Scaderea numarului tranzactiilor imobiliare

Guvernul promite inca o crestere salariala la bugetari cu 25% anul viitor, iar vor apare sume considerabile care vor trage credite pe masura.Detinatorii de apartamente vechi nelocuite nu se grabesc sa vanda pot astepta si 10 ani pana preturile vor fi serioase, nu le pot da pe maruntisul de acum, sau le pot inchiria.

vali - Eu postez de vreo 6 luni aici și am început să citesc forumul ăsta tot de atunci (aprilie). Am fost banat și suspendat de minim 30 de ori în astea 6 luni pentru adevărurile pe care le-am scris pe aria de imobiliare și de care nu mi-e rușine. Am fost banat și pe juridic dar doar o dată. Nu știu de ce user zici de acum 10 ani dar dacă au mai fost useri care scriau și gândeau ca mine - toată stima și tot respectul pentru ei.

Iar de prostia aia la care te referi, eu îți recomand să te uiți la toți prietenii sau cunoștințele tale care au cumpărat în București (dacă ai) că dacă chiar nu au fost jefuiți de agenți tot au fost jefuiți de ceilalți câte un pic-pic (vânzători, dezvoltatori, notari, bănci etc).

De ce absolut nimeni nu comentează de grila notarială și cum sunt stabilite prețurile minime din ea în București ?

Notarii sunt de neatins și de neînjurat și obligatorii la toate tranzacțiile iar agenții sunt umpluți de rahat când este lumea plină de proști care fac coadă și se calcă în picioare când este vreun târg imobiliar unde li se vând vise prin machetele alea sau în multe alte situații.

De grila notarială - după criză nu s-au putut vinde niște chestii adevărate (vile de miloane astăzi, nu gunoaie de apartamente) sub prețul grilei chiar dacă vânzătorii erau de acord și cu sume mai mici, așa că înjurații cu spor și pe notari dacă tot vreți să-i înjurați pe toți care țin prețurile sus.

Ca fapt divers -și eu vreau să se înjumătățească prețurile ca să mai cumpăr multe apartamente vechi, nu noi și să le bag la închiriat dar știu sigur și sunt conștient că astea sunt vise și nu vor mai fi vremurile din anii 2002-2005 niciodată.

Edited by marin-ioon, 21 October 2018 - 11:02.

tytyshor, on 19 octombrie 2018 - 15:38, said:

Baietelule, eu iti dau declaratii BNR si tu spui ca nu sunt adevarate... si spui ca tu stii mai bine

"Acesta a explicat că, în momentul de faţă, după sistemul vechi, media pieţei în ceea ce priveşte gradul de îndatorare era la creditul ipotecar la 47% şi va coborî la 45% pentru prima locuinţă. Pentru consum, media pieţei era până acum 45% şi scade la 40%."

"Dacă facem nişte socoteli o să vedem că în timp ce în Statele Unite ale Americii din totalul creditării 20% erau credite de consum şi 80% credite imobiliare, încoace spre Marea Britanie, Franţa Germania, tot pe acolo, sau între 70 şi 80% credite pentru locuinţe, prin Polonia şi Cehia 50%, 40% prin Ungaria, la noi creditele pentru locuinţe din totalul creditelor nu depăşeau 20%."

Pt. conformitate: https://economie.hot...a-imobiliar.htm

Asa ca mai lasa manipularile.

marin-ioon e mai "acid" si uneori generalizeaza, piata nu e chiar omogena - exista oferta&cerere si pe zonele de pret/locatii mai proaste care nu sunt din zona lui de interes. Dar merita sa citesti cu atentie ce scrie, e de invatat din ce spune. Take him as the "blunt friend".

In alta ordine de idei, re: la un post de mai sus, la un moment dat cred ca vor intra pe piata mai multe apartamente comuniste. Acum stau goale in loc ca oamenii sa puna banii la treaba. Pe masura insa ce vor fi mostenite, eventual de oameni plecati, ma astept sa le vanda, chiar daca la un pret neconvenabil. Azi insa - multe proprietati care stau degeaba, oamenii nu vor sa le vanda decat la un pret considerat de ei bun. Intre timp sunt bani blocati. Dar isi permit. Sau nu le trebuie, nu ii intereseaza. Mai traim si mai vedem.

