Planuri de Pensie

 vrajitoruldinoz, on 05 ianuarie 2022 - 01:34, said:

no bueno

Trebuia sa pun mai mult?

 MembruAnonim, on 04 ianuarie 2022 - 18:26, said:

Vezi sa nu colectezi chiria in ruble in cativa ani   Istoria se repeta.... cateodata....

De ce as astepta 15 ani sa se dubleze cand pot sa dublez banii in 7 ani sau mai putin fara sa am nici o interactie cu statul numit Ro, chiriasul, instalatorul etc? Notarul in Ro la un apatament costa cat platesc toata viata comision pe tranzactii la bursa aici... Plus ca sunt diversificat si nu legat de un loc...

Edited by KING_99, 05 January 2022 - 03:39.

Pai nu te opreste nimeni sa nu fii in continuare diversificat; nu trebuie sa-ti bagi toti banii in imobiliare; iei cate unul la 2-3 ani si faci vreo 7-8 apartamente in 30 de ani; asta bineinteles daca planuiesti sa te intorci la pensie in Romania.
Na, daca poti dubla banii in 7 ani cu investitiile, pai sa tot fie asa ca nu degeaba folosesc mega-backdoor roth

Edited by MembruAnonim, 05 January 2022 - 04:23.

7-8 apartamente sint un milion, adica o parte semnificativa din portofoliu in afara de cazul in care esti bogat.
Apoi 7-8 apartamente nu mai e invetsitie pasiva, mereu ai ceva de facut la ele. Nu e ca o slujba dar in nici un caz nu poti sa pleci in Chile sa faci o tura cu bicicleta 6 luni.

Cred ca pe masura ce se va dezvolta piata de chirii, vor aparea si companii care se vor ocupa de ele, cam cum e prin multe tari din vest.
Mie mi se pare mai balansat sa mai ai ceva si ceva imobiliare in EU decat sa tii totul in USD pe bursa sau chestii legate stric de US (mai ales daca ai in plan sa te intorci in Romania).

Degeaba ai $1MM daca vrei sa te retragi prin EU si te trezesti cu 0.5 cursul USD/EUR si te mai si taxeaza statul american ca a ajuns vreun BLM socialist pe la putere care zice ca esti un privilegiat milionar, ia de aici niste taxe pe unrealized gains si tu nu esti nici negru sau in vreo minoritate mai ciudata ca sa te aperi; se poate intampla ce a zis nestor mai in gluma, mai in serios: "Eu zic sa bagi mare la 401k ala ca sunt sanse reale ca pana iesi la pensie sa trebuiasca sa vinzi casa din America si sa mai vii si cu ceva bani de acasa daca vrei ceva similar in Iasi"

Pe de alta parte se poate intampla sa fie si 1.5 cursul

Edited by MembruAnonim, 05 January 2022 - 06:54.

Singur, dar compania aia ia 30%, adica ii maninca tot profitul.
In plus sint mina in mina cu tot felul de reparatori la suprapret, ceva in genul s-a terminat benzina schimbam toata masina. Se infuda chiuveta, schimbam toata chiuveta si instalatia, 2000E. Intelegi tu.

Quote

Aici ai dreptate, dar nu cred ca metoda cea mai buna e sa ai imobiliare intr-o fundatura din noroialele est europene.

Edited by vrajitoruldinoz, 05 January 2022 - 06:55.

 vrajitoruldinoz, on 04 ianuarie 2022 - 19:28, said:

Mai absurd: ideea e ca Romania o sa se dezvolte, in timp ce Vestul va stagna, ceea ce mi se pare incredibil.
Mergand pe ideea asta, imobiliarele ar fi trebuit sa stagneze in Vest si sa creasca in Ro, ceea ce evident nu s-a intamplat.

 OrinocoFlow, on 05 ianuarie 2022 - 11:11, said:

Nu stau pe loc, dar daca investesti simultan in ambele, investitiile imobiliare din Romania iti vor aduce mai mult decat cele din Vest pentru ca in Romania e spatiu de dezvoltare si cresere.

 vrajitoruldinoz, on 05 ianuarie 2022 - 06:22, said:

Ba e destul de pasiva, sa stii, efortul se calculeaza in ore pe luna, cu siguranta mult mai putine decat petrece cineva cu un portofoliu similar la bursa studiind si urmarind trenduri, companii, stiri, etc. Investitia totala in 7-8 apartamente, tragand linie pe un orizont de timp suficient cat sa ajungi sa le iei, nu depaseste 200k de euro, sau in medie un 20k de euro pusi de-o parte pe an in ultimii 10 ani, ceea ce cand o privesti asa trebuie sa recunosti ca e un mizilic. Restul e doar cash-flow, incasezi bani de chirie, platesti bani la banca, e un mecanism aproape autosustenabil. Totul finantat prin banca, e drept ca la dobanzi destul de mari comparativ cu vestul, dar irelevant din moment ce chiria compenseaza costurile mai ridicate ale finantarii (si nu doar chiria, ci si lipsa impozitelor, si pe termen lung si inflatia).

Asta e evident valabil pentru cine a inceput atunci cand a trebuit, ca acum deja a plecat trenul si a zburat porcul. Desigur, privind retrospectiv era mai bine sa fi cumparat bitcoin sau Tesla, dar chiar si asa, tot e mai bine decat sa fi stat cu degetul in gura.

 vrajitoruldinoz, on 05 ianuarie 2022 - 03:30, said:

Never catch a falling knife. Cam asta e PATH de cind a iesit public.

Nu cunosc firma deloc, dar m-am uitat citeva secunde pe income statement si isi dilueaza serios actionari. Daca ai PATH, accepti ca in fiecare an sa ai 10%-20% mai putin din companie decit cu un an inainte.

