merita investitia intr-un apartament din Bucuresti

business11, on 23 iulie 2018 - 17:01, said:

eu as zice ca nu prea merita, pentru ca:
-piata acum e sus, se cam asteapta ceva scaderi (relativ curand)
-cred ca subestimezi piata imobiliarelor si supraestimezi piata chiriilor. adica te astepti sa cumperi ieftin si sa inchiriezi scump, si probabil ca va fi fix pe dos
-un singur apartament o sa fie o povara, pentru ca o sa-ti manance o gramada de timp (renovare, alergat pe la anaf, reparatii, gasit chiriasi, verificat chiriasi etc) si vei primi in schimb o suma relativ mica. de pe la 5-6 apartamente in sus chestia devine o afacere adevarata

Si eu spun la fel... ai pierdut valul in care faceai profit din nimic, doar din umflarea bulei imobiliare.
Mai bine pune economiile la loc sigur si asteapta urmatorul val. Ca orice bula supraumflata se va dezumfla.

La cate advertoriale platesc cei ce activeaza in specula imobiliara sa urce pretul e semn ca a ajuns disperarea in randul lor deja.

El vrea sã investeascã niste bani in ceva. Nu sa trãiascã din asta. Vrea sã aibã un apartament și la nevoie sa l vândã mai încolo.

Eu am 2 apartamente inchiriate la famili cu copii si nu mai vor sa plateasca, de dat afara nu pot s-ai dau ca asa sunt legile... doar prin tribunal find famili cu copii
o sa le scot la vanzare.

Nu ti le cumpara nimeni cu chiriasi ilegali pe acolo, ca doar nu e nebun. Sau daca chiriasii sunt ai dracu s-au mai inscris si in cartea funciara deci chiar e urat.
Ii dai in judecata, si ii scoti in cativa ani din casa. De aia in domeniul asta trebuie sa fii tare vigilent si categoric, cum misca unul in front il sperii cumva

Cred ca a vrut sa spuna ca le vinde dupa ce termina circul cu squatterii.

De vandut in stadiul actual le poate vinde la interlopi la pret de dumping... se ocupa ei de evacuarea binemeritata a squatterilor. Au ei firma de mutari care e dotata la standarde

Edited by lexis1, 23 July 2018 - 19:40.

Sparg usa, schimb yala. PA si pusi. Dar nu despre asta e vorba aici.  E vorba ca omul are niste bani si vrea sa-i stockeze in ceva. Optiunile sigure sunt banca, imobiliare.

Voi sunteti speriati de scaderea si urcarea preturilor apartamentelor. Ok si ce importante are? omu are bani, castiga bine, nu e nevoit sa vanda apartamentul cand piata e jos.  Si nu e nevoie sa-l vanda, la o adica daca are nevoie urgenta de bani (motive medicale) il vinde la pretul pietei sau sub.

SethNY, on 23 iulie 2018 - 19:36, said:

Chriasi sant legali cu acte in regula, daca erau ilegali spargem usa si schimbam doar yala.

Daca au contract sunt legali, chiar daca nu au platit chiria la timp sau de juma de an. Partea cu spartul usii e ilegala si iti poate aduce neplaceri.
Daca nu au contract, or fi ei ilegali dar tot neplacut este sa folosesti forta. Usor de zis, cu practica e mai greu ... Cine a fost in situatii din astea stie.

Deenman, on 23 iulie 2018 - 19:03, said:

Poate sa aiba, dar cand mascarada asta imobiliara se va prabusi, o sa fluiere a pabuga multa vreme de acum incolo, de ce ai investi intr-o tara fara infrastructura, fara economie reala, fara productie, fara nimic ?  De ce ai investi intr-o tara abandonata de cetatenii ei ?

_Smiley_, on 23 iulie 2018 - 18:59, said:

Ori asa ori un bloc intreg. Un amic are o cladire de birouri cu 4 etaje pe Calea Dudesti.  Nu isi face probleme cu chiriasi rau platnici sau probleme cu inundatiile sau neplata chiriei. Asa da .....

