Ce este foarte important sa stii inainte sa cumperi o locuinta?

Salutare, de ceva timp caut sa imi cumpar o garsoniera si in iulie am inceput sa si vizionez cateva, iar vineri am vazut una care in conditiile de azi ale pietei imobiliare are un pret bun si mi se pare ca ar fi buna pentru locuit (spun asta deoarece am fost si la garsoniere care meritau cumparate, dar ca investitie nu ca sa locuiesti in ele, dar daca agentul imobiliar avea prea mult timp liber, nu am refuzat sa vizionez cele doua garsoniere propuse de el).

Garsoniera e la etajul 3/4, nu am intrebat anul constructiei, dar cel mai probabil este dupa cutremur, sunt 8 locuinte pe nivel, dintre care 2 sunt apartamente si restul garsoniere, e izolata pe exterior si renovata la interior cu exceptia parchetului. Zona este una destul de buna, cel putin pentru mine.


Stiu ca actele probabil sunt cel mai important lucru, dar de asta se ocupa notarul si voi merge la un notar cu care lucreaza fratele meu. Deci ce anume ar trebui sa verific atent, ce ati verificat voi cand v-ati cumparat locuinta?

Nimic. Dacă-ți place locația, vederea, compartimentarea, vecinii, restul lucrurilor se rezolvă sau sunt irelevante.

Văd că pui problema cutremurului, ca fiind un criteriu de alegere al locuin'ei. Spune-mi și mie, câte blocuri cu 4 etaje au căzut în '77?

1. lista de intretinere pentru datorii - iti faci o idee despre calitatea vecinilor
2. subsolul blocului (daca exista) pentru umezeala, mizerie, gandaci, soareci etc
3. deschide ghenele de tevi (bucatarie, baie) si vezi daca totul e uscat si care este starea racordurilor catre instalatiile tale - aici iti recomand sa schimbi/instalezi robineti de izolare noi, usor accesibili
4. pete pe pereti care ar indica urmele unor inundatii/infiltratii anterioare
5. instalatia electrica - e de preferat sa fie cu firele in tub, nu in tencuiala (eventualele probleme in viitor sunt mai usor de rezolvat)

de principiu ar fi bine ca tot ce tine de instalatii sa fie reparat /inlocuit cu simt de raspundere si materiale de calitate inainte de a te muta - asa deranjul o sa fie mai mic

 SmurfK, on 15 august 2021 - 17:18, said:

Inseamna ca m-am exprimat gresit, pentru ca nu cred sa fie cutremurul o problema, dar asa observ ca le separa lumea din on-line

@ suri  multumesc, erau ceva vecini cu restante, mai exact 12, un locatar cu 1000 de lei, unul cu 500 si restul sub 300 de lei.
Pete pe pereti nu erau, instalatia electrica e schimbata, trebuie sa si verific.

Edited by MihaiF16, 15 August 2021 - 17:31.

Ideal ar fi sa poti locui o saptamana inainte acolo, sa vezi cat de zgomotosi sunt vecinii de la 4

 MihaiF16, on 15 august 2021 - 17:24, said:

Eu știu, de-asta am și pus întrebarea. Trebuie să îți stabilești TU o serie de criterii, nu căuta să le stabilească gogu58 de pe Softpedia pentru tine. Gândește-te practic, de ce ai tu nevoie, liniște, apropiere de mijloacele de transport în comun, apropiere de magazine, acces, vecini liniștiți, etc, și alege-ți o locuință în funcție de criteriile alea. Nu vei găsi locuința perfectă, care costă 30.000 euro, e în centrul capitalei, are multe camere și e în bloc nou. E imposibil. dar trebui să-ți stabilești tu o serie de criterii și să aleg în funcție de ele.

 SmurfK, on 15 august 2021 - 17:31, said:

Sunt de acord cu ce spui, dar frica mea, ca sa dau un exemplu, este cum verific centrala termica sa nu ma trezesc ca trebuie sa o inlocuiesc peste o luna, iar proprietarul stia asta, dar nu mi-a spus si nici eu nu am verificat. La astfel de aspecte ma refer.

Edited by MihaiF16, 15 August 2021 - 17:38.

