ELA Cotroceni

Ai putea sa imi povestesti mie te rog?

Bun, o sa povestesc in ideea in care poate sunt persoane interesate de Cotroceni si o sa ii ajute experienta mea. Daca cineva suspecteaza ca fac parte din echipa dezvoltatorului, sa fie sanatos. Cum spuneam si mai sus, experienta mea se bazeaza pe achizitia unui apartament in alt bloc ELA, deci vor fi cateva lucruri diferite fata de Cotroceni.

In primul rand, pentru proiectul Cotroceni s-au asociat 2 dezvoltatori, cei de la ELA si cei de la Petru Rares 1259, faza I (atentie, la 1259 faza II, care a fost super intarziat, e alt dezvoltator). Ce voi povesti este legat de interactiunea cu cei de la ELA, pe cei de la 1259 nu ii cunosc.

Legat de constructie in sine:

- "dotarile" la Cotroceni sunt sub cele din ELA in care locuiesc eu, deci nu stiu cat de relevanta e discutia (termoizolatie cu vata bazaltica vs polistiren, tamplarie aluminiu vs PVC, caramida vs BCA, parchet triplustratificat vs laminat, etc)
- Ca idee, ce pot spune e ca finisajele sunt de buna calitate (undeva la 220 - 230 de lei m2 de gresie/faianta). Alt exemplu, chiuveta si dulapul de sub ea (la baie) au costat undeva intre 2000 si 2500 de lei (in functie de site-ul unde am gasit-o). Nu stiu daca se pastreaza aceleasi finisaje si la Cotroceni, dar sigur nu s-au zgarcit unde locuiesc eu
- Constructia fara probleme pana acum, cateva mici infiltratii in subsol care au fost rezolvate. Din discutii cu terti specialisti privind aceste infiltratii, sunt inerente si au fost suficient de mici incat sa nu puna probleme.
- A fost angajat un consultant care sa preia si sa verifice toata documentatia constructiei si totul este in regula (atat documentatia pre constructie, studii geotehnice, etc, cat si avizele de pe parcurs, autorizatie de securitate la incendiu si asa mai departe)
- Toate apartamentele au iesit putin mai mari decat in planurile initiale, s-au mai facut mici optimizari iar al meu, de exemplu, a castigat aproape 3 m2. Nu prea se intampla chestii de genul asta.

Legat de relatia cu dezvoltatorul:
- si-a tinut promisiunile la virgula, daca au fost lucruri cu care nu era de acord le spunea de la inceput
- a respectat intocmai randarile, nu a renuntat la absolut nimic ce aparea in randari
- a respectat termenul de finalizare
- nu au ramas lucruri majore de facut dupa finalizare, deci nu s-a mutat nimeni in santier. Practic, cand a inceput lumea sa se mute, totul era functional, inclusiv casa scarii, zona exterioara, spatiul verde (in afara de gazon).
- a fost deschis in a rezolva micile deficiente descoperite in apartamente, chiar si dupa ce PV de predare-primire a fost semnat. De exemplu, daca am descoperit un geam zgariat, l-a schimbat si dupa cateva luni de la receptie, desi putea sa invoce ca a fost zgariat de mine.
- a fost deschis sa ne lase pe santier absolut oricand am dorit, a stat cu noi pe santier cat am dorit si ne-a explicat tot ce am solicitat
- ne-a oferit consultanta pentru infiintarea Asociatiei si pana atunci s-a ocupat de plata facturilor, a angajat firma de curatenie, etc. Am auzit de cazuri in alte blocuri in care, dupa finalizare, a plecat, iar locatarii strangeau cate 100 de lei sa plateasca pe cineva sa le faca curat. Nu a fost cazul.

Legat de vanzarea efectiva:
- Atat promisiunea cat si contractul sunt foarte cuprinzatoare si nu am descoperit nimic nasol in ele. Au fost rigurosi cu tot ceea ce scrie in contract.
- Am primit tot istoricul si toate actele necesare pentru finalizarea vanzarii, nu a trebuit sa facem mai nimic noi

Repet, aceasta experienta se refera la un alt ELA, cu doar o parte a dezvoltatorilor de la Cotroceni si nu inseamna ca ce am scris eu mai sus se va respecta si la Cotroceni. Daca mai aveti intrebari, le astept.

