Calculator cost constructie casa la cheie

Sunt la punctul de proiectare si obtinere avize pt construirea casei mele. Nu am experienta in domeniul dar de vreo 2 luni ma tot documentez de pe acest forum, de pe alte site-uri, canale youtube despre tot ce am nevoie sa stiu pt constructia unei case.

Una din cele mai dese intrebari pe care le au persoanele in situatia mea este cat ma costa constructia unei case.
Daca intrebi orice specialist, o sa iti dea un raspuns (pe de o parte corect) ca nu exista un raspuns clar, depinde de prea multi factori.
Mi-ar fi placut sa fie un calculator mai avansat unde sa poti sa iti configurezi detalii despre casa ta si cu care sa poti calcula macar orientativ unde ajungi cu costurile sa stii cat de mult sari peste buget (cred ca rar se intampla ca supraestimeaza cineva costul costructiei casei)

Din ce am cautat pana acuma nu am gasit un asemenea calculator asa ca mi-a venit ideea sa incerc sa il fac eu cu ajutorul comunitatii de aici.
Dupa cum am zis, nu am experienta in domeniu. Sunt multe chestii pe care inca nu le stiu, costuri de care inca nu am aflat dar sper ca si cu ajutorul vostru vom putea crea ceva de care sa beneficieze cat mai multe persoane.

Daca exista deja un asemenea program de calculare costuri, as aprecia daca l-ati putea sharui.

Solutia in viziunea mea e un xls unde ai un sheet de configurare unde iti introduci toate detaliile casei relevante pt calculul de cost.
Pt diferite materiale, preturi de manopera ai la indemana aici si niste preturi minime, maxime aproximative sa iti dai seama cat/cum sa estimezi, cat te costa in plus daca iti pui travertin in loc de faianta, daca iti pui 20 cm de EPS in loc de 10 pe pereti, etc.
In felul asta si pe viitor cand se schimba preturile la manopere sau la materiale, sunt doar niste campuri aici care trebuiesc updatate.
Cel mai probabil nu vor fi calcule foarte detaliate pt ca s-ar complica mult prea mult dar sa fie un calcul asa aproximativ.
Sunt multe cheltuieli aditionale care vin pe langa calculele de la inceput, ar fi bine daca le-am prinde si pe alea (macar ca buffer din calculul total)

As vrea sa vad care e parerea voastra despre un asemenea tool si daca sunt voluntari pe aici dornici sa ma ajute sa il cream, sa lasam impreuna ceva pentru posteritate

Cel mai ieftin lucru pe care poti sa il faci e sa angajezi un diriginte de santier cu multa experienta. Te poate scuti de greseli si cheltuieli inutile.

Există un astfel de calculator.
     Se numește inginer constructor.
     Din păcate nu lucrează gratis.

Dirigintele de santier poate sa acopere tehnic ce e nevoie de făcut dar nu cred ca o sa ți estimeze el costurile de la a la z.

Tu poate ai vrea înainte sa faci proiectul deci înainte sa discuți cu orice ing. Constructor sa știi dacă ce ai tu în cap intra în buget sau nu. Sunt o mulțime de case lăsate semi construite și unul din motive e ca multa lume subestimează ce înseamnă că și costuri sa faci o casa.

Acum ceva ani m-am apucat de facut un calcul similar dar nu despre casa ci despre masina, cat iti consuma masina proprie per kilometru. Avea mai multi parametri de care tinea cont. Ia, ghici ce s-a intamplat cand am incercat sa-l trimit in lume? Exact, s-a dus pe cuc! Desi in mintea mea si calcule nu era asa de complicat, pentru altii avea alte intelesuri, era greoi de folosit si, pana la urma, inutil.

Ai prea multe variabile de care sa tii cont. Poate eu, in Cucuietii din Deal, iau caramida cu 2 lei bucata iar tu, in Cluj, o iei cu 7 lei. Se duce dreaq juma de calcul.
Ca s-o pastrezi simplu, celor care se apuca de construit si care au un plan si estimare de cost de x lei, le poti spune ca, in realitate, o casa ajuge sa coste 1.5x . E usor de probat si verificat de la cei care au trecut printr-un astfel de proces si simplu cel care care se apuca acum de construit.
Initiativa e buna dar, ca sa te chinui sa gasesti preturi medii pentru 400 de obiecte (materiale necesare in constructie) si sa stai ore intregi sa completezi un Excel pentru a ajunge la acelasi aproximativ 1.5x, e masochism curat.

O sa faci peri albi cand vei vedea "la fata locului" cat te costa.Nu compara calculul cu realitatea.Te inseala.


ps:nu ai zis ce buget ai ce proiect,cum arata casuta...etc.Calcul "orb" nu-ti face nimeni.

