonul nu mai suna, dar imi suna in amintire..." Editat de Ahasverus, 12 octombrie 2022 - 21:27. |
#25
Publicat: 15 octombrie 2022 - 11:28
|
mnezo, on 12 octombrie 2022 - 11:58, said:
@Oiolyka: Citeste contractul, daca e nevoie cu ajutorul unui avocat. Daca scrie acolo ca din cauza ploii si a lui Mercur retrograd pot intarzia trei ani fara despagubiri, aia e, ai semnat, ai fost de acord. Cata vreme nu e ilegal ce ai semnat, poate fi cat de imoral vrei tu (sau dezvoltatorul) >>> Citit si rascitit , invatat pe de rost paragrafele...vorbit si cu avocat , dar doar pentru speta mutarii inainte de termenul receptiei apartamentului respectiv a incheierii contractului vanzare-cumparare final ( ceea ce este , dupa spusele avocatului total contraindicat). Si da, ce spui tu acolo este, desigur, specificat in contract. Acum, noi nu am fost mereu la fata locului, insa lucrarile nu au fost oprite pe timpul iernii, s-a mers cu ciocul mic si pas de trupa. Omul a facut absolut tot ce a putut ca sa finiseze cat mai repede. In acel acord bilateral, e o mentiune amarata, pierduta printre altele, cum ca daca primaria taraganeaza lucrurile, aia e, vanzatorul este absolvit de orice vina. Ceea ce este, in fapt, logic si just. Noi ne tot intrebam...pai si daca lipitorile alea de la primarie pun bete in roate, cum sa nu fie o metoda sa fie trasi la raspundere? Respectiv, in cazul asta, constructorii sa ii traga la raspundere si sa aiba dreptul sa ceara despagubiri, din moment ce el inregisteaza pierderi din cauza intarzierilor astora. Am vorbit si cu un notar si ne-a edificat ca "asa este la noi, niciodata nu a vazut el vanzator sa plateasca despagubiri, ca desigur ca dezvoltatorii pot da in judecata primariile, dar: nimeni nu o face deoarece, simplu: pentru ca ei au optiunea de a ii "lua inapoi" locuinta cumparatorului si de a o revinde cu un pret mai mare, cam asta este tactica de intimidare aplicata. Poti depune o cerere la primarie, prin care sa te informezi in legatura cu situatia certificatului de edificare. Cand a fost depusa cererea, cat mai dureaza, etc. Intabularea nu dureaza o luna niciunde in România, apartamentarea nici atata, decat daca sunt facute actele de o firma cu 1,5 angajați. >>>>Exact! Bine, cel mai simplu ar fi ca el sa ne puna sub nas bonuletul ala de confirmare cand a depus actele. De fapt, totul ar fi fost cred mai detensionat daca ne tinea si el la curent cu cate un update din asta, ma refer la toti cumparatorii, nu doar pe noi...am inteles ca unii s-ar fi dus pe capul lui de trei ori pe zi ) Noi suntem destul de rabdatori, as zice...In plus, consideram ca intotdeauna o comunicare corecta salveaza mult timp si nervi. Poate or fi probleme legate de drumul de servitute, daca imobilul vostru are nevoie de asa ceva. Am pățit-o, a durat vreo trei luni extra rezolvarea situatiei, la care nimeni de la dezvoltatorul nostru nu s-a gândit dinainte, pentru ca sunt proști cu clopoței. Poate or fi probleme cu branșamentele la utilități, care necesita si ele autorizatii. >>>>  Nu e cazul, slava cerului! Totul pare a fi deja functional, drept dovada ca unii s-au mutat deja inainte de a se finalliza cu actele, o practica tare comuna, s-ar parea. Cat despre prostia care colcaie in institutiile oficiale , da, m-am lovit si eu de ea...este grava, pute, pute deja de la distanta mare...am patit-o cu o adeverinta de rol pe care o tanti chioara bine nu stiu cum a reusit, de a scris-o gresit (respectiv lotul si parcela terenului respectiv). Ce o fi copiat ea, de unde...habar nu am, cert e ca in adeverinta erau false si nu corespundeau cu cele din cartea funciara. Cand sa facem la notar alte proceduri cu respectiva tarla, ne-a trimis ala inapoi la primarie, ca nu era corecta adeverinta. Si de acolo, sa te tii: depunde cerere la nenea politistul care sta acolo la primarie, fa poze la tot pasul, lasa biletel tanticii ca a gresit treaba, stai asa , ca tanti a plecat, de fapt, in concediu, o inlocuieste o colega. Vorbeste cu colega si