Sign In
Create Account
Nelămurire credit pentru locuință
Last Updated: Jan 28 2019 23:05, Started by
cenzuratul
, Jan 27 2019 13:50
·
0
0
#1
Posted 27 January 2019 - 13:50
|
Vreau să iau un credit de la bancă pentru o locuință și am o nelămurire ce se întâmplă cu datoria mea (creditul) dacă nu mai pot plăti ratele.
Eu am auzit următoarea variantă - dacă nu mai pot plăti ratele am auzit că banca ar vinde casa pe care eu o iau cu credit cu o sumă mult mai mică și eu aș rămâne în continuare să plătesc restul datoriei prin oprirea lunară a unei sume din salariu pe mulți ani până se achită datoria aia exact ca și cum aș fi plătit ratele la casa pe care o pierd. Ce nu înțeleg - dacă nu mai pot plăti ratele rămân și fără casă și dator mulți ani băncii? Chiar atât de nenorociți să fie ăștia? Nu știu dacă am deschis bine aici topicul că nu cunosc legile și cred că mai sunt și alții care vor să ia credit interesați ce se întâmplă într-o situație din asta. Edited by cenzuratul, 27 January 2019 - 14:03. |
Back to top
#2
Posted 27 January 2019 - 14:11
|
Bine ai venit in lumea reala.
In mod normal banca vinde la licitatie la cel mai bun pret posibil. Isi recupereaza paguba, plateste toate cheltuielile, si-ti da tie diferenta. In realitate unele banci fac tot felul de smenuri. De exemplu fac in asa fel incat sa nu liciteze nimeni si vand in cele din urma la un pret derizoriu unui amic care vinde apoi la pret de piata. Iar tie iti ramane de platit restul. |
#3
Posted 27 January 2019 - 14:12
|
poti sa o vinzi tu.
daca ai gasit client, mergi frumos cu el la banca si va zic ei ce trebuie sa faceti. dar nu poti sa o vinzi imediat dupa ce ai luat-o, trebuie sa treaca nu stiu cati ani de rate platite.. |
#4
Posted 27 January 2019 - 14:16
|
Ca să-ți epxlic într-un singur cuvânt :
Rămâi dator și homeless. În caz de neplată rate nu lua în calcul nici o variantă mai roz că are grijă banca să fie imposibilă. |
#5
Posted 27 January 2019 - 14:16
|
alx42, on 27 ianuarie 2019 - 14:12, said:
poti sa o vinzi tu. daca ai gasit client, mergi frumos cu el la banca si va zic ei ce trebuie sa faceti. dar nu poti sa o vinzi imediat dupa ce ai luat-o, trebuie sa treaca nu stiu cati ani de rate platite.. |
#6
Posted 27 January 2019 - 14:19
|
Cred ca ati uitat de darea in plata. Daca optezi pentru asta nu mai ai nici o obligatie fata de nimeni. Se aplica la orice locuinta sub 250.000 euro.
Edited by emil_sv, 27 January 2019 - 14:20. |
#7
Posted 27 January 2019 - 14:23
|
cenzuratul, on 27 ianuarie 2019 - 13:50, said:
Vreau să iau un credit de la bancă pentru o locuință și am o nelămurire ce se întâmplă cu datoria mea (creditul) dacă nu mai pot plăti ratele. Eu am auzit următoarea variantă - dacă nu mai pot plăti ratele am auzit că banca ar vinde casa pe care eu o iau cu credit cu o sumă mult mai mică și eu aș rămâne în continuare să plătesc restul datoriei prin oprirea lunară a unei sume din salariu pe mulți ani până se achită datoria aia exact ca și cum aș fi plătit ratele la casa pe care o pierd. Ce nu înțeleg - dacă nu mai pot plăti ratele rămân și fără casă și dator mulți ani băncii? Chiar atât de nenorociți să fie ăștia? Nu știu dacă am deschis bine aici topicul că nu cunosc legile și cred că mai sunt și alții care vor să ia credit interesați ce se întâmplă într-o situație din asta.  sa iei credit si cand nu mai poti plati banca sa iti zica noa ba cam nasol ce ai patit, las ca ramane mortu pe noi?tu iei credit 50.000 euro. inapoi trebuie sa dai 80.000 euro ( sa zicem ). dupa ce ai platit 5000 euro din credit, nu mai poti plati ratele si banca vinde apartamentul cu 50.000. in total tu ai dat bancii 5000+50.000 adica 55.000 euro. mai ai de plata 25.000 euro. ai inteles acum? p.s. acum exista darea in plata. adica dai cheile locuintei la banca si te lasa in pace. depinde insa de tipul de credit prin care iti obtii finantarea. nu la toate merge Edited by zile_san, 27 January 2019 - 14:24. |
#8
