Apartament 2 camere la parter sau 3 etaj intermediar pentru inchiriere

Am 2 optiuni in aceeasi zona, destul de buna in Sibiu, 15-20 de minute de jos de centru, noul mall, fac. de medicina, cateva parcuri mai micute. E un cartier nou de 5 blocuri, apartamentele sunt noi.

Ce au mai ramas e un apartamentde de 2 camere la parter si unul la etajul 2 de 3 camere. Ambele cu aceeasi "vedere", insorite la fel de mult, diferenta majora e doar numarul de camere si etajul. Pretul pe mp e aproape acelasi si nu e o problema asta.

Care credeti ca e mai rentabil?
2 camere la parter stiu ca se dau mai greu desi e parter mai inalt cu parcare subterana dedesupt, dar are incalizre prin pardoseala. Un avantaj ar fi ca-l pot inchiria ca si spatiu comercial gen cabinet stomatologic, veterinar, spatiu de birou (desi e cam mic la 70 mp), etc - ma gandesc ca nu o sa fie problema cu vecinii sa primesc aprobarea.

3 camere la fel stiu ca se inchirieaza mai greu, desi multi zic ca se gasesc familii care stau cazati o perioada mai lunga.


Voi ce parere aveti?

Editat de blu3boy90, 06 ianuarie 2021 - 15:59.

3 camere pare o varianta mai sigura/comoda.
Nu ești sigur ca vei obține acordul vecinilor pentru închirierea către o firma, dacă alegi ap de la parter. Iar familiile fug în general de parter, plus  ca vor avea zgomot de la garajul subteran, eventual frig iarna (pardoseala mai rece).

Se amortizeaza greu - una la mana

Doi la mana - fata de un salariu bunicel (6-7 mii net, nu e greu de gasit daca ai cv bun si skills - si asta e doar un punct de pornire) - e nimic, vis-a-vis de bataia de cap aferenta. Faci ceva pe ea de chirie, 300 de euro sau cat o fi, cand apar problemele, fie cu vecinii, fie de la chiriasi, fie cu reparatii etc. Gandeste-te si la contract; trebuie sa dai ceva si Statului (desi nu merita, dar asta e...Totusi taxarea e mica)

Textul asta il scriu eu - un om cu doua apartamente in Bucuresti, ambele la 600 de metri de metrou (Cotroceni si piata Muncii), pe care nu le-as inchiria neam la scorurile astea.

Ah, si atentie! - eu nici macar nu le-am cumparat. Le-am mostenit.

Si tot nu m-as lega la cap cu chirias(i).

Mai bine gandeste-te sa investesti nitel in tine - si sigur vei capata un salariu mai mare proportional cel putin cu suma unei astfel de chirii.

As inchiria doar daca ar fi sa mor de foame sau/si sa fiu foarte batran (si implicit, slab angajabil).

Editat de cattavencu, 06 ianuarie 2021 - 16:01.

Știi cum sunt construite blocurile alea noi, sunt ok?

Să pui și tu niște poze.


Uite unele în construcție acolo în Sibiu


[ https://i.imgur.com/Y6WiibA.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]



Pe subiect - închiriezi mult mai ușor 3 camere la etajul 2 decât orice apartament la parter.

Cât de înalt e de fapt parterul? Nu prea se mai face parter înalt adevărat acum și combinat cu faptul ca nu prea mai există nici grădină ca la blocurile comuniste, cine stă la parter stă aproape de trecători și e evitat de toți.

Editat de MarcoSemedo, 06 ianuarie 2021 - 16:03.

gandeste-ca la un moment dat s-ar putea sa vrei sa te muti tu acolo: divortezi sau te da nevasta afara din casa, asa ca ia-l pe cel mai mare si care nu e la parter.

MarcoSemedo, on 06 ianuarie 2021 - 15:58, said:

la chirie, surprinzator, dar faptul ca e bloc nou s-ar putea sa constituie un avantaj. pentru ca omul cand isi cauta sa stea in chirie il intereseaza sa fie totul nou. ca sunt mici sanse sa cada blocul cu el in 1-2-3 ani.
@initiator: pune pe foaie. daca se amortizeaza in mai mult de 15 ani, nu merita. parerea mea este ca o garsoniera o misti mai repede ca un 2-3 camere.

La parter e zgomot, e poluare, risc sa intre hotii in casa plus ca podeaua e rece si vei avea consum mai mare la gaze. Eu as alege apartamentul de la etajul 2.

Nici unul
La parter este super-greu de inchiriat iar alea cu inchiriat pentru cabinet stomatologic, veterinar sau spatiu de birou, sunt vise umede
3 camere sunt de asemenea foarte greu de inchiriat iar randamentul este foarte mic
Practic sunt luni in care pierzi

La chirie in Sibiu nu depasesti randament de 4-5%  si amortizezi in minim 20 de ani  valoare incerta

blu3boy90, on 06 ianuarie 2021 - 15:46, said:

Si eu zic, ca n-o sa fie problema sa-ti dea vecinul de sus aprobarea pentru cabinet veterinar.
E o placere sa ai asa ceva sub tine! Mai ales in bloc nou, care probabil are peretii foarte subtiri.

Daca as avea bani, le-aș lua pe ambele.
Cel de la parter îl închiriez, in cel de la et 3 voi locui.

Multumesc tuturor pentru pareri.

Ma uit si sa le dau in regim hotelier (sunt la 1.7 km de centru si ~1km de mall) si las la o firma sa se ocupe de tot. din calculele mele ies mai bine, dar tot nu imi dau seama care din ele e mai rentabil. As incerca sa le iau pe ambele.

Editat de blu3boy90, 06 ianuarie 2021 - 18:15.

Naijax, on 06 ianuarie 2021 - 16:26, said:

Not so fast! As putea chiar acum nu doar sa inchiriez dar chiar sa vand un apartament la parter care e din start S.A.D., pentru exact genul ala de activitate. Prefer totusi sa ramana ca birou pentru firma din familie. In functie de cum e pozitionat respectivul apartament poate fi dat in 30 min. sau deloc. Daca nu e la artera principala si cu loc de parcare in imediata apropiere e mai greu, da. Pentru locuit nici eu n-as prefera parter dar nici mai sus decat etaj 1-2.

Daca tot te vei adresa unei firme - de ce nu ii intrebi pe ei ce apartament ar fi mai bun?

Editat de vladutgm, 06 ianuarie 2021 - 18:27.

vladutgm, on 06 ianuarie 2021 - 18:27, said:

Buna ideea, ms.

blu3boy90, on 06 ianuarie 2021 - 18:13, said:

1.7 km e muuuult daca trebuie sa mergi pe jos. ne-am cazat acum vreo cativa ani la o pensiune in zona hipodrom cam la 1.5 km de centru si ni s-a parut departe de mers pe jos.

Dacă faci conform maps 2.6 km în 30 de minute de mers pe jos, cum sa fie 1.7 km mult?)))
Va mai dați jos din mașini sau dormiți în ele?

Editat de mihaigerard, 07 ianuarie 2021 - 07:43.