 MembruAnonim, on 05 ianuarie 2022 - 13:23, said:

Nu petreci nici un minut in plus, cumperi 1-2  ETFs de 3-4 ori pe an si uiti de ele pana la pensie. Daca petreci timp aia inseamna ca urmaresti un profit mult mai mare si profitul e peste media de 10% pe an cat iti dau statisticile in ultimii 50 de ani pentru SP500...  Petrecutul ala mult pe bursa e pentru aia de fac cel putin 15-20% pe an constant care de fapt nu cred ca sunt prea multi... Restul doar incearca dar pierd sau fac profit mai putin decat daca ar merge pe un ETF care urmareste piata. Sunt situatii cand nimeresti din greseala niste actiuni sa creasca mult peste piata cum a fost cu IT-ul in ultimii ani dar asta nu e constant...


wolffy, ce faci daca Euro ajunge  0.5$ si te razgandesti sa vii la pensie in Ro in 10-15 ani de acum incolo? Eu zic ca daca vrei sa stai in Ro stai in Ro.. daca vrei afara iti faci planurile afara... .Daca nu iti ies planurile afara posibil sa consideri o tara mai ieftina care poate fi si Ro dar aici vorbim de evolutii de 10-30 de ani si nu se stie cam ce va fi...

 MembruAnonim, on 05 ianuarie 2022 - 13:23, said:

E redundant sa discutam despre invetitii in imobiliare care nu se pot face in prezent pentru ca noi vrem sa investim acum.

De ce sa investesti in imobiliare in Ro, bazandu-te pe faptul ca e potential de crestere, cand ai alte optiuni, cam asa:

 KING_99, on 05 ianuarie 2022 - 03:38, said:

Sa nu mai zic ca in Irlanda este randament dublu la inchiriere fata de Ro (stiu ca nu toti au acces la piata de aici, dar cineva ca wolffy ar avea).

Sau de ce sa te complici cu imobiliarele, ca nu te imbogatesti de la chiria pe cateva garsoniere?

 MembruAnonim, on 05 ianuarie 2022 - 06:40, said:

Asta ar fi una dintre cele mai interesante si productive teme de discutie, dar adevarul e ca nimeni nu poate prezice miscari de asemenea dimeniuni, asa cum nimeni nu se astepta sa vina COVID.

 KING_99, on 05 ianuarie 2022 - 15:47, said:

Vand cele 7-8 apartamente cu 500k euro (sau cat or valora), mai fac $1MM si nu ma mai intorc
Pentru mine e greu de imaginat viitorul peste 10-15-20 de ani; stiu doar ca Romania e o reala posibilitate si de asta ziceam ca, daca vrei sa te intorci (sau nu esti acum sigur), nu e o idee rea sa ai si ceva investitii in cealalta piata (iar in Romania cu imobiliarele mi se pare destul de ok ca o sa creasca economia).

 OrinocoFlow, on 06 ianuarie 2022 - 14:56, said:

Uite eu am mai multa incredere in growth pe 10-15-20 de ani in Romania decat in Irlanda; eu inca mai am permisul de conducere irlandez, conturi bancare, PPSN, pensia privata de acolo, chiar si numarul de telefon de la vodafone.
Imi expira in 2023 permisul irlandez si vreau cumva sa-l schimb inapoi in permis romanesc inainte de a expira (doar ca acolo trebuie cu examen medical, psihologic si e ceva de umblat pentru o vizita scurta).

Ma tot intrebam, ca am doua permise auto: merg prin Europa si imi da politia vreo amenda pentru permisul Irlandez (amenda care ajunge in /dev/null) sau chiar mi-l suspenda; ce ma opreste sa conduc in continuare cu cel american?

Edited by MembruAnonim, 06 January 2022 - 16:57.

 KING_99, on 05 ianuarie 2022 - 15:47, said:

Clar e mai simplu sa cumperi ETFs. Cei care se ocupa cu imobiliare in SUA o fac cu succes numai in anumite zone, acolo unde legislatia  nu e pro-chirias, si o fac atunci cind obtin un yield mai bun decit in ETFs, pentru ca e de munca.

Unii care au iesit foarte bine in ultimii 50 de ani sint cei care au mers pe mina lui Warren Buffet. Firma lui a scos in medie cam 20% pe an si are un sistem foarte bine pus la punct. E o companie, si nu un ETF sau fond mutual, dar e diversificata. Firmele care sint detinute integral si investitiile lor sint alese pe criterii precise.

Diferenta intre 10% si 20% pe termen lung e ca de la cer la pamint. 10k investite pe 30 de ani se transforma in 175k cu 10% si in 2.4M cu 20%.

Daca e sa crape crypto, iarasi o sa printeze astia bani doi ani si inflatia o sa se duca in cap: https://inthesetimes...-crypto-fascism

In Romania permisul de conducere canadian si cred ca si cel american nu sunt recunoscute si-ti face dosar penal daca te opreste in trafic. Solutia e sa ai permis de conducere international care e valabil doar un an de zile. Pe mine m-a costat vreo $50 ($25 permisul si vreo $20 pozele). Ca sa nu platesc de fiecare data,  in Romania mi-am preschimbat permisul de conducere romanesc expirat si vreo 10 ani de zile nu o sa mai am probleme cu permisul de conducere in Europa.

Da, dar daca iti opreste permisul european in Romania sau prin Europa, te intorci in Canada si poti conduce in continuare cu cel canadian, nu? sau iti faci permisul ala international si conduci cu el in Europa (chiar daca ai permisul romanesc suspendat).