Previziuni imobiliare 2019

Orasele mari adica Bucuresti, Cluj, Iasi, Timisioara, Constanta vor ajunge sa concentreze 80-90% din populatia Romaniei in mai putin de 20 de ani de acum inainte. Toate asa-zisele orasele moarte economic vor disparea pentru ca nu au fost niciodata cu adevarat orase ci doar niste ambitii comuniste fortate pe care le istoria le aduce la cursul firesc.

Nu stii ce spui,
Orasele mari au ramas pe scheletul vechi. Infrastructura de orice tip, mai putin fibra optica, pe care o echipa de profesionisti a reusit sa o impuna si sa o dezvolte la inceputl anilor 2000, este la nivelul anilor 60-70. Frecventa si durata intreruperilor accidentale la furnizarea de agent termic, energie electrica, gaz, cresc si vor creste, deoarece infrastructura marilor orase si-a atins limitele - de varsta, dar si de flux suportat. Vezi RADET in zilele dinainte de Craciun, vezi ENEL in vara, vezi CEZ anul trecut, vezi EON in primavara, vezi ELECTRICA anul trecut. Ma refer la avarii distincte de factorul meteorologic !

Cine viseaza ca Bucurestiul va gazdui 5 milioane de oameni pe scheletul de azi e foarte prost informat. Bucurestiul trebuie luat la mana, de la zero, si refacut. Numai refacerea retelelor electrice costa, in cele mai optimiste prognoze, cu banii de azi, si nu cu cei de maine , undeva la 10 miliarde de euro. Doar Bucurestiul. Evident ca acesti bani NU exista, si chiar daca ar exista (printr-o minune), nu mai exista forta de munca neceara pentru a pune in executie un astfel de proiect grandios (intins pe 3...5 ani de executie).

Apoi, evident ca NU exista milioane de locrui de munca, si evident ca tineri din provincie NU au resursele necesare pentru a se muta la oras (niste mii de euro bune pentru stat cateva luni , pana isi gasesc loc de munca, etc).

Si, oricum, tinerii de care vorbesti tu emigreaza in masa, ritmul e la 0.2 milioane/an, pentru ca asa e in tenis. In 10 ani, adica in 2028, varsta medie a populatie din RO va fi de 47.5 ani, fata de 36 de ani cat e astazi.

===

In fine, intre recensaminte (2002/2011), procentul de locuitori din orasele mari a ramas aproximativ acelasi, aprox 20%. Deci, ceea ce spui tu nu se intampla.

Pentru 2019, primele 6 luni nu o sa fie nici o schimbare. Cresc preturile în ritmul normal de pana acum, iar toate ansamblurile nou-anunțate se vor vinde rapid. Presupunând ca PSD-ul nu vine cu vreo tâmpenie legislativa.

Următoarele 6 luni vor depinde mult de ce se întâmplă în US și restul lumii. Dacă Trump nu se înțelege cu chinezii, e de așteptat sa vedem efecte serioase în companiile americane și nu numai. Vor scădea bugetele de investiții, îngheța salarii, iar efectul se va propaga în toată economia globala sub forma de scăderi ale veniturilor. Nu cred ca va fi o cădere de nivelul celei din 2008, dar în România va durea rău. Mai ales pentru statul roman, care practic are toți banii aruncați în salarii și pensii, orice contracție economica va însemna automat incapacitate de plata.

„Preţul la apartamente (inclusiv cele bune, inclusiv în marile oraşe), o să scadă cu cel puţin 25%-30% în maxim 2-3 ani (având în vedere ultimele cifre, cred că ajustarea o să fie mult mai rapidă, poate chiar în anul următor). Recomandarea mea rămâne aceeaşi: staţi în chirie pentru încă 2 ani, când o să cumpăraţi cu cel puţin 30% mai ieftin comparativ cu preţul actual”, spune el într-o analiză prezentată pe pagina sa de socializare.
Dar care sunt argumentele sale?

