Preț teren agricol

Este obligatoriu pt terenul din extravilan sa pui anunt cu pretul cerut la primarie. Procedura respectiva se gaseste la sediu si pe site-ul primariei respective. Dupa trecerea timpului de afisare stabilit primaria emite un aviz de vanzare a terenului. Fara acel aviz notarul nu face actele de vanzare cumparare. Din cate stiu eu nu poti sa vinzi terenul sub pretul cerut in anuntul de la primarie. Daca nu poti sa il vinzi la pretul respectiv trebuie reluata procedura. Din cauza asta cei mai multi inainte de anunt se inteleg la pret cu clientul.
Asa ca daca consulti anunturile de la primarie preturile respective sunt cele reale de vanzare a terenului

Edited by AlexD2, 19 July 2022 - 06:23.

 DaculScoril0, on 18 iulie 2022 - 18:43, said:

Mai dacule, am si eu terenuri in Dolj, nu vreau sa vand, dar am fost tot timpul interesat de valoarea de piata.
Adica cu cat se cumpara la un moment dat, ca practic pretul e dat de ala care da acel ban, ca eu pot cere si pe mama si pe tata.

Eu stiu ca directiile agricole sunt obligate sa transparentizeze aceste vanzari-cumparari in timp real.
Anuntul trebuie sa stea 30 de zile si pe usa primariei si pe sait.
Ca nu se intampla asta e partea a doua.

La Dolj este link-ul asta:
https://directiaagri...enuri-agricole/

Cauta si tu pt Olt, trebuie sa fie.

Edited by TheWarrior, 19 July 2022 - 06:44.

 AlexD2, on 19 iulie 2022 - 06:18, said:

Cred ca vrei sa spui ca nu poți sa îl vinzi peste acel preț, nu sub el.

 DaculScoril0, on 18 iulie 2022 - 19:37, said:

Fiecare primărie trebuie să aibă o pagină de publicitate imobiliară și ptr. terenurile agricole.
Ca aici: http://misc.primaria...erenuriAgricole unde poți găsi prețuri care să te ajute la aprecierea valorii pământului tău.

 arab, on 19 iulie 2022 - 06:58, said:

gandeste-te si tu un pic: daca ai putea sa anunti un pret de 1000 E/mp astfel inca nici unul cu drept de preemtiune sa nu poata cumpara terenul, dupa care tu ai vinde cu 2-3E cui ai vrea tu, ar mai avea vreun sens dreptul ala de preemtiune?

 _Smiley_, on 19 iulie 2022 - 07:09, said:

MADR da un aviz in vederea incheierii contractului de v-c in care e specificat si pretul de vanzare si suprafata.
Abia apoi notarul incheie actul cu pretul ala.
Sa nu se creada ca poti pune un pret la misto si vinzi cum vrei tu apoi.

Pt dacul:
Uite cum arata un astfel de aviz:
https://www.madr.ro/...aviz-final.html

Mulțumesc frumos, acum sap pe saitul primăriei.

 DaculScoril0, on 18 iulie 2022 - 19:37, said:

Vezi ca s-ar putea sa fii nevoit sa-ti anunti vanzarea terenurilor chiar cu ajutorul primariei.

 arab, on 19 iulie 2022 - 06:58, said:

Nu, nu poti sa-l vinzi sub acel pret deoarece anuntul are rolul de a anunta eventualii doritori care au preemtiune de cumparare ca tu vrei sa vinzi terenul respectiv. Daca tu vei pune un pret mare si apoi vei vinde la cine doresti(fara sa respecti preemtiunea) la un pret mai mic atunci insemna ca ai fentat preemtiunea.

 adisz, on 19 iulie 2022 - 07:56, said:

asta nu-i o problemă odată ce am stabilit prețul.

 AlexD2, on 19 iulie 2022 - 08:23, said:

Vanzarea terenurilor agricole extravilane e reglementata de o lege.
Nu se poate vinde cui vrei tu, actul de v-c e facut de un notar, care respecta aceasta lege.
Se cheama legea 17/2014.

 DaculScoril0, on 19 iulie 2022 - 08:26, said:

Se vorbeste cu arendasul, ii spui pretul pe care il vrei (asta dupa ce sti preturile zonei, eventual ceri mai mult initial) si publici apoi anuntul.
Am vazut si cazuri in care nu s-au inteles, s-a cerut un pret umflat si nu s-a vandut, chiar daca puteau cumpara vecinii sau alti arendasi.
In lista am vazut ca apare si statul, dar nu am vazut sa cumpere.

Edited by TheWarrior, 19 July 2022 - 08:36.

Pe site-urile de anunțuri, creezi si salvezi o căutare cu notificări pentru prețul produsului pe care îl cauți.
S-ar putea sa dureze.
Poți la fel de bine sa dai un anunț cum ca ești interesat sa cumperi produsul respectiv. Si vezi ce oferte primești.

 _Smiley_, on 18 iulie 2022 - 21:27, said:

pai si daca iți găsești un cumpărător fake ? Tu pui anunț la prețul la care vrei sa îl vinzi poate unul dintre cei cu drept de preemtiune e fraier si scoate banu.

 quantico2708, on 19 iulie 2022 - 14:53, said:

nu înțeleg asta cu cumpărător ”fake”, care ar fi interesul meu?

Interesul meu e să aflu cu cât se poate vinde real, în zonă niște teren agricol. Să știu cu ce preț pornesc la negociere dacă e cazul.

Eu cred că cei cu drept de preemțiune care ar vrea/putea să cumpere în nici un caz nu-s fraieri. Dacă-i cineva fraier în afacerea asta eu sunt ăla.

Am mai vândut niște pământ, acum mai mulți ani dar pare că s-au mai schimbat condițiile.
Aud zvonuri că din cauză de proiecte europene încep să se caute terenuri.

Edited by DaculScoril0, 19 July 2022 - 16:55.

Se pare ca daca ai o asociatie iti va fi mult mai usor sa il vinzi.

Se pare ca nu poti fenta sistemul!
Dupa ce ai perfectat vanzarea,cumparatorul se duce la Primarie cu contractul de vanzare / cumparare in original de la notar ca Primaria sa il ia in registru ca nou propietar si sa platesti taxele.

 EmeraldCountryHouse, on 19 iulie 2022 - 16:54, said:

NU am nici cea mai mică intenție să fentez sistemul.

Știu procedura, tot ce mă interesează e un preț de pornire la negocieri. NU sunt presat să vând, aș vinde doar dacă prețul e bun sau foarte bun.

Mulțumită sugestiilor unor colegi mi-am făcut o idee, mai compilez date și o să iau o decizie.

daca nu esti presat sa vinzi, lasa-l in arenda......... banii in perioada asta se devalorizeaza....

Am început să sap pe situl primăriei și am remarcat cava ciudat.
Am pus toate ofertele într-un excel și am calculat prețul pe hectar.
Vouă vi se pare ceva ciudat aici?
 Captură de ecran 2022-07-20 180012.jpg   100.63K   50 downloads
astea-s ofertele în ordine cronologică, pe aproximativ cinci săptămâni.

Edited by DaculScoril0, 20 July 2022 - 17:06.

media de pret la un hectar este de 20,000 adica €4,000
in rest,fluctuatia depinde de zona,de calitate,de potential si de cat interes este !?

eu pe pajiste "goala" la poalele muntelui am platit mult mai mult decat in lista aia.

Dumneata ce suprafata ai !?

Edited by EmeraldCountryHouse, 20 July 2022 - 17:10.