merita investitia intr-un apartament din Bucuresti

DjMx@
Apropo de ce zici, nu ca mi s-ar fi intamplat vreodata vreo faza nashpa cu chiriasi (deci nu stiu sigur ce se poate face intr-adevar si cat de repede se poate face), si Doamne-fereste de asemenea chestii!, ceea ce stiam si eu e ca, neavand o lege foarte bine facuta care sa protejeze si locatorii din punct de vedere al unor posibile rahaturi ce le-ar putea face chiriasul cu neplata fara sa vrea sa plece de buna voie, adica sa se poate face o evacuare rapida, in caz deci de probleme dintr-astea tot cu tribunal cica....
Cat despre contract inregistrat la ANAF, de anul acesta la ei nu se mai inregistreaza contractele... ci doar tu declari (daca ai bunavointa) in declaratia unica veniturile din chirii. Asta e sigura, caci, desi o citisem si in prealabil pe undeva, am si intrebat-o personal la sediul anaf si mi-au confirmat.
Ca asa, citisem candva pe undeva ca si contractele de inchiriere facute printr-u notar au cica caracter executoriu... adica sa te indrepti imediat catre un executor in caz de probleme, dar habar n-am daca intr-adevar fara tribunal poti sa-l si scoti pe usa afara imediat.

DjMx, on 25 iulie 2018 - 12:47, said:

Eu stiam ca executorii sunt doar contractele bancilor si firmelor de leasing  si taxele/impozitele administratiilor de stat.

Si pe mine ma amuza ce scriu unii.

Atentie, executare nu inseamna evacuare!
Contractul inregistrat devine titlu executoriu in privinta datoriilor provenite de la chiria neplatita, nu este titlu "de evacuare". Ptr evacuare este nevoie de hotarare judecatoreasca.

https://www.avocatne...chiriașul.html

https://www.avocatne...

@Ana0181

Pai in cadrul declaratiei unice tot iti declari contractele de chirie, sectiunea 2.1.1.A5-7. Presupun ca asta ii confera contractului titlu executoriu dar aici chiar nu sunt sigur, va trebui sa intreb si eu.

@ Passanger

Eu stiam astfel, conform art 1809 din codul civil, alineatul 2 :

(2) În privinţa obligaţiei de restituire a bunului dat în locaţiune, contractul încheiat pe durată determinată şi constatat prin înscris autentic constituie, în condiţiile legii, titlu executoriu la expirarea termenului.


Problema aici e durata determinata a contractului, din cautarile mele din trecut stiam ca se poate introduce o clauza in contract prin care locatorul sau locatarul pot rezilia contractul unilateral caz in care expira durata contractuala si se poate trece si la evacuare.

DjMx, on 26 iulie 2018 - 17:23, said:

Pai da, dar totusi colegul Passenger zice bine, executare (titlu executoriu) nu e totuna cu evacuare.
S-acum, daca tot discutam despre astea, m-am pus un pic pe cautat...
In dictionarul juridic, vezi aici ce inseamna titlu executoriu si cum poate fi efectuata o executare silita: https://legeaz.net/d...itlu-executoriu

Tot in dexul juridic, daca cautam, regasim si informatii despre evacuare... astfel citez doar o fraza: "Evacuarea chiriaşului se face numai pe baza unei hotărâri judecătoreşti definitive, acesta rămânând obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data executării efective a hotărârii."
https://legeaz.net/d...une-in-evacuare
Cu alte cuvinte, daca gasesti chiriasul "potrivit", fara actiune in instanta nu prea pare sa scapi usor. Altceva ca dupa toate astea il vei si executa daca ai ce.
Cel putin asta inteleg eu.

business11, on 23 iulie 2018 - 17:01, said:

Poti sa iei ca cetatean roman, credit din alta tara din UE, pentru investitie/cumparare apartament/casa in Romania? Daca da, ce banca? In ce conditii iei creditul? Stai acolo si lucrezi acolo, sau stai in Romania si vrei sa iei credit de acolo (austria) ?
Multumesc!

okayro, on 29 iulie 2018 - 10:44, said:

exista posibilitatea, doar ca ai nevoie de o proprietate sau o siguranta in tara unde iei creditul. Creditul il iei si il folosesti pentru imobilul din Romania, dar ipotechezi in acelasi timp siguranta din tara unde primesc creditul (Austria). Creditul este la HYPO NOE, la 75.000 am dobanda fixa de 2,25% pe 15 ani, sau 7 ani fixa 1,65 % si dupaia 8 ani flexibila.

business11, on 30 iulie 2018 - 09:48, said:

Wow, alea da dobanzi. Da-i bice!