explica-i care e problema...linisteste-o pe colega care a inceput sa faca istericale " Pai si eu ce fac acuma?? Cum fac, ca eu nu am treaba cu treaba ei, de fapt, si o inlocuiesc cat e plecata in concediu!", sun-o de trei ori pe zi sa intrebi daca au reusit sa schimbe in calculator cateva cifre, practic...grav de tot! Nu mai spun de flegma din ochii unei tipese de la Agricol de vreo 20 de anisori, obligatoriu blonda, care se pare ca sufera de mutism ( o forma de autism), pentru ca nu i-am auzit ciripitul acelei fatuci o data!, care intinde mana dupa actele pe care trebuie sa le depui si iti tranteste niste priviri ca dupa aia te uiti pe haine si iti verifici parul daca nu cumva o fi ajuns vreo flegma pe acolo... Pe scurt, din experienta mea limitata, citeste si intelege ce ai semnat acolo. Tot ce e ambiguu in contractul ala e in favoarea vanzatorului, pana il duci tu in instanta, unde poate decide cineva altceva. Dar intarzierile sunt normale la constructiile noi, din pacate. >>> Da, vezi, aici este buba! Nu exista precedent, nu exista nimeni care sa "isi bata capul" cu procedurile legale, corecte, caci ele exista. Si se vehiculeaza de zor tot felul de fabule ca boo-hoo, bau-bau, cand, de fapt, se poate aplica legea. Cum spuneam mai sus, presupune un efort cel putin dublu (cauta avocat competent, da bani, alt timp, alti nervi) si nimeni nu e dispus sa il faca...cred ca ar fi suficienti vreo cativa din astia hotarati care sa faca valuri si prin presa si primariie si-ar revizui atitudinea rapid, ca, de fapt, acolo s-ar parea ca e radacina raului. Multumesc pentru contributie! Ahasverus, on 12 octombrie 2022 - 21:25, said:
La Primarie, fiecare pas dureaza MINIM 30 de zile, problema e ca daca au obiectii, perioada de 30 de zile se reseteaza. Si oamenii de acolo sunt specialisti in a prelungi aceste perioade. E mult de munca, timpul trece, leafa merge; noi muncim fara spor. Si daca trec 30 de zile, nu exista sanctiuni. Certificatul de edificare este un proces adaugat, strict birocratic, dupa receptia finala. Cu certificatul de edificare se merge la OCPI. La OCPI s-au trezit, cel putin in Bucuresti. Pentru ca legea e proasta la capitolul parcari, adica obliga sa creezi X locuri de parcare/apartament, nu exista obligatia sa il vinzi cu acel apartament, asa ca oamenii disperati sa se incadreze in limitele de creditare, nu cumparau si locul de parcare alocat lor. Acum, OCPI in mod abuziv dpdv strict legal, obliga ca apartamentarea sa contina separat pe CF si locul de parcare, marcat clar pe plan si in teren. Exista posibilitatea ca constructor sa dai in judecata OCPI si in 5 ani sa castigi Si uite asa, apar probleme... P.S. Nu sunt constructor, dar am construit pentru mine destul si am apropiati care se ocupa cu asta. Ei acum canta "telefonul nu mai suna, dar imi suna in amintire..."  Si te duci cu flori si placinta in vizita din cand cand, macar? Na, sa mai facem si haz de necaz , zic, ca nervii sunt oricum prastie...Ambele parti sunt de inteles in spetele de genul, sper doar sa se poata ajunge la o solutie amiabila. Nici nu ma indoiesc ca in Bucuresti si alte orase cu populatie numeroasa si coruptia direct proportionala cu populatia, este cum spui. Ma gandeam ca intr-un amarat de orasel unde nu apar noile constructii ca ciupercile dupa ploaie, o fi altfel ritmul de prelucrare a actelor. Ramane de vazut. Multumesc pentru raspuns si weekend fain la toata lumea! |
Anunturi
▶ Utilizatori activi: 1
0 membri, 1 vizitatori, 0 utilizatori anonimi
-
- Schimbă tema
- Limba Română
- Marchează forum ca citit
- Termene & conditii
- Confidentialitate
- Consimtamant
- Cookies
- Ajutor
© 2001-2024 Softpedia. All rights reserved. Softpedia® and the Softpedia logo are registered trademarks of SoftNews Net SRL.
Ora implicita a Forumului Softpedia este ora standard a Romaniei (GMT+2). Mai multe informatii →
⚠ Postarile afisate pe Forumul Softpedia reprezinta o opinie subiectiva a membrilor care le-au publicat si nu a SoftNews Net SRL.