Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii
 Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...
 Rezultat RMN

Numar circuite IPAT si prindere t...

Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor
 Discuții despre TVR Sport HD.

Cost abonament clinica privata

Tremura toata, dar nu de la ro...

Renault Android
 

Preț teren agricol

- - - - -
  • Please log in to reply
64 replies to this topic

#37
DaculScoril0

DaculScoril0

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,670
  • Înscris: 03.12.2014

 EmeraldCountryHouse, on 20 iulie 2022 - 17:09, said:

media de pret la un hectar este de 20,000 adica €4,000
mai aștept și alte păreri :)
media am văzut-o și eu, fără calculator.

 EmeraldCountryHouse, on 20 iulie 2022 - 17:09, said:

Dumneata ce suprafata ai !?
mai mult de zece hectare.

#38
_Smiley_

_Smiley_

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,980
  • Înscris: 24.02.2006
datele postate de tine sunt cam ciudate. esti sigur ca nu-i vorba de acelasi cumparator? in mod normal pretul unitar ar trebui sa fie mai mic la suprafete mai mari, dar acolo ai aproximativ acelasi pret si pentru 0.07h, si pt 1h. poate e o singura entitate (o firma, de exemplu) care ofera un pret peste cel al pietei, dar fix.

#39
validoe

validoe

    CUT TH3 5H1T!

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,089
  • Înscris: 01.12.2006

 DaculScoril0, on 20 iulie 2022 - 17:03, said:

Am început să sap pe situl primăriei și am remarcat cava ciudat.
Am pus toate ofertele într-un excel și am calculat prețul pe hectar.
Vouă vi se pare ceva ciudat aici?

Alea sunt preturile convenite a fi afisate cu preemtorul care va cumpara terenul, afacerea e deja stabilita
Pretul real e altul, chestie de taxe
Nu stiu in ce zona si de ce categorie e terenul, eu am avut inca de anul trecut oferte de 10k €/ha

#40
_Smiley_

_Smiley_

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,980
  • Înscris: 24.02.2006
care taxe? ca toate preturile par a fi sub limita de 450.000 lei (introdusa de oug 3/2017), deci nu se plateste impozit.
iar la notar nu cred ca se risca nimeni sa declare date false pentru cativa zeci de lei.

#41
TheWarrior

TheWarrior

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,032
  • Înscris: 16.10.2007

 DaculScoril0, on 20 iulie 2022 - 17:03, said:

Am început să sap pe situl primăriei și am remarcat cava ciudat.
Am pus toate ofertele într-un excel și am calculat prețul pe hectar.
Vouă vi se pare ceva ciudat aici?
Nu e nimic ciudat, asta e pretul cu care se vinde - 20k.
Ala la jumate de pret, ori e pe vreo coasta ceva, ori e vandul mai demult si abia acum fac actele.
Arendasul are preemtiunea.

Tu daca ceri 40k e f. probabil sa nu cumpere nimeni, sau poate cumpara ca da lovitura cu productia si pretul per kg de anul asta.

Daca terenul e compact ar trebui sa aiba valoare mai mare decat cel faramitat, adica una e sa ai o parcela de 10Ha si alta e sa ai 20 de parcelute de 1 pogon aruncate in toate colturile comunei.

Daca nu iti trebuie bani mai tine-l, daca il ai pe la Dunare unde zic astia ca vine desertul.......nu stiu ce sa zic.

#42
DaculScoril0

DaculScoril0

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,670
  • Înscris: 03.12.2014

 TheWarrior, on 21 iulie 2022 - 06:16, said:

Nu e nimic ciudat, asta e pretul cu care se vinde - 20k.
mie mi se pare ciudat că cinșpe tranzacții diferite cad exact pe același preț pe hectar.
Zero variație.  50 de lei la 20k lei tot cam spre zero bate.

#43
t4c4ct4c4ct4c4c

t4c4ct4c4ct4c4c

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 74
  • Înscris: 18.07.2022

 _Smiley_, on 20 iulie 2022 - 20:25, said:

datele postate de tine sunt cam ciudate. esti sigur ca nu-i vorba de acelasi cumparator? in mod normal pretul unitar ar trebui sa fie mai mic la suprafete mai mari, dar acolo ai aproximativ acelasi pret si pentru 0.07h, si pt 1h. poate e o singura entitate (o firma, de exemplu) care ofera un pret peste cel al pietei, dar fix.
Dimpotrivă, prețul pentru o suprafață de 10 hectare ar trebui să fie mai mare decât pentru un hectar fiindcă e suprafață compactă întinsă.
Cumpărătorul nu se plimbă în 2,3,5, 10 locuri ca să lucreze 10 hectare de pământ, ci doar într-un singur loc.