Posted 27 January 2019 - 14:25
|
Sa stii ca nu e ca la telefoane
Iei un telefon si nu il mai platesti.. |
#9
Posted 27 January 2019 - 14:38
|
zile_san, on 27 ianuarie 2019 - 14:23, said:
tu iei credit 50.000 euro. inapoi trebuie sa dai 80.000 euro ( sa zicem ). dupa ce ai platit 5000 euro din credit, nu mai poti plati ratele si banca vinde apartamentul cu 50.000. in total tu ai dat bancii 5000+50.000 adica 55.000 euro. mai ai de plata 25.000 euro. ai inteles acum? nu stiu daca el a inteles, dar in mod sigur tu n-ai prea inteles cum functioneaza un imprumut daca ai luat 50k si ai platit deja 5k, banca iti poate cere doar diferenta (adica 45k), nu si dobanda pe care ar fi urmat sa o platesti in viitor. dupa ce se valorifica bunul se achita costurile cu executarea silita (licitatie, executor etc), din ce mai ramane banca isi recupereaza datoria, si restul (daca mai ramane ceva) il primesti tu. in cazul expus de tine (imprumut de 50k, platit 5k din principal, bunul vandut cu 50k) probabil ca mai primesti si tu ~2-3k. restul ajunge la banca (45k) si la executor(~2-3k) |
#10
Posted 27 January 2019 - 14:40
|
emil_sv, on 27 ianuarie 2019 - 14:19, said:
Cred ca ati uitat de darea in plata. Daca optezi pentru asta nu mai ai nici o obligatie fata de nimeni. Se aplica la orice locuinta sub 250.000 euro. Exemplu de la BCR Quote Să aveți calitatea de consumator, aceasta reprezentând "orice persoană fizică sau grup de persoane fizice constituite în asociaţii, care acţionează în scopuri din afara activităţii sale comerciale, industriale sau de producţie, artizanale ori liberale" (Codul consumului, OG 21/1992, Legea 193/2000). Se exclude societățile comerciale, persoanele fizice autorizate, practicanții unei profesii liberale (avocați, notari, executori, etc) chiar dacă unii din aceștia nu sunt comercianți; Să aveți un contract încheiat cu BCR pentru achiziționarea, construirea, extinderea, modernizarea, amenajarea, sau reabilitarea unui imobil indiferent de scopul pentru care a fost contractat dar care este garantat cu cel puțin un imobil având destinația de locuință; Suma maximă a creditului la data semnării contractului de credit să nu depășească echivalentul în Lei a 250.000 EUR, sumă calculată la cursul de schimb publicat de către Banca Națională a României în ziua încheierii contractului de credit; Creditul contractat să nu fie acordat prin programul ”Prima Casă”, aprobat prin OUG nr. 60/2009; Bunul oferit în plată trebuie să fie un imobil ipotecat în favoarea BCR în vederea garantării contractului de credit. Dacă contractul de credit este garantat cu mai multe bunuri imobile, toate acestea vor fi oferite băncii în plată; Să aveți în prezent o datorie la BCR care să nu fi fost stinsă sau cesionată către terți; Să nu fi fost condamnat printr-o hotărâre definitivă pentru infracțiuni în legătură cu creditul pentru care se solicită darea în plată. Deci dacă nu le iese lor la socoteală nu se aprobă. Cred că banca e mai rea decât racheții când vine vorba de țepe. _Smiley_, on 27 ianuarie 2019 - 14:38, said: nu stiu daca el a inteles, dar in mod sigur tu n-ai prea inteles cum functioneaza un imprumut daca ai luat 50k si ai platit deja 5k, banca iti poate cere doar diferenta (adica 45k), nu si dobanda pe care ar fi urmat sa o platesti in viitor. dupa ce se valorifica bunul se achita costurile cu executarea silita (licitatie, executor etc), din ce mai ramane banca isi recupereaza datoria, si restul (daca mai ramane ceva) il primesti tu. in cazul expus de tine (imprumut de 50k, platit 5k din principal, bunul vandut cu 50k) probabil ca mai primesti si tu ~2-3k. restul ajunge la banca (45k) si la executor(~2-3k) La noi mai pui ceva sau mai plătești câțiva ani. Să fim serioși. |
|
#11
Posted 27 January 2019 - 14:43
|
zile_san - Tocmai de asta și întreb fiincă eu sunt cam prost și nu știu așa multe. Am auzit că la darea în plată ajungi și prin tribunal și că trebuie și bani pentru avocat.