Sub prețul de grilă notarială nu va vinde nimeni indiferent de locație și cât de vechi sunt. Mă refer la vânzătorii care nu sunt în executare sau în alte situații să aibă nevoie de bani iar grila va fi făcută an de an să nu sărăcească notarii și nu în interesul cumpărătorilor deoarece vânzătorul poate cere oricât, nu-l reține nimic, dacă ia banii ceruți este bine, dacă nu obține prețul cerut scade prețul dacă vrea dar sub grilă nu o va face.

Dezvoltatorii nu vor mai construi dacă nu au cui vinde și vor pleca cu avioanele așa cum au venit, noaptea să nu știe nimeni de ei, mă refer la cei adevărați nu la români că ăștia vor găsi soluții să vândă și apartamente de 30-40 mp de 2-3 camere care înseamnă bătaie de joc pentru o familie de tineri intelectuali care vor să rămână toată viața în București.

Edited by marin-ioon, 21 October 2018 - 11:38.

Amuzant e că de fapt la salarii mici va crește gradul de îndatorare. Înainte se lua în calcul un nivel de subzistență după care se calcula gradul de îndatorare din ce a rămas. Acum nu mai există acel nivel de subzistență (parcă era în jur de 300 de lei de adult și 150 pe copil).

Quantum, on 21 octombrie 2018 - 10:59, said:

Nu cred ca am pascut gaste impreuna. Te rog sa folosesti o adresare corespunzatoare catre o persoana pe care nu o cunosti. In principiu se invata in cei 7 ani de acasa. Daca ai cumva un complex de superioritate si tii sa te adresezi celorlalti cu cuvinte de genul asta , ai gresit persoana.

Quantum, on 21 octombrie 2018 - 10:59, said:

Fiecare declara ce vrea , dar imi poti explica matematic cum este posibil ?
Deci vii de la o medie de 47% grad de indatorare la un maxim de 40+5% si spui ca media va fi 45%. Pai de ce nu a fost media pe la 60-70% pana acum, pentru ca asta era gradul maxim de indatorare ?
Creditele imobiliare sunt intr-adevar undeva pe la 20% din total creditare ca si valoare, doar ca si aici e un ''dar'' si anume....''dar trebuie sa scoti Prima Casa din calcule'', care nu este credit imobiliar in statistici , ci program guvernamental.
Asta cu 20% din total credite sunt credite imobiliare nu cred ca poate cineva sa o creada in afara de tine
Nu incerc sa manipulez nimic , ci lucrurile se vad altfel din afara (nu vreau sa cumpar nici sa vand, ci doar sa vad cat timp se mai cer preturile astea aberante in Romania).
E un singur indicator de care nu zice nimeni nimic in nici o statistica si care mi se pare cel mai important : Local Purchasing Power.

Edited by tytyshor, 21 October 2018 - 18:07.

Pai nu vezi ca pe aici pentru unii nu exista decat romanii care castiga legal minim  1.000 Euro net/luna ?- o minoritate ( circa 5% din populatie )
Restul ( care castiga legal sub 1.000 Euro net/ luna- marea majoritate- circa 95 % din populatie ) nu exista pentru ei !

vacantamijlocie, on 21 octombrie 2018 - 22:08, said:

Am observat treaba asta.
Problema e ca cei care se comporta asa deobicei sunt atat saraci cat si cu mentalitate de sarac. Ei nu suporta ca unul de langa ei sa o duca mai bine sau sa vina cu alte idei si alte interpretari fata de ale lor, ca doar na...ei in cercul lor de rude si prieteni sunt cei mai destepti, frumosi si bogati. Dar daca ii intrebi cam cate datorii au iti pui mainile in cap.
Parerea mea e ca scaderea mai accelerata va fi prin martie undeva la -50/60% in vanzarile de unitati individuale, daca nu si mai jos.
Cine pune pariu pe o lada de bere ? Nu doar Dragnea sa primeasca....hai acum ca e oferta

tytyshor, on 21 octombrie 2018 - 17:55, said:

ok

tytyshor, on 21 octombrie 2018 - 17:55, said:

Tu pui la indoiala ce spune BNR... ceea ce e halucinant!
Vezi ca te contrazici singur in acelasi paragraf (chestiile subliniate)

Tu ai impresia ca din afara, uneori, lucrurile se pot vedea mai bine. Asa e, dar nu e cazul tau, in ce scrii aici.