Edited by Adi blondu, 16 October 2020 - 21:34.

Adi blondu, on 16 octombrie 2020 - 21:33, said:

Pt casa mea am început un jurnal aici https://forum.softpe...enta-energetic/

sorin147, on 16 octombrie 2020 - 20:51, said:

Asta cu 1.5 x e relativa. Unii încep din start cu buget nerealist deci 1.5 x se aplica dar alții dacă sunt mai calculați și au bugete mai realiste poate ies la 1.1 x.
Oricum la orice bugetare de genul după ce pui toate materialele și manoperele și ai impresia ca ai acoperit tot mai pui un 10-15% buffer și ala e bugetul

Ceea ce are nevoie initiatorul este un proiect serios , insotit de cantitati de lucrari iar in baza acestuia un deviz serios .
A te baza pe suprafata / perimetru si alte asemenea este o mare prostie .

Ca exemplu , o casa C poate costa Y euro construita pe un teren bun de fundare si Yx1,3-1,4 euro construita pe un teren care necesita fundari speciale .
Sau consumurile . Faci necesarul de caramida , spre exemplu , dar nu pui la socoteala si pierderile din executie .
Si altele , si altele ....
Un deviz bazat pe norme "stie" toate lucrurile astea si , daca proiectantul da corect cantitatile , nu exista diferente mai mari de 10-15% intre estimare si realitatea de la sfarsit .
Daca , bineinteles , respecti in totalitate proiectul .

Ca si initiatorul, ma tot documentez cat costa x material sau sistem, si am ajuns pe acest topic cautand un astfel de calculator.
Nu am pretentia ca unui astfel de calculator sa ii dau aria desfasurata a fiecarui nivel, si de aici sa obtin costul casei.

Daca nu gasesc un astfel de calculator (ca poate cineva l-a facut deja), si in baza devizului dat de proiectant, structurist, electrice, sanitare si termice, ma gandesc sa fac un tabel, in care organizez pe file fiecare sectiune (fundatie, placa, termosistem, hidroizolare terasa, tamplarie, etc) pe fiecare linie sa adaug numele produsului, cantitatea necesara, pierderile specifice (estimare), cost furnizor x,y,z, manopera, timp de livrare furnizor selectat, faza la care este necesar.

Gasisem la un moment dat un site al unei firme de constructii ce detalia pretul pe manopera/mp construit, pentru fiecare operatie. Le-as putea insera preturile in tabelul meu, ca fiind "norma", dupa care sa compar x constructor si al lui pret de manopera.

@mariusjuncan te-ai apucat de tabel, accepti input?

anothertwo, on 23 octombrie 2020 - 14:27, said:

Inca nu am inceput dar da, accept input.
poate fac un google spreadsheet shared si atunci il putem popula impreuna.
eu am si 2 devize de la 2 prieteni (unul facut de constructor si unul facut de beneficiar dar foarte detaliat) deci planific sa pornesc de acolo

Buna idee ca cineva sa creeze un astfel de calculator, ne-ar ajuta foarte mult pe cei care vor sa-si faca o idee de preturi. Ar trebui trecute preturi minime si maxime ale unui produs astfel iti poti face o idee mai clara.Poate contribuim mai multi cu idei, sugestii la acest calculator pentru ca cel care sa pricepe sa scoata ceva bun.

mariusjuncan, on 16 octombrie 2020 - 19:02, said:

Daca o sa fi unul d'aia de se zgarceste de la inceput, din faza de proiectare, apoi prin alegerea dirigintelui tot pe motive financiare, o sa sfarsesti ca mai toti si fara bani si schimband fel si fel de echipe de dorei...ceea ce si-o merita multi, daca nu asculta de unul cu parul alb...cu experienta vreau sa zic.Dar ala e destul de greu de gasit si scump tare!

raducut123, on 25 octombrie 2020 - 20:59, said:

Ce te-a făcut sa tragi concluzia ca sunt "din-ala"?

Recunosc ca încă nu m am documentat la tot ce va acoperi un diriginte de santier dar sincer nu ma aștept sa mi facă el un deviz complet de construcție cu detalii de gen cat costa manopera pt fiecare etapa pana la cheie, ce intervale de preț am la obiectele sanitare, cat ma costa sa mi fac sistemul de irigație în curte diy vs cu firma, în ce interval de preț ma poate duce mobil la la o casa, cat ma costa împrejmuirea casei, etc.
Dacă tu știi un dirigente care acoperă si partea asta pe Timișoara, dă-mi un contact!