Edited by serbank, 17 January 2022 - 12:11.

serbank, on 17 ianuarie 2022 - 12:01, said:

Prea frumos ca sa fie adevarat. Si de obicei ce e prea frumos ca sa fie adevarat...

A observat cineva ca la apt de 3 camere - Masina de spalat rufe este pusa in holul de la intrare - cu exceptia unui singur model de apt - care nu are MSR prevazuta pe schita ??

Aia sa fie cea mai mare problema.. oricum sunt compartimentate oribil, bucătării lungi și înguste, baie langa baie sa fie ieftin și bun, facute in scârbă, așa..

Ce sa mai zic de apartamentul cu trei camere și o singura baie, totul la 65mp? O mizerie de bloc.

"Suprafața utilă interioara".. cumpărați, feții mei, location location și alte prostii d-astea, chit că luați cavou de carton

Edited by mnezo, 22 January 2022 - 00:01.

Intradevar compartimentarile sunt nefericite - dar cati observa acele detalii. Clientul roman - cumpara din inertie orice. Cat timp el cumpara orice - calitatea o sa tot scada.

Atrag atentia ca:

BNR a marit deja de 3 ori rata dobanzii si va trebui sa intervina de mai multe ori pe parcursul anului.
FED a anuntat ca va mari de 4 ori rata dobanzilor - in 2022. Nu e clar cu cat. FED a redus QE - ce anuntata a se opri in iunie.
Inflatia este la cote istorice peste tot.
China are mari probleme cu toate cele 5 firme dezvoltatoare de imobiliare (inclusiv Evergrande) - care au deja un stoc de apartamente construite pe credite - pe care care nu le ia nimeni - de 5 ori populatia Germaniei. China a redus ratele dobanzilor. Deci exporta inflatie.
In US - indicele imobiliar - arata incetinirea vanzarilor intr-un ritm fara precedent - ce e in state - in 6 luni vine si in EU si in 6 luni vine si la noi - care mereu ne credem departe / izolati.

Parerea mea: in Romania s-a construit mult, dar de calitate medie si slaba - la preturi mari - si calitate ridicata la preturi f f mari. Toate depind de creditare si de disponibilitatea omului de a-si antama 20-30 de ani pt a plati. Venind vremuri f grele - e rezonabil de presupus ca aceasta criza va lovi peste tot inclusiv in imobiliare (mai ales ca multi au cumparat speculativ - ca ele vor creste mereu...)

Analizati bine si decideti dvs - ce merita si ce nu.

wld-ro, on 29 decembrie 2021 - 22:34, said:

16 mp maximum. Cam ca la un apartament comunist de categoria a doua.

wld-ro, on 29 decembrie 2021 - 22:34, said:

Corect.
Completare - la două camere nu ai nevoie de două băi complete. Ai nevoie de o baie și un grup sanitar (wc plus chiuvetă). La duș poți sta la rînd, la wc nu. E frumos să ai două băi complete dar nu la suprafețele alea chinuite. Aș reduce baia de la intrare și aș face debara în spațiul rămas.

wld-ro, on 29 decembrie 2021 - 22:34, said:

Că nu se face așa ceva?

 Petru13, on 14 decembrie 2021 - 13:24, said:

Este un bloc facut strict pentru money grab. Stau fix langa la etajul 8 si am urmarit constant evolutia.
Fabricat din beton si bca iar apartamentele au camere foarte mici... 12 etaje de teroare pentru blocurile vecine (panorama nu mai exista)
Tinand cont de preturile absurde eu nu m-as atinge de un bloc cu PARCARE intre stalpii de rezistenta...
Efectiv mizerabile proiectul si executia.

Toate blocurile noi au locurile de parcare intre stalpii de rezistenta la diferite niveluri.