 MihaiF16, on 15 august 2021 - 17:38, said:

Ok, dar nu te poți feri de aceste aspecte la nesfârșit. Centrala termică va trebui înlocuită. Poate nu acum, dar peste 6 sau 10 ani tot trebuie. Avantajul e că înlocuitul unei centrale e o chestie foarte simplă.
Dacă nu-ți permiți centrala, poate că nu-ți permiți nici să deții un apartament. Poți sta cu chirie încă 2-3 ani, mai vezi după. Mi se pare o greșeală mult mai mare asta, să iei un apartament cu toți banii de salariu.

cele dinainte de 77 sunt foarte vechi si se vor devaloriza rapid la un moment dat...
ti-ai lua intr-un bloc din 39 spre exemplu?
e important sa apreciezi si sa cantaresti lucrurile ce nu se mai pot schimba: locatia, accesul, vederea, pozitia, etajul (3/4 mi se pare deja mult), imprejurimi si facilitatio in imprejurimi (magazine) mijloace de transport...
instalatii, usi, pereti, termopane, parchet, mobila, obiecte sanitare, etc... se pot schimba... costa dar se poate... celelalte, nu!

la cele comuniste nu gasesti un perete drept in firea lui sau un tavan sau o șapa

Edited by apocalipsul, 15 August 2021 - 17:52.

 SmurfK, on 15 august 2021 - 17:44, said:

Sunt constient, dar daca centrala deja are probleme, trebuie sa stiu ca sa pot sa mai negociez putin cu proprietarul la pret. Daca centrala acum functioneaza in parametri normali si se defecteaza ceva peste o perioada de timp este un risc pe care mi-l asum ca toata lumea, dar nu vreau sa pic de prost cum se intampla si nu de putine ori, nu mai dau exemple ca sigur cunosti.

 apocalipsul, on 15 august 2021 - 17:50, said:

De-asta există rigips. Ca fapt divers, blocul meu "comunist" are 2,70 înălțime, după rigips. La blocul "capitalist" în care stă maică-mea, schimb becurile fără să mă urc pe scaun sau scară.

 apocalipsul, on 15 august 2021 - 17:50, said:

Orice construcție ajunge în situația asta. Ce faci, îți iei doar construcții noi? Aceeași întrebare și ție. Câte blocuri cu patru etaje au căzut în '77?

Centrala, in afara de a o porni si o lasa sa mearga o ora pe incalzire, nu prea ai ce verificari sa-i faci. Vezi sa nu aiba scapari de apa - sa fie toate racordurile uscate si fara coroziune / pete.
Iar daca e sa crape, sa fii convins ca poate crapa de pe o zi pe alta, fara sa dea nici un semn in prealabil. In prima iarna dupa ce te-ai mutat sau in iarna numarul 5.

Quote

de acord, dar in loc sa iei pereti drepti, instalatii, noi, usi si geamuri normale si in mintille lor... te muti in santier si mai bagi 10-15k € in amenajari strict necesare
mai putin volum de incalzit e avantajos
cu centrala e alta discutie... daca-ti pui centrala la bloc care a avut termoficare, inseamna multe tevi inestetice si deranjante prin toata casa...
alea vechi sunt si mai scumpe (dintr-o prejudecata nejustificata parerea mea)

Edited by apocalipsul, 15 August 2021 - 18:25.

Ce imi placea sa stiu inainte sa cumpar un imobil?
1 - Sa fiu mai atent la instalatia electrica, sa ma uit asa prin camera ce intrerupatoare, ce prize, poate pot scoate o priza.
2 - Atentie daca a fost renovata, atentie cum a fost renovata.
3 - Sa fie pe partea cu soare? Sa nu fie pe partea de nord ca inseamna factura mai mare la curent si incalzire, iarna se lasa foarte repede intunericul.
4 - La ce etaj este? Daca este la ultimul etaj ai scapat de stresul vecinilor de deasupra.
Te interesezi ce componenta are familia de deasupra ta, ce varsta, ce joburi. Daca auzi cumva ca sunt betivani, asistati sociali, te prinzi tu.
5 - Blocul in general, un bloc ingrijit spune mult despre ce este pe acolo.