Este greu de aruncat niste cifre din pix, dar orientativ un buget ar fi undeva intre 400 - 600Euro /mpc;

Ca si repartizare pe specialitati, grosolan ar fi cam 1/3 pentru fiecare specialitate (structura / finisaje / instalatii);

Si de aici incep discutiile:
- daca la structura variatiile pot fi oarecum mici, la finisaje si instalatii costurile pot fi de la simplu la dublu sau triplu, totul depinde de ceea ce vrei, sau ce buget ai.
- ca exemplu simplu:
       - centrala termica: - chioara / cu boiler incorporat / cu boiler extern.
       - invelitoare acoperis - in jur de 25E/mp desfasurat de acoperis cu tot cu montaj, + sau - in functie de calitatea acestuia, grosimea tablei, finisaj, cu piatra, fara piatra, lucios, mat, etc...
       - tamplarie PVC / lemn stratificat / cu geam bipan / tripan, etc
- si lista poate continua la nesfarsit;

In principiu stabileste-ti un buget pentru casa si, mergand si facand;
Pe parcurs mai scazi de colo (daca nu te incadrezi in bugetul estimat) / mai pui dincolo (daca mai ai ceva banuti);
Oricum, ca sfat personal, ai grija la:
1. structura de rezistenta;
2. investeste in ceea ce ti-ar aduce economii in viitor : tamplarie buna cu geam tripan / termoizolatie buna (polistiren / vata bazaltica cu coeficient de transfer termic bun) / instalatii gen pompe de caldura, etc...

Restul e can - can; vorba aia, casa se numeste si aia din paie / si aia din lemn / si aia din caramida/.

Si ia-ti o echipa buna de proiectare / executie / urmarire, cu experienta;

Stima.

Abandonasem ideea de a face un astfel de calculator, ce am găsit pe net sunt chestii generale de genul "casa ta o să coste între 100k și 160k" nu și-a bătut nimeni capul cu așa ceva pentru că e un calcul cu foarte multe variabile. Deci, în limita timpului disponibil sunt dispus sa ajut la realizarea unui astfel de sheet, macar poate ne adunam mai mulți și ne ajutam între noi. Personal am în eput de veroun an să mă informez despre ce înseamnă o casa și estimez că o să încep realizarea ei cam peste 2.

matrixriloudid, on 14 noiembrie 2020 - 22:56, said:

Mult succes in construirea casei...cat despre acel sheet uita-l !Nu cred ca il poate face cineva.Sunt prea multe variabile si prea multe marje!Dar cu 400 euro/mp sincer nu cred ca mai reusesti sa faci o casa!Daca cineva a iesit la acest pret sa puna cheltuielile aici!!!

raducut123, on 14 noiembrie 2020 - 23:08, said:

Ca și @mariusjuncan nu vreau ceva super mega exact, vreau doar un tabel de calcul unde sa introduci niste preturi, pe care le ai ala un moment dat sau daca nu sa le treci din burta, informativ, și să obții la sfârșit un preț cât mai aproape de adevăr. Din contra, mi se pare mai aiurea sa te apuci de treabă și să te descurci pe drum, daca nea dirigintele nu e cum trebuie, daca muncitorii îți cer  20 de saci de nustiu ce și tu știi că normal îți trebuiau 12 și tot așa. Cred ca e util așa ceva ca sa sti macar pe unde te situezi. Stai câteva ore și îl completezi și ști ce ai de făcut. Un exemplu foarte bun e că cel când vrei sa montezi parchet, te gandesti, pai ce trebuie, parchet și plinta și izolație, cand te apuci sa sa montezi vezi că ar fi bun și un silicon sa lipești izolația, trebuie și colțare pentru plinta, trebuie sa și fixezi de perete plinta, într-un loc din pardoseala ai o gaură și îți mai trebuie și o punga de chit, îți mai trebuie și o pânză pânză  pendular că la parchet se tocește repede și uite așa ai sărit din calculul inițial.

Nea dirigintele nu e obligat sa-ti numere tie sacii de adeziv care ti-i cere dorel...daca vrei asa ceva ala nu mai e diriginte, e project manager, sau cum vrei tu sa-i spui.Dar marea majoritate dintre oameni nu se gandeste la asa ceva, nici nu are bani sa plateasca un astfel de om.Problema se pune si altfel: daca dorel il miroase pe beneficiar ca nu are habar despre constructii, il arde pe acesta!Rusine celor din breasla care fac asta!Nu sunt profesionisti, doar niste sacali pusi pe prada....
Revenind la tabel pricepeti si voi ca asa ceva nu exista nicaieri in lume!Apucati-va de munca si faceti-va lectiile!Sau platiti pe cineva sa aiba grija de banii vostri.

Edited by raducut123, 15 November 2020 - 22:57.