Edited by Dany_Darke, 22 October 2018 - 07:57.

marin-ioon, on 21 octombrie 2018 - 11:17, said:

De pilda in Germania, toti  dezvoltatorii  sunt autohtoni.
Masura de  precautie. O casa noua se plateste  in 7 etape. Etapa  1 - cumparatorul da avans pentru teren si fundatie. In etapa a doua  pentru  structura  beton s.a.m.d.
Cei de  pe aici  sunt  majoritar  niste  neaveniti  , speculanti  etc.
Vezi  cazul Amalia  rezident si altii ca ei.
Eu am scris  pe la imobiliare ca  in  2020 vine criza in domeniu.
Si multi au sarit  in sus.

Totul este ciclic....scapa cine poate...  cam  dramatic...

tytyshor, on 21 octombrie 2018 - 17:55, said:

Prin  SUA  sunt doi indicatori  de  baza  ai economiei.

Numar de locuri de munca nou create
Numar de  locuinte nou construite

Plus ca pe  acolo  ANAFul lor  este  dur si  prezent  foarte.
Trebuie  sa justifici  veniturile  etc.
Faptul ca bancile de pe aici  au surplus de bani neinvestit  in credite  , a cui este vina ?
De unde  dau dobanzi daca nu investesc ?
Mai  ales CEC Bank....care produce  inflatie si acopera  din deficitul bugetar.
Ce sa faci cu banii  pe aici
Case, terenuri, obiecte de lux, masini de lux.
Bursa ? Sa fim seriosi....o caricatura....

Să dea Dumnezeu să vină criza aia odată să văd și eu de unde veți cumpăra pomenile alea la care visați cu ochii deschiși ca la cai verzi pe pereți. Să îmi țineți și mie rând la coadă pe unde găsiți ieftine să apuc și eu măcar clanța de la intrare la apartamentele alea sau preșul de la intrare, facem jumate-jumate preșul ăla ca să nu țineți rândul degeaba.

Edited by marin-ioon, 22 October 2018 - 13:00.

Daca  privim  retrospectiv, prin  2007 - 2008 - locuintele cu  3 camere  ( vechi ) costau   100.000 - 120.000  EURO ( in anumite  zone ) si acum costa  60.000 - 75.000 EURO.
Si atunci , si acum, ala  era pretul real, spuneau  specialistii  din domeniu.

Chiar  asa ?

Și prin 2007 visa lumea la 2 camere cu 10000. Într-adevăr un pic au scăzut prețurile în euro, dar cursul a crescut, deja în 2015 prețurile în lei erau mai mari ca în 2007. În ce monedă câștigă 90% în țara asta?

Adrexx - Atunci nu se construiau atâtea noi și cumpărătorii nu aveau decât varianta celor vechi. Am fost patron de agenție și am scris pe aici și din ce cauză au crescut de 10 (zece) ori prețurile în 6-7 ani până în criză și cum măream noi agenții prețurile în funcție de creditul cumpărătorului, din cauza băncilor că au dat credite aiurea-aiurea.

Cu cât era mai mare creditul cu atât măream prețurile vânzătorilor, Astăzi nu mai trebuie să facă agenții manevra asta la dezvoltatori fiincă ei știu singuri ce credite se dau și ajustează singuri prețurile.

Astăzi sunt scăzute prețurile celor vechi din cauză că este alternativa celor noi iar cumpărătorii vor noi chiar dacă sunt și la preț dublu și sunt blocurile unul lângă celălalt, cel nou lângă cel vechi.

Edited by marin-ioon, 22 October 2018 - 13:52.

Adrexx, on 22 octombrie 2018 - 10:39, said:

împrumută statul la 6 sau 12 luni, cu dobândă triplă.

Nea Marin zice bine, dezvoltatorii noi aparuti au ca principal criteriu de stabilire e pretului cat da banca credit cumparatorilor pe care ii vaneaza ei. El ar putea avea marja mai mica, dar daca stie ca la 1500E salariu omul isi ia lejer credit pentru 90.000 de ce sa vanda mai jos. Multi dezvoltatori de azi sunt defapt imobiliarii de ieri (sudimobiliar) asociati ca sa aiba si clanul sportivilor (doar un exemplu ) intrare in piata imobiliara, ca doar nu stie rromul singur sa isi faca intrare in primarii pentru toate autorizatiile necesare.