Plus ca el sta in Bucuresti si se duce tot timpul pe acolo ....

Platon, on 23 iulie 2018 - 20:04, said:

Pentru ca tot timpul o sa fie fraieri care o sa vina in orasele mari sa munceasca. La un moment dat, o sa vina forta de munca dinafara sa munceasca in Ro. Si deja vin, echipe de constructori chinezi, taiwanezi, si asa mai departe. Orasele mari vor absoarbe toata populatia de la sate. O sa ramana foarte putini la sate pentru ca nu au cum sa se intretina. Ca sa faci agricultura sustenabila la noi trebuie sa scoti mult, altfel doar pe gama bio ai sanse reale.

Nu ai sanse cu produse rare, deoarece la noi daca pune unu ardei kapia anul asta, la anul tot satul pune ardei kapia. si uite asa am cumparat ardei kapia din satele de langa Braila la 1 leu kg cand in Kaufland erau 5 lei kg.

E bine si in Romania, oameni sunt peste tot, chirii sunt peste tot, studenti sau chiriasi sunt peste tot. Ai de unde alege. Un apartament ramane, si la nevoie e ca si cum ai avea o suma mare de bani la saltea.

vbn, on 23 iulie 2018 - 19:10, said:

Cum? Ai avut contract legal pe termen de inchiriere si nu poti sa ii dai afara la sfarsitul perioadei de inchiriere?

vbn, on 23 iulie 2018 - 19:10, said:

In ce tara/oras se intampla asta?

vbn, on 23 iulie 2018 - 19:58, said:

Pai care sunt termenii contractului de inchiriere? Trebuia sa treci ca daca nu platesc o luna, pleaca.

business11, on 23 iulie 2018 - 17:01, said:

Sigur ca merita. In 10 ani din chiria incasata si din reevaluarea imobilului, vei acoperi deja valoarea lui.

Din pacate nu am reusit sa raspund mai devreme si observ ca s-au cam strans multe impresii si raspunsuri impartite pe aici. Ca sa raspund unora situatia este cam asa:

- pentru cei ce mi-au recomandat o investitie in imobiliare aici in Austria tin sa mentionez ca detin si aici imobiliare cumparate in anul 2008 cand preturile erau la pamant. In momentul de fata un apartament in Viena (relativ nou 2010 in sus), costa 50 qm - 250.000-300.000 eur. Nu s-ar merita in momentul de fata pentru ca prin chirie mi-as recupera banii dupa 30-35 de ani. Eu am cumparat 2 apartamente in 2008 in Viena, care intre timp au o valoare estimata la 200-250% fata de pretul de cumparare.

- in Bucuresti am persoane de legatura care s-ar ocupa de apartament, administratia nu ar fi o problema.

- apartamentul l-as inchiria mereu pe o perioada limitata de timp, spre exemplu 3 ani sau 5 ani, dupa care reinnoim in cazul in care este necesar sau nu. As face contractul la un avocat ca sa nu am surprize mai tarziu, plus ca as cere si veniturile din ultimele 6 luni ca sa ma asigur ca au posibilitatea sa achite si in viitor + depozit de 3 chirii in avans.

- din ce am observat cum spune si un coleg mai spus, preturile imobiliarelor in Bucuresti inca sunt scazute pe cand chiriile au crescut. As spune ca raportul dintre chirie si pretul de cumparare ofera cel mai mare randament in Romania in momentul de fata.

Quantum, on 24 iulie 2018 - 05:51, said:

Aici prezumi ca o sa aiba grad de ocupare 100%, grad de teapa 0%.
Doar ca ala e idealul... in realitate poti sa stai lejer si 2 ani de zile cu el liber.
Cunosc pe cineva care a stat peste 1 an cu el liber... nici macar nu il contacta cineva sa inchirieze.
In final a gasit pe cineva, dar pe bani mai putini decat spera.