În luna august 2018, la nivelul întregii ţări, 40.576 de imobile au fost vândute, o scădere de 29% comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut, arată datele emise vineri de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) – vezi articolul de la finalul acestei postări;

Mugur Isărescu, guvernatorul Băncii Naţionale a României (BNR), a declarat, miercuri (3 octombrie), că măsurile de limitare a gradului de îndatorare la credite vor fi anunţate, în perioada următoare. Mai puţine persoane o să fie eligibile pentru contractarea unui împrumut – vezi articolul de la finalul acestei postări;

Finanţarea este din ce în ce mai scumpă, pentru că dobânzile pe lei o să rămână ridicate cel puţin pentru următorii 2 ani din cauza presiunilor inflaţioniste. De asemenea, salariile nu mai pot creşte în acest ritm, deoarece în sectorul public înregistrăm deficit fiscal record, iar companiile private nu mai pot suporta alte creşteri salariale fără să mai piardă din competitivitate;

Programul „Prima casă” (care a reprezentat cel puţin 80% din creditele imobiliare contractate în perioada 2009-2018) urmează să fie închis în curând;

Cererea scade şi din cauza sporului natural negativ şi emigrării accelerate, ceea ce scade masiv populaţia rezidentă. Numărul persoanelor decedate în ultimii 5 ani depășește cu aproape 40% pe cel al născuților vii? Astfel, conform cifrelor publicate de INS (Institutul Național de Statistică), numărul născuților vii în perioada 2014-2018 se ridică la aproape 0,95 mâl, în timp ce totalul persoanelor decedate în aceeași perioadă este de aproape 1,3 mil. Aceasta înseamnă că România înregistrează un spor natural negativ de 350.000 în ultimii cinci ani. Aproape 1.300 de români emigrează în fiecare zi lucrătoare, cel mai accelerat ritm din lume după Siria;

Populaţia României cumpăra din ce în ce mai greu euro. Astfel, moneda naţională (în care majoritatea românilor îşi încasează veniturile) s-a depreciat faţă de EURO cu 35% în ultimii 10 ani (de la 3,45 RON /EUR în 2007 la 4,65 RON / EUR în 2018). Chiar dacă în acest timp salariul mediu nominal brut a crescut cu 62%, aproximativ 42% din creştere este erodată de inflaţia cumulată în perioada 2008-2018). De aceea, salariul mediu real a crescut cu aproximativ 20% în ultimul deceniu, dar moneda naţională s-a depreciat între timp cu 35%;

Preţul mediu al imobiliarelor a crescut deja cu 42% în ultimii trei ani, de la 950 (oct 2015) la 1.350 (oct 2018). Pentru majoritatea apartamentelor rezidenţiale din zonele bune ale capitalei preţul depăşeşte 2000 EUR / mp. Aceasta înseamnă că un cumpărător îşi recuperează investiţia prin chirie în aproximativ 25 de ani, comparativ cu perioada recomandată de 15-20 de ani (în funcţie de proprietate);

Dezechilibrul macroeconomic al României se adânceşte în fiecare lună: deficitele duble (fiscal şi de cont curent) se măresc iar presiunile inflaţioniste rămân ridicate, creşterea economică decelerează. Urmează o ajustare negativă cât de curând, 2019 sau maxim în 2020;

Contextul extern nu este deloc stabil. Situaţia din Italia este foarte complicată, iar închiderea programului QE (relaxarea cantitativă a Băncii Centrale Europene) va duce la creşterea dobânzilor în 2019. Riscul că economia globală aşa între într-o nouă recesiune în următorii 2-3 ani este foarte ridicat.

Ma astept sa stii care e nivelul datoriei publice .. și este loc de crescut in continuare pensii și tot felul de asistente.poate sa vina și mama crizei .. abia așteaptă FMI cu împrumutul ������ are România încă resurse����
Asa se spunea și in 2007 -2008 ca nu sunt bani ..și uitați acum unde suntem cu toată criza pulii

Mai visați. În Brașov la construcții noi sigur nu au cum să scadă că de la anul fiecare apartament va trebui să aibă două locuri de parcare. Pe lângă că nu se găsește forță de muncă și materialele s-au scumpit. Dar unii mai visează apartamente de 10000 de euro. Eu m-aș bucura, aș lua direct minim 10.