#44
_Smiley_

_Smiley_

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,980
  • Înscris: 24.02.2006
e un argument bun, combatut de faptul ca gasesti mai greu cumparatori pt 10h decat pentru 1h (suma de bani fiind mult mai mare). si cu cat pretul total e mai mare, cu atat e mai negociabil pretul unitar.

#45
tauru242

tauru242

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,106
  • Înscris: 06.09.2005
Prostii. In general arendasii cumpara toate terenurile. Fie ca-s 10ha fie ca e 1.

Pe siteurile directiilor agricole judetene apar ofertele de vanzare si avizele finale unde se poate vedea cine, cat, cui si cu cat vinde.

Edited by tauru242, 21 July 2022 - 20:02.


#46
t4c4ct4c4ct4c4c

t4c4ct4c4ct4c4c

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 74
  • Înscris: 18.07.2022
Arendașii cumpără terenurile fiindcă ei au prioritate la cumpărare.
Încă o chestie: chiar dacă nu a fost întotdeauna arendașul terenului, a făcut contract de arendare cu vânzătorul pentru a se realiza ușor vânzarea.

#47
Mishu_Skynet

Mishu_Skynet

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 103
  • Înscris: 29.01.2008

 DaculScoril0, on 21 iulie 2022 - 06:37, said:

mie mi se pare ciudat că cinșpe tranzacții diferite cad exact pe același preț pe hectar.
Zero variație.  50 de lei la 20k lei tot cam spre zero bate.
Nu e ciudat..este "pretul zonei" adica fix raspunsul la intrebarea ta initiala: oare cat valoreaza terenul meu? Oamenii dintr-o zona cam stiu pretul la hectar arabil si cam acolo se incheie tranzactiile.
Ani de zile pamantul arabil aproape ca nu a avut vreo valoare..acum ...creste. Eu am cumparat in Arges acum 3-4 ani cu 2000e/hectar acum probabil e spre 3000e. Sfatul meu este sa nu il vinzi mai ales
daca ai copii. Sunt deja mult prea multe generatii (poate mii de ani) de suferinta pentru ca acel pamant sa il poti numi "al meu" . E bine sa il pastrezi.

#48
_Smiley_

_Smiley_

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,980
  • Înscris: 24.02.2006
si spuneti voi ca timp de o luna si jumatate toti au tinut cu dintii de 4050E/ha, in ciuda faptului ca unii au vandut 700 mp si altii au vandut  20.000 mp?
n-a cedat nici unul, n-a zis nici unul "4025 si e al tau"?
eu tot cred ca e ciudat si ca cel mai probabil a fost un pret stabilit de o singura entitate (cumparator sau vanzator).

#49
pasilla

pasilla

    Superior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 55,778
  • Înscris: 31.03.2012
Cel mai probabil e vorba despre cumparator.
In astfel de zone nu exista prea multi cumparatori care sa indeplineasca si criteriil legale.

#50
t4c4ct4c4ct4c4c

t4c4ct4c4ct4c4c

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 74
  • Înscris: 18.07.2022
În sudul Constanței se vinde cu aproximativ 8k euro hectarul, chiar 9 dacă sola are mai multe hectare.
În Timiș s-a vândut chiar și cu 12k.

#51
DaculScoril0

DaculScoril0

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,670
  • Înscris: 03.12.2014

 Mishu_Skynet, on 22 iulie 2022 - 15:27, said:

Nu e ciudat..este "pretul zonei" adica fix raspunsul la intrebarea ta initiala: oare cat valoreaza terenul meu? Oamenii dintr-o zona cam stiu pretul la hectar arabil si cam acolo se incheie tranzactiile.

Dacă ”cam acolo” înseamnă fix acolo, cu zero variație, mie mi se pare ciudat.

#52
Ravasy

Ravasy

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,196
  • Înscris: 30.09.2013
Salut.
Vreau sa cumpar un pamant, dar mostenitorii nu au si nu vor sa dezbata mostenirea.
Ce act as putea face sa am totusi o siguranta pe viitor?


#53
pasilla

pasilla

    Superior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 55,778
  • Înscris: 31.03.2012
Nu ai ce alt act sa faci, in afara de CVC autentificat.

#54
Ravasy

Ravasy

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,196
  • Înscris: 30.09.2013
Spunea cineva mai demult ca facea chitante de mana, apoi dadea in judecata proprietarul pe motiv ca nu a achitat suma integral, iar instanta ii elibera act de priprietate cumparatorului.
Bineinteles, cei doi erau intelesi cu asta de la inceput.

Este adevarat asa ceva?

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate