Refuz semnare incetare promisiune de vanzare

Din punct de vedere moral, este absolut condamnabil comportamentul vanzatorului. Ai promis, te tii de promisiune.....chiar daca mori.
Altfel, din punct de vedere juridic, chiar cu contract notarial, va fi greu sa te oblige instanta sa platesti de 3 ori avansul. Cumparatorul trebuie sa vina cu probe solide referitoare la prejudiciul suferit.

pasilla, on 28 august 2021 - 21:18, said:

Dacă ar fi așa nu ar exista aceste contracte. Asta-i viata3, uneori te mai și răzgândești. Suporți consecințele (3000 euro în cazul de față) si mergi mai departe.

george_alexandru, on 28 august 2021 - 21:22, said:

Si contractul verbal are putere juridica.

pasilla, on 28 august 2021 - 21:18, said:

Nope. Scrie acolo că plătește suma dacă se răzgândește? Scrie. Deci va plăti.

pasilla, on 28 august 2021 - 21:24, said:

Nu e cazul aici. Acea promisiune de vânzare tine locul oricărei înțelegeri verbale.

Nu inteleg de ce discutia se duce in zona de evitare a platii penalitatii si a moralitatii… Daca antecontractul iti ofera posibilitatea sa te razgandesti, si o faci respectand termenii contractuali, nu inteleg unde e problema. Promitentul vanzator vrea sa respecte antecontractul si sa renunte, platind suma agreata, iar promitentul cumparator spune ca el nu accepta banii, ca vrea mai mult, si ca nu semneaza… El este cel care nu respecta dreptul promitentului vanzator de a se razgandi…

Solutia a fost data in topic.
Vanzatorul face notificare scrisa catre potentialul cumparator, eventual cu stabilirea unei intalniri la notar/mediator autorizat.

Edited by pasilla, 28 August 2021 - 21:52.

Avand in vedere faptul ca prin antecontract partile se obliga la semnarea, in conditiile stabilite, a contractului de vanzare-cumparare, asumandu-se deci obligatii de a face, proprietatea nu se transfera decat la data semnarii contractului final, in lipsa acestuia vanzarea nu se considera ca fiind efectuata.

Ca un prim aspect, este necesar sa se analizeze daca a fost platit sau nu o parte din pretul stabilit, anume daca s-au respectat transele stabilite prin antecontract. Astfel, art.1670 din Codul Civil stabileste faptul ca, in lipsă de stipulaţie contrară, sumele plătite în temeiul unei promisiuni de vânzare (aşa-numita „arvună”, „avans”) reprezintă un avans din preţul convenit. Sintagma „in lipsa de stipulatie contrara” arata insa faptul ca partile promisiunii pot deroga de la aceasta regula, insa va trebui sa se faca mentiune in cuprinsul promisiunii cu privire la acest aspect. Prin urmare, daca partile nu stabilesc altfel, orice suma platita in temeiul promisiunii va fi considerata drept avans din pretul total al vanzarii.

Cu privire la drepturile partii prejudiciate, articolul 1669 din Codul Civil prevede faptul ca: „(1) Când una dintre părţile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, dacă toate celelalte condiţii de validitate sunt îndeplinite. (2) Dreptul la acţiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat. (3) Dispoziţiile alin. (1) şi (2) se aplică în mod corespunzător în cazul promisiunii unilaterale de vânzare sau de cumpărare, după caz. (4) În cazul promisiunii unilaterale de cumpărare a unui bun individual determinat, dacă, mai înainte ca promisiunea să fi fost executată, creditorul său înstrăinează bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaţia promitentului se consideră stinsă.”

In cazul in care bunul ce face obiectul antecontractului este un bun imobil, sunt necesare urmatoarele precizari:
Promisiunea de a încheia un contract având ca obiect dreptul de proprietate asupra unui imobil sau un alt drept real în legătură cu acesta se poate nota în cartea funciară. Notarea se va putea efectua oricand in termenul stipulat in antecontract, dar nu mai tarziu de 6 luni de la expirarea acestuia. Notarea se va face daca promitentul este înscris în cartea funciară ca titularul dreptului care face obiectul promisiunii, iar antecontractul, sub sancţiunea respingerii cererii de notare, prevede termenul în care urmează a fi încheiat contractul.

Conform art.906 alin.(2) Cod Civil, Promisiunea se va putea radia, dacă cel îndreptăţit nu a cerut instanţei pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, în termen de şase luni de la trecerea termenului fixat pentru încheierea lui sau dacă, între timp, imobilul a fost definitiv adjudecat în cadrul vânzării silite de către un terţ care nu este ţinut să răspundă de obligaţiile promitentului. De asemenea, radierea se va dispune din oficiu dacă până la expirarea termenului de şase luni mentionat nu a fost cerută înscrierea dreptului care a făcut obiectul promisiunii, cu excepţia cazului când cel îndreptăţit a cerut notarea în cartea funciară a acţiunii prin care se solicita pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract.

Tot astfel, promisiunea se va radia din oficiu în toate cazurile când, până la încheierea contractului amintit mai sus ori până la soluţionarea definitivă a acţiunii cu privire la pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract, imobilul a fost definitiv adjudecat în cadrul vânzării silite de către un terţ care nu este ţinut să răspundă de obligaţiile promitentului.

Important de mentionat este faptul ca, astfel cum stabileste art.2386 Cod Civil, promitentul cumpărător beneficiază de ipotecă legală pentru neexecutarea promisiunii de a contracta având ca obiect un imobil înscris în cartea funciară, asupra imobilului respectiv, pentru restituirea sumelor plătite în contul acestuia.

Mai multe detalii aici: https://www.legalcon...xecutare/34.htm

Asa ca respectivul cumparator poate sa ceara in instanta pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare.

Edited by lex luthor, 28 August 2021 - 22:33.

pasilla, on 28 august 2021 - 21:24, said:

in america