Am mai auzit că apartament de 130.000 euro a fost vândut de bancă cu 70.000 euro și a rămas să plătească datoria rămasă ăla care a pierdut casa. Eu nu cred că pot fi atât de nenorociți ăștia și tocmai poate este cineva pe aici să știe mai bine. Edited by cenzuratul, 27 January 2019 - 14:53. |
#12
Posted 27 January 2019 - 14:59
|
Paz, on 27 ianuarie 2019 - 14:16, said:
Da. Toti anii prevazuti. Adica o platesti integral plus o taxa la banca. Cel putin acolo unde am cumparat eu. de exemplu, daca tu ai platit jumatate din credit si ai gasit client dispus sa ofere suficienti bani cat sa acopere restul, imposibil ca banca sa nu fie de acord cu vanzarea. o varianta mai putin paguboasa ar fi sa inchirieze locuinta pe perioada in care nu poate plati ratele. cenzuratul, on 27 ianuarie 2019 - 14:43, said:
Am mai auzit că apartament de 130.000 euro a fost vândut de bancă cu 70.000 euro și a rămas să plătească datoria rămasă ăla care a pierdut casa. |
#13
Posted 27 January 2019 - 15:01
|
alx42, on 27 ianuarie 2019 - 14:59, said: de exemplu, daca tu ai platit jumatate din credit si ai gasit client dispus sa ofere suficienti bani cat sa acopere restul, imposibil ca banca sa nu fie de acord cu vanzarea. o varianta mai putin paguboasa ar fi sa inchirieze locuinta pe perioada in care nu poate plati ratele. Eu suspectez că tu lucrezi la bancă. Prea ești optimist. cenzuratul, on 27 ianuarie 2019 - 14:43, said:
Eu nu cred că pot fi atât de nenorociți ăștia și tocmai poate este cineva pe aici să știe mai bine. |
#14
Posted 27 January 2019 - 15:09
|
depinde de la caz la caz.
daca e un apartament intr-o zona centrala, ar fi de rasul curcilor sa il pierzi, si sa mai ai si datorii de platit dupa. dar daca e una din casele astea ce tot rasar pe camp, ar fi intradevar mai greu de gasit solutii |
#15
Posted 27 January 2019 - 15:09
|
daca a luat apartament in 2007-2008 cu 130k, sa zica mersi ca l-a vandut acum cu 70. multi s-au fript cu preturile de atunci, cand a venit criza si s-au prabusit preturile.
la darea in plata, acum mai trebuie sa demonstrezi ca nu poti plati, e o procedura mai complicata. e un proiect de lege sa se simplifice, dai cheile, pa si pusi. ia aminte ca la prima casa nu exista darea in plata. cat timp sunt belite bancile, statul nu are probleme, cand e sa se beleasca pe el, nu-i mai convine, asa ca a scos prima casa din lege. |
|
#16
Posted 27 January 2019 - 16:09
|
cenzuratul, on 27 ianuarie 2019 - 13:50, said:
Vreau să iau un credit de la bancă pentru o locuință și am o nelămurire ce se întâmplă cu datoria mea (creditul) dacă nu mai pot plăti ratele. Eu am auzit următoarea variantă - dacă nu mai pot plăti ratele am auzit că banca ar vinde casa pe care eu o iau cu credit cu o sumă mult mai mică și eu aș rămâne în continuare să plătesc restul datoriei prin oprirea lunară a unei sume din salariu pe mulți ani până se achită datoria aia exact ca și cum aș fi plătit ratele la casa pe care o pierd. Ce nu înțeleg - dacă nu mai pot plăti ratele rămân și fără casă și dator mulți ani băncii? Chiar atât de nenorociți să fie ăștia? Nu știu dacă am deschis bine aici topicul că nu cunosc legile și cred că mai sunt și alții care vor să ia credit interesați ce se întâmplă într-o situație din asta. Totusi, nu este un moment bun acum sa iei un credit. Casele se vand in euro, dar tu dai lei, iar cursul nu este deloc favorabil. |
#17
Posted 27 January 2019 - 16:36
|
Darea in plata nu se aplica automat, trebuie proces cu banca si daca poti dovedi ca nu mai poti plati, neavand nici o sursa de venit acum si nici perspective, atunci instanta poate decide sa aplice legea.
Daca nu castigi procesul, este cum ai scris in primul post. |
#18
Posted 27 January 2019 - 16:59
|
waterman, on 27 ianuarie 2019 - 14:40, said:
Toate astea într-o societate utopică roz și corectă. La noi mai pui ceva sau mai plătești câțiva ani. Să fim serioși. . in condiile prezentate mai sus, fix asta se intampla (presupunand ca si costurile cu executarea silita se incadreaza in 2-3 k euro)cenzuratul, on 27 ianuarie 2019 - 14:43, said:
Am mai auzit că apartament de 130.000 euro a fost vândut de bancă cu 70.000 euro și a rămas să plătească datoria rămasă ăla care a pierdut casa. Eu nu cred că pot fi atât de nenorociți ăștia și tocmai poate este cineva pe aici să știe mai bine. |
Anunturi
Bun venit pe Forumul Softpedia!
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users
-
- Change Theme
- English
- Mark Community Read
- Termene & conditii
- Confidentialitate
- Consimtamant
- Cookies
- Help
© 2001-2024 Softpedia. All rights reserved. Softpedia® and the Softpedia logo are registered trademarks of SoftNews Net SRL.
Ora implicita a Forumului Softpedia este ora standard a Romaniei (GMT+2). Mai multe informatii →
⚠ Postarile afisate pe Forumul Softpedia reprezinta o opinie subiectiva a membrilor care le-au publicat si nu a SoftNews Net SRL.