Poate parea ciudat ce urmeaza sa scriu!? Ia de te duce pe acolo cand este vreo sarbatoare, mai exact, astazi ca este Sf. Marie, te uiti daca este liniste.
Nu anunti pe nimenea ca treci pe acolo.
Eu asa am facut, am vizitat cu familia imobile si apoi ma duceam singur si ma uitam mai atent, este liniste, ce fel de persoane locuiesc pe acolo.

eu nu cred ca prizele sunt un criteriu...
daca vrei sa renovezi si sa schimbi, renovezi si schimbi...
altfel, ca la masini... se strica? repari.
la ultimul etaj din 4 ai sa-ti blestemi zilele curand
la ultimul etaj bloc neamvelopat si nereabilitat nu m-as muta... never (nu zic de apa calda si caldura)
vecinii sunt cum ti-i cresti... daca te impui de la inceput...

Edited by apocalipsul, 15 August 2021 - 19:36.

Eu de cand stau in chirie in Bucuresti am ajuns la urmatoarele filtre:

1. Cat de luminat este apartamentul? Unde rasoare soarele, unde apune, sunt blocuri in jur care sa-l eclipseze iarna...
2. Cat de ciudati sunt vecinii? Mai ales pe partea de zgomot (muzica, certuri, scoala peste gard), ca de liniste am avut suficiente reclamatii ca parchez masina la 3 noaptea (nu e modificata) sau ca vorbesc dupa ora 22.
3. Sa nu se auda apa, liftul, diverse institutii din zona.
4. Daca e la ultimul etaj, obligatoriu AC montat pe hol care sa mearga constant si cate unul in fiecare camera pentru zilele toride. Altfel nu ai cum sa dormi vara.

Edited by reventon, 15 August 2021 - 20:30.

 apocalipsul, on 15 august 2021 - 19:24, said:

Ia de citeste cu atentie ce am scris eu. Eu asta imi doream sa fac, sa ma uit sub o priza, poate sa compar asa discret cateva prize si intrerupatoare si sa ma prind ca intr-o camera instalatia electrica nu a fost schimbata si priza si intrerupatorul + firele erau alea antice. Si cand s-a stricat intrerupatorul cu greu am gasit unul sa se potriveaza in doza respectiva.

Stai sa se mute deasupra ta o familie tanara si o sa vezi cum Vineri seara se face gradinita, cum inveti pe dinafara toate sarbatoriile legale.

Ia de citeste subiectele de pe forum, vecini sunt cum ii nimeresti.
Ce crezi? Iei la bataie un vecin ca iti tropaie, ca te inunda, ca asculta muzica?
Hai ca pe ala de sub tine inteleg ce zici, faci intructie cu el. Baga muzica? Joci coarda, face galagie? Iei un baros de 5-10 kg si te apuci de batut in plafon.
Dar la ala de deasupra ce faci?

Dupa ce intalnesti cativa vecini de nu ai ce sa le faci, o sa apreciezi un apartament la ultimul etaj, fie si nereabilitat. Acoperis sa aiba ca mai bine sa mergi cu AC-ul dar sa nu te inunde cel de sus sau sa iti tropaie non stop in plafon.
Cred ca multe dintre treburile astea vreau sa le uit. Am locuit la bloc si cei de deasupra dormeau in bucatarie, eu dupa ce gateam nu puteam sa deschid plasa la bucatarie ca gaseam pe pervaz tot felul de agrafe, naiba stie ce nu gaseam, pica ceva in mare(aragazul se afla langa geam).

Cand esti singur este ok, bagi muzica, arunci o bormasina pornita, iei o ganera de 10 kg si te apuci de aruncat cu ea prin casa. Cand ai familie cam greu sa duci razboaie cu vecini. Morala este ca tot timpul o sa se gaseasca un vecin de bloc fara ocupatie, o sa zica multumesc pentru activitate.

Edited by -ARA-, 15 August 2021 - 20:27.

Criterii?
Vecinii
Zgomotul din strada
Orientarea ferestrelor
Locuri de parcare


Restul: finisajul, centrala, instalațiile: se repara.

Însă alea de mai sus: rămân veșnic.